农行房贷合同范本

农行房贷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国农业银行股份有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市东城区建国门内大街27号。

甲方法定代表人/负责人：由甲方授权的法定代表人或主要负责人签署本合同。

甲方联系方式：甲方官方公布的客服热线及电子邮箱地址。

甲方作为一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具备提供住房贷款服务的专业资质和雄厚资本实力。根据国家相关政策及监管要求，甲方在房地产信贷领域拥有丰富的业务经验，能够为符合条件的借款人提供长期、稳定的资金支持。甲方在本合同中担任贷款提供方的角色，根据乙方的申请和提供的资料，依法向乙方发放用于购买、建造或翻建自住住房的贷款，并依法享有贷款债权及担保权益。甲方有权对贷款资金的使用情况、借款人的信用状况及还款能力进行持续监督和管理，确保贷款资金符合国家法律法规及双方约定的用途。

在合同履行过程中，甲方将严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关金融监管规定，按照市场化、法治化原则处理贷款业务，保障乙方的合法权益不受侵害。同时，甲方将依法收取贷款利息及可能产生的其他费用，并按照约定向乙方提供贷款本金、利息及费用的结算服务。甲方有权根据乙方提供的真实、完整、有效的资料审核贷款申请，并决定是否发放贷款及具体的贷款额度、期限、利率等条件。如乙方违反本合同约定，甲方有权采取包括但不限于提前收回贷款、加收罚息、解除合同等措施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：由甲方指定的借款人及抵押人（以下简称“乙方”）。

乙方地址：由乙方在本合同中提供的合法常住地址。

乙方法定代表人/负责人：由乙方授权的法定代表人或主要负责人签署本合同。

乙方联系方式：乙方提供的手机号码、电子邮箱及邮寄地址。

乙方作为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企事业单位，因购买、建造或翻建自住住房需要资金支持，向甲方申请个人住房贷款。乙方在本合同中担任借款人及抵押人的角色，承诺按照国家法律法规及双方约定的条件，使用贷款资金购买、建造或翻建自住住房，并依法提供符合甲方要求的抵押担保。乙方将按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，并承担因贷款合同履行而产生的全部责任。

乙方的申请资格及贷款条件以甲方最终审核结果为准。如乙方提供的资料存在虚假或遗漏，甲方有权拒绝贷款申请或解除已发放的贷款合同。在贷款期间，乙方应配合甲方进行贷款资金流向监控、信用评估、还款提醒等服务，并保证向甲方提供的所有信息真实、准确、完整。如乙方违反本合同约定，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息，并追究乙方的违约责任。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于国家关于促进房地产市场平稳健康发展、支持居民合理住房需求的政策导向，以及甲方作为金融机构提供住房贷款服务的业务范围。甲方基于乙方的贷款申请及提供的资料，经审核认为乙方符合贷款条件，同意向乙方发放个人住房贷款，用于购买、建造或翻建自住住房。乙方基于对甲方的信任及对贷款资金的需求，同意按照本合同约定的条件接受贷款，并依法提供抵押担保。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上达成本合同，共同保障贷款业务的合法合规及双方权益的顺利实现。贷款资金的具体用途以双方在本合同附件中列明的购房合同、建造/翻建许可证等文件为准，乙方承诺仅将贷款资金用于约定的用途，不得挪作他用。如贷款资金用途发生变更，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。双方均应严格遵守国家法律法规及金融监管规定，确保贷款业务符合政策要求，共同维护良好的金融秩序和房地产市场秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确中国农业银行股份有限公司（以下简称“甲方”）作为贷款提供方，与借款人及抵押人（以下简称“乙方”）之间就个人住房贷款事宜的权利与义务关系，确保贷款资金的合法、安全、高效使用及回流。具体内容涉及贷款金额、期限、利率、还款方式、担保方式、合同生效条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心条款。甲方依据本合同约定向乙方发放贷款，乙方依据本合同约定使用贷款并按时足额偿还贷款本息。双方通过履行各自的权利与义务，共同完成贷款合同的各项约定，保障交易安全，维护各自合法权益。本合同所涉贷款严格限定于乙方购买、建造或翻建自住住房的用途，任何超出约定范围的资金使用均属违约行为。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（一）"贷款本金"：指甲方依据本合同约定向乙方发放的、乙方用于购买、建造或翻建自住住房的贷款金额。

