店铺的出租合同范本

店铺的出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》，法定代表人身份证号码联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、开发与运营的大型企业，拥有丰富的商业地产管理经验和广泛的客户资源。甲方通过长期的市场调研与战略规划，决定将其位于上海市黄浦区南京西路128号XX广场的一处商业店铺出租给乙方使用，以实现资产的保值增值并满足市场需求。该店铺建筑面积约为300平方米，位于XX广场主入口附近，具有优越的地理位置和良好的商业氛围，适合用于零售、餐饮或服务类业务。甲方希望通过本次出租，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产行业的健康发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于上海市静安区南京西路1266号，法定代表人为王丽，持有有效的《企业法人营业执照》，法定代表人身份证号码联系电话乙方是一家专注于高端时尚零售的品牌连锁企业，旗下拥有多个知名品牌，在全国多个城市设有门店。乙方通过市场调研发现，上海市黄浦区南京西路128号XX广场的商业店铺符合其品牌定位与发展需求，因此决定租赁该店铺用于开设新门店，以扩大市场份额并提升品牌影响力。乙方的租赁需求与甲方的出租计划高度契合，双方在多次沟通后达成一致，决定签订本合同，明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的共同利益与长期合作愿景。甲方作为XX商业发展有限公司，拥有合法的商业店铺出租权，并具备完善的物业管理能力；乙方作为XX品牌连锁经营有限公司，具备较强的品牌实力和租赁需求。双方通过友好协商，就上海市黄浦区南京西路128号XX广场的商业店铺租赁事宜达成一致，约定乙方承租该店铺用于高端时尚零售业务，甲方则提供符合约定的租赁条件。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障租赁交易的合法性与稳定性，促进双方在商业地产领域的深度合作。通过本次合作，甲方能够实现资产的有效利用，乙方则能够获得理想的经营场所，双方共同推动商业地产行业的繁荣发展。本合同是双方合作的基础，所有条款均需严格遵守，以确保租赁交易的顺利进行和双方的合法权益得到充分保护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区南京西路128号XX广场商业店铺（以下简称“该店铺”）的租赁关系，确保乙方能够按照约定条件承租该店铺用于高端时尚零售业务，同时保障甲方作为出租方的合法权益。合同范围包括但不限于：该店铺的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及租赁物的交付、使用管理、维修养护、费用承担、合同解除条件以及违约情形的处理等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进租赁业务的顺利开展和双方的长期合作。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释：

“该店铺”指位于上海市黄浦区南京西路128号XX广场，建筑面积约300平方米的商业店铺。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该店铺的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价。

“物业管理费”指该店铺所在物业管理区域产生的公共设施维护、清洁、安保等费用。

“维修”指对该店铺进行必要的修理以保持其正常使用状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“书面通知”指通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知。

“有效证件”指当事人根据法律法规需提供的身份证明文件，如营业执照、身份证等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项；有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本合同约定；有权在租赁期限届满后收回租赁物，前提是乙方已履行完毕所有义务并结清所有费用；对于乙方违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方纠正并承担违约责任。

(2)**义务**：甲方应确保其对该店铺拥有合法、完整的出租权，并有权向乙方出示相关证明文件；甲方应按照本合同约定的时间和质量将该店铺交付给乙方使用，交付时店铺应具备正常使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、墙面平整等；甲方有义务配合乙方进行必要的装修和改造，但前提是符合该店铺的用途且不损害结构安全；甲方应负责该店铺的日常物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化等，并确保相关设施设备的正常运行；甲方应承担该店铺因自身原因导致的维修责任，包括结构维修、水电维修等，确保租赁物处于可使用状态；甲方应保证乙方在租赁期间对该店铺的占有、使用不受他人干扰；甲方应按照本合同约定，在租赁期限届满后及时将租赁物返还给乙方，前提是乙方已结清所有费用并完成腾退。

