钢屋架拆除合同范本

钢屋架拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发与运营。为满足项目后续建设需求，甲方现需对位于XX省XX市XX区XX路XX号项目现场已建成的钢屋架进行拆除作业。该钢屋架系甲方于前次项目开发过程中委托乙方建造并已投入使用，现因项目规划调整，需将其安全、合规地拆除并清运出场。甲方基于对乙方专业能力和过往业绩的认可，经友好协商，决定委托乙方承担本次钢屋架拆除工程，并依据本合同约定履行相关权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑拆除工程公司，具备建设行政主管部门核发的特种工程专业承包资质，长期从事各类钢结构、混凝土结构等建筑物的拆除作业。乙方拥有符合国家标准的拆除施工设备、专业的技术团队及丰富的行业经验，能够确保拆除作业的安全、高效与环保。基于甲方的委托，乙方同意按照本合同约定，使用自有设备、人员及材料，完成XX省XX市XX区XX路XX号项目现场钢屋架的拆除、清运及现场清理工作，并承担由此产生的全部责任。

**合同简介：**

本合同系甲方为推进XX房地产开发项目后续建设，委托乙方实施钢屋架拆除工程而签订。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，约定乙方按照甲方提供的拆除技术要求及现场条件，在确保安全的前提下完成拆除作业，甲方则依据乙方完成的工作量及质量标准支付相应费用。本次拆除工程涉及标的物为甲方已投入使用的钢屋架，拆除范围包括屋架主体结构及附属构件，清运至指定地点并完成现场恢复。双方通过本合同明确各自的权利义务，旨在通过专业化的服务实现工程目标，并约定违约责任、争议解决等事项，以保障双方合法权益。钢屋架拆除作业需严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、建筑废弃物处理等相关法律法规，乙方须确保施工全程符合规范要求，甲方亦需提供必要的现场配合与协调。双方均确认，本合同项下的合作背景及前提条件清晰明确，符合法律法规及行业惯例，是双方真实意思表示的合法有效约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号项目现场现有钢屋架的拆除工程事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求安全、合规、高效地完成拆除、清运及现场清理工作，满足甲方项目后续建设的需要。本合同涉及的拆除范围包括但不限于上述项目现场的钢屋架主体结构、支撑系统、围护体系（如彩钢板等）以及所有附属构件。拆除作业需在甲方指定的地点进行，乙方需将所有拆除产生的废弃物分类处理并清运出场，最终使拆除区域达到甲方要求的可利用状态。具体拆除方案、安全措施及环保要求以甲方提供的施工纸、技术交底文件及现场说明为准，乙方应严格遵照执行。

第二条定义

1.“钢屋架”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号项目现场的，由甲方建造并已投入使用的钢结构屋盖系统，包括但不限于梁柱构件、节点连接件、檩条及围护材料。

2.“拆除工程”系指为达到甲方项目规划调整目的，对上述钢屋架进行切割、拆卸、吊装、清运及现场清理的全部作业活动。

3.“安全施工”系指乙方在拆除作业全过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规、技术标准，配备必要的安全防护设施，确保人员、设备及周边环境的安全。

4.“废弃物清运”系指乙方负责将拆除产生的所有建筑垃圾、废钢料等分类收集、包装（如需），并按照甲方指定或符合法规要求的地点进行处置。

5.“现场清理”系指拆除作业完成后，乙方负责清理拆除区域内的所有残留物、杂物，直至达到甲方要求的可交付状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定、设计文件及现场指令，在确保安全的前提下完成钢屋架的拆除工程，并监督乙方施工全过程是否符合合同要求及行业规范。

（2）甲方应向乙方提供与本拆除工程相关的必要资料，包括但不限于钢屋架的设计纸、竣工纸、场地平面、地下管线分布、拆除技术要求、安全注意事项以及相关政府部门关于拆除作业的批准文件（如需）。

（3）甲方有权对乙方的施工方案、安全措施、人员资质、设备状况进行审核，乙方应予以配合并提供相关证明文件。如甲方认为乙方方案存在重大安全隐患或不符合合同要求，甲方有权要求乙方进行调整或停止施工，乙方应予以遵守。

（4）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付拆除工程款。甲方有权根据工程实际进展情况，对拆除范围或工作内容进行必要的调整，但应提前书面通知乙方，并相应调整合同价款。

