把手销售合同范本

把手销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及销售业务。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场资源，乙方经甲方授权，负责特定商业项目的销售代理工作，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。甲方在此次合作中作为委托方，授权乙方按照本合同约定的条款和条件，代为销售甲方指定的商业物业，并享有相应的代理佣金。甲方的商业地产项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，总建筑面积约10万平方米，包含办公区、零售区和餐饮区等，市场定位为高端商务综合体。甲方委托乙方在项目推向市场后的前六个月内，完成至少60%的预售任务，以确保项目资金回笼和市场影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产经纪有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产销售代理、租赁咨询及市场推广的专业服务机构，拥有丰富的行业经验和广泛的客户资源。在本次合作中，乙方作为甲方指定的销售代理方，将依据本合同约定的权利义务，利用自身专业能力和市场渠道，为甲方指定的商业项目提供全面的销售服务，包括市场调研、客户拓展、价格谈判、合同签订及后续服务等。乙方的核心目标是在合同约定的期限内，帮助甲方实现既定的销售业绩，同时维护甲方的市场声誉和商业利益。乙方在合作期间将向甲方支付佣金收入，并承担相应的法律责任和经营风险。双方通过本次合作，旨在共同推动商业项目的成功销售，实现互利共赢的战略目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方作为其位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业地产项目（以下简称“本项目”）的销售代理，由乙方利用其专业能力和市场资源，在约定期限内完成项目的销售任务，并依据销售业绩获取相应的代理佣金。本合同的范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责本项目的市场推广、客户接待、资信、价格谈判、合同签订、销售数据统计及佣金结算等全过程销售代理工作；甲方提供必要的项目资料、授权证明及配合乙方开展销售活动；双方就销售过程中的重大事项进行沟通协调，确保项目顺利销售并达成预期目标。

第二条定义

1.**本项目**：指甲方委托乙方销售的商业地产项目，具体位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，包含办公区、零售区和餐饮区等，总建筑面积约10万平方米。

2.**销售代理**：指乙方受甲方委托，在本合同约定的期限内，代表甲方与潜在客户进行接触、谈判并促成销售合同签订的经纪行为。

3.**代理佣金**：指乙方完成销售代理工作后，依据本合同约定的计算方式从甲方处获得的报酬。

4.**预售任务**：指甲方要求乙方在合同期限内完成的本项目销售面积或销售额的最低指标，具体为预售面积不少于6万平方米或销售额不低于5亿元人民币。

5.**有效销售合同**：指经甲方书面确认并由客户签署的销售合同，且符合法律法规及项目预售条件。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

1.1甲方有权监督乙方代理销售活动的合规性，并要求乙方提供销售报告及客户信息，乙方应予以配合。

1.2甲方应向乙方提供本项目的完整资料，包括但不限于项目规划、预售价格表、销售政策、授权委托书及预售许可证等，确保资料真实有效。

1.3甲方应授权乙方在本合同有效期内以甲方名义开展销售活动，并负责处理客户咨询中的法律及政策问题。

1.4甲方应按照本合同约定，在乙方完成有效销售合同后及时支付代理佣金，不得无故拖延或克扣。

1.5甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括提供宣传物料、参与推介会等，确保乙方工作顺利开展。

2.**乙方的权力与义务**

2.1**乙方的核心义务：销售执行与客户管理**

2.1.1乙方应组建专业的销售团队，制定详细的市场推广方案，包括线上广告投放、线下活动、媒体合作等，确保项目持续获得市场关注。

2.1.2乙方有权接触所有潜在客户，进行需求匹配、产品介绍及资信审核，对符合条件客户优先推荐甲方项目，并负责维护客户关系直至合同签订。

2.1.3乙方应在每次客户带看后提交书面销售日志，记录客户反馈及跟进计划，甲方有权要求查阅并提出改进建议。

2.1.4对于达成销售条件的客户，乙方应协助其准备购房资料，指导客户完成价格谈判及合同签订，确保所有流程符合法律法规。

2.1.5乙方有权要求甲方在销售过程中提供统一的口径及优惠政策，甲方应予以支持，但重大政策调整需经双方协商一致。

2.2**乙方的核心义务：佣金结算与报告**

2.2.1乙方应在每月结束后5个工作日内向甲方提交月度销售报告，包括已签约面积、销售额、客户分布及市场分析，并附有效销售合同副本供甲方核对。

2.2.2乙方有权根据本合同约定的佣金比例及实际签约金额，计算并提交佣金支付申请，甲方应在收到申请后15个工作日内完成支付。

2.2.3如因乙方原因导致客户投诉或合同解除，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失，包括但不限于客户赔偿金及已支付佣金的部分或全部。

2.3**乙方的核心义务：合规与保密**

2.3.1乙方应遵守《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，不得进行虚假宣传或违规操作，如因乙方过错引发纠纷，甲方有权解除合同并要求赔偿。

2.3.2乙方应严格保密甲方提供的商业信息及客户资料，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，违者承担违约责任。

