建设运维合同范本

建设运维合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能科技有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，旨在明确双方在建设运维合作中的权利与义务。甲方作为项目所有方，拟投资建设并运营XX项目，该项目涉及智能建筑系统、设备安装及后续维护服务。乙方作为专业的技术服务提供方，具备丰富的建设运维经验及相应的技术资质，能够为甲方提供全面的智能化解决方案及持续的服务保障。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就项目建设运维事宜达成一致，特制定本合同，以资共同遵守。

本合同背景基于甲方对XX项目智能化建设的实际需求，该项目旨在提升建筑运营效率、降低能耗成本，并符合国家关于绿色建筑及智慧城市的相关政策要求。乙方凭借其在智能系统设计、集成施工及运维管理方面的专业能力，能够确保项目按计划高质量完成，并持续提供高效稳定的运维服务。双方合作的前提条件为甲方提供必要的项目建设场地、基础资源支持，并按照合同约定支付相关费用；乙方则需根据合同约定履行建设运维职责，确保项目成果满足甲方使用需求及行业标准。

本合同范本中涉及的建设运维内容涵盖项目规划、设备采购、系统集成、施工安装、调试验收及后续运维等全过程，双方权利义务的约定均围绕项目实际需求展开。甲方作为委托方，有权对项目建设进度、质量进行监督，并依据合同约定享有项目收益；乙方作为服务提供方，有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。双方的合作关系建立在明确的法律框架内，所有条款均具有法律约束力，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

本合同范本的签订，不仅明确了双方在项目建设运维中的具体分工，也为后续可能出现的争议提供了清晰的解决路径。通过本合同，甲方能够获得符合预期的智能化建设成果，并确保项目长期稳定运行；乙方则能够通过专业服务获得合理回报，并进一步巩固市场地位。双方均将严格遵守合同约定，共同推动XX项目的顺利实施与高效运营，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行XX项目的建设与运维事宜，确保项目按照既定目标顺利实施并长期稳定运行。合同范围涵盖项目从规划设计、设备采购、系统集成、施工安装到调试验收的全过程建设阶段，以及建设完成后为期XX年的运维服务阶段。具体内容包括但不限于：甲乙双方根据项目需求共同制定建设方案和技术标准；乙方负责完成智能化系统的设计、设备供应、施工安装及调试工作，并确保项目成果达到国家及行业相关标准；甲方负责提供项目建设所需的基础条件，并配合乙方完成相关工作；乙方在项目建设完成后，需向甲方提供完整的竣工资料，并开始履行运维服务职责，包括系统监控、故障处理、设备维护、性能优化等，确保项目持续稳定运行。双方将依据本合同约定，协同推进项目各阶段工作，保障项目目标的实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"项目建设"：指根据本合同约定，由乙方负责实施的智能化系统建设活动，包括规划设计、设备采购、系统集成、施工安装及调试验收等；

（2）"运维服务"：指项目建设完成后，乙方根据本合同约定向甲方提供的系统监控、故障处理、设备维护、性能优化等持续性服务；

（3）"竣工资料"：指项目建设完成时，乙方需向甲方交付的设计文件、竣工纸、设备清单、操作手册、维护记录等全部技术资料；

（4）"服务费用"：指乙方依据本合同约定应向甲方收取的建设费用和运维服务费用；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业标准完成项目建设，并对项目建设进度、质量进行监督和检查；

（2）甲方有权对乙方的建设方案、技术方案提出修改意见，但需提前XX日书面通知乙方，并配合乙方完成方案调整；

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付建设费用和服务费用，并按时提供项目建设所需的基础条件，包括场地、电源、网络等；

（4）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接项目建设及运维相关事宜，并及时处理乙方提出的问题和建议；

（5）甲方应配合乙方完成项目验收工作，并在验收合格后签署验收文件；

（6）甲方在运维期内应遵守乙方制定的系统操作规程，不得擅自修改系统设置或添加非授权设备；

（7）甲方应定期向乙方反馈系统运行情况，并配合乙方完成系统升级和优化工作；

（8）甲方应承担因自身原因导致的系统故障或损坏的责任，并配合乙方进行修复。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取建设费用和服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备具备相应资质的技术人员，确保项目建设符合合同约定及行业标准；

（3）乙方应提供完整的设计方案、技术方案及施工方案，并报甲方审核，根据甲方意见进行调整；

（4）乙方应严格按照合同约定及设计方案进行施工安装，并确保施工安全，承担因自身原因导致的施工事故责任；

（5）乙方应负责项目调试，确保系统功能正常，性能达标，并配合甲方完成初步验收；

（6）乙方在运维期内应24小时响应甲方需求，及时处理系统故障，并定期进行系统巡检和维护；

（7）乙方应向甲方提供运维培训，确保甲方相关人员掌握系统操作及基本维护技能；

（8）乙方应建立完善的运维档案，记录系统运行情况、故障处理过程及维护记录，并定期向甲方汇报运维工作；

（9）乙方应保证所提供的设备和技术服务符合国家及行业相关标准，并承担因设备质量问题导致的故障责任；

（10）乙方应遵守甲方现场管理规定，佩戴工牌，文明施工，并爱护甲方财产，如有损坏应承担赔偿责任；

（11）乙方应保守甲方商业秘密，不得将项目信息泄露给任何第三方，合同终止后仍需履行保密义务；

（12）乙方应配合甲方完成政府部门要求的检查和验收，并承担因配合不当导致的损失责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的总费用由项目建设费用和运维服务费用两部分组成，具体金额如下：

