三手房合同范本

三手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世恒通房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦15层，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买/租赁/委托管理位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼3层A单元的房产/物业事宜，与乙方达成本合同项下的合作。甲方经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁管理，在房地产交易领域拥有丰富的经验和专业的团队，具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方在签订本合同前已充分了解标的物的现状及法律状态，并确认其符合本合同约定的各项要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市华安物业管理股份有限公司，法定代表人：李强，注册地址：北京市西城区复兴门外大街15号华安大厦8层，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业物业管理企业，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就出售/出租/提供物业管理服务事宜与甲方达成本合同项下的合作。乙方在物业管理领域拥有多年从业经验，具备专业的管理团队和完善的服务体系，能够满足甲方对标的物管理的要求。乙方承诺在本合同履行期间，将按照合同约定提供高质量的物业服务，并保障甲方的合法权益。乙方在签订本合同前已充分了解标的物的具体情况及甲方需求，并确认其具备履行本合同所需的全部条件。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就标的物（位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼3层A单元的房产/物业）达成的交易或服务合作协议。甲方基于对标的物价值的认可及使用需求的考量，选择与乙方进行交易或委托其提供物业管理服务；乙方基于其专业能力和市场信誉，同意向甲方提供标的物或履行相关服务义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订背景源于甲方对标的物的实际需求，甲方通过市场调研及尽职，确认标的物符合其投资/居住/办公/商业运营等用途，且乙方作为标的物的权利人或合法服务提供方，具备履行本合同的条件。双方在充分沟通的基础上，就标的物的权属状态、交易/租赁/服务模式、价格/费用、履行期限等核心条款达成一致，并以此为基础制定本合同。

标的物基本情况包括但不限于：建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，装修程度为XX，土地使用权性质为XX，使用权年限XX年，是否存在抵押、查封等权利限制情况已由双方共同确认。甲方承诺其购买/租赁/委托的目的是合法正当的，并愿意按照本合同约定支付相应款项或履行其他义务。乙方承诺其提供的标的物或服务符合国家法律法规及行业规范，并保证其权利的合法性和完整性。双方均同意以本合同为最终依据，就标的物相关事宜展开合作。

本合同旨在明确双方权利义务，规范交易/服务流程，保障各方合法权益，促进合作顺利进行。双方均应严格依照本合同约定履行职责，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同范本后续章节将详细约定当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体内容，以确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方管理位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼3层A单元的房产/物业（以下简称“标的物”）的条款与条件，确保交易/服务过程的合法、合规与顺利进行。合同范围涵盖但不限于标的物的查验确认、价格/租金及支付方式、交易/租赁/服务期限、权利义务分配、违约责任承担、不可抗力处理以及争议解决机制等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：甲方根据约定支付购房款/租金，乙方交付标的物/提供物业管理服务，双方就标的物权属、瑕疵、费用承担等进行协商与确认，以及合同履行过程中可能出现的其他相关事宜。本合同旨在为双方提供清晰的行为指引，保障各方合法权益，促进标的物交易/服务目标的实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼3层A单元的房产/物业，包括但不限于房屋主体结构、附属设施、土地使用权等；

（2）“购房款/租金”指甲方根据本合同约定应向乙方支付的对价，具体金额及支付方式见本合同相关条款；

（3）“物业管理服务”指乙方依据本合同约定对标的物进行的日常维护、保洁、安保、绿化等管理活动；

（4）“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点或时间段；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（6）“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及程序。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物/提供物业管理服务，并有权对标的物/服务质量进行监督和检查。甲方有权根据合同约定获得标的物的使用权/所有权或相关服务利益。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件及其他必要资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。

（3）甲方有权在合同约定的范围内，根据自身需求合理使用标的物/享受服务，但不得违反国家法律法规及本合同约定，不得损害标的物/服务的完好性及乙方的合法权益。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行标的物的查验、交接及相关手续办理，并提供必要协助。甲方有义务妥善保管标的物/相关资料，并对因保管不当造成的损失承担赔偿责任。

（6）甲方应遵守乙方制定的管理规约（如适用），配合乙方的管理工作，并对自身行为承担法律责任。

（7）甲方应保证其签订本合同的主体资格合法、行为能力充分，并确保其提供的全部信息真实、准确、完整。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金及其他应付款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件及支付能力证明，并有权对甲方的履约能力进行评估。

（3）乙方有权在合同约定的范围内，根据本合同及相关法律法规、行业规范，对标的物进行管理和服务，并有权收取相应的报酬。

（4）乙方应按照本合同约定及时交付标的物/提供物业管理服务，并保证标的物/服务的质量符合约定标准。乙方对标的物/服务的瑕疵承担担保责任，并应根据甲方要求进行修复或补偿。

