医院公寓出租合同范本

医院公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX医疗集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX医疗大厦。

甲方法定代表人/负责人：张XX，性别：男，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XX@。

甲方为合法注册成立的医疗企业，具备完整的法人资格，主营业务涵盖医疗服务、健康管理及相关产业投资。基于甲方对优质医疗服务的持续需求及业务拓展需要，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX医疗大厦内的一处公寓，用于满足甲方高级管理人员及核心医疗团队住宿需求。该公寓由乙方合法拥有或有权出租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就公寓租赁事宜达成如下协议。甲方通过本次租赁，旨在为员工提供舒适、便利的居住环境，以增强团队凝聚力，提升医疗服务质量，同时保障核心人员的长期稳定服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商务中心。

乙方法定代表人/负责人：李XX，性别：女，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XX@。

乙方为合法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，专注于高端住宅及配套商业设施的开发与运营。乙方合法拥有或有权出租本合同项下租赁的公寓，该公寓位于XX市XX区XX路XX号XX医疗大厦内，具备完善的基础设施及配套服务，符合国家相关建筑安全及消防标准。乙方通过本次租赁，旨在有效盘活存量资产，为医疗行业客户提供定制化住宿服务，同时拓展企业多元化经营模式。乙方的专业运营能力及公寓的优越条件，将确保甲方租赁需求得到充分满足，保障租赁期间的顺利履行。

**合同背景或前提条件：**

甲方作为国内领先的医疗集团，为提升核心团队的居住品质及工作稳定性，经市场调研及多方评估，确定XX市XX区XX路XX号XX医疗大厦内的一处公寓为租赁目标。该公寓由乙方合法拥有或有权出租，具备良好的地理位置、完善的配套设施及优质的物业管理服务，能够满足甲方对住宿环境的高标准要求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就公寓租赁事宜达成一致，甲方通过支付租金获得公寓在租赁期限内的使用权，乙方通过收取租金实现资产保值增值。本次合作基于双方各自业务发展需求，具有明确的商业目的及现实可行性，双方均有意愿通过合同约定明确权利义务，确保租赁活动合法、有序进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX医疗大厦内的一处公寓（以下简称“租赁公寓”）的租赁关系，确保甲方能够按照约定条件使用租赁公寓，满足甲方高级管理人员及核心医疗团队的住宿需求，同时保障乙方作为出租方的合法权益，实现租赁公寓在租赁期限内的稳定收益。合同范围包括但不限于租赁公寓的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体涉及租赁公寓的交付标准、物业管理服务内容、维修责任划分、水电燃气等费用的承担方式、装修及附属设施的使用规定、提前终止合同的条件与责任、以及合同解除后的交接流程等，所有相关事项均依据本合同约定执行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“租赁公寓”指位于XX市XX区XX路XX号XX医疗大厦内由乙方提供给甲方租赁使用的公寓单元，包括室内空间及附属设施；“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁公寓的起止时间；“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用；“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、维修等与租赁公寓相关的服务；“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的租赁公寓及其附属设施的维修义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“通知”指根据本合同约定，一方通过书面或电子邮件等方式向另一方发出的告知；“附件”指本合同中列明并作为本合同组成部分的文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**甲方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁公寓及其附属设施，但使用范围不得超出本合同约定的用途，即用于高级管理人员及核心医疗团队的住宿。甲方有权要求乙方提供符合国家及地方标准的物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督，提出合理建议。在租赁期限内，如需变更租赁公寓的内部装修或设置，需事先征得乙方书面同意，并承担由此产生的相关费用。

(2)**义务：**甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于水电燃气费、网络费、物业管理费等。甲方应妥善使用租赁公寓及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。甲方应遵守国家及地方相关法律法规，以及乙方的物业管理规定，不得在租赁公寓内从事违法活动或危害公共利益的行为。甲方应确保租赁公寓内的消防安全，不得存放易燃易爆危险物品。甲方应在租赁期满或合同终止后，按照乙方要求及时撤离租赁公寓，并恢复房屋原状或经乙方同意后的状态，完成交接手续。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租金及其他应承担的费用，并有权要求甲方遵守本合同约定的各项条款。乙方有权对租赁公寓进行必要的维修和保养，以确保房屋的安全性和适宜性。乙方有权在租赁期限内，根据市场情况及法律规定调整租金，但需提前XX个月书面通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。

(2)**义务：**乙方应按照本合同约定，在租赁期限开始前，将租赁公寓交付给甲方使用，并保证房屋及其附属设施符合约定的交付标准，具备合法的出租资格。乙方应提供本合同约定的物业管理服务，包括但不限于日常保洁、安保巡逻、设施设备维修等，确保租赁公寓的正常使用和安全。乙方应承担租赁公寓及其附属设施在租赁期间因自身原因造成的重大维修责任，并应及时响应甲方的维修请求，维修期间造成的临时不便应予以合理补偿。乙方应保证租赁公寓的水电燃气等基础设施的畅通和安全，如因乙方原因导致停供，应承担相应的责任并尽快恢复。乙方应尊重甲方的隐私权，除紧急情况外，不得擅自进入租赁公寓。乙方应在租赁期满或合同终止后，按照甲方要求及时进行房屋检查和维修，并配合甲方完成交接手续，确保房屋能够顺利交还。

