柠溪租房合同范本

柠溪租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“柠溪地产发展有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号科技大厦B座18层。甲方法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产经纪机构备案证》，具备合法从事房地产租赁业务的权利能力和行为能力。甲方联系方式电子邮箱为ningxi@地产.com，通讯地址为中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号科技大厦B座18层101室。甲方作为本次租赁合同的出租方，通过合法途径取得租赁标的物的使用权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，与乙方签订本合同。

甲方的主要经营范围包括房地产租赁、买卖及中介服务，在租赁市场拥有丰富的项目资源和专业的服务团队。本次租赁标的物为位于中国广东省深圳市南山区科苑路2号“柠溪公寓”A栋3层302室，该房屋建筑面积约为120平方米，室内装修风格现代简约，配备全套家具家电，具备良好的居住条件。甲方保证其对本合同项下租赁标的物的权利清晰、合法，且不存在任何权利瑕疵或限制，能够顺利履行本合同约定的出租义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“深圳科技集团有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1006号中航广场A座28层。乙方法定代表人为李华，持有有效的《企业法人营业执照》及《营业执照》，具备合法从事商业活动的权利能力和行为能力。乙方联系方式电子邮箱为shen@科技.com，通讯地址为中国广东省深圳市福田区深南大道1006号中航广场A座28层801室。乙方作为本次租赁合同的承租方，基于自身经营发展和员工居住需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，与甲方签订本合同。

乙方的主要经营范围包括高新技术研发、信息技术服务及企业咨询，在市场运营中具有较高的信誉度和稳定性。本次租赁标的物为甲方提供的“柠溪公寓”A栋3层302室，乙方将用于公司高管人员长期居住使用。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够按时足额支付租金及其他相关费用，并严格遵守本合同约定的各项义务。

3.合同简介：

本合同由甲方“柠溪地产发展有限公司”与乙方“深圳科技集团有限公司”于2023年10月26日在中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号科技大厦B座18层签订。双方基于长期合作关系及市场发展需求，经友好协商，就乙方承租甲方位于“柠溪公寓”A栋3层302室的房屋事宜达成一致，签订本合同。甲方作为出租方，保证租赁标的物的合法性与可用性，乙方作为承租方，承诺按约支付租金并妥善使用房屋。本合同是双方权利义务的最终体现，所有条款均依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规制定，具有完全的法律效力。合同履行期间，双方应严格遵循约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同项下的租赁标的物用途为居住，乙方不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失。双方均确认已充分了解本合同所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国广东省深圳市南山区科苑路2号“柠溪公寓”A栋3层302室的房屋（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方用于居住之事宜，明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动顺利进行。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、租金的支付、房屋的维护与管理、违约责任的承担以及争议的解决等。具体内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、房屋使用规则、维修责任划分、提前终止合同的条件与后果、以及不可抗力事件的处理等。双方均应严格遵守本合同约定的各项条款，保障各自权益，共同维护租赁秩序。

第二条定义

1.租赁标的物：指甲方合法拥有的位于中国广东省深圳市南山区科苑路2号“柠溪公寓”A栋3层302室的房屋，包括室内家具、家电及其他附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.押金：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的款项。

5.房屋使用规则：指本合同约定的乙方在使用租赁标的物时应当遵守的各项规定，包括但不限于禁止转租、禁止非法改造等。

6.维修责任：指本合同约定的租赁期间内，双方对租赁标的物及其附属设施的维修义务划分。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照合同规定使用租赁标的物。

（2）甲方应确保租赁标的物的合法性与可用性，并在合同签订后及时将房屋交付给乙方，交付时房屋状况应与合同附件所述一致。

（3）甲方应保证租赁标的物在租赁期间内不存在任何权利瑕疵或限制，如抵押、查封等，并应配合乙方办理相关房屋使用手续。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修义务，对于非乙方原因造成的房屋主体结构及重要设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方有权在租赁期满或乙方违约时收回租赁标的物，但应提前30日书面通知乙方，并按合同约定处理押金。

（6）甲方应确保租赁标的物的水电等设施正常使用，并在乙方入住前完成必要的调试与开通。

（7）甲方应配合乙方办理房屋租赁备案手续，并应乙方要求提供必要的房屋权属证明文件。

（8）甲方不得擅自提前终止合同，如确需提前终止，应赔偿乙方已支付但未使用的租金差额及押金的一半。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并有权要求甲方提供符合约定的房屋及附属设施。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或被解除合同。

（3）乙方应合理使用租赁标的物及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行非法改造，不得转租、分租或借给他人使用。

（4）乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担租赁期间内因自身原因产生的水电、燃气、网络等费用，并应按时缴纳。

（6）乙方应遵守国家及当地政府的法律法规，不得利用租赁标的物从事违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并追究其责任。