2.3.3乙方应自行承担销售过程中产生的差旅、推广及团队管理等费用，但甲方应报销因项目推广而产生的合理支出，具体标准由双方另行约定。

2.4**乙方的权利：业绩认可与激励**

2.4.1乙方有权要求甲方根据销售业绩给予阶段性激励，例如在完成预售任务后提高佣金比例或奖励额外奖金，具体方案由双方协商确定。

2.4.2如项目销售超出预期，乙方有权参与甲方后续的商业租赁或物业增值服务，优先获取代理资格及更高比例的收益分成。

2.5**乙方的权利：合同调整与退出**

2.5.1当乙方连续三个月未达成销售进度（以签约面积或金额计），或甲方单方面变更销售政策影响乙方工作，乙方有权要求调整合同条款或提前终止合作。

2.5.2如甲方未按时支付佣金，乙方有权暂停销售活动并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同并追究违约责任。

第四条价格与支付条件

1.代理佣金计算：乙方完成本项目销售代理工作后，应向甲方支付代理佣金。佣金计算方式为：凡通过乙方成功签约并经甲方书面确认的有效销售合同，甲方应按该合同总金额的2%向乙方支付代理佣金。

2.佣金支付前提：甲方支付佣金的前提条件为：乙方提交经甲方核对无误的有效销售合同原件及佣金支付申请；客户已按合同约定支付首付款并完成相关备案手续；项目已获得政府主管部门的最终预售核准。

3.佣金支付时间：乙方应在每月结束后10个工作日内提交佣金支付申请，甲方应在收到申请及完整合规文件后30个工作日内，将当期应支付佣金支付至乙方在本合同中指定的银行账户。

4.银行账户信息：乙方的指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业地产经纪有限公司，开户银行：中国工商银行上海南京西路支行，账号：622202**********。甲方变更收款账户应至少提前15日书面通知乙方。

5.税费承担：本合同项下的代理佣金为含税价格，由甲方承担与支付佣金相关的所有税费，乙方应提供合法有效的税务发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为期12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.预售任务期限：乙方完成本项目预售任务（销售面积不少于6万平方米或销售额不低于5亿元人民币）的期限为合同生效后6个月，即最晚应于202X年X月X日前达成。

3.自动延期条款：若乙方在约定期限内初步达成预售任务80%以上，且经甲方书面同意，本合同可自动延期3个月，用于完成剩余销售工作。延期期间佣金率按本合同约定执行。

4.合同终止条件：合同期满前30日内，若乙方未达成预售任务，或甲方单方面书面提出终止合作，本合同提前终止，乙方应完成所有销售资料移交工作。

5.关键时间节点：每月5日前乙方提交上月销售数据；每月20日前甲方审核确认；每季度末双方召开业绩评估会议；佣金支付节点以每月结算周期为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1**逾期支付佣金**：若甲方无正当理由未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按当期应付佣金金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停销售活动，并要求甲方支付全部未付佣金及累计违约金，甲方仍拒绝支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于市场机会损失。

1.2**提供虚假资料**：若甲方向乙方提供的项目资料或政策承诺存在虚假或重大遗漏，导致乙方销售工作受阻或客户投诉，甲方应承担全部责任，包括客户索赔、行政处罚等，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.3**单方面变更销售政策**：若甲方在合同履行期间单方面大幅调整销售价格或优惠政策，且该变动对乙方销售工作造成实质性不利影响（如客户流失），乙方有权要求甲方恢复原政策或赔偿损失，甲方应给予合理补偿。

2.**乙方违约责任**

2.1**未完成销售任务**：若乙方未能在本合同第五条约定的期限内完成预售任务，应视为严重违约。乙方应在违约期满后30日内向甲方支付合同总金额（5亿元人民币）千分之五的违约金作为补偿，但违约金总额不超过佣金总额的50%。逾期仍未达标的，甲方有权解除合同，乙方除支付上述违约金外，还应返还已收取的全部佣金（如有），并赔偿甲方市场声誉损失及预期收益损失。

2.2**泄露商业或客户信息**：若乙方违反本合同第二条定义及第二部分2.3.2款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密（如项目成本、定价策略）或客户个人信息，造成甲方经济损失或声誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

2.3**虚假宣传或违规操作**：若乙方在销售过程中进行虚假广告宣传、违规承诺、诱导客户违规操作（如伪造资料）等行为，导致合同被解除、客户索赔或政府处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、支付违约金（按合同总金额千分之十计算），并甲方有权从应付佣金中直接扣除相应款项。

2.4**不正当竞争**：若乙方在合作期间从事损害甲方利益的不正当竞争行为，如同时代理甲方竞争对手项目、恶意诋毁甲方声誉等，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失，并不得再参与甲方任何业务。

3.**不可抗力免责**：若因地震、战争、政府政策重大调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**责任竞合处理**：若因双方共同违约导致损失，应按过错程度分担责任；若一方违约行为同时触犯多项违约条款，甲方有权选择最有利于自身的条款追究乙方责任。

5.**律师费与诉讼费承担**：任何一方因追究对方违约责任而发生的合理律师费、诉讼费等，若胜诉，由败诉方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策性调整）、流行病疫情以及类似无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方可协商变更或解除合同。

4.不可免除的义务：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、保密、损失减少等附随义务。若一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其迟延履行的责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，若在收到争议通知后30日内未能达成一致，应进入下一步争议解决程序。

2.协商不成后的选择：若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决争议：

（1）提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

5.仲裁/诉讼地选择：如选择仲裁，适用上海仲裁委员会规则；如选择诉讼，明确约定管辖法院。双方应选择其中一种方式，并在合同首页注明，若未注明，视为选择仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后3日视为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为有效变更。

3.保密条款：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容、项目信息及获知的对方商业秘密承担无限期保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，此义务不因合同终止而解除。

4.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方