公司出售厂房合同范本

公司出售厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方经营范围涉及房地产开发、租赁经营及委托管理业务，在本合同签订前已合法持有本合同项下标的物的所有权或使用权，并有权将其转让或出租给乙方。甲方保证其提供的全部资质文件、主体资格证明及与本合同标的物相关的法律文件真实有效，不存在任何法律瑕疵或权利负担，且其行为完全符合国家法律法规及行业规范要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方经营范围涉及工业设备研发、生产及厂房租赁业务，在本合同签订前已合法持有本合同项下标的物的租赁权或使用权，并有权将其转让或出租给甲方。乙方保证其提供的全部资质文件、主体资格证明及与本合同标的物相关的法律文件真实有效，不存在任何法律瑕疵或权利负担，且其行为完全符合国家法律法规及行业规范要求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX工业园区内编号为“XX工X-XX”的厂房（以下简称“标的物”）的出售或租赁事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，订立本合同，以资共同遵守。

标的物位于XX省XX市XX区XX工业园区内，具体范围为：东至XX路，西至XX厂区围墙，南至XX河堤，北至XX绿化带，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，建筑结构为XX结构，地上XX层，地下XX层，内含XX设备、XX生产线及其他附属设施。甲方确认其对本合同标的物享有合法、完整的权利，并保证标的物不存在任何抵押、查封、征收、强制执行或其他限制权利的情况，且标的物已按照国家及地方相关标准完成建设、验收及交付，具备正常使用条件。

根据双方协商，本合同标的物以出售或租赁方式处置，具体方案由双方另行签署补充协议确定。若为出售，甲方应将标的物所有权完整转让给乙方，并配合乙方办理所有权转移登记手续；若为租赁，甲方应将标的物租赁给乙方使用，并明确租赁期限、租金标准、支付方式及其他相关条款。双方均应严格履行本合同约定的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。

本合同签订前，双方已充分了解标的物的现状、权属及潜在风险，并已对标的物进行实地考察、尽职及价值评估。甲方承诺向乙方提供与本合同标的物相关的全部真实信息及文件，并保证所提供信息的真实性、准确性、完整性，否则应承担由此产生的一切法律责任。乙方承诺按照本合同约定支付相关款项或履行租赁义务，并保证其行为符合法律法规及行业规范要求。

双方确认，本合同的成功履行将有助于甲方优化资产配置、提升经营效益，同时为乙方提供优质的生产经营场所，实现互利共赢。双方均将严格遵守本合同约定，积极配合相关部门完成合同履行所需的各项手续，确保本合同目的得以实现。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX工业园区内编号为“XX工X-XX”的厂房（以下简称“标的物”）出售或租赁给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法合规性、权利转移的完整性以及双方权利义务的清晰性。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交易方式（出售或租赁）、价款或租金支付、交付标准、使用限制、维修保养责任、违约责任以及争议解决方式等。具体内容以本合同正文及双方另行签署的补充协议为准。双方同意本着诚实信用原则，全面履行本合同约定的各项义务，确保标的物能够按照约定顺利交付、转移或使用，并实现各自合同目的。

第二条定义

1.标的物：指本合同项下甲方合法拥有所有权或使用权的位于XX省XX市XX区XX工业园区内编号为“XX工X-XX”的厂房及其附属设施、设备等。

2.交易方式：指本合同标的物的处置方式，包括出售或租赁，具体以双方签署的补充协议为准。

3.所有权转移：指甲方将标的物所有权依法转移给乙方的行为，包括但不限于办理不动产登记手续。

4.租赁期限：指乙方承租标的物的起止时间，自双方签署租赁协议之日起计算。

5.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用标的物的对价。

6.维修保养：指标的物在交付或使用过程中，双方按照约定承担的维护、保养及修缮责任。

7.尽职：指双方在签署本合同前对标的物进行的法律、财务、技术等方面的核实。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其对本合同标的物享有合法、完整的权利，并有权签署及履行本合同。

（2）甲方应向乙方提供标的物的全部权属证明文件、竣工验收报告、土地使用权证明及其他相关法律文件，并保证文件真实性、有效性。

（3）若选择出售标的物，甲方应配合乙方办理所有权转移登记手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

（4）若选择租赁标的物，甲方应保证标的物在交付时符合正常使用条件，并提供必要的交付清单及使用说明。

（5）甲方应保证标的物不存在任何抵押、查封、征收或强制执行等限制权利，否则应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（6）甲方应按照约定履行维修保养义务，包括但不限于主体结构、水电系统、消防设施等的日常维护，确保标的物处于安全可用状态。

