停建再复工合同范本

停建再复工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产企业，具备房地产开发经营资质。公司主营业务包括住宅、商业及工业地产的开发与销售，在行业内享有良好声誉。甲方于20XX年取得XX项目（项目编号：XX-0123）的土地使用权，该项目的总建筑面积约为XX万平方米，计划分X期开发。由于受宏观经济环境及政策调控影响，甲方原定于20XX年X月启动的XX项目第二期工程被迫暂停施工。为优化资源配置、调整市场策略，甲方经审慎评估后决定暂缓项目建设，并寻求与具备相应资质的施工企业合作，在条件成熟时重启项目。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方现与乙方就XX项目第二期工程的暂停施工及后续复工事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保项目能够顺利恢复建设。

在暂停施工期间，甲方已按照原合同约定支付了部分工程款，并委托监理单位对施工现场进行了管理。为保障工程资料的完整性及施工质量的可追溯性，甲方需与乙方就停工期间的工程进度、材料质量、人员安全等事项进行妥善处理。同时，甲方将根据市场变化及资金回笼情况，制定复工计划并提前通知乙方，乙方需积极配合甲方完成复工前的准备工作。本合同旨在规范双方在停建及复工过程中的行为，避免因合同履行不到位引发纠纷，维护双方的合法权益。

乙方在合作过程中需严格遵守国家法律法规及行业标准，确保停工期间工程现场的安全与秩序，并按照甲方的要求提供相关技术支持与配合。甲方将根据复工后的工程进度及质量要求，分期支付工程款，双方需共同建立工程变更及索赔处理机制，确保项目能够按照新的计划有序推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家建设行政主管部门核准登记的专业施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包X级资质，拥有丰富的项目管理和施工经验。公司主要业务涵盖建筑工程、市政工程及机电安装工程，在多个大型项目中积累了良好的业绩。乙方在20XX年X月与甲方签订XX项目第二期工程施工合同，负责该项目的主体结构、装饰装修及配套设施建设。由于甲方原因，该项目于20XX年X月X日暂停施工，乙方已按照合同约定停止了施工活动，并妥善保管了施工设备与工程资料。

乙方在停工期间始终关注项目进展，并按照甲方要求派驻现场代表进行日常管理，确保施工现场的安全与秩序。乙方承诺将严格遵守本合同约定，配合甲方完成停工期间的工程结算、资料整理及复工准备工作。复工后，乙方将根据甲方提供的复工计划及设计变更文件，精干力量投入施工，确保工程质量和进度满足合同要求。乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

双方在合作过程中应本着诚实信用的原则，及时沟通解决合同履行过程中出现的问题。如遇工程变更或索赔事项，双方需共同协商确定处理方案，并形成书面记录。本合同旨在明确双方在停建及复工阶段的权利义务，为后续项目的顺利实施奠定基础。乙方将严格按照国家及行业规范进行施工，确保工程符合设计要求及安全标准，同时配合甲方完成相关验收及结算工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（项目编号：XX-0123）第二期工程由暂停施工状态恢复至复工状态过程中的权利与义务，确保工程能够安全、有序、高效地完成后续建设任务。具体范围包括：

1.对停工期间施工现场的管理维护，包括工程资料的保护、施工设备的清点与保管、现场安全防护措施的实施等；

2.配合甲方进行停工期间的工程结算审核与确认，整理并移交相关工程资料；

3.根据甲方通知及复工计划，人员、设备及材料进场，开展复工后的施工工作；

4.遵守复工后的工程进度安排，确保工程质量符合国家及行业标准，并接受甲方的监督与检查；

5.处理工程变更及索赔事宜，维护双方的合法权益；

6.按照合同约定收取工程款，并配合甲方完成工程竣工验收及结算手续。

本合同旨在通过明确双方责任，为XX项目第二期工程的顺利复工及后续建设提供法律保障，避免因合同履行争议影响工程进度及质量。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“项目”：指XX项目（项目编号：XX-0123），位于中国北京市朝阳区XX区域，总建筑面积约为XX万平方米的房地产开发项目；

2.“停工期间”：指自20XX年X月X日甲方书面通知乙方暂停XX项目第二期工程施工之日起，至本合同约定的复工通知发出之日止的期间；

3.“复工通知”：指甲方书面发出的，要求乙方恢复XX项目第二期工程施工的通知；

4.“复工计划”：指甲方根据项目实际情况及市场条件制定的，关于XX项目第二期工程复工后的建设进度安排及资源配置方案；

5.“工程资料”：包括但不限于设计纸、施工方案、进度计划、验收记录、材料合格证、安全检查报告等与XX项目第二期工程施工相关的文件及资料；

6.“工程款”：指甲方按照本合同约定向乙方支付的，用于XX项目第二期工程施工的款项；

7.“变更”：指在XX项目第二期工程复工后，因设计调整、现场条件变化等原因导致的工程内容、规模、标准等方面的修改；

8.“索赔”：指乙方因甲方原因或合同约定事项，要求甲方承担额外费用或延长工期的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对停工期间的施工现场进行管理维护，确保工程资料的安全与完整，并监督乙方落实现场安全防护措施；