(3)**其他义务**：甲方应向乙方提供必要的协助，以保障乙方能够顺利开展经营业务，例如提供相关的物业管理信息、协助办理必要的经营许可等；甲方应保证本合同项下的所有权利义务均得到履行，并对因甲方原因导致的合同无效或履行障碍承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照本合同约定租赁并使用该店铺进行高端时尚零售业务；有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的租赁物；有权在租赁期限内对该店铺进行必要的装修和改造，但须事先取得甲方同意并符合相关规定；有权要求甲方履行合同约定的维修义务，并对甲方维修不及时或维修不当的行为提出异议；在租赁期限届满后，有权按照本合同约定收回租赁物或续租，前提是满足合同约定的条件。

(2)**义务**：乙方应按照本合同约定的金额和支付方式按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任；乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变其使用性质或进行违法活动，例如不得用于仓储、生产等非零售业务；乙方应爱护租赁物，保持其良好状态，不得擅自拆改结构或损坏设施设备，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿；乙方应负责租赁物内部的日常维修和清洁，确保其符合经营使用要求；乙方应遵守该店铺所在物业管理区域的各项规章制度，配合甲方的物业管理工作；乙方应承担租赁物内部设施设备的维修责任，例如空调、照明、货架等；乙方应在租赁期限内按时腾退租赁物，并配合甲方进行交接手续；乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及当地政府的各项规定，并自行取得必要的经营许可；乙方应保证租赁物的占有、使用不会对第三方造成侵权或损害，如因此产生纠纷由乙方自行解决并承担全部责任；乙方应在签订本合同时向甲方提供真实有效的身份证明文件和经营资质文件，并对文件的真实性负责。

(3)**其他义务**：乙方应妥善保管租赁物及其内部设施设备，防止发生盗窃、损坏等事件；乙方应确保其经营活动不会对周边环境和居民造成干扰，例如噪音、气味等；乙方应配合甲方进行租赁物的检查和评估，并根据甲方的要求提供必要的资料和信息；乙方应保证在租赁期间，其员工和顾客的行为符合法律法规，并对因此产生的一切责任自行承担；乙方应在本合同约定的范围内，积极维护甲方的声誉和利益，不得从事任何有损甲方形象的行为。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于上海市黄浦区南京西路128号XX广场的商业店铺出租给乙方使用，租金具体金额及支付条件如下：

(1)租金标准：乙方承租该店铺的年租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，每年不变。

(2)支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年首月10日前向甲方指定的银行账户支付当年度的租金。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京朝阳区支行

银行账号：0200001234567890123

(3)首期租金支付：乙方应在本合同生效之日起15日内支付第一年度的租金，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

(4)其他费用：除租金外，乙方还应当承担租赁期间该店铺产生的物业管理费、水电费、网络费等费用。物业管理费按照该店铺所在物业管理区域的标准收取，由乙方承担；水电费、网络费等由乙方实际使用部分承担，费用结算周期为每月一次，乙方应在每月结束后10日内向甲方支付。上述费用应单独开具发票，甲方有权查验。

(5)付款保证：为保障甲方租金收入的实现，乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付相当于第一个月租金（人民币25万元整）的保证金。该保证金在本合同租赁期限届满，乙方依约腾退租赁物、结清所有费用后，无息返还给乙方。若乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣。

第五条履行期限

(1)本合同的租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2030年12月31日止。

(2)甲方应在2024年12月31日前完成对该店铺的准备工作，并确保其在2025年1月1日能够满足乙方的使用要求，交付给乙方。

(3)乙方应在2025年1月1日办理完对该店铺的接收手续，并开始使用。乙方应按照本合同约定支付各项费用。

(4)租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前拾贰个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

(5)乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，或在提前终止合同的情况下，按照本合同的约定及时腾退租赁物，并配合甲方完成交接手续。腾退时间为乙方停止使用该店铺之日起拾日以内。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

