年度清包合同范本

年度清包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的法人资格和项目开发资质。甲方计划进行XX项目的年度清包工程，涉及XX建筑物的主体结构施工及附属设施建设。为确保工程质量和进度，甲方通过公开招标方式选定具备相应资质和施工经验的乙方，双方基于平等互利、协商一致的原则，签订本合同，明确双方的权利与义务，共同推进工程顺利实施。

甲方在此次合作中作为委托方，负责提供工程所需的设计纸、技术要求及相关资料，并对工程项目的整体进度、质量及安全进行监督和管理。甲方需按照合同约定及时支付工程款项，并配合乙方办理相关施工许可及备案手续。甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，确保工程符合国家及行业相关标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备国家认可的施工总承包资质，拥有丰富的年度清包工程实施经验。乙方在此次合作中作为服务提供方，负责按照甲方提供的设计纸和技术要求，完成XX项目的主体结构施工及附属设施建设，确保工程质量达到国家及行业相关标准。乙方承诺组建专业的施工团队，配备先进的施工设备，并严格遵守安全生产规范，确保工程顺利完工。

乙方在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的工程资料和技术支持，并按照合同约定收取工程款项。乙方需对施工过程中产生的所有费用（包括材料费、人工费、机械费等）进行合理控制和有效管理，确保工程成本控制在预算范围内。同时，乙方需配合甲方及相关部门的监督检查，及时整改发现的问题，确保工程质量和安全。

双方合作的背景及前提条件：

甲方计划实施的XX项目位于XX省XX市XX区，项目总建筑面积约XX平方米，属于商业地产开发项目。为满足项目进度要求，甲方采用年度清包模式进行施工，即由乙方负责提供全部施工人员、材料及设备，并按照甲方的设计纸和技术要求完成工程任务。双方基于长期合作及市场信誉，通过友好协商达成一致，签订本合同，明确双方的权利与义务，确保工程项目的顺利实施。

本合同范本中，甲方作为委托方，提供工程所需的设计纸、技术规范及施工要求，并对工程项目的整体进度、质量及安全进行监督和管理；乙方作为服务提供方，负责组建专业的施工团队，配备先进的施工设备，并按照合同约定完成工程任务。双方的合作基于平等互利、协商一致的原则，通过明确的责任划分和详细的条款约定，确保工程项目的顺利推进和最终完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX项目的年度清包工程，由乙方负责提供全部施工人员、材料及设备，并按照甲方提供的设计纸和技术要求，完成XX建筑物的主体结构施工及附属设施建设。具体内容包括但不限于：地基与基础工程、主体结构工程（梁、板、柱、墙等）、砌体工程、防水工程、装饰装修工程（内外墙抹灰、地面铺设、吊顶安装等）、屋面工程、门窗安装工程、水电安装工程（包括给排水、强弱电系统）以及室外附属设施（如道路、绿化等）的施工。合同范围涵盖从工程准备阶段至竣工验收阶段的所有施工任务，确保工程质量和安全，并符合国家及行业相关标准。双方将依据本合同约定，共同推进工程项目的顺利实施和最终完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“年度清包工程”指甲方委托乙方按照设计纸和技术要求，提供全部施工人员、材料及设备，并完成约定工程范围内的施工任务，甲方仅提供工程所需的设计纸、技术规范及施工要求，并对工程整体进度、质量及安全进行监督和管理的施工模式。

“设计纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工纸及技术文件，包括但不限于平面、立面、剖面、节点及材料说明等。

“工程量”指根据设计纸及施工规范计算得出的工程量，作为工程结算的依据。

“竣工验收”指工程完成后，经甲方及相关主管部门检查合格，并签署竣工验收报告的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计纸和技术要求，保质保量完成工程任务，并有权对乙方的施工过程进行监督检查。甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量控制措施提出建议和修改意见，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程设计纸、技术规范及施工要求，并确保纸的准确性和合法性。甲方需配合乙方办理施工许可、备案等相关手续，并承担相关费用。

（3）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，不得无故拖延或克扣乙方款项。甲方需提供必要的施工场地及施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时设施等，并承担相关费用。