（二）"贷款利率"：指甲方依据国家相关政策及市场利率水平，经审核后确定的贷款利率，包括基准利率及浮动部分。

（三）"还款期限"：指甲方依据乙方申请及还款能力评估确定的贷款本息偿还期限。

（四）"抵押物"：指甲方认可的、乙方用于提供贷款担保的房产或其他财产。

（五）"担保权益"：指甲方依据法律规定及本合同约定对抵押物享有的优先受偿权。

（六）"逾期贷款"：指甲方按合同约定发放后，乙方未按照还款计划按时足额偿还的贷款本息部分。

（七）"罚息"：指甲方对乙方逾期贷款部分依法计收的额外利息。

（八）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（九）"合同生效"：指本合同经双方签字盖章并满足所有生效条件的日期。

（十）"贷款资金用途"：指本合同附件中明确列出的购房合同、建造/翻建许可证等文件所载明的具体用途。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）权力：

1.有权根据国家相关政策、法律法规及内部信贷管理制度，对乙方的贷款申请进行资信审查，包括但不限于收入证明、征信查询、财产核实等。

2.有权根据乙方提供的资料及资信状况，自主决定是否发放贷款、具体的贷款额度、期限、利率、还款方式及担保方式。

3.有权要求乙方提供真实、完整、有效的申请资料及贷款用途证明文件。

4.有权对贷款资金的实际用途进行监控，发现乙方挪用贷款资金的，有权要求乙方立即纠正，并可根据合同约定采取包括但不限于提前收回部分或全部贷款、加收罚息等措施。

5.有权在乙方违反本合同约定时，依法行使抵押权、质权或其他担保权利，处置抵押物、质物以优先受偿贷款本息。

6.有权根据合同约定及国家政策变化，对贷款利率进行调整，但调整前应提前通知乙方。

7.有权要求乙方定期或在特定情况下提供财务报表、信用状况证明等补充资料。

8.有权对贷款业务相关的文件、资料进行保存和管理。

（二）义务：

1.在收到乙方符合要求的贷款申请后，应在约定的时限内完成审核工作，并书面通知乙方审核结果。

2.经审核同意发放贷款的，应在合同生效后按照约定及时发放贷款资金至乙方指定的账户或按合同约定的方式使用。

3.应按照合同约定及国家规定，向乙方收取贷款利息及其他合法费用，并开具相关收款凭证。

4.应对乙方的个人信息及贷款资料予以保密，但法律法规另有规定或有权机关依法要求提供的除外。

5.应按照合同约定履行对贷款资金流向的监控义务，并将监控结果定期或应乙方要求提供给乙方。

6.在贷款期间，应为乙方提供必要的贷款咨询服务，解答乙方关于还款、利率调整等问题的疑问。

7.如因甲方原因导致贷款延迟发放或无法发放，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

8.应妥善保管本合同及相关文件，并在发生贷款转让、抵押登记等事项时，及时通知乙方。

二、乙方的权力与义务：

（一）权力：

1.有权申请个人住房贷款，并要求甲方按照国家政策及合同约定提供贷款服务。

2.有权要求甲方在审核贷款申请时，告知审核进度及结果，并解释审核过程中发现的问题。

3.有权要求甲方按照合同约定的期限和金额发放贷款，并对贷款资金的使用进行监督。

4.有权要求甲方对贷款利率、还款方式等合同条款进行调整，但调整应经甲方同意并符合国家政策规定。

5.有权要求甲方在行使抵押权、质权等担保权利时，依法进行，并保障自身合法权益不受过度侵害。

6.有权在贷款额度、期限、利率等条件符合自身需求时，要求甲方尽快办理贷款手续。

7.有权在贷款期间申请贷款展期、提前还款等变更，但应满足甲方及国家政策的要求。

（二）义务：

