二手房买卖合同协议书模板

甲方（出卖人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买受人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，房屋所有权证号为[具体证号]，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。

2.乙方愿意购买该房屋，并向甲方支付相应的购房款。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[房屋所在城市、区、街道、门牌号]，具体坐落为[详细楼栋、单元、楼层、房号]。房屋所在小区名称为[小区名称]，周边配套设施包括但不限于学校、医院、商场等，交通便利，具体交通线路有[列举周边主要交通线路]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积均以房屋所有权证登记为准）。3.房屋户型该房屋为[X]室[X]厅[X]卫的户型结构，房屋内部布局合理，各房间功能明确，具体房间尺寸及布局可参考房屋平面图（附件一）。4.房屋装修及设施设备情况甲方出售该房屋时，房屋的装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，装修风格为[具体风格]。房屋内的附属设施设备包括但不限于：[详细列举如空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具等设备名称及品牌、型号]，这些附属设施设备将随房屋一并转让给乙方，其具体状况以双方现场验收为准。二、房屋权属情况1.产权状况说明甲方保证该房屋产权清晰，拥有完全的处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。该房屋的土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.租赁情况说明该房屋目前[是/否]存在租赁情况。若存在租赁情况，甲方应在本合同签订前告知乙方，并提供租赁合同副本。同时，甲方应负责在房屋交付前与承租人协商解除租赁合同，确保乙方能够顺利入住该房屋。3.抵押情况说明该房屋目前[是/否]存在抵押情况。若存在抵押情况，甲方应在本合同签订后的[X]日内，自行筹集资金办理抵押注销手续，并承担相关费用。在抵押注销手续办理完毕前，甲方不得擅自将该房屋再次抵押或转让给第三方。三、成交价格及付款方式1.成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。该价格包含房屋的装修及附属设施设备的价值。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）定金：乙方在本合同签订当日，向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵房款。

（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付方式为[银行转账/现金等]，甲方应在收到首付款后[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。

（3）贷款：若乙方需要贷款购房，乙方应在本合同签订后的[X]日内，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并按照贷款机构的要求提供相关资料。乙方应积极配合贷款机构的调查和审批工作，确保贷款能够顺利发放。若乙方的贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到通知后的[X]日内，自行筹集资金补足剩余房款。

（4）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后的[X]个工作日内，向甲方支付尾款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。尾款支付方式为[银行转账/现金等]，甲方应在收到尾款后[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房屋交付给乙方。若甲方需要提前交付房屋，应提前[X]日通知乙方，乙方应予以配合。2.交付条件甲方交付的房屋应符合以下条件：

（1）房屋已通过相关部门的验收，具备正常使用的条件。

（2）房屋内的附属设施设备齐全且能够正常使用，其状况应与双方在本合同中约定的一致。

（3）房屋的相关资料，如房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等，应完整交付给乙方。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书（附件二）。甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、水卡、电卡、燃气卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、物业管理等相关费用的结算和过户手续。五、产权登记及过户手续1.甲方义务甲方应在本合同签订后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。甲方应提供办理过户手续所需的一切资料，并积极配合乙方及相关部门的工作。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方义务乙方应在本合同签订后的[X]日内，准备好办理过户手续所需的资料，并按照相关部门的要求缴纳税费。若因乙方原因导致过户手续无法按时办理，乙方应承担相应的违约责任。3.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方在签订本合同后遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方的贷款申请未获批准或贷款额度不足，且未能在规定的时间内自行筹集资金补足剩余房款的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.保密条款甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披