（7）乙方应妥善保管租赁标的物，如因乙方疏忽导致房屋丢失或损坏，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时及时将房屋及附属设施完好交付给甲方，如有损坏应提前告知并协商解决。

（9）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，如乙方无正当理由拒绝检查或阻挠维修，甲方有权自行处理并费用由乙方承担。

（10）乙方应确保租赁期间内的房屋安全，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

（11）乙方应遵守社区管理规定，不得在租赁标的物内进行噪音扰民或其他影响他人生活的行为。

（12）乙方应提前30日书面通知甲方，如需提前终止合同，并按合同约定处理押金及支付已使用租金。

（13）乙方应配合甲方进行房屋租赁备案手续，并应甲方要求提供必要的身份证明文件。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁标的物的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），每年递增比例为3%，具体递增时间及金额以双方另行书面约定为准。首年租金自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行深圳科技园支行；账号：622202010015******；户名：柠溪地产发展有限公司。

3.支付时间：乙方应在每月5日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

4.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同解除后，房屋及其附属设施无损坏、无欠费，且乙方已结清所有应付款项的，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后10个工作日内将押金无息退还乙方。如有损坏或欠费，甲方有权从押金中先行扣除维修费用或欠费，剩余部分在扣除后10个工作日内退还乙方。

5.其他费用：租赁期间内，由乙方承担的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等费用，乙方应在收到相关缴费通知后15日内缴清。物业管理费、房屋租赁税费等费用按当地政府规定由双方承担，具体承担比例在附件中明确约定。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁标的物的租赁期限为叁年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。

2.入住时间：甲方应于2023年10月31日前完成租赁标的物的准备工作，并通知乙方办理入住手续。乙方应在收到入住通知后3日内完成房屋检查及入住。

3.续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在租赁期满前一个月就续租事宜达成书面协议。如甲方同意续租，则本合同条款不变，仅租金按约定调整；如甲方不同意续租或提出新的租赁条件，双方应另行协商。

4.提前终止：本合同项下，甲方在租赁期限内非因乙方原因单方提前终止合同的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金；乙方在租赁期限内非因甲方原因单方提前终止合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并已支付但未使用的租金不予退还。

5.关键时间节点：乙方应于每月5日前支付当月租金；租赁期满前三个月为续租或终止谈判期；甲方应于每月5日前向乙方提供上月水电等费用账单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁标的物，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁标的物存在权利瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应在10日内采取措施消除障碍，如无法消除，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自对租赁标的物进行改造或设定新的权利负担，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，甲方应支付相当于两个月租金的违约金。

（4）甲方未按时提供维修服务，导致房屋主体结构或重要设施损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方违反本合同约定提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中扣除欠租及滞纳金，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，进行非法改造或转租、分租的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，押金不予退还，并有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）乙方未妥善保管租赁标的物，造成房屋或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿，如损坏价值较高，甲方有权要求乙方支付维修费用，并从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足。

（4）乙方利用租赁标的物从事违法活动，被有关机关查处的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，押金不予退还，并有权追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按时缴纳水电等费用的，应承担相应的滞纳金，并影响其信用记录，甲方有权从押金中扣除欠费，不足部分乙方仍需补足。

（6）乙方在租赁期满或合同解除后未按时交还租赁标的物，每延迟一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（7）乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的限制：本合同项下的违约金总额不超过合同总金额的20%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的减免：如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方协商一致，可以减免违约责任。

5.违约处理程序：如一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生之日起10日内书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后30日内予以答复或采取补救措施，否则守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、提起诉讼等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等，以及因爆发重大传染病疫情导致政府实施封锁、隔离等防控措施。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、租金支付方式或解除合同。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商合同履行事宜。如协商不成，任何一方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同解除前的损失进行合理分担，互不赔偿。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在合同履行完毕或争议解决后30日内予以返还或提供复制件。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

6.非因不可抗力导致的损失：因不可抗力以外的其他原因导致的合同履行障碍或损失，双方应各自承担相应责任，不可抗力条款不适用于此类情况。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商期间，不因协商内容而影响任何一方已履行的合同义务。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择深圳市南山区人民政府相关调解委员会或具有相应资质的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并自觉履行；调解不成的，调解机构不得强制作出决定，双方仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如选择仲裁未能解决争议，或双方在合同中明确约定诉讼管辖，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为租赁标的物所在地有管辖权的人民法院，即深圳市南山区人民法院。当事人向人民法院起诉时，应提供本合同作为诉讼依据，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用，除仲裁规则或法院判决另有约定外，由败诉方承担，因不可抗力或双方均有过错的，应根据责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式送达。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更或解除合同。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的附件是本合同不可分割的组成