（2）甲方有权审核乙方提交的停工期间工程结算资料，并在收到资料后XX日内予以书面确认或提出修改意见；

（3）甲方应按照本合同约定，及时向乙方发出复工通知，并提供复工计划及相关设计变更文件；

（4）甲方应按照复工计划及工程进度，及时设备、材料进场，并协调解决施工过程中遇到的场地、水电等外部条件问题；

（5）甲方有权对复工后的施工质量、进度及安全进行监督与检查，要求乙方整改不符合要求的事项；

（6）甲方应按照合同约定，按时足额支付工程款，并配合乙方完成工程竣工验收及结算手续；

（7）甲方有权要求乙方就工程变更或索赔事宜提供详细资料及计算依据，并进行合理审核；

（8）甲方应承担复工后因设计变更导致的额外工程费用，或因甲方原因造成的工期延误责任；

（9）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工许可、规划许可等，并确保复工手续的顺利完成。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时提供复工通知、复工计划及设计变更文件，并确保其内容的准确性及完整性；

（2）乙方有权要求甲方按时足额支付停工期间的工程结算款，以及复工后的工程进度款及结算款；

（3）乙方应妥善保管停工期间的施工设备、材料及工程资料，防止损坏、丢失或失窃，并在复工前向甲方提交清点清单及完好证明；

（4）乙方应按照复工计划及甲方要求，技术人员及施工队伍进场，做好施工前的技术准备及现场踏勘工作；

（5）乙方应严格按照设计纸及国家规范标准进行施工，确保工程质量符合合同要求，并接受甲方的监督与检查；

（6）乙方应建立健全现场安全管理制度，落实安全防护措施，及时排查并消除安全隐患，确保施工安全；

（7）乙方应积极配合甲方解决施工过程中遇到的问题，包括但不限于与周边单位协调、处理现场突发事件等；

（8）乙方有权就工程变更或非自身原因造成的工期延误提出索赔，并提交相关证据及计算依据；

（9）乙方应妥善处理停工期间的工程资料，并在复工后补充完善相关记录，确保工程资料的完整性及可追溯性；

（10）乙方应配合甲方完成工程竣工验收及结算手续，并按照合同约定收取工程款。

（11）乙方应确保其施工人员具备相应的资质及上岗资格，并按照规定购买工伤保险等社会保险，防止因人员原因引发纠纷或事故。

（12）乙方应遵守施工现场的环保要求，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废弃物排放，避免对周边环境造成污染。

（13）乙方应建立完善的工程质量保证体系，对施工全过程进行质量控制，确保工程达到设计要求及验收标准。

（14）乙方应配合甲方进行工程变更的管理，及时提出变更建议或执行变更指令，并确保变更后的工程质量。

（15）乙方应建立健全的安全生产责任制度，明确各级人员的安全职责，确保施工安全万无一失。

（16）乙方应定期向甲方提交施工进度报告、质量检查报告及安全检查报告，及时沟通施工情况及存在的问题。

（17）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工行为的合法性，避免因违法行为引发纠纷或处罚。

（18）乙方应积极配合甲方进行工程结算审核，及时提供相关资料及说明，确保结算工作的顺利进行。

（19）乙方应妥善保管施工过程中形成的各类文件及资料，确保其真实、完整、可追溯，为工程竣工验收及结算提供依据。

（20）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，维护甲方的合法权益，避免因自身行为造成甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含XX项目第二期工程复工后所有施工内容所需的人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。此价格为固定总价，除合同另有约定或经双方书面同意外，不因市场价格波动或工程量增减而调整。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）复工启动款：在本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于乙方采购复工所需的主要设备及材料；

（2）进度款：复工启动后，根据工程实际进度，按照复工计划分X次支付。每次支付比例均为工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），且每次支付前需经甲方现场代表及监理单位确认工程进度及质量合格；

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于支付剩余工程款及结算尾款；

（4）质保金：工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满XX个月后，根据工程质量及乙方配合情况一次性无息返还。

3.支付时间：甲方应按照上述约定的时间节点及比例，及时向乙方支付工程款。如遇甲方资金安排问题导致支付延迟，应提前XX日书面通知乙方，并协商确定新的支付时间，但延迟支付期间应按每日XX%向乙方支付资金占用利息。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：XX建设工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.支付凭证：乙方应在每次收款后XX日内向甲方提交收款收据及相关财务报表，甲方应在收到凭证后XX日内完成支付确认。如乙方未能提供合规凭证，甲方有权延迟支付相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX项目第二期工程竣工验收合格且质保金无息返还之日止。