（7）甲方应配合乙方进行尽职，提供真实、全面的标的物信息，并对信息真实性负责。

（8）甲方不得擅自变更、拆除或处置标的物，不得设置任何影响乙方正常使用的障碍。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定取得标的物的所有权或使用权，并享有标的物相关的合法权益。

（2）若选择购买标的物，乙方应按照约定支付全部价款，并配合甲方办理所有权转移登记手续。乙方逾期支付价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（3）若选择租赁标的物，乙方应按照约定支付租金，并按照租赁协议约定的方式承担维修保养责任。乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。

（4）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变用途、结构或进行违法改造，不得利用标的物从事危害公共利益或违反法律法规的活动。

（5）乙方应承担标的物交付后的日常维护及因自身使用产生的维修费用，但主体结构及重大设施的维修仍由甲方负责。

（6）乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防等相关法律法规，并承担因自身行为产生的法律责任。

（7）乙方应配合甲方进行标的物的交接验收，并在验收合格后签署确认文件。若乙方发现标的物存在质量问题，应在合理期限内提出书面异议，甲方应在收到异议后10日内予以处理。

（8）乙方不得将标的物转租、出借或进行其他形式的权利处分，若违反此约定，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。

（9）乙方应在合同履行过程中提供真实身份信息及履约能力证明，并保证其行为符合法律法规及行业规范要求。

（10）乙方应妥善保管标的物相关的钥匙、设备及其他附属物品，如有遗失或损坏，应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

1.标的物价格：经双方协商一致，本合同标的物的最终价格确定为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格包含标的物的所有权（若出售）或使用权（若租赁）的全部权利，并已考虑标的物的现状、权属、附属设施及设备等因素。

2.支付方式：

（1）若为出售，乙方应于本合同生效之日起XX日内，将全部价款通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

（2）若为租赁，乙方应于本合同生效之日起XX日内，支付首期租金；后续租金应于每期届满前XX日内支付。首期租金金额为人民币XX元整，后续每期租金金额为人民币XX元整。支付方式同上。

3.支付条件：甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照约定向乙方交付标的物或配合完成所有权转移登记手续。乙方在支付全部款项前，有权对标的物进行查验，确认无误后方可支付。

4.税费承担：若为出售，与所有权转移相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担；若为租赁，与租赁相关的税费（如房产税、增值税等）由甲方承担。双方另有约定的，从其约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权转移（若出售）或租赁期满（若租赁）之日止。

2.标的物交付/转移时间：

（1）若为出售，甲方应于乙方支付全部价款之日起XX日内，将标的物交付给乙方，并配合完成所有权转移登记手续。乙方应于收到交付通知后XX日内完成验收，确认无误后签署交接确认书。

（2）若为租赁，甲方应于乙方支付首期租金之日起XX日内，将标的物交付给乙方，并提供必要的钥匙、设备清单及使用说明。租赁期限自交付之日起计算，至期满之日止。

3.关键时间节点：

（1）尽职期：双方应在本合同签订后XX日内完成标的物的法律、财务及技术尽职，并签署尽职报告。

（2）补充协议签署：双方应在XX日内就交易细节（如出售/租赁方案、权属瑕疵处理等）签署补充协议。

（3）违约责任触发时间：任何一方违反本合同约定，应自违约行为发生之日起承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付标的物或配合完成所有权转移登记，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

（2）若甲方提供的标的物权属存在瑕疵或存在未披露的抵押、查封等限制权利，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，并承担乙方因瑕疵问题产生的全部法律责任。

（3）若甲方擅自改变标的物结构或用途，应赔偿乙方因此造成的全部损失，并应乙方要求恢复原状或拆除改造。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付价款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部价款及违约金，甲方保留向乙方追偿损失的权利。

（2）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除租赁合同，收回标的物，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，甲方保留向乙方追偿损失的权利。

（3）若乙方擅自转租、出借或进行违法改造，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

（2）若违约行为涉及第三方责任（如政府罚款、行政处罚等），违约方应承担全部责任并赔偿守约方因此遭受的损失。

4.解除合同后果：

（1）任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

（2）解除合同后，已产生的费用（如税费、维修费等）由责任方承担，标的物应恢复原状或按约定处理。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行方式或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失和预期收益损失双方协商处理。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失或支付违约金。

5.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，并按已完成部分的比例返还已支付款项。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商不成时，可采取本条约定方式解决。

2.争议管辖：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.仲裁选择（可选）：若双方在本合同签署前或履行过程中书面约定通过仲裁解决争议，则应提交至标的物所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据提供：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、录音录像等。

5.争议前置：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面争议解决通知，并给予对方XX日协商或准备应诉/仲裁材料的期限。若对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为同意该争议解决方式。

6.专属管辖：除双方另有书面约定外，本合同项下争议均适用本条约定解决方式，任何一方不得就同一争议重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务