闲置校舍维护合同范本

闲置校舍维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的教育服务机构，拥有合法的办学资质和丰富的教育管理经验。鉴于甲方在XX地区拟开展教育项目运营，需租赁或委托维护一处闲置校舍以供教学使用，故与乙方达成合作意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方作为校舍使用方，在本次合作中主要权利义务包括：享有租赁或委托维护闲置校舍的权利，按照约定支付租金或服务费用，并保证校舍的合理使用和安全；同时需配合乙方完成校舍的日常维护工作，遵守相关管理规定，不得擅自改变校舍结构或用途。甲方作为委托方时，还需对乙方的维护工作提供必要的技术指导和监督，确保维护质量符合教育项目需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑维护有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的建筑维护企业，具备相应的施工资质和服务能力，拥有专业的维护团队和丰富的校舍管理经验。鉴于乙方具备闲置校舍的维护服务能力，并愿意为甲方提供专业的校舍维护服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

乙方作为校舍维护方，在本次合作中主要权利义务包括：享有提供校舍维护服务的权利，按照约定收取服务费用；需严格按照合同约定及行业标准进行维护工作，确保校舍设施安全、功能完好；同时需向甲方提供维护方案、进度报告及验收文件，并配合甲方完成校舍的验收工作。乙方作为出租方时，还需保证校舍符合租赁条件，提供必要的配套设施，并依法办理相关租赁手续。

**合同简介**

本合同系甲方为满足教育项目运营需求，与乙方就闲置校舍的租赁或委托维护事宜达成的合作协议。合作背景如下：甲方拟在XX地区设立新的教育培训中心，但缺乏合适的校舍资源，经市场调研发现乙方名下存在一处闲置校舍，具备改造或直接使用的条件。为提高资源利用效率，降低运营成本，双方经充分沟通，决定通过本合同明确权利义务，确保校舍的合理使用和维护。

合作前提条件包括：

（1）甲方确认乙方提供的闲置校舍符合基本使用要求，包括结构安全、消防合规、水电畅通等；

（2）乙方承诺按照合同约定提供校舍租赁或维护服务，并保证服务质量达到教育行业标准；

（3）双方已就校舍的权属、使用范围、费用标准、履行期限等核心条款达成一致，并已签署本合同作为主要依据。

本合同既是双方合作的基础，也是后续履行各项权利义务的法律凭证。合同生效后，双方均应严格依照约定履行职责，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同范本后续章节将详细约定当事人信息、定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任等具体内容，以确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就闲置校舍的租赁或委托维护事宜的合作目标与内容，确保校舍能够按照甲方教育项目运营的需求，在乙方的管理或维护下安全、有效地投入使用。具体内容涵盖以下几个方面：首先，如双方选择租赁模式，合同将明确校舍的租赁期限、租金标准、支付方式及交付状态；其次，如双方选择委托维护模式，合同将详细约定维护范围、维护标准、响应时间、费用构成及验收程序；再次，双方将共同制定校舍的合理使用规则，包括人员出入管理、设施设备操作规范等，以保障校舍的正常运行与安全；最后，合同还将涉及违约责任、争议解决等保障性条款，以防范和解决合作过程中可能出现的风险，最终实现校舍资源的有效利用，支持甲方教育业务的顺利开展。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同采用以下定义：

（1）校舍：指由乙方提供、位于XX省XX市XX区XX路XX号的闲置建筑物及其附属设施，包括但不限于教学楼、办公室、实验室、宿舍、运动场等。

（2）租赁模式：指甲方支付租金以获得校舍在一定期限内的使用权，乙方负责校舍的基础维护与管理。

（3）委托维护模式：指甲方支付维护费用以获得校舍的维修保养服务，乙方负责按照约定标准完成维护工作。

（4）维护标准：指国家及行业对校舍维护提出的质量要求，包括但不限于《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等。

（5）交付状态：指校舍在合作开始时的具体情况，包括结构完好度、设施设备可用性等，应以书面文件或照片形式记录并确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供校舍租赁或维护服务，并有权对乙方的维护工作进行检查和监督；甲方有权根据教育项目需求，在合同约定的范围内合理使用校舍，但不得擅自改变校舍主体结构或用途；甲方在租赁模式下有权获得符合约定的校舍使用权，并有权要求乙方在租赁期满后返还校舍，但需保证校舍状态未因甲方合理使用而受到实质性损害。

