房屋劳务建筑合同范本

房屋劳务建筑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。根据甲方开发建设的“XX花园”住宅项目需要，甲方拟委托乙方提供房屋劳务建筑施工服务，具体内容详见本合同。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供施工场地、相关资料及监督施工进度和质量，同时享有对施工成果的最终验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，注册地址位于中国河北省石家庄市新华区中山路123号XX写字楼5层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家具有房屋建筑工程施工总承包贰级资质的企业，具备承接各类房屋建筑施工业务的能力，并在过往项目中积累了丰富的施工经验。乙方在本次合作中作为服务提供方，根据甲方委托，负责提供房屋劳务建筑施工服务，包括但不限于劳务派遣、施工、材料管理及质量安全管理等。乙方承诺按照国家相关法律法规及本合同约定履行义务，确保施工质量和安全。

###合同简介

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供房屋劳务建筑施工服务事宜签订的协议。合作背景源于甲方正在推进的“XX花园”住宅项目，该项目位于北京市朝阳区，总建筑面积约20万平方米，包含住宅、商业及配套设施等。为确保项目按期、保质完成，甲方经考察评估后选择乙方作为本次施工服务的合作方。双方通过友好协商，就施工范围、技术标准、进度安排、费用结算及违约责任等事项达成一致，并形成本合同。合同签订后，双方将严格履行各自义务，共同完成房屋劳务建筑施工任务，保障项目顺利实施。

甲方委托乙方的具体工作内容包括但不限于：劳务人员与管理、施工纸的现场实施、建筑材料的质量检验、施工现场的安全监督以及与相关政府部门的事务协调等。乙方将严格按照国家建筑行业相关标准和技术规范进行施工，确保工程质量符合设计要求，并接受甲方的监督和验收。双方将本着互信互利的原则，加强沟通协作，及时解决施工过程中出现的问题，确保项目按计划推进。本合同是双方合作的基础性文件，其附件（如施工方案、工程量清单、安全协议等）均为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX花园”住宅项目房屋劳务建筑施工服务中的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度和标准完成。具体范围包括：乙方根据甲方提供的施工纸和设计要求，负责劳务人员，进行现场施工，包括但不限于砌筑、抹灰、水电安装、装饰装修等劳务作业；乙方负责施工期间的安全管理，确保符合国家及地方安全规范；乙方负责与甲方及监理单位沟通协调，及时解决施工中出现的技术问题；乙方按时提交施工进度报告及相关资料，接受甲方的监督和检查。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，对施工质量进行验收，并按照合同约定支付工程款项。双方将共同努力，确保项目顺利竣工并达到预定使用标准。

第二条定义

1.“施工纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的建筑纸及技术文件。

2.“劳务人员”指乙方为完成本合同约定的施工任务而和派遣的工人，包括但不限于砌筑工、抹灰工、水电工等。

3.“工程量清单”指甲方根据施工纸编制的详细工程量及单位工程造价清单。

4.“安全规范”指国家及地方颁布的建筑工程安全生产相关标准和规定。

5.“验收标准”指国家及行业规定的建筑工程质量验收标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等。

6.“违约责任”指双方在本合同履行过程中，因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照施工纸和设计要求进行施工，并对施工过程进行监督和检查。

甲方有权对乙方的施工质量进行验收，验收合格后方可支付相应工程款项。

甲方应向乙方提供施工所需的场地、水电及必要的技术资料，并确保施工条件符合要求。

甲方应按时支付工程款项，具体支付方式和时间按照本合同约定执行。

甲方有权要求乙方解决施工过程中出现的技术问题，并提供必要的支持和协调。

甲方应配合乙方办理施工所需的相关手续，并承担相关费用。

甲方应确保施工现场的安全管理，提供必要的安全防护措施，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供施工纸、设计要求及必要的工程资料，并确保资料的准确性和完整性。

乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方按时支付。

乙方应严格按照施工纸和设计要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。

乙方应建立健全施工现场的安全管理制度，配备必要的安全防护设施，并对劳务人员进行安全教育培训。

乙方应按时提交施工进度报告及相关资料，并接受甲方的监督和检查。

乙方应负责劳务人员的和管理，确保劳务人员的数量和质量满足施工需求。

乙方应自行承担施工期间的材料采购、设备租赁及运输等费用，除非合同另有约定。

乙方应积极配合甲方及监理单位的工作，及时解决施工中出现的技术问题。

乙方应确保施工现场的文明施工，保持环境整洁，并遵守当地政府的有关规定。

乙方应承担因自身原因造成的安全事故责任，并自行负责劳务人员的工伤赔偿等事宜。

乙方在施工过程中发现设计纸或技术要求存在错误时，应及时通知甲方，并由甲方负责处理。

乙方应保证施工质量，如因乙方原因造成质量问题，乙方应负责修复，并承担相应责任。

乙方应遵守国家及地方的劳动法律法规，保障劳务人员的合法权益，并承担相应的社会责任。

乙方在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的支持和协调，以保障施工顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋劳务建筑施工服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工作内容所需的劳务人员、施工、材料管理、安全监督及质量保证等全部费用。

