城市人装修合同范本

城市人装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产企业，具备完整的房地产开发及销售资质，拥有丰富的市场运营经验。甲方因业务发展需要，拟委托乙方提供室内装修服务，以提升其旗下商业地产项目的整体品质，满足市场高端消费需求。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供装修项目的具体需求、设计标准及预算方案，并对装修质量、进度及合规性进行全程监督。

甲方地址为北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，该地址作为甲方的注册及主要经营场所，具备完整的法律文书送达条件。甲方法定代表人张三作为公司的核心决策者，对公司重大事项具有最终审批权，其授权委托书及个人身份信息均已备案。甲方联系方式该电话作为甲方的官方联络渠道，负责接收乙方发送的工程进度报告、质量验收通知及结算文件。甲方在本合同项下的主要权利包括：审核乙方提交的设计方案及报价清单、监督装修施工过程中的质量标准、要求乙方按期完成装修任务，并享有对装修成果的最终验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程（集团）有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层，法定代表人为李四，联系电话乙方系具备国家一级施工资质的综合性建筑装饰企业，拥有超过十年的商业空间装修经验，曾参与多个知名商业地产项目的施工管理，具备丰富的项目协调及风险控制能力。乙方在本次合作中作为服务提供方，将根据甲方提供的装修需求，提供全流程的室内设计、材料采购、施工管理及后期维护服务。乙方承诺以专业团队及优质工艺完成装修任务，确保项目符合国家相关建筑标准及环保要求。

乙方地址为上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层，该地址作为乙方的总部所在地，设有完整的工程管理办公室及材料仓储中心，具备高效的文件处理及物流配送能力。乙方法定代表人李四作为公司的技术负责人，持有高级工程师职称，对公司施工技术标准具有决定性影响，其专业资质及从业经历已通过行业监管机构认证。乙方联系方式该电话作为乙方的官方业务热线，负责接收甲方发送的装修变更指令、进度催告及验收要求。乙方在本合同项下的主要义务包括：按照甲方确认的设计方案及施工纸进行装修、使用符合环保标准的装修材料、确保施工安全并按时完成工程任务，并对装修成果承担五年质保责任。

**合同简介**

本合同由甲方“XX房地产开发有限公司”与乙方“XX建筑装饰工程（集团）有限公司”于2023年10月26日签订，合作背景源于甲方旗下位于北京市朝阳区东直门内大街XX商业广场的物业，因经营模式调整需要进行室内装修升级。甲方拟将该物业改造为集餐饮、零售、娱乐于一体的复合型商业空间，以适应市场消费升级趋势。为保障装修项目的专业性及效率，甲方经多方考察后选定乙方作为本次装修工程的服务提供方，双方基于平等互利、诚实信用的原则，就装修范围、技术标准、价格体系及履行期限等事宜达成一致。

合作前提条件如下：

1.甲方已委托专业设计机构完成装修项目的初步设计方案，并形成《XX商业广场室内装修设计概念稿》，作为本次合作的技术依据；

2.甲方承诺在合同签订后7日内向乙方支付首期工程款，用于启动装修前的材料采购及人员部署工作；

3.乙方需在收到甲方提供的完整施工纸后15日内组建项目团队，并提交详细的施工进度计划及质量控制方案；

4.双方同意以固定总价合同模式进行结算，装修总价款为人民币5000万元（大写：伍仟万元整），具体分项价格明细附于本合同附件一；

5.本合同项下的装修工程需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）的强制性要求，并由双方共同聘请的第三方检测机构进行竣工验收。

