物业承包转让合同范本

物业承包转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系合法注册的企业法人，拥有完整的房地产开发、物业管理及相关业务资质，依法从事物业承包及转让活动。甲方现因业务发展需要，拟将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX小区部分物业承包经营权转让给乙方，具体转让标的、期限及条件详见本合同相关条款。甲方的主体资格及本次转让行为均符合《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等国家法律法规及相关政策要求，具备签署及履行本合同的权利能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层，法定代表人为李强，联系电话乙方系依法注册的专业物业服务企业，持有有效的《物业服务企业资质证书》，具备一级物业服务资质，长期从事住宅、商业及办公物业的承包管理业务。乙方为提升服务范围及市场竞争力，经审慎评估，拟受让甲方名下XX小区部分物业承包经营权，并承诺按照本合同约定履行后续物业管理职责。乙方的经营范围、资质条件及本次受让行为均符合《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律法规规定，具备签署及履行本合同的权利能力和完全民事行为能力。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就XX小区部分物业承包经营权转让事宜签订的协议。甲方因业务重组及市场调整需要，拟将其承包的XX小区物业经营权整体或部分转让给乙方，乙方则基于自身行业经验及市场拓展需求，同意受让该物业承包经营权。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就转让标的、权利义务、价格支付、履行期限等事项达成一致。甲方保证其转让的物业承包经营权权属清晰、无法律瑕疵，乙方承诺受让后按照国家法律法规及前期物业服务合同约定履行管理职责。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进物业管理的平稳过渡及持续优化，为XX小区的业主及使用人提供稳定、规范的物业服务。双方均确认已充分了解本合同所有条款，并愿意受其约束，共同推动物业承包转让事宜的顺利实施。本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》关于合同订立、效力及履行的一般规定，并结合物业管理的行业特性进行细化，确保合同条款的合法性、合理性及可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方转让其名下XX小区部分物业承包经营权的权利义务，确保转让过程的合法合规性，并促进乙方接手后物业管理服务的平稳过渡与持续优化。转让范围包括但不限于XX小区编号为A栋1-10层、B栋5-15层及地下停车场区域的物业管理承包经营权，具体涵盖物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护，公共秩序维护，绿化管理，环境卫生服务，物业档案管理，以及业主/使用人服务接待等多项内容。双方通过签订本合同，旨在确立清晰的权责边界，保障合同履行过程中各方的合法权益，最终实现XX小区物业管理水平的提升与业主满意度的提高。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“物业承包经营权”指甲方依据前期物业服务合同或相关协议取得的，对XX小区特定区域进行专业化管理并获取相应收益的权利；

（2）“转让”指甲方将上述物业承包经营权按照本合同约定转移给乙方的行为；

（3）“物业管理”指依据法律法规、前期物业服务合同及本合同约定，对物业进行维护、管理、服务及经营的行为；

（4）“共用部位”指物业内所有业主共同使用的空间部位，如楼道、大堂、电梯间等；

（5）“共用设施设备”指物业内所有业主共同使用的专用设备，如供水供电系统、电梯、监控系统等；

（6）“前期物业服务合同”指甲方与XX小区开发建设单位或全体业主签订的初始物业服务协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取物业承包经营权转让款，并有权监督乙方履行本合同项下的物业管理职责；

（2）甲方义务：

a.保证其转让的物业承包经营权权属清晰，具备转让条件，且不存在任何未解决的权属争议或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、第三方主张权利等情况。如因甲方原因导致转让无效或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任；

b.配合乙方办理物业承包经营权的相关手续转移，包括但不限于物业服务合同变更、资质备案变更等，甲方应提供必要文件并承担相关费用；

c.向乙方如实披露与物业承包经营权相关的背景信息，包括但不限于前期物业服务业绩、业主主要诉求、重大维修记录等，不得隐瞒或虚假陈述；

d.在本合同有效期内，不得就同一物业承包经营权再行转让或授权给任何第三方，否则视为严重违约；

e.保证其主体资格合法有效，具备履行本合同所需的全部权利能力及行为能力，如主体资格发生变更或丧失，应立即通知乙方并采取补救措施；

f.对于本合同生效前发生的物业质量问题或遗留问题，承担相应的责任，并在乙方接管后提供必要协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定获得物业承包经营权，并在授权范围内以甲方名义或乙方名义开展物业管理活动；

