金沙洲租房合同范本

金沙洲租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“广州金沙洲房地产开发有限公司”，法定代表人为“李明”，注册地址位于“广东省广州市白云区金沙洲街道沙贝路88号”，联系电话为。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产租赁业务，具备完整的法人资格和履行合同的能力。根据市场需求及公司战略布局，甲方拟将其名下位于金沙洲核心区域的商业物业出租给乙方使用，以实现资产保值增值。

甲方的主要经营范围包括商业地产开发、租赁及物业管理，在金沙洲区域拥有多套临街商铺及写字楼资源。本次合作基于甲方对市场前景的充分评估，以及对乙方经营能力的合理预期，旨在通过租赁合同明确双方权利义务，保障租赁期间的物业使用权及经营秩序。甲方承诺所提供的租赁物业符合国家相关法律法规及城市规划要求，产权清晰，具备合法的出租资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“广州金沙洲电子商务有限公司”，法定代表人为“张伟”，注册地址位于“广东省广州市白云区金沙洲路66号”，联系电话为。乙方是一家依法注册成立的电子商务企业，专注于跨境电商及本地零售业务，具备独立开展经营活动的完全民事行为能力。基于业务发展需求，乙方拟租赁甲方提供的商业物业用于设立运营中心及仓储物流基地，以扩大市场份额及提升服务效率。

乙方在成立初期已积累丰富的行业经验，并在南沙、白云等区域设有多个运营网点。本次合作基于乙方对金沙洲区域商业环境的深度调研，以及对甲方物业资源的认可，双方经友好协商达成租赁意向。乙方承诺具备稳定的资金流及合规的经营资质，能够按时支付租金并遵守租赁合同的各项约定。甲方确认乙方符合租赁条件，且所租赁物业能够满足乙方业务运营的基本需求。

合同简介：

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方承租甲方位于广州市金沙洲区域的商业物业事宜达成一致。甲方将其合法拥有的“广州市金沙洲商业中心A栋3层301-305单元”物业出租给乙方用于商业经营，乙方承租该物业用于电子商务运营及配套服务。本次合作背景为金沙洲区域商业发展潜力巨大，周边配套完善，符合乙方扩张需求；同时甲方为优化资产配置，希望将闲置物业通过合规租赁实现收益最大化。双方通过本次合同明确租赁范围、租金标准、支付方式、使用限制等核心条款，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动区域商业生态发展。甲方提供的物业产权清晰，具备消防、卫生等合规证明，乙方租赁用途合法，双方均以实际履约为前提，确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规的要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于广州市金沙洲区域的商业物业出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁过程的合法性、稳定性和规范性。具体范围包括但不限于：

1.租赁物业：甲方出租的物业为“广州市金沙洲商业中心A栋3层301-305单元”，总租赁面积为“约600平方米”，具体面积以双方最终核实的测量报告为准。物业现状包括但不限于“现有装修、空调系统、照明设备”，乙方承租时需按现状接收。

2.租赁用途：乙方承诺将该物业仅用于“电子商务运营、仓储物流、员工办公及配套服务”等合法商业活动，不得擅自改变用途，如需用于其他用途需经甲方书面同意。

3.租赁期限：本合同租赁期限为“五年”，自“2024年1月1日”起至“2028年12月31日”止，期满后双方可协商续租。

4.租金及支付：租金标准为“每月每平方米人民币100元”，总额为“人民币60万元/年”，支付方式为“按年支付，首期租金于合同签订后十日内支付，后续每期租金于上一期到期前三十日支付”。

5.使用要求：乙方在使用过程中需遵守国家法律法规及地方政策，特别是“消防安全、环保及市容管理规定”，确保经营活动不危害公共利益及物业安全。

本合同所涉范围严格限定在上述商业租赁范畴内，任何超出范围的约定均需另行签署补充协议方为有效。

第二条定义

1.“租赁物业”指本合同附件中详细列明的甲方出租的广州市金沙洲商业中心A栋3层301-305单元及其附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，即“2024年1月1日至2028年12月31日”。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价，包括基本租金及可能存在的物业费、水电费等附加费用（具体承担方式见本合同第五条）。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一笔款项，金额为“人民币30万元”，用于抵扣租赁期间可能发生的乙方违约责任或物业维修费用。

