房屋分期购买合同范本

房屋分期购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房屋的分期购买事宜达成一致，旨在明确双方在房屋交易过程中的权利与义务。房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积[房屋建筑面积]平方米，不动产权证号：[不动产权证号]。根据双方协商，甲方同意按照本合同约定的分期付款方式购买该房屋，乙方同意按照本合同约定分期交付房屋并办理相关权属转移手续。本合同基于双方真实意思表示，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，旨在为双方提供明确的法律保障。双方在充分了解本合同条款的基础上，经友好协商达成如下协议，以兹共同遵守。房屋的分期购买行为涉及资金支付、权属变更及后续物业服务等多个环节，双方需严格按照本合同约定履行各自责任，确保交易的合法性与安全性。本合同条款的制定充分考虑了房屋交易的特殊性，包括分期付款的金额与时间节点、房屋交付标准、权属转移条件等，以最大限度保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方分期购买乙方拥有的特定房屋（以下简称“标的物”）的条款与条件，确保交易过程的合法、有序进行。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息、分期付款的具体安排、每期付款节点与房屋交付的对应关系、房屋交付标准与验收程序、权属转移的办理条件与流程、双方在履行过程中的权利与义务、违约责任的承担方式以及争议解决机制等。具体内容涵盖从首期付款到最终尾款付清及房屋正式交付权属转移的全过程，旨在为双方提供清晰的法律框架，保障交易安全，促进房屋所有权的顺利转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于[房屋详细地址]，建筑面积[房屋建筑面积]平方米，不动产权证号为[不动产权证号]的房屋。

“分期付款”指甲方按照本合同约定的金额与时间节点，逐步向乙方支付购房款项的行为。

“首付款”指本合同约定的甲方在签订合同时需一次性支付的款项。

“尾款”指本合同约定的除首付款外的剩余购房款项。

“交付日期”指乙方按照本合同约定向甲方交付房屋使用权的具体日期。

“权属转移”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法律行为。

“房屋交付标准”指本合同附件中约定的房屋交付时应达到的质量、设施等要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权利：

a.甲方有权按照本合同约定分期支付购房款项，并要求乙方按照约定时间交付房屋及相应权属证明文件。

b.甲方有权对乙方交付的房屋进行验收，如房屋存在不符合本合同约定的情形，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

c.在所有分期款项付清后，甲方有权获得该房屋的完整所有权，并办理相应的权属转移手续。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定的金额、时间节点足额支付购房款项，逾期支付的需按约定承担违约责任。

b.甲方应配合乙方办理房屋交付及权属转移所需的相关手续，包括提供必要的身份证明及文件。

c.甲方应妥善使用交付其使用的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

d.甲方应承担房屋交付后至权属转移完成前可能产生的相关税费（具体范围由双方另行约定或参照法律规定）。

e.甲方应确保其提供的支付方式及身份信息的真实性、合法性，如因甲方原因导致交易障碍，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定按时足额支付购房款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金或解除合同。

b.乙方有权要求甲方配合办理房屋交付及权属转移手续，如甲方无正当理由拒绝，乙方有权单方办理并要求甲方承担相应费用。

c.乙方有权对甲方提供的文件资料进行审核，确保其符合办理交付及转移的法定要求。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定分期交付房屋，每期交付的房屋应达到约定的交付标准，并配合甲方进行验收。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

b.乙方应确保其是标的物的合法权利人，并有权将该房屋的所有权转移给甲方。乙方应负责办理房屋交付及权属转移所需的一切手续，包括但不限于提供房屋权属证明、签署相关文件等。

c.乙方应保证交付的房屋不存在权利负担（如抵押、查封等），如因乙方原因导致权属转移障碍，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

d.乙方应向甲方提供符合约定标准的房屋，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全可用等，并应提供必要的交付说明或使用指导。

e.在甲方付清全部购房款项后，乙方应及时将房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应提供所有必要的协助，包括但不限于出示文件、签署相关等，直至甲方完成过户。

f.乙方应保证其交付的房屋符合国家及地方关于房屋安全、消防、环保等方面的法律法规要求，如因房屋本身原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担修复责任或退还相应款项。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币[总价款金额]元（大写：[总价款大写金额]整），该价格包含但不限于房屋本身的价款及双方协商确认的与房屋相关的其他费用（如税费等，具体由双方另行约定或依据法律规定承担）。

甲方的付款方式为分期支付，具体安排如下：

(1)首付款：甲方应在本合同签订之日起[首付款支付期限，如“十日内”]向乙方支付首付款，金额为人民币[首付款金额]元（大写：[首付款大写金额]整），支付方式为[具体支付方式，如“银行转账”]至乙方指定账户：[乙方收款账户信息]。

(2)分期付款：剩余尾款共[分期数]期，每期付款金额为人民币[每期付款金额]元（大写：[每期付款金额大写]整）。甲方应在每期付款节点（具体时间由双方根据首付款支付时间确定，例如：首付款支付后[间隔时间，如“六个月”]届满日、再过[间隔时间]届满日等，直至尾款付清），向乙方指定账户支付当期款项。

乙方收款账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名]

账号：[乙方银行账号]

甲方应按照本合同约定的金额、时间和方式支付款项，任何逾期支付均视为违约，需承担相应违约责任。

支付款项用于冲抵甲方尚未付清的购房款。

第五条履行期限

本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至甲方付清全部购房款项且房屋所有权正式转移至甲方之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

(1)首付款支付期限：甲方应于本合同签订之日起[首付款支付期限，如“十日内”]支付完毕。

(2)各期分期付款届满日：自首付款支付之日起，每隔[间隔时间，如“六个月”]为一个付款周期，甲方应在每个周期届满日之前支付当期分期款项。具体各期付款日期为：第一期付款日为[具体日期]，第二期付款日为[具体日期]，依此类推，直至尾款付清。