（5）甲方应指定现场代表或项目经理，负责与乙方就工程进度、质量、安全等事宜进行沟通协调，并提供必要的施工条件，如施工用水用电接入点、临时堆放场地等（如合同另有约定或属于乙方责任范围除外）。

（6）甲方应负责办理或协助乙方办理拆除作业所需的相关行政许可或批准手续（如本合同未明确约定由乙方承担的），并承担由此产生的全部费用。甲方应确保乙方在拆除现场拥有合法的施工权利。

（7）在拆除工程完成后，甲方有权对工程成果进行验收。验收合格后，甲方应签署验收文件，并按照合同约定支付全部工程款项。如验收不合格，甲方有权要求乙方在限定期限内整改，整改费用由乙方承担，且甲方有权根据整改情况扣减相应款项。

（8）甲方应负责拆除区域周边建筑物、构筑物及设施的现场保护，或采取必要的隔离措施，并承担保护费用，以避免因拆除作业对甲方自有财产造成损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，在获得甲方必要的施工许可及配合下，自主拆除施工队伍、调配施工设备、编制并执行拆除施工方案，并按照合同约定收取工程款项。

（2）乙方应具备本合同项下拆除工程所需的相应资质、专业能力及丰富的施工经验，项目负责人及特种作业人员（如焊工、起重工等）必须持证上岗，并向甲方提供相关资质证明及人员证件复印件。

（3）乙方应严格按照合同约定的拆除范围、技术要求、安全规范及环保规定进行施工，制定详尽的专项施工方案，特别是针对高空作业、吊装作业、切割作业等危险性较大的环节，必须编制专项安全措施，并报甲方审核。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改施工方案、扩大拆除范围或采取与合同要求不符的施工方法。

（4）乙方应自行承担所有与拆除工程相关的成本，包括但不限于人工费、材料费（如切割、焊接、吊装辅材等）、设备租赁费或折旧费、安全防护措施费、废弃物分类处理及清运费、施工人员保险费、环境保护措施费、文明施工费、以及为完成合同目的所必需的其他直接费用和合理间接费用。

（5）乙方应配备满足工程需要且状况良好的施工设备，包括但不限于吊车、切割机、焊接设备、运输车辆等，并确保所有设备符合安全标准。乙方的设备进入甲方现场前，应向甲方提供设备检定合格证明。

（6）乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、环境保护、消防、文明施工的法律法规，设立专职安全管理人员，做好现场安全巡查与隐患排查，落实各项安全防护措施，确保施工过程中不发生任何人身伤亡事故、重大财产损失事故及环境污染事件。如发生任何安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并承担全部责任及由此产生的一切费用，包括但不限于事故抢险、人员救治、善后处理、行政处罚等，且甲方有权依据合同约定追究乙方违约责任。

（7）乙方应负责将拆除产生的所有废弃物进行分类、收集、包装（如需），并按照甲方指定地点或符合政府规定的地点进行合规处置。乙方应承担废弃物清运及处置的全部费用，确保不因废弃物处理问题对甲方或第三方造成任何损失或纠纷。清运后的场地应基本恢复至拆除前的状态，或达到甲方另行要求的清理标准。

（8）乙方应做好施工现场的管理，采取有效措施防止施工活动对甲方现场其他设施、设备或未拆除建筑造成损坏或影响，如发生此类情况，乙方应负责修复或赔偿，且甲方有权直接从应付乙方的工程款中扣除相应费用。

（9）乙方应建立完善的现场记录制度，保存好施工日志、安全检查记录、设备使用记录、材料进场记录、废弃物处置记录等，并应甲方要求随时提供查阅。拆除工程完成后，应按甲方要求提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除前后的照片、拆除过程记录、废弃物清运清单、场地清理报告等。

（10）乙方应配合甲方或相关政府部门对拆除工程进行的检查、监督和验收工作，并根据要求提供相关文件和证明。在工程未经验收合格前，乙方应负责保持拆除现场的安全与整洁。

第四条价格与支付条件

本合同项下钢屋架拆除工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该价格为固定总价，已包含乙方为完成本合同约定的全部拆除工程内容所发生的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、安全措施费、废弃物清运处置费、管理费、利润、税金及所有其他直接或间接费用。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），作为乙方工程预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）拆除工程主体结构完成并通过甲方代表初步验收后7日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）。乙方收到该款项后应开具等额发票。