（2）甲方的义务：甲方应按照合同约定按时足额支付租金或维护费用，逾期支付需承担违约责任；甲方应合理使用校舍，遵守校舍管理规定，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得进行违法活动；甲方应配合乙方完成校舍的日常检查、维护记录及验收工作，并及时提供必要的技术资料或指示；在租赁模式下，甲方应负责其使用范围内的内部设施设备的维护，并承担因自身使用不当造成的损坏责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：乙方有权按照合同约定收取租金或维护费用，并有权要求甲方提供必要的配合以完成维护工作；乙方有权制定校舍的维护计划并监督执行，对维护质量有最终检验权；乙方有权拒绝甲方提出的超出合同约定或可能损害校舍安全的合理使用请求；在委托维护模式下，乙方有权要求甲方提供维护所需的详细信息（如设备型号、故障描述等），并有权根据实际情况调整维护方案，但需提前通知甲方并说明理由。

（2）乙方的义务：乙方的核心义务是确保校舍的安全可用，具体包括：

-**基础维护与管理**：乙方应定期对校舍进行巡查，及时发现并处理结构隐患、水电故障、设施损坏等问题，确保校舍符合安全使用标准；乙方应负责校舍的清洁卫生、绿化养护、消防安全及安防系统（如监控、门禁）的日常管理，保持校舍环境整洁有序。

-**维修保养服务**：在委托维护模式下，乙方需组建专业的维护团队，配备必要的工具设备，按照合同约定的维护范围（如墙面粉刷、地面修复、电气线路改造、空调系统保养、门窗更换等）及时响应并完成维修工作；乙方应采用符合标准的材料和技术，确保维修质量，并保留维护记录以备查验；对于大型或复杂的维修项目，乙方应提前提交方案并经甲方确认后方可实施。

-**应急处理**：乙方应建立应急响应机制，对突发故障（如停水停电、消防事故等）应在第一时间到场处理，并采取有效措施减少损失；乙方应向甲方提供必要的应急支持，并事后提交处理报告。

-**配合与报告**：乙方应配合甲方开展校舍的验收工作，提供完整的维护记录、验收文件及必要的资质证明；乙方应定期（如每月或每季度）向甲方提交维护工作报告，内容包括维护项目、完成情况、费用支出（如需）等；乙方应接受甲方的合理监督，并对甲方提出的问题及时予以答复和改进。

-**责任承担**：乙方对因维护不当或管理疏忽导致的校舍损坏、安全事故或第三方索赔承担全部责任，并应承担相应的赔偿责任；乙方应确保其工作人员遵守安全操作规程，购买必要的保险以转移风险，并将保险单复印件提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

双方同意根据以下约定确定并支付相关费用：

（1）如选择租赁模式，租金标准为人民币XX元/月，按年支付。首期租金应于合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。甲方应支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑维护有限公司，账号：XXXXXX。租金包含乙方提供的校舍基础维护服务，但不包括甲方使用范围内的内部设施维修、水电费（如需单独计量）及物业管理费（如适用）。

（2）如选择委托维护模式，维护费用采用以下方式确定：基础维护费用为人民币XX元/月，包含日常巡查、清洁、绿化、安防等；专项维修费用根据实际发生的工作量，按照乙方提供的报价单及合同约定的计费标准（如工时费、材料费等）结算。基础维护费用于合同生效之日起每月XX日前支付，专项维修费用在维修项目完成并经甲方验收合格后XX日内支付。甲方应支付至同上乙方指定银行账户。费用标准具体详见附件《维护服务内容及计费标准》，该附件为本合同不可分割的一部分。

（3）支付条件：甲方支付款项的前提是乙方已按照合同约定提供了相应的服务或服务已完成。乙方在收到甲方款项后，应向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误支付不承担责任。

（4）税费承担：除另有约定外，所有费用均以不含税价格计算，相关税费由支付方承担。如需乙方开具增值税专用发票，甲方应在支付前提供完整的税务信息，因此产生的额外成本由甲方承担。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

（2）租赁交付：乙方应于合同生效之日起XX日内，将符合约定交付状态的校舍正式交付给甲方使用，并移交相关钥匙、纸及使用说明。甲方应在此日期前完成对校舍的初步检查，如有异议应及时提出。

