广州公寓物业合同范本

广州公寓物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“广州XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场南塔1501室。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，证书编号分别为粤工商企字第12345678号和粤穗不动产权第202318765号。甲方联系电话主要用于接收与合同相关的业务咨询、法律文书及紧急通知。

甲方系广州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）合法存续的企业法人，具备完全民事行为能力及房地产开发、销售、租赁等经营范围。甲方通过合法途径取得位于中国广东省广州市海珠区新港东路1号“XX公寓”项目（以下简称“本项目”）的不动产权利，并计划通过本次合同实现物业的销售、出租或委托管理。甲方在本合同项下的主要目的是将“本项目”的物业权益转移给乙方，或授权乙方使用并支付相应对价。

甲方在签订本合同前，已充分了解“本项目”的物业状况、市场环境及相关法律法规，并确认其具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方承诺提供的所有文件、资料及信息均真实、合法、有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。甲方有权根据本合同约定向乙方收取款项，并有权要求乙方履行合同项下的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“广州XX租赁管理有限公司”，注册地址位于中国广东省广州市番禺区桥南街道汉溪大道东8号天河创意园B栋3层。乙方法定代表人为王芳，持有有效的《营业执照》及《物业管理企业资质证书》，证书编号分别为粤企字第87654321号和粤房管企管证字第202309876号。乙方联系电话主要用于接收与合同相关的业务咨询、法律文书及紧急通知。

乙方系广州XX租赁管理有限公司（以下简称“乙方”）合法存续的企业法人，具备完全民事行为能力及物业租赁、管理、咨询等经营范围。乙方通过合法途径取得与甲方签订的《XX公寓租赁合同》（合同编号：粤租字第202310123号），并计划通过本次合同实现“本项目”的物业租赁或委托管理。乙方在本合同项下的主要目的是获得“本项目”的物业使用权，并支付相应对价，或接受甲方的委托管理服务。

乙方在签订本合同前，已充分了解“本项目”的物业状况、市场环境及相关法律法规，并确认其具备履行本合同所需的全部资质和能力。乙方承诺提供的所有文件、资料及信息均真实、合法、有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。乙方有权根据本合同约定向甲方支付款项，并有权要求甲方履行合同项下的义务。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就“XX公寓”项目的物业交易或租赁事宜签订。甲方作为“XX公寓”的合法权利人，拟通过本合同向乙方转移部分或全部物业权益，或授权乙方使用并支付相应对价。乙方作为合法的市场主体，通过本合同获得“XX公寓”的物业使用权或管理服务，并承诺履行合同项下的支付义务。

本合同的合作背景基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得“XX公寓”项目的不动产权，并具备履行本合同所需的全部资质和能力；

（2）乙方已充分了解“XX公寓”的物业状况、市场环境及相关法律法规，并确认其具备履行本合同所需的全部资质和能力；

（3）双方均通过合法途径取得与本合同相关的全部文件、资料及信息，且上述文件、资料及信息均真实、合法、有效；

（4）双方均同意通过本合同实现物业交易或租赁的目标，并愿意遵守合同约定的权利与义务。

本合同旨在明确双方在本合同项下的权利与义务，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如有任何争议，应通过协商或法律途径解决。本合同是双方合作的基础，与双方之前达成的任何口头协议或备忘录均不一致，以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（广州XX房地产开发有限公司）与乙方（广州XX租赁管理有限公司）就“XX公寓”项目物业权益的转移或租赁事宜的合作目标及具体内容。具体而言，甲方通过本合同向乙方转移“XX公寓”的部分或全部物业权益，或授权乙方使用并支付相应对价；乙方通过本合同获得“XX公寓”的物业使用权或管理服务，并按约定支付款项。本合同涉及的物业范围包括但不限于“XX公寓”的特定单元、附属设施及配套服务，具体范围以双方另行签订的附件或本合同附件一《物业清单》为准。合同内容涵盖物业交付标准、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，旨在保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.“XX公寓”指位于中国广东省广州市海珠区新港东路1号的项目名称，包括但不限于公寓单元、公共区域及配套设施。

2.“物业权益”指甲方拥有的与“XX公寓”相关的所有权、使用权或其他合法权益。

3.“租赁合同”指甲方与乙方于2023年10月12日签订的《XX公寓租赁合同》（合同编号：粤租字第202310123号）。

4.“物业清单”指本合同附件一，详细列明双方交易或租赁的物业范围及交付标准。

5.“履行期限”指本合同约定的各项义务的完成时间及顺序。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付款项，并有权要求乙方履行合同项下的其他义务。

（2）甲方应确保其具备履行本合同所需的全部资质和能力，包括但不限于不动产权、营业执照等。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方交付“XX公寓”的物业权益，交付标准以《物业清单》为准。交付前，甲方应确保物业符合国家及地方相关法律法规的要求，并完成必要的维修、加固或整改。