(a)若甲方未能按照本合同第四条的约定按时足额收取租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(b)若甲方未能按照本合同第五条的约定，在2025年1月1日前交付符合使用条件的租赁物，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(c)若甲方在租赁期间，无正当理由擅自干涉乙方正常合法的经营活动，或无故封闭、收回租赁物，视为严重违约。乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于叁个月租金的违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、业务损失等。

(d)若甲方未履行本合同第三条第(2)款项下的维修义务，导致租赁物出现严重影响乙方使用的故障或损坏，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担维修费用。若甲方拒不维修或维修不及时，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于当期租金两倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)**乙方违约责任：**

(a)若乙方未能按照本合同第四条的约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(b)若乙方未能按照本合同第四条的约定按时足额支付其他应付款项（如物业管理费、水电费等），每逾期一日，应按当期应付未付费用金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足，并按每日千分之一的比例支付违约金。

(c)若乙方未能按照本合同第五条第(4)款的约定，在租赁期限届满后或提前终止后及时腾退租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施强制腾退，由此产生的费用（包括但不限于搬家公司费用、滞纳金等）全部由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。

(d)若乙方擅自改变租赁物的使用性质，或进行违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

(e)若乙方擅自拆改租赁物结构或损坏设施设备，应负责修复或赔偿。若修复费用过高或无法修复，甲方有权要求乙方支付相当于修复费用两倍的赔偿金。情节严重者，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。

(f)若乙方利用租赁物进行任何有损甲方声誉或形象的行为，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(g)若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

(3)**违约金的调整：**本合同项下的违约金条款旨在弥补守约方的损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可根据实际情况协商调整违约金的数额。

(4)**不可抗力免责：**因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，以便对方判断是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应影响本合同的履行或导致合同无法履行。

(2)**通知义务：**任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。若对方对证明文件有异议，提供方应在合理期限内补充或解释。

(3)**后果：**因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并应将此情况通知对方。

(4)**合同变更或解除：**若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否变更本合同或解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，但应提前30日书面通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应将乙方已支付但尚未使用的租金按照实际租赁天数比例退还，并返还乙方缴纳的保证金（如有）。

(5)**不可抗力证据：**双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在合同履行完毕后或争议解决时提交。若无证据或证据不足，不得主张不可抗力免责。

(6)**不可抗力持续：**若不可抗力事件消除后，能够继续履行本合同的，双方应恢复履行本合同义务，已暂停履行的部分除外。

第八条争议解决

(1)**协商与调解：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解协议书，作为本合同的补充部分。

(2)**法律途径：**若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后两年内，选择以下第种方式解决：

(a)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(b)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(c)向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(d)向约定的其他有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)**仲裁选择（若选择仲裁，请取消此括号并删除括号内的内容）：**

若选择仲裁，应向[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁地点为[具体城市，例如：上海]。仲裁程序按照[具体仲裁规则名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则]进行。

(4)**管辖权唯一性：**若选择诉讼，双方应在本合同中明确约定管辖法院。一旦约定了管辖法院，任何一方未经对方书面同意，不得变更管辖法院。若选择仲裁，则排除诉讼管辖权。

(5)**法律适用：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以中华人民共和国法律未作规定或规定不明确为由拒绝履行本合同或提出抗辩。

(6)**专属争议：**本合同项下的任何争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本条约定解决。除本合同明确约定外，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

(1)**通知：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后第五日；电子邮件，发送成功后。地址变更应及时书面通知对方。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，其单方面作出的修改或补充对另一方不具有约束力。

(3)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同标的提出与合同内容不符的主张或抗辩。

(4)**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍然有效。双方应协商替换该无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

(5)**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但乙方可将其在本合同项下的权利义务转让给其母公司、子公司或直接或间接控制其的同一集团内的其他公司，且仅为此等转让之目的，甲方应予以同意。

(6)**独立履行：**本合同各条款应被视为相互独立，任一条款的违约不应影响其他条款的效力。

(7)**放弃：**任何一方未能或延迟行使其在本