房间低价转租合同范本

房间低价转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房产开发、销售及租赁资质。鉴于甲方名下拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“该房产”），建筑面积XX平方米，具备合法的出租资格。甲方因业务发展需要，拟将上述房产以低价转租给乙方使用，乙方亦有意承租该房产用于商业经营。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方为合法注册的商业经营企业，具备独立的法人资格和良好的商业信誉。乙方在经营过程中，因业务拓展需要，拟租赁用于商业经营用途的房产，以扩大市场份额。乙方在了解到甲方拟低价转租该房产后，经实地考察并评估，确认该房产符合乙方的使用需求，且租金价格具有市场竞争力。双方本着互利共赢的原则，经充分协商，达成一致意见，乙方同意承租该房产，甲方亦同意将房产出租给乙方使用。

双方合作背景及前提条件：

该房产位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的商业价值和投资潜力。甲方作为该房产的合法所有人，有权依法处置该房产的租赁权。乙方作为有实力的商业经营企业，具备良好的资金实力和运营能力，能够满足该房产的租赁需求。双方均确认，该房产的租赁用途为商业经营，符合国家相关法律法规的规定。甲方保证其对该房产拥有完整的出租权，且不存在任何权利瑕疵或限制。乙方保证其具备合法的租赁资质，并能够按照合同约定履行租赁义务。双方在平等自愿、公平合理的原则基础上，经充分协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，保障交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（以下简称“该房产”）低价转租事宜的权利与义务，确保租赁交易的合法、有序进行。具体内容涉及该房产的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维修责任、违约处理等核心条款。甲方依据本合同约定将该房产出租给乙方用于商业经营，乙方则按照合同约定支付租金并合理使用该房产。双方通过签订本合同，旨在建立稳定的租赁关系，共同维护各自的合法权益，促进该房产的合理利用。合同范围限定于该房产的租赁事项，不包括对该房产所有权的转移或其他非租赁相关的权利义务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积XX平方米，具备合法的出租资质。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该房产的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“使用范围”指乙方合法使用该房产经营商业业务的范围。

“维修责任”指双方根据本合同约定对该房产进行的维修和维护责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对该房产的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对该房产拥有完整的出租权，并保证该房产在租赁期限内的所有权或使用权不受到任何第三方合法主张的影响。

（3）甲方应按照本合同约定及时将该房产交付给乙方，并保证该房产具备合法的出租条件，包括但不限于水电通、结构安全等。

（4）在租赁期限内，甲方有权要求乙方按照本合同约定的使用范围使用该房产，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（5）甲方应按照本合同约定履行维修责任，包括但不限于该房产主体结构、公共设施的维修和维护。若因甲方原因导致该房产出现质量问题，甲方应负责修复并承担相关费用。

（6）甲方有权在符合法律法规的前提下，对该房产进行必要的改造或装修，但需事先征得乙方同意，并承担相关费用。

（7）甲方应配合乙方办理该房产的租赁相关手续，包括但不限于营业执照、消防审批等，并承担相关费用。

（8）甲方应保证乙方对该房产的租赁权不受任何第三方干扰，如发生第三方主张权利的情况，甲方应负责解决并承担相关责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该房产进行商业经营，并有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于租赁手续的办理、设施的维护等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应提前XX日向甲方支付当期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方应按照本合同约定的使用范围使用该房产，不得擅自改变该房产的结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责该房产内的日常维护和清洁，包括但不限于室内设施、卫生等。如因乙方使用不当导致该房产出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规，以及该房产所在地的管理规定，不得在该房产内进行任何违法活动。如因乙方违法活动导致该房产被有关部门处罚，乙方应自行承担全部责任。

（6）乙方应配备必要的消防设施和器材，并应定期进行消防检查，确保该房产的消防安全。如发生火灾等安全事故，乙方应负责全部责任。

（7）乙方应配合甲方对该房产进行的维修和维护工作，并提供必要的便利条件。如因乙方原因导致维修工作延误或增加费用，乙方应承担相应责任。

（8）租赁期限内，如乙方需要提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方有权拒绝乙方的提前终止请求，并要求乙方继续履行本合同。