（3）维护响应：乙方应保证其维护服务热线在每日XX时至XX时有人值守，对于非工作时间的紧急维修请求，应在接到通知后XX小时内派员到场处理或采取应急措施。

（4）关键节点：本合同中约定的各项付款节点、报告提交节点、验收节点等均为双方必须遵守的时间界限，任何一方逾期履行均视为违约。合同履行期间涉及的季节性因素（如寒暑假）不影响合同义务的履行，相关维护安排应提前规划并通知甲方。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）逾期支付租金或维护费用：甲方未按照本合同第四条约定的时间足额支付租金或维护费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方逾期支付还可能影响其信用评价，并承担乙方因此产生的催收费用。

（2）擅自改变校舍结构或用途：如甲方在租赁期间擅自改变校舍主体结构或超出合同约定用途，乙方有权单方解除合同，甲方应承担由此造成的一切损失，并支付相当于剩余租金XX倍的违约金。乙方已产生的维护投入由甲方补偿。

（3）违反管理规定：若因甲方违反消防安全、安防规定或存放危险物品等自身行为导致校舍受损、发生事故或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、罚款、赔偿金及乙方为处理事故支付的合理费用，乙方有权从甲方应付未付款项中直接扣除。

（4）不配合维护工作：若甲方无正当理由拒绝乙方进入校舍进行必要的检查或维护，导致校舍问题未能及时解决或扩大，乙方有权采取必要措施，由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方仍需按原标准支付相应费用。

**二、乙方违约责任**

（1）未能按时交付校舍：如乙方未按本合同第五条第（2）款约定的时间交付校舍，每逾期一日，应按合同总租金（或首期租金）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还已收取的租金（或维护费用），并支付相当于合同总租金（或首期费用）XX倍的违约金。

（2）维护服务质量不合格：乙方提供的维护服务不符合合同约定的标准或行业标准，经甲方指出后未能及时整改或反复出现同类问题，甲方有权要求乙方立即整改，并有权对不合格的维护部分不支付费用。若因乙方维护不当直接导致校舍主体结构损坏、安全事故或设施设备严重故障，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付相当于合同总费用XX倍的违约金。甲方还有权要求乙方承担由此产生的第三方索赔。

（3）延误维修响应：对于甲方提出的紧急维修请求或合同约定的常规维护项目，乙方未在规定时间内响应或完成，每延误一日，应按延误项目估算费用的XX%向甲方支付违约金。非因不可抗力或甲方原因导致的维护延误，均视为乙方违约。

（4）泄露甲方信息：乙方及其工作人员在履行合同过程中获悉的甲方商业秘密或个人信息，负有保密义务。如因乙方过错导致甲方信息泄露，造成甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于泄露信息价值X倍的违约金。

（5）擅自转包或分包：乙方不得将本合同项下的全部或大部分义务转包给第三方，若违反此约定，甲方有权单方解除合同，乙方应支付相当于合同总费用XX倍的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

**三、违约金的调整与减免**

（1）约定的违约金低于实际损失时，甲方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；高于实际损失的，乙方有权请求予以适当减少。

（2）发生不可抗力事件导致任何一方无法履行合同部分或全部义务时，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

**四、合同解除后的责任**

任何一方依据合同约定解除本合同时，违约方除应承担相应的违约责任外，还应负责完成已进行工作的清算，返还甲方财产（如校舍、设备等），并结清所有应付未付款项。乙方应确保在合同解除后，校舍处于可继续使用状态，除非双方另有约定。

本条款构成双方完整的违约责任条款，未尽事宜依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。任何一方在违约时，均有权要求对方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同的部分或全部义务变得不可能或极其困难。

（2）通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责权利的必要条件。

（3）后果与处理：一旦发生不可抗力事件，双方应立即停止或暂停受该事件直接影响合同的履行，并尽合理努力采取措施减轻损失。自不可抗力事件妨碍合同履行之日起，双方可根据事件持续时间和影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

（4）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时告知对方事件情况及预计影响期限。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，双方应就合同履行情况、已产生费用及财产返还等事宜进行协商处理。

（5）不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行合同义务后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。若不可抗力事件是由一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

（1）协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力。

（2）选择争议解决方式：若协商或调解无法解决争议，双方同意选择以下第壹种方式解决：

壹、提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

贰、依法向校舍所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，也不影响其主张权利和寻求救济。

（4）法律适用：本合同及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

（5）专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，约定校舍所在地人民法院为专属管辖法院。任何一方在本合同签订前或签订后XX日内，均不得就本合同约定的事项向其他法院提起诉讼。此专属管辖条款不影响仲裁条款的适用。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面