（4）甲方有权监督乙方对物业的使用情况，并要求乙方遵守本合同约定的使用规范。如乙方存在违约行为，甲方有权要求其整改或承担相应责任。

（5）甲方应提供与本合同相关的全部文件、资料及信息，包括但不限于不动产权证书、营业执照、租赁合同等，并保证其真实性、合法性和有效性。如有变更，应及时通知乙方。

（6）甲方应配合乙方办理与物业相关的手续，如但不限于租赁备案、物业管理委托等，并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付物业权益，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付款项，包括但不限于物业转让款、租金或管理费。支付方式以本合同第五条为准。乙方应确保支付款项的及时性和准确性，如有延迟，应承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照《物业清单》约定的范围及标准使用物业，不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。如需变更用途或进行改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（4）乙方应爱护物业，并承担物业使用期间产生的合理费用，如但不限于水电费、物业费等。如因乙方原因导致物业损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方制定的使用规范，不得从事违法活动。如发现乙方存在违法行为的，甲方有权要求其停止并承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方进行物业的检查、维修及管理，并提供必要的便利。如有争议，应通过协商或法律途径解决。

（7）乙方应提供与本合同相关的全部文件、资料及信息，包括但不限于营业执照、租赁资质等，并保证其真实性、合法性和有效性。如有变更，应及时通知甲方。

（8）乙方应确保其使用物业的行为符合本合同约定，不得损害甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方损失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将“XX公寓”项目中的特定物业权益（具体范围以《物业清单》为准）转让给乙方，或授权乙方租赁使用，总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含但不限于物业本身的价值、相关税费（如增值税、印花税等，具体税种及承担方以税务部门规定为准）、以及甲方应承担的与物业转让或租赁相关的其他费用。如双方约定采用租赁方式，租金具体金额及支付方式以另行签订的《租赁合同》为准；如双方约定采用转让方式，本合同项下的款项即为物业转让款。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将合同款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行广州天河支行

户名：广州XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）如采用分期支付方式，具体分期金额及支付节点以双方另行签订的《付款计划表》为准；

（2）如采用一次性支付方式，乙方应在本合同生效之日起10个工作日内将全部款项支付至甲方账户；

（3）甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本合同约定及《物业清单》向乙方交付物业权益，并配合乙方办理相关手续。

（4）任何一方变更银行账户，应提前7日书面通知对方，否则按未通知方责任承担。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）物业交付：甲方应在收到乙方支付的全部款项后15个工作日内，完成物业的交付工作，并确保交付时物业状态符合《物业清单》的约定。交付前，甲方应向乙方提供必要的物业使用说明及前期费用结清清单（如水电费等）。

（2）权利转移/租赁开始：如为物业转让，权利转移自甲方完成不动产登记变更手续之日起生效；如为租赁，租赁期自本合同生效之日起或双方另行约定的具体日期开始计算，具体起止时间以《租赁合同》为准。

（3）支付节点：乙方应严格按照本合同第四条约定的时间节点支付款项，任何延迟支付均构成违约。甲方有权要求乙方支付逾期款项，并按日加收未付金额千分之零点五的违约金。

（4）违约处理：如因一方原因导致合同无法按期履行，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.赔偿责任：

（1）甲方违约责任：

①如甲方未按本合同约定交付物业权益，或交付的物业不符合《物业清单》标准，乙方有权要求甲方在30日内进行整改或赔偿。逾期未整改或赔偿的，乙方可解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

②如甲方未按约定配合乙方办理相关手续，应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此产生的直接损失。

（2）乙方违约责任：

①如乙方未按本合同约定支付款项，甲方有权要求乙方在30日内支付逾期款项，并按日加收未付金额千分之零点五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

②如乙方擅自改变物业用途、进行结构性改造或从事违法活动，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，乙方可被处以违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接损失及修复费用。

③如乙方未按约定爱护物业，导致物业损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，按实际损失赔偿。

3.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.法律责任：除本合同约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。双方应积极配合对方行使追索权，不得以任何理由拒绝或拖延。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过30日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并相互提供必要的协助。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、财产损失等）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中产生的任何争议或纠纷，首先通过书面形式进行协商解决。协商应指派双方授权代表进行，并应在收到争议通知后30日内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、广州仲裁委员会等）进行调解。调解规则应遵循《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》或《广州仲裁委员会仲裁规则》的有关规定。调解协议达成后，双方应签署书面协议并履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点应选择在中国境内，具体机构由争议双方在争议发生后30日内书面协商确定；协商不成的，提交广州仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如在仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：本争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方应遵守争议解决地的法律程序及仲裁规则，并确保争议解决过程的合法性与有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。法律文件按相关法律规定送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下