第四条价格与支付条件

租赁公寓的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金包含物业管理费、水电燃气费等费用，具体包含项目以双方另行确认的清单为准。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金于本合同生效当日支付，后续每月租金应在当月X日前支付至乙方指定账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方变更支付方式的，应提前X日书面通知乙方并经乙方确认。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，经双方协商一致并重新签订租赁合同后，方可续租。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本合同自动到期终止。在租赁期限内，任何一方均不得单方面提前解除合同，如确需提前解除，应提前X个月书面通知对方，并按月租金的X倍向对方支付违约金，且乙方有权在违约金不足以弥补其损失时要求进一步赔偿。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的期限内有效。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

(1)**逾期支付租金：**甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方支付的违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

(2)**擅自改变房屋用途或结构：**甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁公寓的用途或对房屋结构进行修改、拆建、扩建的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方恢复原状。由此造成的损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔等，均由甲方承担。甲方逾期未恢复原状的，乙方有权委托第三方进行修复，费用由甲方承担，且甲方仍需支付相应期间的租金。

(3)**损坏房屋或设施：**甲方在使用租赁公寓期间，因保管不善、使用不当或故意损坏导致房屋主体结构或附属设施（包括但不限于空调、热水器、家具等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用原则上按实际发生额由甲方承担，乙方有权要求甲方在X日内完成修复或支付等额赔偿金。对于不可修复或修复价值不高的部分，乙方有权按市场评估价要求甲方赔偿。

(4)**拖欠其他费用：**甲方未按时支付本合同约定应由甲方承担的其他费用（如水电燃气超支费、网络费等），经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分甲方仍需补足。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

(5)**违反禁止行为规定：**甲方违反本合同约定，在租赁公寓内从事违法活动、存放危险物品、制造超分贝噪音、频繁扰民等，经乙方书面警告后仍不改正的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担清洁、恢复原状等费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

(6)**提前退租：**甲方在租赁期限内需提前退租的，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。如乙方在同等条件下有更适合的出租对象，甲方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

**2.乙方的违约责任：**

(1)**交付不符合约定：**乙方未能按照本合同约定在租赁期限开始前交付租赁公寓，或交付的房屋存在严重质量问题、不符合安全标准，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍无法正常使用的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)**擅自提高租金：**乙方未经双方协商一致，擅自提高租金标准的，甲方有权拒绝支付超出原约定标准的租金。由此产生的争议，按照国家及地方相关法律法规处理。乙方强行收取过高租金导致合同无法履行的，乙方需承担违约责任，并退还甲方已多付的租金。

(3)**违反维修义务：**乙方未能履行本合同约定的维修责任，导致房屋或设施存在安全隐患或严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方在X日内进行维修。逾期未维修的，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。因乙方维修延误导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(4)**擅自进入房屋：**乙方未经甲方同意，擅自进入租赁公寓进行检查、维修或其他活动的，甲方有权要求乙方停止侵害，并支付相当于X个月租金的违约金。如因此给甲方造成隐私泄露或其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

(5)**提前收回房屋：**乙方在租赁期限内需提前收回房屋的，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方已实际投入并损失的（如装修费用、搬迁费用等），甲方有权要求乙方进一步赔偿。乙方收回房屋时，应保证房屋及其设施处于可继续出租的状态，并配合甲方完成物品搬离及交接手续。

**3.违约金与赔偿：**

本合同约定的违约金条款为定额违约金，实际违约损失高于违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方支付违约金后，仍需继续履行本合同义务。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失，包括但不限于搬家费、装修补偿费（如适用）、以及为寻找替代住所而支出的合理费用等。对于因一方违约导致的第三方索赔，违约方应负责处理并承担全部赔偿责任。双方均应本着诚信原则履行本合同，任何恶意违约行为将导致违约金翻倍，并可能承担进一步的民事责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫流行以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。但解除合同前，双方应就租赁公寓的返还、已付租金的结算、以及各自的损失分担进行友好协商。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；如不可抗力导致一方遭受重大损失而另一方获益，获益方应适当补偿受损方。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并在事件消除后尽快恢复合同履行。任何一方因不可抗力未能履行合同义务，不视为违约，但应积极配合对方采取补救措施，避免或减少损失扩大。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。甲方所在地或经常居住地为XX市XX区，乙方所在地为XX省XX市XX区，故争议解决法院可约定为XX市XX区人民法院。为提高效率、节约成本，双方同意在诉讼过程中，可自愿申请法院或双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解未达成协议的，不影响诉讼程序的继续进行。双方均有义务向法院提供真实、完整的证据材料，并配合法院的审理工作。诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁作为备选争议解决方式，双方可另行签订仲裁协议，约定将争议提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式时，仲裁地点应为租赁公寓所在地或双方约定的其他地点，仲裁语言为中文。所有争议解决方式均应遵循公平、合理、高效的原则，旨在维护双方的合法权益，促进合同的顺利履行。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功并显示成功回执时视为送达，邮寄通知以寄出当日视为送达。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约。书面变更协议需由双方授权代表签字或盖章后方能生效。

(3)**终止条件：**除本合同另有约定或法律规定外，合同终止包括自然到期终止、双方协商一致终止、单方违约导致合同解除以及不可抗力导致合同解除。合同终止或解除后，双方应在X日内完成租赁公寓的交接手续，包括但不限于房屋检查、费用结算、物品清点等。甲方应结清所有应付未付的租金及其他费用，乙方应向甲方退还剩余租金（如适用）。双方互不承担违约责任的情形按本合同相关约定执行。

(4)**可分割性：**本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何一方认为某条款无效，不影响其依据其他条款主张权利。双方应通过友好协商，以有效的条款替代原条款，确保合同目的得以实现。

(5)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就