本合同范本旨在明确双方权利义务，确保装修项目顺利实施，为后续的合同履行奠定基础。双方均确认已充分理解本章节内容，并同意以此为依据开展后续合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区东直门内大街XX商业广场室内装修项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方确认的设计方案及国家相关标准，完成指定区域的装修施工，提升物业的商业价值与市场竞争力。本合同涉及的装修范围包括但不限于：地面铺装、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、通风系统铺设、消防设施配置、智能化设备安装以及软装配套等全部室内装修工程。具体施工区域及内容详见本合同附件一《装修工程范围清单》。双方同意，本合同项下的所有装修工作均须符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）的强制性规定，最终以双方共同聘请的第三方检测机构的验收报告为准。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“设计变更”系指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化而导致的原设计方案或施工纸的修改，包括但不限于材料替换、功能调整及工艺变更；“进度报告”系指乙方按合同约定定期向甲方提交的工程进展情况说明，需包含完成工程量、剩余工作量、材料消耗情况及质量控制数据；“验收标准”系指本合同附件二《装修工程验收标准明细》中列明的各项技术指标及验收流程；“质保期”系指本合同项下的装修工程自竣工验收合格之日起计算的五年质量保修期限；“固定总价”系指本合同约定的装修总价款5000万元（人民币伍仟万元整），除设计变更及不可抗力因素外，不作调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同附件一及附件二的约定，提供符合设计要求的装修服务，并有权对乙方的施工进度、材料质量及工艺标准进行全程监督。甲方有权在施工过程中提出合理的设计变更建议，但须承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

（2）甲方须在合同签订后7日内向乙方支付首期工程款人民币1000万元（大写：壹仟万元整），用于启动装修前的材料采购及人员部署工作；在工程进度达到50%时支付中期款人民币2000万元（大写：贰仟万元整）；工程竣工验收合格后支付尾款人民币1500万元（大写：壹仟伍佰万元整）。甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额的工程进度证明及第三方材料检测报告。

（3）甲方须向乙方提供施工所需的场地使用权，并负责协调物业周边的市政接入（如水电、燃气等），相关费用由甲方承担。甲方需确保施工区域具备合法的施工条件，并对乙方施工人员的人身安全及财产安全承担间接管理责任。

（4）甲方有权在乙方未按合同约定履行义务时，要求其限期整改，并有权根据违约情节扣减相应的工程款。若乙方连续30日未达到合同约定的施工标准，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是按照甲方确认的设计方案及施工纸，完成全部装修工程。乙方须组建由项目经理、技术总监及施工队长组成的专业团队，项目经理需具备五年以上同类项目施工经验，并全权负责现场协调及质量把控。乙方承诺使用环保等级不低于国标E1级的装修材料，并需在材料进场前向甲方提供样品及检测报告。

（2）乙方须严格按照本合同附件三《施工进度计划表》执行工程任务，每月向甲方提交书面进度报告，并配合甲方进行每周的现场例会。若遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方变更设计、政府部门审批延迟等），乙方需在5日内书面通知甲方，并采取加速措施缩短工期，但最长可顺延不超过30日。逾期未通知或未采取补救措施的，乙方需承担相应违约责任。

（3）乙方的施工人员须持证上岗，严格遵守安全生产规范，施工现场须悬挂安全警示标识，并配备专职安全员。乙方需自行承担施工期间的人员工伤保险及设备保险，但若因乙方管理疏忽导致甲方人员或第三方受损，乙方须承担全部赔偿责任。装修材料须存放在甲方指定的临时仓库，因乙方保管不当造成的损耗，由乙方自行承担。

（4）乙方须在工程竣工验收后60日内提供完整的技术档案（包括施工日志、材料检测报告、隐蔽工程记录等），并配合甲方进行分项验收及整体验收。验收不合格的，乙方须在甲方提出整改要求后10日内完成修复，并承担全部返工费用。乙方承诺对装修成果承担五年质保责任，质保期内非因使用不当或自然灾害造成的质量问题，由乙方维修。若甲方在质保期内提出合理维修请求，乙方需在接到通知后15日内响应，逾期未处理的，甲方有权委托第三方施工并费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下的室内装修工程总价款为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），包含设计费、材料费、施工费、税金及双方约定的其他费用。该价格为固定总价，除本合同另有约定或经双方书面同意的设计变更外，不作任何调整。支付方式及时间安排如下：

（1）首期款：合同签订后7日内，甲方支付乙方人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），用于支付前期材料采购及人员费用；

（2）中期款：工程进度完成至总工程量的50%，且经甲方现场验收合格后30日内，甲方支付乙方人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）；

