公租房售房合同范本

公租房售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区住房保障中心（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人/负责人为XXX，联系电话为XXX-XXXXXXX。甲方系根据国家及地方相关法律法规设立的住房保障机构，依法负责本区域内公共租赁住房的建设、管理和分配工作，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方通过公开征集、资格审核等程序，确定乙方符合公租房购买条件，现依据《公共租赁住房管理办法》、《XX市公共租赁住房管理办法》及相关政策文件，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方作为公租房的出售方，依据政府授权及政策规定，将符合出售条件的公租房房源转让给乙方，乙方作为符合条件的购买方，按照本合同约定支付购房款项，取得公租房的房屋所有权。甲方的出售行为系基于公共租赁住房保障政策的延伸实施，旨在通过市场化手段盘活保障性住房资源，优化住房保障体系结构。乙方购买公租房系基于其符合政府规定的购房资格，且通过摇号、选房等程序获得购房权利。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张三（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，法定代表人/负责人为张三本人，联系电话为XXX-XXXXXXX。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，依据《公共租赁住房管理办法》及XX市相关规定，通过资格申请、审核、摇号等程序，获得购买本合同项下公租房的资格，具备购房能力及意愿。乙方自愿购买甲方提供的公租房，并按照本合同约定履行付款义务，取得房屋所有权。

乙方作为公租房的购买方，其购房资格已通过政府相关部门的严格审核，符合公租房出售的政策要求。乙方购买公租房不仅是为了满足自身居住需求，亦系对政府住房保障政策的积极响应。甲乙双方基于对相关法律法规的充分理解，以及双方实际需求的匹配性，形成买卖合意，签订本合同。本合同项下房屋系甲方依法取得的公租房出售权，乙方通过合法途径获得购房权利，双方交易行为符合政策导向及市场规则。

双方合作的背景或前提条件：

本合同项下交易的公租房位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”），建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为划拨，土地使用权年限届满后按国家有关规定处理。该房屋经政府相关部门评估，确定售价为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格已包含房屋本身价值、相关税费及政策补贴因素。甲方依据《XX市公共租赁住房出售管理办法》第X条的规定，将符合条件的该房屋出售给乙方，乙方依据自身购房资格及购买意向，同意以该价格购买该房屋。双方基于对交易标的、价格、政策依据的共识，以及双方真实意思表示，签订本合同。

本合同签订前，甲方已向乙方充分披露该房屋的权属状况、交易政策、税费承担等关键信息，乙方亦已通过实地查看、资料审核等方式确认交易的真实性及合法性。双方均知悉公租房出售的特殊性，即该房屋虽为商品属性，但系政府住房保障政策的实施载体，故双方在签订本合同时，均承诺遵守国家及地方关于公租房出售后的使用限制、收益分配等后续管理要求。本合同范本的制定，旨在规范甲乙双方的交易行为，明确各自权利义务，防范法律风险，确保交易合法有效，并为后续房屋交付、产权登记、物业服务等环节提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在公租房购买过程中的权利与义务，确保公租房出售行为的合法合规性，并最终完成房屋所有权的转移。具体内容涵盖以下几个方面：首先，明确该公租房房源的基本信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构、权属状况及售价等核心要素；其次，约定甲乙双方在购房资格审核、选房确认、价款支付、房屋交付、产权登记等环节的责任分工与流程安排；再次，明确双方在税费承担、违约责任承担、后续物业管理等方面的具体权利义务；最后，通过合同条款的约定，为公租房出售后的使用监管、收益分配等后续事项提供法律依据，保障政府住房保障政策的持续有效实施。本合同旨在通过法律手段规范交易行为，预防潜在纠纷，保障交易安全，实现公租房资源的有序流转与高效利用。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）公租房：指由政府投资建设或收购，并按照政府规定标准实施租金补贴或优惠出售的保障性住房，具备居住功能，并受相关法律法规及政策文件约束。

（二）出售价格：指甲方依据政府相关政策及房屋评估结果确定的该房屋转让价款，包括但不限于房屋本身价值、土地收益补偿、税费扣除等组成部分。

（三）购房资格：指乙方通过政府规定的申请、审核、摇号等程序获得的购买公租房的合法权利，需符合《公共租赁住房管理办法》及地方性法规的资格条件。

（四）房屋交付：指甲方按照本合同约定，将符合交付条件的该房屋及相关权属证明文件转移给乙方的行为。

（五）产权登记：指乙方支付全部购房款项后，依照法律规定办理房屋所有权登记手续的过程。

（六）税费：指与本合同项下房屋交易相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）等，具体承担方式按本合同约定执行。

（七）后续管理：指房屋所有权转移后，双方或相关机构对该房屋在居住用途、租金调整、维修养护、收益分配等方面的监管措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定，将符合出售条件的该房屋转让给乙方，并有权要求乙方按期足额支付购房款项。

（二）甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件、房屋质量检测报告、评估报告等必要资料，并保证所提供信息的真实性、完整性。

（三）甲方应按照本合同约定的时间与标准，完成该房屋的交付工作，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备的完好交付。

（四）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，确保其符合公租房出售后的相关政策规定，如发现乙方擅自改变房屋用途或进行破坏性装修，甲方有权要求其恢复原状或解除合同。

（五）甲方应协助乙方办理房屋所有权登记手续，并在乙方完成税费缴纳后，积极配合不动产登记机构完成过户登记。

（六）甲方应按照政府规定，将公租房出售收益用于保障性住房的建设、运营或补充住房保障基金，并接受相关部门的监督。

（七）甲方应承担该房屋在交付前的维修责任，确保房屋交付时具备正常居住条件。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定，在该房屋满足出售条件时，以约定的价格购买该房屋，并取得房屋所有权。