(3)房屋交付日期：甲方付清全部购房款项后的[具体天数，如“三十日”]内，乙方应将符合约定标准的房屋交付给甲方使用。

(4)权属转移办理期限：甲方付清全部购房款项后，乙方应在[具体天数，如“十五日”]内开始协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，甲方亦应积极配合提供所需文件，双方应共同努力在[具体天数，如“六十日”]内完成过户登记。

任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)逾期支付款项：如甲方未按照本合同第四条约定的时间节点足额支付任何一期款项（包括首付款及分期款），每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项金额的[违约金比例，如“千分之零点五”]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，如“三十日”]的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部未付款项及逾期违约金外，还应支付总价款[违约金比例，如“百分之十”]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户产生的费用等）。

(2)首付款逾期：若甲方未按时支付首付款，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，且应按首付款金额的[违约金比例，如“千分之零点五”]向乙方支付违约金。

(3)拒绝接收房屋或配合过户：如甲方付清全部款项后无正当理由拒绝接收房屋或拒绝配合乙方办理权属转移手续，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的[违约金比例，如“千分之零点五”]向乙方支付违约金，乙方有权单方办理过户手续，甲方仍需承担全部购房款及相应违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)恶意拖欠款项：若甲方以欺诈、胁迫等手段签订合同或恶意拖延支付款项导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，甲方除承担上述违约责任外，还应承担赔偿责任，并可能被列入失信名单。

**2.乙方违约责任**

(1)逾期交付房屋：如乙方未按照本合同第五条约定的交付日期交付房屋（因不可抗力除外），每逾期一日，乙方应按当期应付未付房款金额的[违约金比例，如“千分之零点五”]向甲方支付违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过[具体天数，如“三十日”]的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部未付房款及逾期违约金外，还应支付总价款[违约金比例，如“百分之十”]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等）。

(2)房屋交付不符合约定：乙方交付的房屋存在主体结构安全隐患、不符合国家强制性标准、或有其他严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方在[具体天数，如“三十日”]内修复或更换，期间甲方有权暂停支付相应款项的尾款，乙方并应承担修复期间甲方可能产生的合理费用。若乙方无法在约定期限内修复或拒绝修复，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付全部款项并支付总价款[违约金比例，如“百分之五”]的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿损失。

(3)无法办理权属转移：如因乙方原因（包括但不限于提供虚假文件、权利存在瑕疵等）导致甲方在付清全部款项后[具体天数，如“六十日”]内仍无法完成房屋所有权转移登记，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付全部款项并支付总价款[违约金比例，如“百分之十”]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方有过错，甲方还有权要求乙方赔偿为办理过户已支付给相关机构的中介费、税费等直接损失。

(4)擅自处分房屋：在合同履行期间，如乙方擅自将房屋出售、出租、抵押或以其他方式处分给第三方，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付全部款项并支付总价款[违约金比例，如“百分之二十”]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的限制与损失赔偿**

(1)违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方由此遭受的其他实际损失。

(2)除本合同另有约定外，任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等在内的全部损失。

(3)双方同意，本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由主张该条款无效或调整违约金数额。

**4.关于不可抗力导致违约的处理**

(1)若因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同项下的部分或全部义务，该方应在不可抗力发生后[具体天数，如“七日”]内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

(2)不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或由承担责任方承担。

第七条不可抗力

(1)定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同项下的义务变得不可能或不合理。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如“七日”]内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后[具体天数，如“七日”]，若该方仍未收到对方对通知内容的合理回应，应再次发送书面通知。发出通知一方有义务在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

(3)责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行本合同项下相关义务的责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力事件后双方合理协商确定，必要时可寻求第三方专业机构评估。

(4)合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如“三十日”]，导致本合同目的无法实现或严重阻碍合同履行，双方应协商修改合同条款或解除合同。若双方无法达成一致，任何一方均有权单方解除合同，但应在解除前[具体天数，如“十五日”]向对方发出书面解除通知，并说明理由及依据。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力无法履行部分所产生的必要费用后）应予以返还，并应相互返还或采取其他补救措施，以恢复到合同订立前的状态。

(5)持续影响：即使不可抗力事件本身已消除，若其遗留影响仍持续妨碍合同履行，本条关于不可抗力的规定仍适用，直至影响消除为止。

第八条争议解决

(1)协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在[具体地点，如“本合同签订地”或“标的物所在地”]达成和解协议。

(2)调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的[具体天数，如“三十日”]内，可共同选择[具体调解机构名称，如“有管辖权的行业协会调解委员会”或“第三方专业调解机构”]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解失败的，不影响双方依法通过其他途径解决争议。

(3)仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，如“六个月”]内，将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“某地仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点]。双方均应遵守并履行仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(4)诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[明确约定管辖法院，如“标的物所在地人民法院”或“被告住所地人民法院”]。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

(5)专属选择：双方确认，本合同争议解决条款是合同不可分割的一部分。对于本合同项下的任何争议，双方应首先穷尽协商、调解和本合同约定的仲裁（或诉讼）途径，任何一方未经另一方事先书面同意，不得就该争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向其他任何人民法院提起诉讼。任何一方就该争议的任何单方行动（如单方仲裁或单方诉讼）均视为违约行为。

第九条其他条款

(1)通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应提前[具体天数，如“七日”]以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如“三日”]视为送达。地址变更通知发出前发送至原地址的邮件，仍按原地址视为有效送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方修改或补充本合同。

(3)合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋平面、房屋权属证明复印件、交付标准清单、税费承担明细等。若附件内容与合同正文存在不一致，以合同正文为准，但经双方签字确认的附件内容可优先适用。

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