委托购房融资合同范本

委托购房融资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。鉴于甲方有购房需求，且为优化资金配置，提高购房效率，甲方拟委托乙方提供融资及相关配套服务，以完成指定房产的购买。甲方通过市场调研及风险评估，选定乙方作为本次购房融资服务的合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方承诺提供的购房资金及房产信息真实有效，并保证按照合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资服务集团有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家专业从事融资咨询、资金匹配及房产交易服务的综合性企业，具备丰富的行业经验及合规资质。乙方通过市场推广及客户需求分析，了解到甲方有购房融资需求，并愿意提供专业的融资方案及配套服务。乙方承诺以合法合规的方式为甲方提供融资支持，确保资金安全及交易顺利进行。双方基于长期合作及互惠互利的原则，经充分沟通，决定就甲方委托乙方提供购房融资服务事宜签订本合同。乙方将根据甲方需求，提供包括资金申请、审批、放款及后续管理等全流程服务，确保甲方能够按时、足额完成房产购买。

双方合作的背景为甲方有明确的购房意向，但面临资金周转压力，而乙方具备专业的融资能力及资源优势，能够满足甲方的融资需求。通过本次合作，甲方能够顺利获得购房所需资金，实现房产购买目标；乙方则通过提供增值服务获取合理收益，并进一步巩固市场地位。双方均认可本次合作的重要性，将严格按照合同约定履行各自责任，确保购房融资项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在委托购房融资过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的融资服务顺利完成指定房产的购买。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供融资咨询、资金匹配、审批申请、放款支持、交易协调及相关配套服务；甲方按照合同约定提供必要的购房资金、房产信息及配合完成相关交易流程。具体涉及内容包括：房产信息确认、融资方案设计、贷款申请办理、资金监管（如约定）、过户手续协助、尾款支付监管以及融资费用结算等环节。双方将依据本合同约定，分工协作，共同推进购房融资项目的完成，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.融资额度：指乙方根据甲方需求及资质审批后，同意提供的用于购买指定房产的贷款金额。

2.融资利率：指乙方向甲方提供融资服务所收取的利率，具体标准按照合同约定或市场行情及双方协商确定。

3.房产价值：指甲方拟购买房产的评估价值或市场交易价格，以合同约定或最终评估报告为准。

4.融资期限：指乙方向甲方提供融资服务的期限，包括审批期、放款期及还款期（如适用）。

5.交易流程：指从房产选定到最终过户及支付尾款的全部环节，包括但不限于看房、议价、签订购房合同、申请贷款、资金监管、办理过户及支付尾款等。

6.配套服务：指乙方提供的除核心融资服务外的附加服务，如法律咨询、手续代办等，具体内容依合同约定。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业、高效的融资服务，包括融资方案设计、资金审批及放款支持；有权监督乙方服务过程，并要求其按照合同约定履行义务。

（2）甲方有权获得与融资额度相匹配的资金支持，并按照合同约定的利率及期限享受融资服务。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的购房信息及个人资质证明，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告、购房合同意向书等，并保证信息的真实性及合法性。

（4）甲方应按照合同约定按时支付融资利息及相关费用，并配合乙方完成融资申请、审批及放款等流程。

（5）甲方应确保购房资金来源合法合规，并按照合同约定用途使用融资款项，不得挪作他用或从事违法活动。

（6）甲方应积极配合乙方及交易相关方完成房产交易流程，包括但不限于提供必要文件、配合银行审批、参与过户手续办理等。

（7）甲方应承担因自身原因导致的融资申请失败或交易延误的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）甲方有权要求乙方提供融资服务的相关文件及凭证，并有权对乙方服务过程进行监督和评价。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的购房信息及个人资质证明，并有权根据甲方需求及资质评估确定融资方案及额度。

（2）乙方有权按照合同约定收取融资利息及相关服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应利用自身资源为甲方提供专业、高效的融资服务，包括融资方案设计、资金审批、放款支持及交易协调等，确保甲方能够顺利完成房产购买。

（4）乙方应严格按照合同约定及国家相关法律法规，审慎评估甲方资质及融资需求，确保融资服务的合规性及安全性。

（5）乙方应向甲方提供清晰的融资方案及费用说明，并确保甲方充分了解合同条款及自身权利义务。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及商业秘密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（7）乙方应积极配合甲方完成融资申请、审批及放款等流程，并及时向甲方反馈进展情况。

（8）乙方应协助甲方处理融资过程中出现的异常情况，并提供必要的解决方案，确保融资服务的顺利进行。

（9）乙方应承担因自身过错导致的融资服务失败或交易延误的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有权要求甲方提供必要的补充材料或配合完成相关手续，以确保融资申请的顺利进行。

（11）乙方应按照合同约定提供融资服务的相关文件及凭证，并接受甲方的监督和评价。

（12）乙方应确保融资资金专款专用，并配合甲方完成资金监管（如约定），保障交易各方的合法权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件包括融资费用及可能的居间服务费（如约定），具体金额及支付方式如下：

