消防安装维修合同范本

消防安装维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程技术有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方租赁的XX商业综合体内的XX写字楼项目，需对消防系统进行全面的安装与维修服务。甲方作为出租方，为满足租赁物业的消防安全合规要求，委托乙方提供专业的消防系统安装与维修服务。乙方作为服务提供方，凭借其在消防工程领域的专业资质和技术经验，为甲方提供符合国家及地方消防规范的系统解决方案。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就消防安装维修事宜达成一致，特此订立本合同。

甲方租赁的XX写字楼项目建筑面积约20,000平方米，消防系统包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明系统等，甲方要求乙方在合同期限内完成系统的安装、调试及维保工作，确保项目符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及相关消防安全法规。乙方承诺按照国家消防技术标准及甲方需求，提供高质量的服务，并承担相应的法律责任。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保消防系统的安全可靠运行，为甲方租赁物业的消防安全提供保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX商业综合体内XX写字楼项目的消防系统进行专业安装与维修服务，确保消防设施符合国家及地方相关消防安全法规和技术标准。合同范围包括但不限于：火灾自动报警系统的设计、安装、调试与维护；自动喷水灭火系统的管道铺设、设备安装及压力测试；防排烟系统的风管安装、风机调试与联动测试；应急照明系统与疏散指示标志的安装与功能检测；以及上述系统的定期检修、保养和故障维修服务。乙方需根据甲方提供的消防系统技术要求和现场条件，完成所有相关工作，并确保系统运行稳定、可靠，满足日常消防安全需求及消防部门验收标准。

第二条定义

1.**消防系统**：指本合同约定的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明系统、疏散指示标志等消防设施及相关设备。

2.**安装**：指乙方按照设计纸和技术规范，完成消防系统设备的物理安装、接线及初步调试工作。

3.**维修**：指乙方对已安装的消防系统进行故障排查、部件更换、性能修复及系统优化等服务。

4.**维保**：指乙方提供的定期检查、清洁、测试及保养服务，确保消防系统持续处于良好运行状态。

5.**技术标准**：指国家及地方颁布的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）等现行有效标准。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家消防标准，完成消防系统的安装与维修工作，并有权对乙方的施工质量、进度及安全措施进行监督和检查。

（2）甲方需向乙方提供项目现场的相关技术资料、设计纸及施工条件，并确保乙方施工人员能够顺利进入作业区域。甲方应配合乙方办理必要的施工许可或报备手续，如涉及政府部门审批的，甲方需承担相关费用及责任。

（3）甲方有权要求乙方在施工过程中遵守现场安全管理规定，采取必要的防火、防盗措施，并对施工人员的安全负责。如因甲方原因导致安全事故，责任由甲方承担。

（4）甲方需按照合同约定支付乙方服务费用，如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方需向乙方支付应付金额0.1%的违约金。

（5）甲方有权在消防系统安装、维修完成后，第三方机构进行验收，验收标准以国家消防规范及合同约定为准。如因乙方施工问题导致验收不合格，乙方需无条件返工并承担相关费用。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方在服务完成后支付全部款项。如甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方需具备国家认可的消防工程专业承包资质，并指派具备相应资格的工程师和施工团队负责项目实施。所有施工人员需持证上岗，并严格遵守消防工程安全操作规程。

（3）乙方需按照设计纸和国家消防标准进行施工，确保材料符合国家标准，并提供产品合格证、检测报告等技术文件。如因乙方施工质量问题导致消防系统无法通过验收，乙方需承担全部责任并承担返工费用。

（4）乙方需制定详细的施工方案和应急预案，报甲方及相关部门审批后方可实施。施工过程中产生的垃圾、废料需及时清运，并保持现场整洁。如因乙方原因造成财产损失或环境污染，乙方需承担赔偿责任。

（5）乙方需对安装、维修的消防系统提供至少一年的维保服务，包括定期巡检、故障响应及部件更换。维保期内，乙方需在接到甲方通知后4小时内响应，24小时内到达现场处理问题。

（6）乙方需确保施工过程中不影响甲方正常经营活动，如需占用公共区域或停用部分设施，需提前通知甲方并协商解决方案。因乙方施工导致的经营损失，甲方有权要求乙方赔偿。

（7）乙方需对施工过程中知悉的甲方商业秘密保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。合同终止后，该保密义务仍需履行。

