房产出买合同范本

房产出买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。自2005年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的项目经验，并凭借优质的产品和服务赢得了良好的市场口碑。甲方目前持有的“XX广场”项目位于北京市核心商业区，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，包含高端写字楼、零售商业和精品住宅等多种业态。该项目的成功运营为甲方积累了雄厚的资金实力和品牌影响力，也为甲方进一步拓展市场奠定了坚实基础。

甲方在本次交易中作为买方，主要目的是通过购买乙方持有的“XX公寓”项目，扩大自身在高端住宅市场的布局，并提升资产配置效率。该公寓项目位于北京市海淀区，总建筑面积约5万平方米，共设300套精装修公寓，已投入运营多年，租赁率稳定在90%以上。甲方通过本次交易，不仅能够获得优质的项目资产，还能进一步优化自身的投资组合，增强市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国北京市西城区复兴门内大街XX号楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，成立于2010年，总部位于上海，在北京、深圳、广州等多个城市设有分支机构。乙方擅长高端商业综合体的运营管理，服务的项目包括购物中心、写字楼、酒店式公寓等，累计管理面积超过200万平方米。乙方凭借专业的管理团队、创新的运营模式和卓越的市场表现，已成为国内商业地产运营领域的领先企业。

乙方在本次交易中作为卖方，主要目的是将持有的“XX公寓”项目进行资产处置，以回笼资金用于新的商业项目开发。该公寓项目由乙方于2015年收购，经过多年的运营管理，已形成稳定的租赁客户群体和良好的市场口碑。项目周边配套设施完善，交通便利，是北京市高端住宅市场的标杆项目之一。乙方的资产处置计划符合其发展战略，有助于优化资本结构，提升运营效率。

合同简介：

本合同是甲方购买乙方持有的“XX公寓”项目合法资产的法律协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下共识：甲方同意以约定的价格购买乙方持有的“XX公寓”项目，乙方同意将该项目出售给甲方。该项目的交易涉及房屋所有权转移、租赁合同权利义务的转移，以及相关附属设施和权益的转让。双方将按照本合同约定的条款履行各自的权利义务，确保交易的合法性和完整性。

“XX公寓”项目位于北京市海淀区XX路XX号，总建筑面积约5万平方米，包含300套精装修公寓，已出租面积约90%。项目周边配套设施齐全，包括大型购物中心、超市、医院、学校等，交通网络发达，是北京市高端住宅市场的优质标的。甲方的购买需求与乙方的出售计划高度契合，双方通过本次交易能够实现资产优化配置，符合市场发展趋势。

本合同旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障交易安全。双方将严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保交易顺利进行。本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的约定，均以本部分所述的当事人信息和交易背景为前提。双方将通过严谨的法律程序和商务谈判，确保本合同的有效性和可执行性，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售“XX公寓”项目相关合法资产（包括但不限于房屋所有权、租赁合同权利义务及相关附属设施和权益）的条款与条件，确保交易合法、合规、高效完成。涉及的具体内容包括但不限于：双方主体资格的确认、标的物（“XX公寓”项目）的详细描述及权属状况、交易价格及支付方式、履行期限与程序、权利义务的转移、瑕疵担保与责任承担、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与交易相关的附属事项。通过本合同的签订与履行，双方旨在完成“XX公寓”项目的所有权转移，同时确保项目现有的租赁合同权利义务随之转移给甲方，保障甲方的投资权益和项目的持续稳定运营。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“项目”系指乙方合法拥有或有权处分，并计划出售给甲方的位于北京市海淀区XX路XX号的“XX公寓”项目，包括但不限于项目用地、建筑物、构筑物、附属设施、设备、现有租赁合同等全部相关权益。

“房屋所有权”系指乙方合法拥有，并拟通过本合同转让给甲方的“项目”中各公寓单元及相应土地使用权的完全所有权。

“租赁合同权利义务”系指截至本合同生效之日，由“项目”产生的所有现有租赁合同项下乙方应承担的义务（如维修、管理、税费等）和甲方应享有的权利（如收取租金、监督租赁管理等）的完整转移。