1.融资费用：乙方为甲方提供融资服务所收取的费用，包括但不限于利息、手续费等，具体标准按照市场行情及双方协商确定，并在本合同附件或补充协议中明确。融资费用的计算方式及支付节点依据融资期限及合同约定执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他合同约定的方式，将应支付的融资费用及时足额支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点支付相应的融资费用：

（1）签订本合同时，如约定支付首付款，应支付约定的首期费用；

（2）融资审批通过后，支付相应的审批完成费用；

（3）资金放款前，支付约定的预付款或全部融资费用；

（4）融资期限内，按照合同约定的利率及期限支付利息及到期应还款项。

4.付款账户：乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX融资服务集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应确保支付信息的准确性，并按时完成付款义务。

5.税费承担：双方应各自承担因本合同项下交易或服务而产生的税费，除非另有约定，否则甲方无需承担乙方因提供融资服务而产生的税费，乙方亦无需承担甲方因购房而产生的税费（如交易税、印花税等）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成购房融资并支付所有款项、乙方履行完毕所有义务后终止，合同有效期为自签订之日起至项目最终完成之日止，但不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供完整的购房信息及个人资质证明，并配合乙方完成融资申请；

（2）乙方应在收到甲方完整申请材料后XX日内，完成融资方案评估及审批，并书面通知甲方审批结果；

（3）融资审批通过后，甲方应在XX日内支付约定的预付款或全部融资费用；

（4）乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，将融资资金划拨至指定账户或按照合同约定方式放款；

（5）甲方应在收到资金后，按照购房合同约定及交易流程，配合完成房产过户、支付尾款等后续手续，所有手续应在资金到账后XX日内完成；

（6）乙方应全程配合甲方完成融资相关手续，并在每个关键节点及时向甲方提供进度报告或确认文件。

3.期限顺延：如因不可抗力或甲方原因导致任何时间节点无法按时完成，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。乙方内部审批流程的合理延迟除外，但乙方应将延迟情况及时通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付融资费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的服务成本、市场机会损失等。

（2）如甲方提供的购房信息或个人资质证明虚假，或隐瞒重要事实，导致乙方融资申请失败或产生不良后果，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、费等。乙方亦有权解除合同，并要求甲方支付已产生的服务费用。

（3）如甲方未按合同约定用途使用融资资金，或从事违法活动，乙方有权立即收回部分或全部融资款项，并要求甲方支付违约金，违约金为融资金额的XX%。甲方还应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方未按购房合同或本合同约定按时支付尾款或完成过户手续，导致交易延误或解除，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于居间服务费、融资利息差、市场机会损失等。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的XX%或双方约定的固定金额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定及时完成融资审批或放款，每逾期一日，应按逾期放款金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方垫付的购房资金利息、市场机会损失等。

（2）如乙方因自身过错导致融资申请不通过或服务质量不符合约定，给甲方造成直接损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的融资费用的XX倍，且不超过合同约定的最高赔偿限额。甲方还有权要求乙方退还已支付的服务费用。

（3）如乙方泄露甲方提供的个人信息或商业秘密，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿。甲方还有权要求乙方承担违约金，违约金为人民币XX元或双方约定的计算方式。

（4）如乙方未按合同约定履行资金监管义务（如约定），导致资金损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。乙方还应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，且不得超过实际损失金额。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。合同解除后，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

6.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费、律师费等。

7.紧急救济：如发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，如冻结账户、暂停服务等，以减少损失。采取紧急救济措施所产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、瘟疫疫情、骚乱、罢工、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同是否解除或变更履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应视为未违约。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或双方在不可抗力发生后XX日内未能就合同变更或解除达成一致，则受影响方有权单方解除合同，并书面通知对方。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并按实际损失情况结算。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应各自对因不可抗力造成的损失承担举证责任。如一方主张不可抗力免责，应提供充分、有效的证明文件。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应基于公平原则协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，以达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未果，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应依据民事诉讼法及相关法律规定审理本案。

3.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼解决争议时，应以本合同作为主要依据，并适用中华人民共和国法律。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中断或解除合同，除非双方另有书面约定。双方应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于公开指责、采取报复措施或另行起诉/仲裁等。

5.争议前置程序：如选择仲裁，双方应首先尝试通过调解解决争议，调解由仲裁委员会或双方共同认可的调解员进行。调解成功的，应签订调解协议并经仲裁委员会确认；调解失败的，方可进入仲裁程序。如选择诉讼，双方应先向法院申请调解，调解成功的，应签订调解书并由法院出具调解书；调解失败的，方可进入诉讼程序。

6.单一争议解决方式：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应选择上述一种方式解决，且一旦选定，不得单方变更，除非双方达成书面一致。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他仲裁机构或法院，但为寻求证据或采取临时措施而进行的程序除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信或当面递交）发送至本合同首部载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，以避免争议。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何先前约定或行为来对抗本合同的规定。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以使其尽可能符合双方原始意。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或双方书面约定允许的转让除外。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国