（8）乙方需在项目完成后提供完整的竣工资料，包括但不限于系统、设备清单、测试报告及维保手册，并协助甲方办理消防验收手续。如因乙方资料不全导致验收延误，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的消防安装维修服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含但不限于设计、材料、设备、安装、调试、检测及为期一年的维保服务。具体费用构成详见附件一《项目预算明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.甲方应按照以下方式支付乙方服务费用：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为项目启动预付款；

（2）消防系统主体安装工程完成并通过初步验收后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）消防系统整体调试完毕，并通过甲方及消防部门最终验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为工程质量保证金，于合同履行期满且无质量问题后12个月内支付。

3.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.1%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。如甲方无故拒绝支付，乙方有权暂停施工，已完成工作按实际成本结算，且甲方需承担因此造成的全部损失。

4.支付账户信息：

乙方指定收款账户：

开户行：XX银行浦东分行

账户名称：XX消防工程技术有限公司

账号：622202******1234567890

第五条履行期限

1.本合同项下的消防安装维修服务总工期为180日历天，自合同生效且乙方收到首期预付款之日起计算。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

2.关键时间节点：

（1）项目启动日：合同生效后5个工作日内；

（2）主体安装完成日：合同生效后90日内；

（3）系统调试完成日：主体安装完成且通过初步验收后60日内；

（4）最终验收日：调试完成后30日内；

（5）维保服务期：自最终验收合格之日起12个月。

3.乙方应在每个关键节点前10日向甲方提交书面进度报告，并配合甲方或第三方进行阶段性验收。如乙方未按期完成节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.05%的逾期违约金，但逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未按期支付款项**：如甲方未按第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的0.1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成工作的90%费用及相当于合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**提供资料不实**：如甲方提供的设计纸、技术参数或现场条件与实际情况不符，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及乙方直接损失，且乙方有权要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

3.**非法阻挠施工**：如甲方无正当理由阻挠乙方施工或设置不合理障碍，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.05%的违约金，且乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

###二、乙方违约责任

1.**施工质量不合格**：

（1）如消防系统安装、维修存在质量问题，导致无法通过最终验收，乙方应在收到甲方书面通知后15日内无条件返工，且返工费用由乙方承担。

（2）返工后仍无法通过验收，或因乙方施工问题导致甲方遭受消防事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、事故赔偿及甲方主张的任何行政处罚罚款，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

2.**工期延误**：

（1）如乙方未按第五条约定的工期完成任何关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.05%的逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

（2）因乙方原因导致项目最终延期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的120%给甲方（扣除已完成工作的合理成本），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**未履行维保义务**：如乙方在维保期内未按约定提供服务，导致消防系统故障或事故，乙方应承担全部维修费用及事故责任，且甲方有权解除维保合同并要求乙方支付相当于维保费用2倍的违约金。

4.**泄露商业秘密**：如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部经济损失，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

5.**资质造假**：如乙方在合同履行过程中被查实资质造假或使用不合格材料，甲方有权立即解除合同，乙方需退还全部已收款项，并支付相当于合同总价款50%的违约金，且不得向甲方主张任何权利。

###三、违约金与赔偿的适用

1.双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。

2.如一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担本条所述全部违约责任。

###四、不可抗力导致的违约

如因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供书面证明，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、火灾、爆炸及其他类似事件。

2.**通知与证明**：如任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担。如不可抗力持续超过60日，双方均有权解除合同，双方已履行部分的费用互不退还，损失各自承担。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方违反保密、安全等义务（如泄露商业秘密、造成财产损坏），仍需承担相应责任，不可抗力仅作为免责事由，不适用于该等特殊义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，就合同履行中产生的任何争议进行沟通，争取达成书面和解协议。如协商不成，应提交争议解决程序。

2.**争议解决方式**：本合同争议解决方式如下：

（1）**优先选择**：双方应首先向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）**备选方案**：如选择诉讼，双方应在诉讼前30日内将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.**管辖选择**：双方在签订本合同时确认，如选择诉讼，均以甲方住所地法院为管辖法院；如选择仲裁，均以CIETAC为仲裁机构。任何一方不得单方面变更争议解决方式，但经对方书面同意除外。

4.**费用承担**：如通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担。如选择诉讼或仲裁，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费、仲裁费及其他合理维权费用（包括律师费、差旅费等），具体标准按法院或仲裁机构规定执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的通讯地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信发送的，寄出后3日视为送达。各方变更联系方式或地址的，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容、技术方案、报价信息等商业秘密严格保密，非经对方