2.费用组成明细详见本合同附件《工程量清单》及《费用明细表》，双方确认该附件为本合同不可分割的组成部分。

3.支付方式：甲方应按照本合同约定的时间节点和金额，通过银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到款项后开具等额发票，甲方在收到发票并核对无误后进行支付。

4.首付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付首付款，金额为合同总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）。

5.进度款：乙方完成施工总量的30%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付第二笔款项，金额为合同总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）。

6.竣工款：工程整体竣工验收合格后10日内，甲方向乙方支付第三笔款项，金额为合同总价款的40%，即人民币壹佰肆拾伍万元整（¥1,450,000.00）。

7.质保金：合同总价款的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后12个月且无任何质量问题或争议时一次性无息返还乙方。

8.支付前提：乙方每次申请支付款项时，应向甲方提交相应的进度报告、验收记录、发票及其他相关证明文件，甲方有权审核上述文件，审核通过后方可支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并支付完毕全部工程款项之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方提供的完整施工纸及开工通知之日起，至工程竣工验收合格之日止，总工期为180日历天。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

a.开工日期：本合同签订后15日内，乙方正式进场施工。

b.中期验收：工程完成总进度的50%时，乙方应通知甲方进行中期验收，验收合格后进入下一阶段施工。

c.竣工日期：180日历天届满时，乙方应完成全部施工任务并通知甲方进行竣工验收。

d.竣工验收：乙方完成全部施工任务后10日内，甲乙双方及监理单位（如有）共同进行竣工验收，验收合格后办理竣工验收手续。

4.甲方义务期限：甲方应在约定的时间节点内提供必要的施工条件、技术资料，并按时支付工程款项，配合乙方完成工程验收。

5.乙方义务期限：乙方应在约定的时间节点内完成各阶段的施工任务，接受甲方的监督和验收，并确保工程质量和安全。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按约定提供施工场地、水电或技术资料，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。因甲方原因造成的损失，甲方应另行赔偿乙方。

b.未按约定支付工程款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金，并承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

c.无故拒绝或拖延进行工程验收，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

d.因甲方原因导致工程变更或取消，甲方应承担乙方因此造成的直接损失，并支付合同总价款10%的违约金，但双方另有约定的除外。

2.乙方违约责任：

a.未按约定工期竣工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失，并支付合同总价款20%的违约金。

b.工程质量不符合国家或行业验收标准，经甲方或相关权威机构检测鉴定后确认，乙方应负责修复或返工，并承担由此产生的全部费用。修复或返工期限不计入合同总工期，且乙方应承担相应的逾期违约责任。

c.施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

d.未按约定提交进度报告、验收记录或发票等文件，导致甲方无法按时支付工程款项，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，并承担甲方因此产生的合理费用。

e.乙方擅自将合同项下的任何工作转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过合同总价款的50%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同：如一方严重违约，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应妥善撤离施工现场，并返还甲方提供的材料、设备等，甲方应支付乙方已完成工作的相应款项（按比例折算）。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失、合理的律师费、诉讼费、仲裁费等。双方应积极配合进行损失核定，并提供相关证据文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、罢工、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过15日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的直接损失由遭遇不可抗力的一方自行承担，间接损失双方各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如施工场地被毁、工程被迫停建且短期内无法恢复），双方可协商解除合同。合同解除后，双方应妥善处理已完成的工程量结算、财产返还及损失分担事宜。遭遇不可抗力一方应将收到的工程款项扣除已完成工作的价值后返还对方，多退少补。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的认定存在争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若双方无法达成一致，可提交争议解决机构进行裁决。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行合同义务或推卸责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专人负责协商，并力争在合理期限内达成书面协议。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可由双方协商确定，或由合同签订地或履行地的行业协会、商会等机构担任。调解过程中，调解机构应秉持中立、公正的原则，协助双方沟通，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：凡协商、调解未能解决或双方在合同中明确约定仲裁的争议，应提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁规则按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实提供证据，仲裁委员会有权对争议进行审理并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，遵守法院的传唤和判决。诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.争议选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并书面确认。选择仲裁的，应明确仲裁机构。选择诉讼的，应明确管辖法院。一旦选择，非经对方书面同意，不得变更。如双方未明确选择，视为选择协商解决；协商不成的，提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或未按约定形式签署的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.法律适用与争议解决优先：本合同的