（3）拆除工程全部完成，废弃物清运出场，现场清理完毕，并通过甲方最终验收合格后7日内，甲方支付合同总价款的两成，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）。乙方收到该款项后应开具等额发票。

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），作为工程质量保证金。该保证金自甲方最终验收合格之日起满12个月后，若乙方无任何违约行为及质量问题，甲方应无息支付给乙方。若在此期间发生任何质量问题或乙方承担其他违约责任，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时向甲方提供合法有效的发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款申请及发票等文件。

第五条履行期限

本合同项下的钢屋架拆除工程总工期为30日，自乙方正式开始拆除作业之日起计算，至拆除工程全部完成、废弃物清运出场、现场清理达到甲方要求并通过最终验收之日止。具体开工日期由甲乙双方协商确定，并在本合同附件中明确。乙方应在该开工日期后24小时内开始施工。

乙方应在施工过程中合理安排工序，确保工程按期完成。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因造成的工期延误（包括但不限于准备不足、管理不善、安全整改等），乙方应承担违约责任，且甲方有权根据延误情况调整付款计划或解除合同。

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作、甲方支付完毕全部工程款项（包括质保金）之日起终止。合同解除后，双方应办理完毕工程结算、资料交接等手续。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）**安全责任违约**：乙方违反本合同第三条第（6）款关于安全生产的约定，发生任何人身伤亡事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员救治费用、赔偿金、罚款、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。乙方未购买相关保险或保险不足的，甲方有权代为购买并支付相关费用，费用从应付乙方款项中扣除。

（2）**环保责任违约**：乙方违反本合同第三条第（7）款关于废弃物清运处置的约定，造成环境污染或因处置不当引发纠纷，乙方应负责全部治理费用、赔偿金及罚款，并承担甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款40%的违约金。

（3）**工程质量与进度违约**：乙方未按合同约定的范围、标准完成拆除工程，或工程存在重大安全隐患未整改，或未能按期完成拆除工作（非不可抗力或甲方原因造成），乙方应承担相应责任。对于工程缺陷，乙方应在甲方提出后合理期限内修复。逾期未修复或修复不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付或应支付的款项中直接扣除。因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）**费用承担违约**：乙方未能提供合法有效的发票，或未能按合同约定承担应由其负担的费用（如废弃物处置费等），甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在限定期限内补缴或承担相应责任。

（5）**隐瞒或欺诈**：乙方在投标或合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要情况，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款60%的违约金。

**2.甲方违约责任**

（1）**支付延迟违约**：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付乙方款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

（2）**资料提供延迟违约**：甲方未能按时向乙方提供本合同约定的必要施工资料或现场条件，导致乙方无法正常开工或施工延误，甲方应承担相应责任。每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。因甲方原因造成的延误，工期相应顺延，且甲方应承担乙方因此产生的额外费用。

（3）**验收不当违约**：甲方无正当理由拒绝或拖延对符合合同要求的工程进行验收，或因验收不当导致工程被错误判定为不合格，甲方应承担相应责任。自拆除工程完成或修复完成之日起满30日甲方仍未验收，视为验收合格，甲方应按时支付相应款项。如因甲方拖延验收导致乙方资金周转困难，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）**解除合同违约**：如甲方无正当理由单方解除合同，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款30%的违约金。已支付的款项（扣除已完成的工程量对应部分及乙方违约金后）应在解除合同后7日内退还乙方。

**3.违约金与赔偿的关系**：合同双方任何一方违约，守约方除有权要求违约方承担约定的违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。如果违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。但若约定违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

**4.不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遇此情况一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供证明，双方应协商决定是否解除合同或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、雷击、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）以及严重的流行性疾病爆发及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知后，应在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理合同终止后的善后事宜，如工程结算、财产返还、已付款项处理等。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力与免责：本合同中关于不可抗力的约定，不影响双方在合同其他条款下的权利义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守保密、知识产权保护等相关约定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解过程中，调解方应保持中立、公正，其提出的建议不具有强制约束力，但双方应本着自愿原则考虑接受。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应提交与本合同有关的全部证据材料。法院审理时，可参照合同约定及行业惯例。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律。解决争议所发生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能导致合同关系恶化或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间被视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双