（2）乙方义务：

a.有权依据本合同及前期物业服务合同约定，对XX小区转让范围内的物业实施全面管理，包括但不限于制定物业管理方案、实施日常维护、处理业主/使用人投诉等；

b.乙方的物业管理活动应符合国家法律法规、行业标准及《物业管理条例》等相关规定，不得损害业主合法权益；

c.乙方应按照资质等级及服务标准，配备足够数量的专业管理人员及作业人员，确保物业管理服务的连续性、专业性及安全性。乙方人员的劳动关系及社会保险均由乙方自行负责；

d.乙方有权按照本合同约定收取物业相关费用，包括但不限于物业费、停车费、特约服务等，并应建立透明的收费公示制度，接受业主/使用人监督；

e.乙方应建立完善的物业档案管理制度，妥善保管物业纸、设备手册、维修记录等资料，并配合甲方进行信息交接；

f.乙方应定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护及维修，发现重大问题应立即采取应急措施并通知甲方或相关责任方；维修资金的使用应遵循相关法规及业主大会决议；

g.乙方应建立业主/使用人沟通机制，定期开展满意度，妥善处理业主/使用人的合理诉求，维护物业公共秩序及环境安全；

h.乙方应投保相关责任保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，并将保险单复印件提交甲方备案；如因乙方管理过失造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任；

i.乙方应在合同履行过程中遵守商业道德，不得利用物业管理权谋取不正当利益，或从事与物业管理无关的盈利性活动；

j.乙方应按时向甲方支付本合同约定的转让款，并承担因自身原因导致的延期付款利息；同时乙方有权依照法律规定及本合同约定，向业主/使用人收取物业相关费用并用于合同约定的用途；

k.在本合同有效期内，乙方应持续提升服务质量，接受甲方及相关部门的监督检查，如服务质量不符合约定标准，应立即整改并承担相应责任；

l.合同终止后，乙方应配合甲方完成物业管理服务的交接工作，包括人员、资料、设备、债权债务等，并确保交接过程平稳有序，避免对业主/使用人造成不利影响。

第四条价格与支付条件

本合同项下物业承包经营权的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含甲方在本合同转让范围内享有的全部权利及对应义务，以及截至本合同生效日之前的所有未结算收益（若有）的处置权。

乙方应在本合同生效之日起三十（30）日内，向甲方支付上述转让总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥1,750,000.00），作为首付款。支付方式为银行转账，乙方应在付款前向甲方提供等额、合法的付款资金来源证明。

剩余的百分之五十（50%）转让价款，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥1,750,000.00），乙方应在本合同约定的物业承包经营权正式移交之日起六十（60）日内付清。甲方应在收到剩余价款后，按照本合同约定及前期物业服务合同的变更要求，配合乙方办理相关权属转移及手续变更手续。

若乙方未能按照本合同约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让价款及累计违约金，甲方同时保留向乙方追究由此造成损失的权利。

所有货币金额均以人民币计价。

第五条履行期限

本合同项下物业承包经营权的有效期限为自本合同生效之日起拾贰（12）年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

双方同意，自本合同生效之日起十五（15）日内，甲乙双方应完成物业承包经营权的交接工作，包括但不限于：甲方向乙方移交物业管理用房、相关设施设备、工程纸、技术资料、前期物业服务合同文件、物业财务账目（包括但不限于公共收益收支情况）、业主名册等。交接完成后，乙方正式开始履行物业管理职责。

若乙方需提前终止本合同，应至少提前一年（12个月）书面通知甲方，并经甲方书面同意。提前终止的，乙方应向甲方支付相当于本合同剩余期限转让价款总额百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