（3）尾款：工程竣工验收合格并取得相关使用许可后30日内，甲方支付乙方剩余工程款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

甲方支付款项前，乙方须提供等额的收款发票及《工程进度确认单》，甲方有权在支付金额的5%范围内预留质保金，质保金在工程质保期满且无质量问题后30日内一次性无息返还。任何逾期支付均按日利率万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或单方面解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款作为赔偿。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程有效期为自合同生效之日起180日，具体开工日期为2023年11月15日，竣工日期为2024年5月12日。双方同意，如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后可相应顺延。关键时间节点安排如下：

（1）设计方案确认：合同签订后30日内，甲方完成对乙方提交的《初步设计方案》的书面确认；

（2）施工纸交付：设计方案确认后20日内，乙方完成《施工纸》的交付及报审工作；

（3）材料样品确认：施工纸交付后15日内，甲方完成对主要材料样品的验收；

（4）分阶段验收：地面工程完工后10日内、吊顶工程完工后10日内，双方分别阶段性验收；

（5）竣工验收：工程具备使用条件后30日内，双方联合第三方监理机构完成竣工验收。

任何一方未按上述时间节点履行义务，导致项目整体进度受影响的，应承担相应违约责任，但甲方因合理设计变更或政府部门审批延迟导致的延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额日利率万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方须在5日内补足款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的工程款作为赔偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方提供的场地或市政接入条件不符合约定，导致乙方无法正常施工，工期延误部分不承担违约责任，但甲方须赔偿乙方窝工费（按同类项目平均利润率计算）及设备闲置费。

（3）因甲方原因导致的设计变更，产生的额外费用由甲方承担，且工期仅可顺延不可折抵工程款。若设计变更减少工程量，甲方有权从总价款中扣除相应金额，但扣除比例不得超过原合同价的10%。

2.乙方违约责任

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不符合本合同附件二约定的验收标准，乙方须承担全部整改费用，且甲方有权委托第三方重做，费用由乙方承担。若质量问题源于乙方使用不合格材料或施工不当，乙方须赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于商户索赔、营业中断损失等），并支付合同总价5%的违约金。

（2）工期延误违约：非不可抗力因素导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价日利率万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价20%的违约金。违约金累计不超过合同总价的一半。

（3）安全责任违约：施工期间发生重大安全事故，乙方须承担全部责任并赔偿受害者损失，同时甲方有权立即解除合同，并从已付款项中扣除全部工程款。

（4）材料管理违约：因乙方保管不当导致材料损耗或被盗，乙方须赔偿甲方损失。甲方预留的质保金不足以弥补损失的，乙方须在30日内补足差额。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿条款可叠加适用。若一方违约行为同时触犯多项违约条款，守约方有权选择最有利于自身的责任承担方式。所有违约金不足以弥补实际损失的，违约方须补足差额。双方均应妥善保存因违约产生的损失证据，包括但不限于财务报表、第三方鉴定报告、律师函等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）以及疫情影响及相关防控措施。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、部分或全部解除合同。已发生的费用按实际损失分担，不可抗力消失后应尽快恢复履行。若不可抗力持续超过60日，双方仍未达成协议的，本合同自动终止，乙方应退还甲方已支付但未用于工程的部分款项，并扣除因不可抗力造成的乙方自身损失（如有）。不可抗力造成的甲方损失，由甲方自行承担或通过保险索赔。双方均无需为此支付违约金，但应互相配合完成现场财产的保护及清理工作。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，任何一方不得单方面申请财产保全或采取其他可能损害对方权益的措施；若需采取此类措施，应事先征得对方书面同意。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同包含非中国法律调整的条款（如有），则该条款按最有利于守约方的原则解释，且不影响其他条款的效力。双方在争议解决前作出的任何书面和解协议，均具有最终约束力，且不得反悔。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以专人递送方式发送的文件，签收时视为送达；以挂号信方式发送的文件，寄出后15日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的文件，发送时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更是无效的。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。

3.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年，但法律法规另有规定或强制性要求披露的除外。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代此前所有