1.必须向甲方提供真实、准确、完整、有效的身份证明、收入证明、财产证明、征信资料及其他申请资料，并对资料的真实性、合法性、有效性负责。

2.必须按照本合同约定的用途使用贷款资金，不得挪作他用，如购买、债券、期货、投资经营性房产等。如需变更贷款用途，必须提前书面通知甲方并获得甲方书面同意。

3.必须按照合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。如发生还款困难，应提前与甲方协商，制定合理的还款方案。

4.必须配合甲方进行贷款资金流向监控、信用评估、还款提醒等服务，如实提供甲方要求的资料。

5.必须保证抵押物的完整性、安全性，并按时缴纳房产税、物业费、维修基金等与抵押物相关的费用。如抵押物价值发生重大变动或出现风险，应立即通知甲方并采取有效措施维护抵押物价值。

6.必须遵守国家关于房地产市场、金融信贷等方面的法律法规，不得从事任何违法违规活动，如有违反，应承担相应责任并影响贷款合同履行。

7.必须在贷款期间持续保持良好的信用记录，不得有重大不良信用行为，如逾期还款、被列入失信被执行人名单等。

8.必须在本合同约定的期限内或甲方要求的时间内，配合办理抵押登记、贷款发放、还款确认等相关手续，并承担由此产生的合理费用。

9.必须保证联系方式畅通，及时接收甲方发送的贷款相关通知、催收信息等，如联系方式变更，应立即通知甲方更新。

10.必须在本合同终止后，按照甲方要求提供相关资料，配合完成贷款档案的整理、归档等工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款系指甲方应向乙方提供的个人住房贷款金额，具体贷款本金数额以本合同附件一《贷款发放凭证》上记载的金额为准。贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，具体利率水平以甲方在审核批准贷款申请时告知乙方的为准。利率调整方式及时间在本合同附件二《利率调整协议》中详细约定。

乙方应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。还款方式包括（选择一项或多项）：（一）等额本息还款法；（二）等额本金还款法；（三）按月付息、到期还本还款法。每期还款金额、还款日期及还款顺序在还款计划表中详细列明。乙方应将每期还款资金直接支付至甲方指定的收款账户，账户信息如下：开户行：中国农业银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：中国农业银行股份有限公司。

乙方应按照甲方要求，在贷款发放前或发放时支付可能产生的相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、登记费、保险费等。具体费用标准及支付方式在费用明细表中列明。如需提前还款，乙方应按照本合同附件三《提前还款协议》的约定支付相应费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本合同约定全部偿还贷款本息、甲方依法解除合同并双方完成档案整理之日终止。

贷款发放期限自甲方实际发放贷款之日起至乙方最后一期还款日止，具体期限根据乙方的还款能力及贷款用途确定，但最长不超过法定上限。

乙方应按照本合同附件一《贷款发放凭证》约定的日期及金额接受贷款发放。如需调整还款计划，应提前与甲方协商，并经甲方书面同意后，按照新的还款计划履行。

贷款资金应按照本合同约定的用途使用，乙方应在收到贷款资金后按照约定的还款计划开始还款。甲方有权对贷款资金的实际用途进行监控，如发现乙方挪用贷款资金，有权要求乙方立即纠正，并可根据合同约定采取包括但不限于提前收回部分或全部贷款、加收罚息等措施。