若甲方需提前终止本合同，应至少提前六个月（6个月）书面通知乙方，并应支付乙方相当于本合同剩余期限转让价款总额百分之十（10%）的违约金，但该违约金不超过首付款金额。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部转让价款及累计违约金，甲方同时应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合同谈判、准备接管所投入的合理费用。

（2）甲方保证的转让标的权属状况存在瑕疵，或存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等事实，导致乙方无法顺利取得或行使物业承包经营权，甲方应在收到乙方书面通知后三十（30）日内，采取必要措施消除瑕疵或解决争议，若无法消除或解决，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同预期利益损失、诉讼费、律师费等。

（3）甲方未按照本合同第五条约定及时移交相关资料、设施设备或配合完成交接手续，导致乙方延迟接管，每延迟一日，甲方应按本合同转让总价款的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，累计违约金不超过转让总价款的百分之五（5%）。延迟超过六十（60）日，乙方仍有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未达到尾款的转让价款，并赔偿乙方全部损失。

（4）在本合同有效期内，甲方擅自就同一物业承包经营权再行转让给第三方，构成严重违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期收益损失、为维护自身权益而支出的合理费用等。若该违约行为已影响乙方，乙方有权要求甲方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让价款及累计违约金，乙方同时应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在接管物业后，未能按照法律法规、前期物业服务合同约定及行业标准提供符合要求的物业管理服务，导致业主/使用人投诉、投诉率持续高于行业平均水平或受到政府主管部门处罚，甲方有权要求乙方立即整改；若整改无效，甲方有权委托第三方代为管理，费用由乙方承担，且乙方应按代管费用的一倍向甲方支付违约金，同时甲方保留解除合同并要求乙方赔偿损失的权利。

（3）乙方在物业管理过程中，存在侵害业主合法权益、挪用公共收益、泄露业主信息、管理混乱导致重大安全事故或财产损失等行为，乙方应承担全部赔偿责任，并按本合同转让总价款的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。若该等行为触犯法律，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方未按照本合同第五条约定按时完成交接工作，导致甲方无法按时开始履行本合同项下义务，每延迟一日，乙方应按本合同转让总价款的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，累计违约金不超过转让总价款的百分之五（5%）。延迟超过六十（60）日，甲方仍有权解除本合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方全部损失。

（5）若乙方提前终止本合同，未支付或未足额支付本合同第五条所述的违约金，应补足差额，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）乙方应投保的相关责任保险未按约定投保或保险范围不符合要求，导致乙方无法承担赔偿责任或赔偿金额受限制，由此给甲方或第三方造成的损失，由乙方直接承担，且甲方有权要求乙方立即补办投保手续，并按本合同转让总价款的千分之一（0.1%）向甲方支付每日违约金，直至补办完毕。

**三、其他违约情形**

（1）任何一方违反本合同项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本合同内容，应向对方支付本合同转让总价款百分之五（5%）的违约金，若违约金不足以弥补实际损失，守约方仍有权要求赔偿实际损失。

（2）任何一方违反本合同项下的通知义务，导致对方未能及时知晓相关事项并采取行动，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（3）本合同约定的其他违约情形，按照约定承担违约责任。

发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；若违约方未能在合理期限内纠正，或其违约行为已实质性影响合同目的实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担全部违约责任及赔偿损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，不承担违约责任。但事件发生后，该方应在合理期限内（不应超过十五（15）日）书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定证明等。

不可抗力影响期间，双方应协商决定是否暂停履行合同、部分履行或终止合同。自不可抗力事件消除之日起，受影响方应尽快恢复履行合同，并应就因不可抗力事件造成的损失（不包括因延迟履行合同而造成的损失）承担各自的责任。

若不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方仍无法达成一致意见，本合同可协商解除；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已履行部分根据实际情况返还或抵扣，双方各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市。

在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据裁决结果按比例分担。

任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并有权要求违约方承担因此产生的合理费用。

本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及法律适用。任何一方变更仲裁协议或选择诉讼方式，均需获得另一方的书面同意，否则变更或选择无效。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第五（5）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，其单方面作出的任何修改或补充均不产生法律效力。

（3）独立合同：本合同是甲