（5）乙方应向甲方提供标的物的权属证明文件及其他必要资料，并保证资料的真实性、合法性。乙方有义务保守甲方提供的商业秘密，不得泄露或用于合同约定以外的目的。

（6）乙方应建立完善的管理制度和服务流程，配备专业的管理团队和服务人员，确保标的物/服务的正常运行和甲方权益的实现。

（7）乙方应定期对标的物/服务进行检查和维护，及时排除安全隐患，并对因管理疏忽造成的损失承担赔偿责任。

（8）乙方有权根据市场行情及本合同约定，对物业管理服务费用进行调整，但应提前通知甲方并征得其同意。

（9）乙方应妥善处理甲方提出的问题和建议，并及时予以反馈和解决，维护良好的合作关系。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，履行相关社会责任，并对自身行为承担法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的价格/租金总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“总价款/租金”）。该价格/租金已包含标的物本身价值/使用费用以及双方约定的其他相关费用（如适用）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应将总价款/租金通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京市华安物业管理股份有限公司

账号：6222020100123456789

甲方应在本合同生效之日起X日内，将总价款/租金的XX%（即人民币XX万元整）作为首付款支付至乙方账户；剩余的XX%（即人民币XX万元整）作为尾款，应在甲方办理完毕标的物所有权/使用权转移手续之日起X日内支付至乙方账户。支付尾款的前提条件是甲方已取得标的物的完整权利凭证，且标的物交付完成。

乙方应在收到甲方支付的首付款/尾款后，向甲方出具收款凭证，并按照本合同约定履行交付标的物/提供服务的义务。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款/租金XX%的违约金。甲方支付款项应明确注明用途，并保留付款证据。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

标的物的交付/首期物业管理服务应在本合同生效之日起X日内完成。甲方应在本合同生效之日起X日内完成对标的物的查验，并签署交接确认书。乙方应在收到甲方首付款后X日内，配合甲方办理标的物相关手续的转移（如适用）。

物业管理服务的具体期限为自标的物正式交付甲方使用之日起至本合同终止之日止。如本合同在本合同期限届满前解除，乙方应在解除之日起X日内完成与甲方的物业管理服务交接工作。

双方均应严格遵守本合同约定的各项时间节点，任何一方因特殊原因需要延迟履行义务的，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延期，视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款义务：甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何款项（包括但不限于首付款、尾款、物业费、水电费等），构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期付款超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方：①支付总价款/租金XX%的违约金；②承担因甲方违约给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

（2）主体资格瑕疵：若甲方提供虚假信息或其主体资格存在瑕疵导致乙方无法履行合同或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）使用不当：甲方违反本合同第三条第1.3款约定，擅自改变标的物用途、结构或损坏标的物，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于维修费用、管理费增加等。

（4）手续办理协助：甲方未按照本合同约定配合乙方办理标的物相关手续的转移，应承担由此产生的一切责任和费用，并应向乙方支付总价款/租金XX%的违约金。

（5）提前解除：若甲方在合同有效期内单方面解除合同的，应向乙方支付总价款/租金XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因甲方违约导致合同解除，甲方还应承担本合同项下所有未履行义务对应的责任。

**2.乙方违约责任**

（1）交付义务：乙方未按照本合同第五条约定按时交付标的物/完成服务交接，构成违约。每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期交付/交接超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方：①退还已支付的全部款项；②支付总价款/租金XX%的违约金；③承担因乙方违约给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方另寻替代标的物/服务的费用差价等。

（2）标的物瑕疵：乙方交付的标的物存在本合同附件中列明或实际存在的权利瑕疵、物理瑕疵或安全隐患，应负责在X日内予以修复或排除。若乙方无法在约定期限内修复或排除，甲方有权要求降低价格/租金、解除合同并要求乙方赔偿损失。损失赔偿金额应以修复/排除所需费用或标的物价值减损部分为准，具体以双方协商或鉴定结果为准。

（3）服务质量：乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定或相关法律法规、行业标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据服务质量问题严重程度要求乙方承担XX元至XX元人民币的违约金，或要求减免相应物业管理服务费用。若因乙方服务质量问题给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿。

（4）信息提供：乙方未按照本合同第三条第2.5款约定向甲方提供真实、完整的标的物资料，或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付总价款/租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）单方面解除：若乙方在合同有效期内无正当理由单方面解除合同的，应向甲方支付总价款/租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方违约导致合同解除，乙方还应承担本合同项下所有未履行义务对应的责任。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与赔偿金，可根据违约情节和实际损失情况，由非违约方选择适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，非违约方有权择一或合并主张。违约方实际支付金额低于实际损失的，非违约方有权要求违约方补足差额。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致本合同解除，双方均应：①完成标的物/服务的交接手续；②结清所有应付未付款项；③返还对方财产或资料；④赔偿因违约行为造成的损失。乙方应确保在合同解除后，甲方能够顺利接收标的物并恢复至合同签订前的状态（除自然损耗外）。

**5.紧急违约处理**

若发生一方发生可能严重影响合同目的实现的根本性违约行为，守约方有权要求违约方在X日内纠正违约行为。若违约方在约定期限内未能纠正，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本合同项下最严厉的违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的极端事件。

任何一方因不可抗力事件直接影响或阻碍其履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任。但不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并应采取必要措施减少损失。

若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就合同履行情况、财产返还、损失分担等进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决不成的情况下，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向合同签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另有书面约定，选定的争议解决方式应适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断合同履行或追究对方违约责任，但应相互通知争议情况。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第X日；传真或电子邮件，成功发送时。以电子邮件方式发送的，应确认对方已收到。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方