宾馆门面租赁合同范本

宾馆门面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宾馆管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，基于双方在商业运营领域的长期合作基础及对市场前景的共同认知，甲方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的宾馆门面（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于餐饮服务经营。乙方凭借其餐饮管理经验和市场资源，拟通过租赁物业开展连锁餐饮品牌经营，双方通过本合同明确各自的权利与义务，以实现资源共享、互利共赢的合作目标。

租赁物业位于繁华商业区域，周边客流量密集，交通便利，符合餐饮行业选址需求，且甲方已根据乙方经营需求完成基础装修及水电改造，具备直接投入使用条件。乙方在签订本合同前已实地考察租赁物业，并确认其符合经营标准。双方基于平等、自愿原则，经友好协商达成共识，特制定本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的宾馆门面出租给乙方用于餐饮服务经营的权利义务关系，确保租赁物业能够按照乙方的经营需求顺利交付使用，并保障双方在租赁期间及租赁期满后的各项权益。具体内容包括：租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、维修养护责任划分、违约责任承担、不可抗力事件处理、争议解决机制等。通过本合同，甲方实现物业资产的合理利用，乙方获得符合经营条件的租赁物业，双方共同促进餐饮品牌的稳定发展。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的宾馆门面，包括其附属的地面、墙体、门窗、水电设施等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的费用。

4.维修养护责任：指双方根据本合同约定对租赁物业进行的日常维护和故障修复的责任划分。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方，包括但不限于完成基础装修、安装必要的水电设施，并确保租赁物业处于可正常使用的状态。

（4）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家及地方关于消防、卫生、安全等法律法规的要求，并承担因自身原因导致的违法违规责任。

（5）除本合同另有约定外，甲方应配合乙方办理相关经营许可的变更手续，但费用由乙方承担。

（6）租赁期间，如因甲方原因导致租赁物业出现结构性损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，监督乙方是否按照租赁物业的原有结构和用途使用，禁止乙方进行任何可能损害租赁物业主体结构的改造或扩建。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用租赁物业，开展餐饮服务经营，并享有租赁物业所产生的全部经营收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，如水电费、物业管理费等（具体费用承担方式见本合同第八条）。

（3）乙方应遵守国家及地方关于餐饮行业的法律法规，确保经营活动符合卫生、安全、消防等标准，并承担因自身违法行为导致的罚款或处罚。

（4）乙方在使用租赁物业期间，应爱护物业设施，承担因合理使用造成的正常损耗，如因乙方故意或重大过失导致的设施损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，包括但不限于地面、墙面、门窗、空调、厨房设备等的保养。如遇重大维修或故障，应及时通知甲方，并由甲方负责修复，费用由乙方承担（具体维修责任划分见本合同第九条）。

（6）乙方不得擅自改变租赁物业的用途或结构，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。租赁期满后，乙方装修部分如符合甲方要求，可协商保留，具体条件由双方另行约定。

（7）乙方应确保其经营活动不影响周边环境和居民，如因乙方经营行为引发纠纷或投诉，由乙方自行处理并承担相应责任。

（8）乙方应遵守本合同约定的租赁期限，如需续租，应在租赁期满前XX日向甲方提出书面申请，并协商续租条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

（9）乙方应自行办理餐饮经营所需的相关证照，并确保在租赁物业内显著位置悬挂营业执照、食品经营许可证等有效证件，接受政府相关部门的监督检查。

（10）乙方应保证租赁物业内的从业人员符合国家法律法规要求，并承担因员工行为导致的第三方索赔责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于餐饮服务经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），共计XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租金自本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号：XXXXX，开户行：XX银行XX支行。甲方应在收到租金后XX日内向乙方出具收款凭证。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业使用过程中产生的水电费、物业管理费、网络费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行缴纳。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在XX日内无息退还保证金。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.交付时间：甲方应在XXXX年XX月XX日前将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方，并确保租赁物业在交付时具备正常经营条件。

3.支付节点：租金按月支付，首期租金于本合同签订之日起XX日内支付；后续每期租金于每期开始前XX日内支付。保证金于本合同签订之日起XX日内支付。

4.续租：租赁期满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并协商续租条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。

（3）如甲方未按本合同约定履行维修养护责任，导致乙方经营受损或人身财产安全受到威胁，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失、医疗费用等。

（4）如甲方违反本合同约定提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整/日）的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部欠付租金及违约金，甲方保留向乙方追偿因此遭受的损失的权利。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或进行危害租赁物业主体结构的改造，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满后，乙方不得要求恢复原状或补偿。

（3）如乙方未按本合同约定履行维修养护责任，导致租赁物业设施损坏或他人权益受损，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。

（4）如乙方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租、出借或分租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期间从事违法经营活动，导致被政府相关部门处罚或强制停业，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方未按本合同约定支付其他费用（如水电费、物业管理费等），每逾期一日，应向甲方支付滞纳金，滞纳金标准为欠付金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权采取停电、停水等措施，并保留向乙方追偿因此遭受的损失的权利。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行本合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担违约责任。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议，协商不成的，可采取本条第2款约定的方式解决。

2.仲裁：本合同争议提交XX仲裁委员会仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：本合同争议提交租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.证据：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并按照对方要求提供。如一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，挂号邮戳日期视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定不产生法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：

(1)租赁期限届满，双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止本合同；

(3)因不可抗力导致本合同无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致本合同被解除。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用与争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无