楼房吉房出售合同范本

楼房吉房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，国籍：中国，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。

甲方背景信息：甲方是一家专注于房地产投资与开发的大型企业，成立于2005年，主营业务包括商业地产开发、物业管理及租赁服务。为优化资产配置，甲方拟通过本合同购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的楼房（以下简称“标的房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，产权证号：京房权证XX字第XX号。标的房屋目前为甲方租赁用，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，月租金XX元。为完成租赁到期后的产权转移，甲方特此与乙方协商并达成一致，签订本合同以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），身份证号：1101011985XXXXXXXX，住址位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。法定代表人：李四本人，性别：男，出生日期：1985年1月1日，国籍：中国，联系方式乙方系完全民事行为能力人，有权处分其名下标的房屋。

乙方背景信息：乙方于20XX年通过个人购买方式获得标的房屋所有权，产权登记在个人名下。标的房屋自取得产权后一直空置，乙方为盘活个人资产，拟通过本合同将房屋出售给甲方。根据双方协商，乙方同意以本合同约定的价格将标的房屋出售给甲方，并配合完成房屋产权过户手续。为保障交易安全及后续履行，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，制定本合同。

**合同简介**

本合同基于双方真实意愿及合法合规前提，旨在明确甲方购买、乙方出售标的房屋的各项权利义务。甲方购买标的房屋的主要目的在于将该房产用于出租经营，乙方出售房产则出于资产处置需求。标的房屋作为本次交易的标的物，其权属清晰、无查封、抵押等限制性权利负担，符合国家及地方关于房地产交易的相关法律法规要求。双方经友好协商，就房屋买卖价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成如下共识，以兹共同遵守。

本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自义务，甲方需按时足额支付购房款，乙方需配合办理房屋交接及产权过户手续。合同履行过程中，双方均应遵守相关法律法规及政策规定，确保交易合法有效。如遇不可抗力或争议，双方应协商解决，必要时依法寻求救济。本合同作为双方交易的最终依据，其所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的楼房（以下简称“标的房屋”）的各项权利义务，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：标的房屋的权属状况、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式以及双方配合办理相关手续等事宜。具体内容涉及甲方依约支付购房款、乙方依约交付房屋并配合过户，双方共同遵守国家及地方关于房地产交易的法律、法规和政策，确保本合同项下的所有交易行为均符合法律规定，最终实现标的房屋所有权的合法转移。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的房屋**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号为京房权证XX字第XX号的楼房。

2.**购房款**：指甲方购买标的房屋应支付的款项，总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

3.**过户手续**：指根据法律规定需办理的房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新不动产权证书等。

4.**交付日期**：指乙方将标的房屋实际交付给甲方的日期，且甲方已支付全部购房款。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，并核实房屋是否存在查封、抵押等限制性权利负担。

②甲方有权在支付全部购房款前，对标的房屋进行查验，确认房屋状况符合合同约定。

③甲方有权要求乙方配合办理房屋交接及产权过户手续，并监督过户流程的合法性。

④如乙方违反合同约定，甲方有权根据本合同约定追究违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

（2）**义务**：

①甲方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款。逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿乙方损失。

②甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，确保交易合法合规。

③甲方应配合乙方及相关部门办理房屋交接及产权过户手续，提供必要的身份信息及文件。

④甲方应妥善使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建，否则需承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时追究违约责任。

②乙方有权要求甲方提供必要的配合，以顺利完成房屋交接及产权过户手续。

③乙方有权要求甲方在接收房屋后，及时结清房屋内原租赁关系产生的费用（如水电费等），并配合办理租赁合同终止手续。

（2）**义务**：

①乙方应保证标的房屋的权属清晰、无查封、抵押等限制性权利负担，如有隐瞒或虚报，需承担全部责任并赔偿甲方损失。

②乙方应按照本合同约定的时间及方式，将标的房屋交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。交付时房屋应保持正常使用状态，并提供必要的维修保障。

③乙方应配合甲方及相关部门办理房屋产权过户手续，提供所有必要的权属证明文件，并承担因过户产生的税费（除双方另有约定外）。

④乙方应协助甲方解决原租赁关系产生的后续问题，包括但不限于与承租人协商租赁合同终止事宜，确保甲方顺利接收房屋。如因乙方原因导致租赁合同无法正常终止，乙方需承担相应责任。