（1）项目建设费用：人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），包含方案设计、设备采购、系统集成、施工安装、调试及初步验收等全部建设阶段的工作内容；

（2）运维服务费用：人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），按年支付，服务期限为XX年。

甲方应按照以下方式支付费用：

（1）项目建设费用采用分期支付方式：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XXXX万元整；设备到场并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XXXX万元整；项目初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币XXXX万元整；剩余XX%作为质保金，于运维期满且乙方完成退出验收后XX日内支付。

（2）运维服务费用采用年付方式：甲方应于每年运维服务期开始后XX日内向乙方支付当年度运维服务费用，共计XX万元。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当年度运维服务费用的XX%向乙方支付违约金。

乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额发票。甲方支付款项应以银行转账方式，乙方指定账户信息如下：开户名称：XX智能科技有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。其中项目建设阶段自合同签订之日起至初步验收合格之日止，预计XX个月；运维服务阶段自初步验收合格之日起至运维期满之日止，共计XX年。

以下时间节点为合同履行过程中的关键时间点：

（1）合同签订后XX日内，甲乙双方完成项目启动会，明确项目需求及分工；

（2）设备采购周期为XX天，乙方应在合同签订后XX日内完成设备采购订单；

（3）施工安装阶段自设备到场之日起开始，预计XX天完成；

（4）项目初步验收应在施工安装完成后XX日内进行，甲方应在验收合格后XX日内签署验收文件；

（5）运维服务期自初步验收合格之日起计算，甲方应于每年运维服务期开始前XX日向乙方提供上一年度系统运行报告；

（6）质保期自初步验收合格之日起XX年，质保期内非乙方原因导致的故障，由乙方负责修复。

如遇特殊情况需要延期，双方应提前XX日书面协商，并签订补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付建设费用或运维服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过项目建设费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停相关工作，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担合同约定的应付费用。

（2）甲方未按时提供项目建设所需场地、电源、网络等基础条件的，每逾期一日，应按乙方因此遭受的直接损失金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权相应顺延工期，顺延时间不超过XX天。

（3）甲方擅自修改系统设置或添加非授权设备，导致系统故障或性能下降的，应承担由此产生的修复费用及额外运维费用，并按乙方因此遭受的直接损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。

（4）甲方在质保期内未及时通知乙方处理故障，导致故障扩大或影响系统运行的，应承担扩大故障造成的损失，并按乙方因此遭受的直接损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定完成项目建设，或项目成果不符合设计要求及国家标准的，应无条件返工，并承担因此产生的全部费用。若返工后仍无法达到合同要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的建设费用，并按乙方已支付费用的XX%向乙方支付赔偿金。

（2）乙方在项目建设过程中发生安全事故，造成甲方财产损失或人员伤亡的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的诉讼费用，且甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部费用。

（3）乙方未按合同约定履行运维服务职责，导致系统频繁故障或无法正常运行的，甲方有权要求乙方立即整改，并每发生一次系统重大故障，按该次故障造成的直接损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。连续XX个月未达标，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的运维服务费用，并按已支付费用的XX%向乙方支付赔偿金。

（4）乙方在运维期内擅自泄露甲方商业秘密，或未经甲方同意将项目信息用于其他用途的，应承担违约责任，并按甲方因此遭受的直接损失金额的XX%向甲方支付赔偿金，且甲方有权解除合同。

（5）乙方未按时提供系统运行报告或故障处理记录，导致甲方无法掌握系统运行情况的，每逾期一日，应按乙方年运维服务费用的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方立即整改。

**3.违约金与赔偿金的限制**

任何一方违约造成的损失，由违约方承担。违约金和赔偿金的总额不超过违约方在合同中预计应获得的利益。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.合同解除权**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应向甲方支付已完成工作的费用，并返还甲方提供的资料及设备。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应就未履行部分协商调整合同内容，或解除相关义务。已发生费用的结算，应根据实际履行情况合理分担。

（2）不可抗力导致合同完全无法履行的，双方均有权解除合同。解除合同后，乙方应向甲方支付已完成工作的费用，并返还甲方提供的资料及设备。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

（3）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际履行情况结算。若不可抗力持续时间超过XX日，双方应重新评估合同履行可能性，协商决定是否继续履行或解除合同。

（4）因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还财产，并结算费用。甲方应退还乙方已支付但未提供服务的款项，乙方应退还甲方已接收但未使用的设备或资料。双方均无需承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的直接损失。

（5）不可抗力发生后，任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）向中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.争议处理原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极采取措施减少争议对合同履行的影响。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或停止履行合同义务。

3.证据提交：发生争议时，双方应积极收集和保存相关证据，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、验收报告、付款凭证、系统运行记录等。若通过仲裁解决争议，双方应按照仲裁规则的规定提交仲裁申请书、答辩状及相关证据材料。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受影响的条款。若争议事项涉及合同解除或费用结算，双方应暂停相关争议事项的履行，直至争议解决完毕。

5.仲裁裁决效力：若选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院起诉或申请撤销仲裁裁决，但仲裁裁决被人民法院裁定无效的除外。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

6.争议解决后的保密：争议解决后，双方应将争议处理过程及结果作为商业秘密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务在本合同终止后XX年内持续有效。

4.不可分割性：本