乙方应在本合同约定的还款期限内按时足额偿还贷款本息。如发生还款困难，应提前与甲方协商，制定合理的还款方案。甲方应在收到乙方的还款后，及时更新贷款账户信息，并按照约定向乙方提供收款凭证。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）如甲方未按照本合同约定或附件一《贷款发放凭证》约定的日期及金额向乙方发放贷款，应承担违约责任，并向乙方支付违约金。违约金计算标准为：自应发放贷款之日起至实际发放之日止，按照未发放贷款金额乘以当日贷款利率计算。如因甲方原因导致贷款延迟发放，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）如甲方违反本合同约定或国家相关规定，对乙方收取超出合同约定或法律规定范围的费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已收取的费用。如因此给乙方造成损失，甲方还应承担赔偿责任。

（三）如甲方在贷款期间对乙方的个人信息及贷款资料泄露，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约责任：

（一）如乙方未按照本合同约定或还款计划按时足额偿还贷款本息，构成逾期贷款。甲方有权自逾期之日起，按照每日万分之五的标准向乙方计收逾期罚息。逾期罚息自逾期之日起计算至贷款本息全部还清之日止。

（二）如乙方未按照本合同约定的用途使用贷款资金，构成挪用贷款。甲方有权立即宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。同时，甲方还有权对挪用贷款部分加收百分之五十的罚息。如因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

（三）如乙方提供的申请资料存在虚假或遗漏，导致甲方无法及时发放贷款或产生损失，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方在贷款期间失去工作、收入锐减或出现其他重大变故，导致无法按时还款，应立即通知甲方并采取有效措施维持还款能力。如乙方未履行通知义务或未采取有效措施，应承担违约责任。

（五）如乙方违反本合同约定，擅自改变抵押物的用途、出租、赠与或设置其他权利负担，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方恢复抵押物的原状或提供同等价值的担保。

（六）如乙方在贷款期间被列入失信被执行人名单或发生其他重大负面信用事件，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权立即宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。

（七）如乙方违反本合同约定，提前还款，应按照本合同附件三《提前还款协议》的约定支付相应费用。提前还款费用包括但不限于提前还款违约金、手续费等。

（八）如乙方违反本合同约定，未按时支付与抵押物相关的费用，导致抵押物价值减少或产生其他风险，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方立即补缴相关费用，并采取有效措施维护抵押物的价值。

（九）如乙方违反本合同约定，未配合甲方进行贷款资金流向监控、信用评估、还款提醒等服务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）如乙方违反本合同约定，未按照甲方要求提供相关资料，导致贷款业务无法正常进行或产生损失，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方违约行为严重损害甲方利益，甲方还有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

四、双方均应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为、法律法规变更等政策性因素；以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力持续时间较长，双方可协商变更合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并及时采取措施防止损失扩大。如一方未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向中国农业银行股份有限公司所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）向中国农业银行股份有限公司所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应遵守人民法院或仲裁委员会的判决或裁决，并履行相关义务。如一方不履行判决或裁决，另一方有权依法申请强制执行。

双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，合理行使权利，避免不必要的诉讼或仲裁成本。如双方达成和解协议，应签订书面和解协议，并经人民法院或仲裁委员会确认后生效。和解协议对双方具有约束力，但不得违反法律法规的强制性规定。

第九条其他条款

一、通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、邮箱等联系方式，应提前书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、短信等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。如通过邮寄方式发送，以挂号信发出之日起三日后视为送达。通知内容应明确、具体，并载明发送方、接收方、发送日期及事项。

二、合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。如甲方或乙方需要变更合同条款，应向对方提出书面变更请求，并提供相关证明文件。双方在收到变更请求后，应在合理期限内进行协商。如达成一致，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如甲方需要转让贷款债权，应事先通知乙方，并告知受让方。乙方对受让方仍有履行还款等义务。如乙方需要转让债务，应经甲方书面同意，并通知受让方。

四、合同终止：本合同在以下情况下终止：（一）乙方按照本合同约定全部偿还贷款本息；（二）甲方依法解除合同并收回贷款本息；（三）双方协商一致解除合同；（四）法律规定或本合同约定的其他终止条件出现。合同终止后，双方应根据约定办理相关手续，包括贷款档案整理、抵押登记变更等