（9）乙方应保证该房产内的所有人员及财产的安全，如发生任何安全事故，乙方应自行承担全部责任，并与甲方无关。

（10）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有任何违反本合同约定的情况，应立即纠正并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将该房产以低价转租给乙方使用，具体租金标准为人民币XX元/月（以下简称“月租金”），该价格已考虑市场行情及甲方让利因素。首期租金自本合同生效之日起计算，支付周期为XX个月。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金。如乙方因故未能按时支付租金，经甲方书面催告后仍未支付的，视为乙方违约，甲方有权按照本合同第六条约定追究乙方的违约责任。

4.其他费用：租赁期间，该房产产生的水费、电费、物业管理费等费用由乙方承担，并应按时缴纳。乙方应提前XX日向甲方支付当期费用，具体支付方式与租金支付方式相同。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在本合同期满前XX日书面通知甲方，双方可另行协商签订续租合同。

2.入住时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将具备合法出租条件的该房产交付给乙方使用。乙方应在本合同生效之日起XX日内完成对该房产的验收工作，并签署《房屋验收确认书》。

3.关键时间节点：乙方应于每月XX日前支付当月租金及该房产产生的其他费用；甲方应于每月XX日前向乙方提供该房产的物业管理费等费用发票；双方应在租赁期满前XX日办理租赁合同的终止或续租手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本合同约定将该房产交付给乙方使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及支付违约金。

（2）甲方在租赁期间对该房产进行改造或装修，影响乙方正常使用的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并应恢复该房产原状。

（3）甲方未履行维修责任的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。如因甲方未履行维修责任导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方违反本合同约定，干扰乙方正常使用该房产的，乙方有权要求甲方停止干扰，并赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变该房产的结构或用途，或擅自将该房产转租、分租、出借给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）乙方未履行维修责任的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。如因乙方未履行维修责任导致该房产损坏或第三方索赔的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方违反本合同约定，进行违法活动，或因乙方原因导致该房产被有关部门处罚的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方提前终止本合同的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方有权拒绝乙方的提前终止请求，并要求乙方继续履行本合同。

（6）乙方未按时支付该房产产生的其他费用的，每逾期一日，应按当期应付费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权停止提供相关服务，并要求乙方支付全部费用及违约金。

3.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金金额为当期应付租金或费用的XX%。违约金总额不超过合同总金额的XX%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失范围。

5.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。解除合同的，双方应相互返还财产，并退还已支付的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行的，视为不可抗力事件发生。

2.通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理时间内送达，以便对方采取必要的应对措施。如不可抗力事件持续超过XX日，通知方应再次提供更新情况。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同部分或全部义务无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整本合同的履行期限或解除本合同。受影响方应尽力减少不可抗力事件造成的损失，并应向对方提供合理的协助。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如无法提供证明文件，对方有权要求其进一步说明情况。

5.持续影响：即使不可抗力事件已消除，受影响方仍需继续履行本合同义务，直至不可抗力事件的影响完全消除。如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应协商解除本合同，并按实际履行情况结算相关费用。

6.不可抗力不适用：本合同中的不可抗力条款不适用于因一方违约行为导致的后果，或一方在知道或应当知道不可抗力事件发生时未采取合理措施导致损失扩大的情况。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应由双方授权代表进行，并应记录协商内容及结果。

2.调解：如协商未能解决争议，双方应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应由双方共同认可的专业人士组成。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，并具有与本合同同等法律效力。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）进行仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。在诉讼期间，双方应继续履行本合同未受争议影响的义务，直至法院作出判决或裁定。

5.争议解决顺序：本合同双方同意，优先选择协商解决争议；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，再选择仲裁或诉讼。双方不得在已选择一种争议解决方式后，再单方面变更争议解决方式。

6.证据：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整、有效的证据支持自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、录音录像、证人证言等。仲裁委员会或人民法院对证据的认定具有最终决定权。

7.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方披露，除非法律规定或仲裁委员会/人民法院要求披露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应明确发送对象、发送内容、发送时间，并应视为已送达。如采用邮寄方式，挂号信发出后XX日视为送达；如采用传真或电子邮件方式，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何变更，均需双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一的，守约方有权书面通知违约方终止本合同：

（1）违约方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）违约方进入破产、清算程序的；

（3）因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的；

（4）双方协商一致同意终止本合同的。

终止本合同的，双方应相互返还财产，并按实际履行情况结算相关费用。如因违约方原因导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。

4.通知送达：本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部列明的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。未经通知送达的地址发送的通知，不视为有效送达。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中均应遵守中华人民共和国法律及相关法规的规定。

6.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所