2.停工期间管理：乙方应在停工期间每月向甲方提交现场管理报告，包括工程资料保护情况、设备清点清单、安全检查记录等，直至复工通知发出。甲方应定期对现场管理情况进行抽查，确保停工期间施工现场的安全与秩序。

3.复工时间：甲方应在本合同生效后XX日内向乙方发出复工通知，并同步提供复工计划及设计变更文件。乙方应在收到复工通知后XX日内人员、设备及材料进场，并开始复工准备相关工作。

4.工程进度：复工后的工程进度应按照复工计划执行，关键节点包括：主体结构完工、装饰装修完成、机电安装完成、竣工验收等。乙方应每月向甲方提交工程进度报告，并配合甲方进行中期检查及进度协调。

5.工程变更：复工后如需进行工程变更，应按照以下程序处理：乙方提出变更建议并提交详细方案及预算；甲方在收到建议后XX日内评估，并书面回复同意、不同意或提出修改意见；双方就变更事宜达成一致后，签订书面变更协议，并调整工程进度及价款。

6.竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并准备完整的竣工资料。甲方应在收到申请后XX日内设计、监理、施工等单位进行验收，并在验收合格后XX日内办理竣工验收备案手续。

7.质保期：工程竣工验收合格后，质保期为XX年，自竣工验收合格之日起计算。质保期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，由甲方负责维修或赔偿，费用由甲方承担；如属乙方责任，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成修复，并承担相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付复工启动款：每延迟一日，应按延迟金额的每日XX%向乙方支付资金占用利息，且延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿停工损失，损失金额以合同总价款的XX%为上限。

（2）甲方未按时支付进度款：每延迟一日，应按延迟金额的每日XX%向乙方支付资金占用利息，且延迟超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在继续支付滞纳金的同时，赔偿由此造成的工期延误损失。

（3）甲方未按时支付竣工结算款：每延迟一日，应按未支付金额的每日XX%向乙方支付资金占用利息，且延迟超过XX日，乙方有权依法申请人民法院强制执行，甲方还应承担相应的违约金。

（4）甲方提供的复工计划或设计变更文件存在重大缺陷：导致乙方施工困难或工程质量受损，甲方应负责修正并承担由此造成的工期延误及额外费用。

（5）甲方未履行配合义务：导致乙方施工受阻或无法正常进行，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方相应的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时复工：因乙方原因导致复工延迟，每延迟一日，应按合同总价款的每日XX%向甲方支付违约金，且延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿停工损失。

（2）乙方施工质量不符合要求：经甲方或监理单位指出后，未能在XX日内整改完毕，或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，并承担返工费用；情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方施工安全事故：因乙方安全管理不到位导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、人员伤亡赔偿、行政处罚等，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿一切损失。

（4）乙方未按时提交工程资料：导致工程结算或竣工验收受阻，每延迟一日，应按迟延资料价值的每日XX%向甲方支付违约金，且延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方擅自变更工程内容：未经甲方书面同意擅自施工，甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担；情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿一切损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为；如逾期未纠正，守约方有权依法解除合同并要求违约方赔偿损失。

5.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于工程款损失、工期延误损失、额外费用支出、律师费、诉讼费等。

6.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，并根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已履行的部分除外。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供有效证据证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响，包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、公证文书等。如一方无法提供有效证据，应承担相应的不利后果。

5.合同变更：如不可抗力事件影响消除后，合同能够继续履行，双方应协商恢复合同履行，并根据不可抗力事件期间的变化情况，对合同条款进行适当调整。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同，并处理善后事宜。

6.情势变更：非不可抗力事件，但合同履行环境发生重大变化，导致合同履行对一方明显不公平时，受影响方有权请求对方调整合同条款。双方应在收到请求后XX日内协商解决，协商不成可向争议解决机构申请裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，寻求双方都能接受的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得故意拖延或阻碍协商进程。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解机构应中立调解员，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定无效，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于建设工程合同纠纷，由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。

5.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照约定或法律规定提交相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议记录、工程资料、财务凭证、证人证言等，以支持自身的主张。

6.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等，均适用本争议解决条款的规定。双方应通过单一、连续的争议解决程序解决所有相关争议，避免就同一问题进行重复诉讼或仲裁。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。如通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送成功时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包合同：乙方不得将本合同项下的任何工程内容进行分包或转包，除非经甲方书面同意。如乙方擅自分包或转包，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4.转让与许可：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义