（二）乙方应按照本合同约定的时间节点，如实提供身份证明、收入证明、购房资格证明等材料，并配合甲方的资格审核与交易流程。

（三）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的房屋，如房屋存在质量问题或权属瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应责任或解除合同。

（四）乙方应按期足额支付购房款项，逾期支付的，应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金或利息。

（五）乙方应妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用该房屋进行违法活动，并应按时缴纳物业费、水电费等居住相关费用。

（六）乙方应按照本合同约定或政府规定，承担该房屋交易相关的税费，并在规定期限内完成税费缴纳。

（七）乙方有权要求甲方协助办理房屋所有权登记手续，但应配合提供必要材料并按照规定履行相关手续，因乙方原因导致的登记延迟，由乙方自行承担责任。

（八）房屋所有权转移后，乙方应遵守公租房后续管理的相关要求，如政府调整租金政策或房屋使用限制，乙方应予以配合，并不得因此向甲方提出赔偿要求。

（九）乙方应保证其购房资格的真实性及持续性，如因乙方原因导致购房资格失效或丧失，甲方有权解除合同并不退还购房款项。

（十）乙方应承担房屋交付后的维修责任，如因乙方使用不当导致的房屋损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

该房屋的出售价格为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格已包含房屋本身价值、土地收益补偿、税费扣除等全部费用。乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付购房款项的XX%（即人民币XX元），作为购房定金，支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XX，开户行XX，户名XX。剩余购房款项XX元（即人民币XX元），乙方应于房屋交付之日起XX日内付清。支付方式包括现金支付或银行转账，具体方式由乙方选择，但需确保资金来源合法。甲方在收到全部购房款项后，应向乙方开具收款凭证，并配合办理房屋交付手续。如乙方未能按期支付定金或剩余购房款项，甲方有权解除合同，定金不予退还；如乙方已支付全部款项，甲方仍拒绝交付房屋，则应双倍返还定金。双方应共同承担因支付产生的银行手续费等杂费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式登记至乙方名下之日终止，但双方权利义务在本合同约定的其他事项中继续有效。关键时间节点包括：购房资格审核完成时间：甲方应于本合同签订之日起XX日内完成对乙方购房资格的最终审核，并将审核结果书面通知乙方；选房确认时间：乙方应于收到甲方通知后XX日内完成选房确认，并签署选房确认书；房屋交付时间：甲方应于乙方支付全部购房款项之日起XX日内，将符合交付条件的该房屋交付给乙方，交付时需提供房屋钥匙及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件；产权登记时间：乙方应于收到甲方交付房屋之日起XX日内，配合甲方完成房屋所有权登记手续，甲方应积极配合提供所需资料，双方应共同确保在房屋交付之日起XX个月内完成产权登记。任何一方未按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如因甲方原因导致乙方购房资格审核未通过或最终被撤销，甲方应在收到政府相关部门通知后XX日内书面通知乙方，并全额退还乙方已支付的全部购房款项，包括定金和剩余款项，且无需承担任何违约责任。若甲方因自身原因未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已付购房款项XX%的违约金，但累计违约金不超过购房款项的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于临时租房费用等。

（二）若交付的房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押、重复出售等）或质量问题（如主体结构不符合国家验收标准），导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法安全居住，甲方应在XX日内采取补救措施（如更换房屋、修复缺陷、退还全部款项），若甲方拒绝或无法在规定期限内完成补救，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款项并支付相当于已付款项XX倍的违约金，乙方亦有权要求甲方赔偿全部损失。

（三）甲方未按约定协助办理产权登记，每逾期一日，应向乙方支付房屋出售价格XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，或解除合同并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。甲方因故意隐瞒房屋缺陷或权属问题导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按约定支付定金，甲方有权解除合同，定金不予退还，并保留向乙方追究因此遭受损失的权利。

（二）乙方未按约定支付剩余购房款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金，甲方有权从该款项中直接扣除违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付款项不予退还，并承担因此给甲方造成的损失。如甲方解除合同，乙方还应按未付款项的XX%支付赔偿金。

（三）乙方擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求其恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付相当于房屋出售价格XX%的违约金。若乙方拒绝恢复或造成无法弥补的损失，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。

（四）乙方未按约定配合办理产权登记手续，导致甲方无法在规定期限内完成过户，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋出售价格XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任，且已支付款项不予退还。

（五）乙方支付购房款项来源非法或涉嫌洗钱等违法犯罪活动，一经查实，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿全部损失，乙方还应承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策重大调整等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，非因不可抗力导致的责任仍需承担。双方应根据不可抗力影响协商合同是否解除或变更履行期限。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

当发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的当事人应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即通知对方，并继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，除非合同另有约定或法律另有规定。双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。不可抗力事件的处理期间，不计算在原定的履行期限之内。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同，也不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但追索违约金或赔偿损失的诉讼不受此限制。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有部分责任的，按责任比例分担。双方应确保所选争议解决方式符合相关法律法规的规定，并尊重其效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达之日视为送达；以传真、电子邮件或即时通讯工具发送的，发送成功之日视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的协议不具有法律效力。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的权利义务，除双方另有约定外，不因任何一方代理人的行为或授权而转让或受让，但需经本合同双方书面同意。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。发生不可抗力导致合同目的无法实现，或一方严重违约致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并承担相应的违约责任或赔偿责任。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理，均应依据中华人民共和国法律作出。

6.完整协议