（4）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，如发现质量问题或安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应及时竣工验收，并签署竣工验收报告。甲方需配合乙方办理工程结算及竣工验收备案手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供完整的设计纸、技术规范及施工要求，并有权对纸的合理性和可施工性提出建议。乙方在施工过程中发现纸问题或技术疑问时，应及时向甲方反馈，甲方应予以确认或修改。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及先进的施工设备，并严格按照设计纸和技术要求进行施工，确保工程质量达到国家及行业相关标准。乙方需自行承担施工人员的安全培训及管理工作，确保施工安全。

（3）乙方应合理控制工程成本，确保工程材料的质量和价格符合合同约定。乙方需提供材料样品及合格证明，甲方有权进行抽查检验，如发现质量问题，乙方应承担全部责任并自行更换。

（4）乙方应按照合同约定的进度计划完成工程任务，并定期向甲方汇报施工进度。如遇特殊情况导致工期延误，乙方应及时向甲方报告，并提供合理的解决方案，经甲方确认后方可延期。

（5）乙方应自行承担施工过程中的所有费用，包括材料费、人工费、机械费、安全文明施工费等，并确保工程成本控制在预算范围内。乙方需配合甲方及相关部门的监督检查，及时整改发现的问题，并承担整改费用。

（6）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及工程结算报告，并配合甲方办理工程结算及竣工验收备案手续。如甲方对工程结算有异议，乙方应予以配合进行核实和调整。

（7）乙方应保证施工质量，如工程在保修期内出现质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担相关费用。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限按照国家及行业相关标准执行。

第四条价格与支付条件

本合同项下的年度清包工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、管理费、利润及税金等全部费用。此价格为固定价格，除合同另有约定或发生不可抗力、设计变更等情况外，不受市场价格波动影响。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方预付款；

（2）工程主体结构施工完成并经甲方验收合格后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），于工程竣工验收合格后XX年内，若工程无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票及相关的付款申请资料。甲方应按照合同约定按时支付款项，任何迟延支付均构成违约，应按日向乙方支付迟延支付金额的XX%作为违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应至少提前XX日发出开工通知。

乙方应按照合同约定的工期及进度计划施工，并定期向甲方汇报施工进度。如遇特殊情况需延期工期，乙方应在提前XX日向甲方提交书面延期申请，并说明延期理由及预计工期，经甲方书面确认后方可延期。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应违约责任；因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延。

工程竣工验收应在工程竣工验收合格后XX日内完成，甲方应在收到乙方竣工验收申请后XX日内验收。若验收合格，双方应签署竣工验收报告；若验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并重新申请验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方无故拖欠工程款超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

（2）甲方未按合同约定提供设计纸、技术规范或施工场地，导致乙方无法正常施工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方未按合同约定工程竣工验收，或无正当理由拒绝签署竣工验收报告的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按合同约定工期完成工程任务的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若乙方无故延期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，或因乙方原因导致工程出现重大质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方未按合同约定提供材料样品及合格证明，或使用不合格材料进行施工的，甲方有权要求乙方立即更换，并承担更换费用。若因此造成工程质量问题，乙方应承担全部责任。

（5）乙方在收到甲方付款后，未按合同约定开具等额发票或提供相关付款申请资料的，每逾期一日，应按未开具发票金额的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算与支付

违约金应以书面形式向对方支付，并在支付违约金的同时，赔偿对方因此遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除

若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。合同解除后，乙方应立即停止施工，并退场，甲方应退还乙方已支付的工程款（扣除已完成的工程量对应的款项及违约金后）。

5.不可抗力条款的适用

若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

6.争议解决条款的适用

若双方因履行合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取措施减少损失。若因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于工程残值处理、费用结算等。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

发生争议后，双方应将争议事项与其他非争议事项分开处理，非争议事项的履行不受争议影响。

双方同意，在争议解决期间，应避免采取任何可能损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开争议内容等。

若一方在收到另一方争议解决请求后XX日内未采取任何行动，视为同意对方的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包

乙方不得将本合同项下的任何工程内容转包或分包给第三方，但双方书面同意的除外。乙方应对其分包商的行为及后果承担全部责任。

4.知识产权

乙方在履行合同过程中产生的任何知识产权，归乙方所有。甲方因使用乙方提供的成果所获得的知识产权，归甲方所有，但乙方享有署名权。

5.质量保证

乙方承诺其施工质量符合国家及行业相关标准，并承担工程竣工验收合格前的所有质量责任。工程在保修期内的质量问题，由乙方负责维修或更换。保