⑤乙方应保证标的房屋在交付前不存在侵权行为或纠纷，如有相关纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，确保甲方接收房屋后无法律风险。

第四条价格与支付条件

标的房屋的交易总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）（以下简称“购房款”）。该价格已包含标的房屋的全部权利及相应税费（除本合同另有约定或法律规定外）。

支付方式：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付购房款总额的XX%（即人民币XXXX万元），作为首付款；剩余购房款人民币XXXX万元（即购房款总额的XX%）应于房屋产权过户手续办理完毕之日起X日内支付。

支付时间：首付款应于本合同签订后X日内支付至乙方指定银行账户；尾款应于产权过户完成后X日内支付。

乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXXXX。

甲方应确保支付的资金来源合法，乙方亦应确保收款账户信息准确无误。任何一方因未按约定支付或收款导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋所有权正式转移给甲方且相关手续办结之日止。

履行期限中的关键时间节点如下：

1.合同签订：双方于XXXX年XX月XX日签订本合同。

2.首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

3.房屋查验：甲方应在首付款支付后X日内完成标的房屋的查验，并确认无异议。

4.产权过户办理：自本合同签订之日起，双方应积极配合办理标的房屋的产权过户手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成。如因不可抗力或双方配合原因导致延迟，过户办理时间相应顺延。

5.房屋交付：产权过户手续办理完毕且甲方支付完毕全部购房款后X日内，乙方应将标的房屋交付给甲方使用。

6.费用结算：乙方应于房屋交付时，结清标的房屋在交付前产生的所有费用（包括但不限于水电煤气费、物业管理费、供暖费等），并移交相关缴费凭证给甲方。

双方应严格遵守上述时间节点约定，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）逾期支付购房款：如甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款及相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。

（2）支付首付款后单方解除合同：如甲方在支付首付款后因非标的房屋存在质量问题或乙方违约等实质性原因单方解除合同，应向乙方支付购房款总额的XX%作为违约金，且不得要求退还已支付的首付款。如因甲方原因导致合同解除，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）支付尾款后单方解除合同：如甲方在支付尾款后因非标的房屋存在质量问题或乙方违约等实质性原因单方解除合同，应向乙方支付购房款总额的XX%作为违约金，且不得要求退还已支付的尾款。如因甲方原因导致合同解除，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（4）虚假支付：如甲方提供的支付凭证系伪造或存在欺诈行为，导致乙方无法完成过户或其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本合同第五条约定的交付日期将标的房屋交付给甲方，每逾期一日，应按购房款总额的XX%（年利率）向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部购房款及相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于租赁收入损失、寻找替代房屋的费用等）。

（2）提供虚假信息或文件：如乙方故意隐瞒标的房屋存在查封、抵押、产权纠纷等限制性权利负担，或提供虚假的权属证明文件，导致甲方无法完成过户或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的购房款及支付期间的利息。

（3）拒绝办理过户手续：如乙方无正当理由拒绝或拖延办理产权过户手续，每逾期一日，应按购房款总额的XX%（年利率）向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部购房款及相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）交付房屋不符合约定：如交付的房屋存在质量问题或不符合本合同约定的状态，乙方应负责在X日内修复完毕并重新交付。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少购房款或解除合同，乙方应承担相应责任。

**3.违约金的调整**

双方约定的违约金标准过高或过低，可依据实际损失情况，由违约方请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

**4.损失赔偿**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。

**5.合同解除后的处理**

如因一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并负责将已收款项（包括购房款、违约金等）进行结算。如涉及财产返还，应按照财产状况进行返还，如有增值或损耗，应予以相应处理。

双方同意，本合同项下的违约责任可独立适用，亦可合并适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同。解除合同的，双方应互不承担违约责任，已履行义务的部分不再要求返还，但双方另有约定的除外。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。如无法提供，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力消除：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，已发生的不可抗力影响不应计入履行期限。

7.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成书面协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。

4.仲裁：双方在签订本合同前可另行签订仲裁协议，约定将本合同项下可能发生的或已经发生的争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如未签订仲裁协议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

5.专属管辖：除双方另有约定外，本合同项下的争议解决适用本条款约定。任何一方不得单方面变更争议解决方式，否则该变更无效。

6.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；专人送达的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）标的房屋所有权正式转移给甲方且相关手续办结；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应根据约定完成结算、财产返还等事宜。

4.保密条款：