“交易价格”系指本合同附件中载明的，甲方向乙方支付购买“项目”的总价款。

“支付条件”系指本合同第四条中约定的价款支付方式、时间和条件。

“履行期限”系指本合同各条款应予遵守的时间节点和期间。

“附属设施和权益”系指“项目”中除主要建筑物外的其他配套设施，如电梯、水泵房、监控系统、停车场、供暖系统等以及与项目相关的其他无形或有形权益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供“项目”的完整权属证明文件，并保证其合法拥有所售资产及权利，无任何权利负担或争议。

b.甲方有权对“项目”进行必要的检查、查验和评估，以确认其状况符合本合同约定，特别是关于租赁合同的实际履行情况和资产的实际状态。

c.在满足本合同约定的支付条件后，甲方有权要求乙方办理“项目”的过户登记手续，将房屋所有权转移至甲方名下。

d.甲方有权要求乙方在本合同项下转移全部现有租赁合同权利义务，并确保租赁合同的连续性和稳定性，除非双方另有书面约定。

e.对于“项目”在交易前存在的任何已知或应知的瑕疵，甲方有权依据本合同及相关法律规定，要求乙方承担相应的责任或进行修复。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同第四条约定的价格和支付条件，按时足额支付购买“项目”的款项。甲方支付款项应专款用于乙方的账户，并应提供相应的付款凭证。

b.甲方应按照本合同约定的履行期限和程序，积极履行购买“项目”的各项手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合完成过户登记等。

c.甲方应确保其具备签订和履行本合同所需的全部法律资格和财务能力，并保证提供的所有文件和信息真实、准确、完整。

d.在租赁合同权利义务转移过程中，甲方应配合乙方与现有承租人进行必要的沟通和交接，但甲方对租赁合同的继续履行不承担保证责任，除非本合同另有约定。

e.甲方应承担其为购买“项目”所发生的律师费、评估费、过户登记费等全部相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额支付购买“项目”的款项。

b.乙方有权要求甲方提供必要的文件和配合，以顺利完成“项目”的过户登记手续。

c.乙方有权要求甲方配合租赁合同权利义务的转移，包括向承租人出示本合同相关条款（如涉及）。

d.对于“项目”在交易前存在的任何已知瑕疵，乙方有权在交易价格中予以扣除或要求甲方另行支付相应费用，并有权拒绝修复除危及基本使用安全外的小瑕疵，除非双方另有约定。

(2)义务：

a.乙方应保证其是“项目”的合法权利人，并有权出售该资产。乙方应向甲方提供所有必要的权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。若因乙方原因导致权属存在争议或过户失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方应按照本合同约定，将“项目”的全部现有租赁合同权利义务转移给甲方。乙方应向甲方提供所有租赁合同的关键信息，并确保租赁合同的合法性。乙方有义务协助甲方与承租人进行必要的交接，但乙方不对租赁合同的履行情况（如租金支付、租约续期等）向甲方提供任何保证，除非在本合同中明确约定。

c.乙方应保证“项目”在交付给甲方时处于可交付状态，并保证其结构安全及主要附属设施能够正常使用。对于“项目”存在的已知重大瑕疵（特别是影响结构安全或主要功能使用的），乙方应在交易价格中予以披露或书面说明，并应在甲方要求且合理的情况下，承担修复责任或给予价格折让。

d.乙方应配合甲方办理“项目”的过户登记手续，提供所有必需的文件和协助，并承担因过户登记产生的相关税费（根据双方约定或法律规定）。

e.乙方应保证除本合同另有约定外，“项目”在交易前未设定抵押、查封或其他权利限制，或已就现有权利限制事宜获得相关权利人的书面同意并通知甲方。

f.乙方应向甲方保证，其出售“项目”的行为已获得所有必要的内部批准（如公司股东会决议等），并已履行所有适用的法律法规要求。

第四条价格与支付条件

“项目”的整体交易价格（以下简称“交易价格”）为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含“项目”的全部房屋所有权、现有租赁合同权利义务及相关附属设施和权益。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202************8888

支付时间与条件：

(1)预付款：本合同生效之日起十日内，甲方向乙方支付交易价格百分之五十（50%）作为预付款，即人民币壹仟柒佰捌拾万元整（¥1,780,000.00）。

(2)尾款：剩余的交易价格百分之五十（50%，即人民币壹仟柒佰陆拾贰万整（¥1,780,000.00），在“项目”的房屋所有权转移登记手续办理完毕，并经甲方实地验收合格后三十日内支付。

乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方开具等额、合法的发票。甲方支付预付款后，双方应共同启动“项目”的尽职和交接准备工作。支付尾款的前提条件是：乙方提供完整的房屋权属证明文件，完成过户登记申请，且“项目”状态符合约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点：

(1)合同生效：双方完成本合同签字盖章并依法办理备案（如需）。

(2)尽职期：自合同生效之日起三十日内，双方对“项目”进行权属、租赁、财务等方面的尽职。在此期间，双方均有权基于结果提出合理诉求，但不得无理拒绝合作。

(3)预付款支付：尽职期结束且双方无异议后十日内，甲方支付预付款。

(4)尾款支付条件满足：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且甲方对“项目”进行实地验收，确认无重大质量问题。

(5)尾款支付：满足尾款支付条件后三十日内，甲方支付尾款。

(6)过户登记完成：尾款支付完毕后三十日内，乙方应配合甲方完成房屋所有权的转移登记，将房屋正式过户至甲方名下。

(7)租赁合同权利义务转移确认：自本合同生效之日起，乙方应开始与现有承租人沟通租赁合同权利义务的转移事宜，并在甲方支付预付款后，向甲方提供租赁合同清单及相关文件。甲方应在接收文件后十五日内进行核对，如有异议应及时提出。租赁合同权利义务的最终法律效力以承租人是否知晓并书面同意为准。

第六条违约责任

任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付预付款：若甲方未能在约定时间内支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付预付款不予退还，并应向乙方支付交易价格百分之十（10%）的违约金作为赔偿。

(2)逾期支付尾款：若甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应支付的全部款项（包括已付预付款和应付尾款）不予退还，并应向乙方支付交易价格百分之二十（20%）的违约金。乙方解除合同的，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)无理拒绝履约：若甲方无正当理由拒绝进行尽职、拒绝支付款项或无理拒绝验收合格，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付尾款（若乙方有义务支付，如涉及税费承担等，若无则不适用）：若乙方未能在约定时间内支付其应承担的款项（例如本合同未约定尾款由乙方支付，但约定了其承担的税费等），每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付的全部款项（包括其应承担的税费等）不予退还，并应向甲方支付交易价格百分之十（10%）的违约金。

(2)逾期办理过户：若乙方未能在约定时间内完成房屋所有权的转移登记，每逾期一日，应向甲方支付交易价格千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付交易价格百分之二十（20%）的违约金。甲方解除合同的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)提供虚假信息或隐瞒瑕疵：若乙方提供虚假的权属证明文件或隐瞒“项目”存在重大瑕疵（特别是已知的危及结构安全或主要功能使用的瑕疵），导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付款项。

(4)逾期转移租赁合同权利义务：若乙方未能在约定时间内有效转移租赁合同权利义务，导致甲方无法按预期享有相关权益，每逾期一日，应向甲方支付交易价格千分之零点五（0.5‰）的违约金。若因乙方原因导致承租人拒绝配合或租赁关系中断给甲方造成直接损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.赔偿责任：

(1)任何一方的违约行为给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接损失，但赔偿金额不应超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

(2)违约金与赔偿损失不叠加计算，除非违约金不足以弥补实际损失，经损失方书面同意，可以就不足部分另行主张赔偿。

4.合同解除：发生本条约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，乙方应立即返还甲方已支付但尚未相应获得履行的款项，并承担相应的违约责任。双方因合同解除产生的财产返还、损失赔偿等事宜，应在本合同框架内或另行协商解决。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的相关证据材料，如政府公告、新闻报道、公共记录、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行的合同责任。不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应协商变更合同条款或解除受影响的部分；不可抗力导致合同全部无法履行的，双方可协商解除整个合同。因不可抗力免除责任的方，不承担违约金或赔偿损失。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，包括但不限于暂停履行、调整履行期限、变更履行方式等，以减少不可抗力带来的损失。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估合同履行的可能性。若双方经协商仍无法达成一致，或不可抗力事件已消除但合同目的无法实现，任何一方均有权单方解除本合同，并依据本合同第六条关于合同解除的规定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解应及时终止调解。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至“XX国际经济贸易仲裁委员会”（或根据实际情况选择其他特定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的费用。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方也可选择通过有管辖权的人民法院诉讼解决争议。若选择诉讼，争议应由“项目”所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在签署本合同时已充分了解并同意上述争议解决条款的适用。任何一方不得以任何理由拒绝适用本条争议解决约定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方系统即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本合同以外的任何事由提出抗辩或要求。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的义务转让给任何第三方。任何转让