5.“装修标准”指乙方承租时租赁物业的现有装修及设施状况，包括“地面地板、墙面涂料、天花板、空调系统、消防设施”等，具体以双方验收确认的《物业移交清单》为准。

6.“续租”指租赁期限届满前，双方经协商一致，就租赁物业继续租赁事宜达成的新的租赁协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按约定使用租赁物业。

（2）甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的前置批准文件（如土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收合格证明等），并将相关证明文件复印件交予乙方备案。

（3）甲方应于本合同生效后“十五日内”向乙方正式交付租赁物业，并配合乙方完成《物业移交清单》的签署，清单应详细列明物业现状及附属设施状况。

（4）甲方负责租赁物业的“主体结构安全及屋面防水”，但乙方使用不当或自行改造造成的损坏除外。如因甲方原因导致物业无法正常使用，甲方应承担违约责任或退还相应租金。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的维修维护，但重大维修项目（如主体结构、消防系统）所需费用由甲方承担，并应提前“十日”通知乙方。

（6）甲方应确保租赁物业符合国家及广州市关于消防安全、环保及治安管理的强制性要求，并配合乙方办理相关经营所需证照的申请手续，费用由“乙方承担”。

（7）租赁期间，如甲方需提前收回租赁物业，应提前“三年”书面通知乙方，并按剩余租赁期限“每年递减10%”的比例退还已收租金，但押金不予退还。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行电子商务运营及相关配套活动，但使用范围不得超出“第一条约定的商业用途”，否则甲方有权要求乙方纠正或解除合同。

（2）乙方应按本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日应按“日租金总额的万分之五”向甲方支付违约金，逾期超过“三十日”的，甲方有权解除合同并要求乙方承担所有损失。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑主体结构、承重墙及消防设施，如需改造需提供设计方案并经甲方书面同意，费用及责任由“乙方承担”。

（4）乙方负责租赁物业内的“日常维修及附属设施维护”，包括但不限于照明、空调、水电线路等非甲方责任造成的损坏，维修费用由“乙方承担”。

（5）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环保、卫生、治安等法律法规，自行办理并维持经营所需的证照（如营业执照、食品经营许可证等），因乙方违法经营导致的处罚及整改费用由“乙方承担”。

（6）乙方应保障租赁物业的“整洁卫生”，每日营业结束后应清理垃圾，不得在公共区域堆放杂物或产生超标噪音，如影响周边居民或违反管理规定，甲方有权要求乙方整改，并处“人民币1万元以上10万元以下”罚款。

（7）租赁期间，乙方不得擅自将租赁物业转租、分租或转让给第三方，如需转租应经甲方书面同意，且转租期限、租金标准等不得低于本合同约定，否则视为乙方违约。

（8）乙方应自行购买经营活动所需的“保险种类及保额”，并将甲方列为附加被保险人，因乙方原因导致物业或第三方受损的，由乙方承担赔偿责任。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在“十日内”撤离租赁物业，并恢复至“交付时状态”（自然损耗除外），甲方有权对物业进行检查验收，如发现损坏或改造痕迹，乙方可自行修复或按“修复费用双倍”赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度安全检查及消防验收，如因乙方原因未能通过验收，乙方应承担所有责任及费用，并不得因此要求甲方减免租金或解除合同。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同项下租赁物业的年租金为人民币陆拾万元整（¥600,000.00），即每月每平方米人民币壹佰元整（¥100.00/平方米）。该租金为固定价格，租赁期内除法定调整外，甲方不得擅自提高。

2.租金支付方式：租金采用年付方式支付。首期租金应于本合同生效之日起十日内支付，其余各期租金应在上一期租金到期前三十日支付。甲方应向乙方开具符合税务规定的收款发票。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起五日内向甲方支付租赁押金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。押金用于担保乙方履行本合同项下义务，租赁期满或合同依法解除且乙方无任何违约行为时，经甲方验收无误后无息退还。

4.其他费用：租赁期间，租赁物业产生的水费、电费、物业管理费（若有）、网络费等实际发生费用由乙方承担，并应于发生之日起十日内支付给相关服务提供方。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期满，如需续租，双方应在租赁期满前一年书面协商续租事宜，达成新协议后方可继续履行。

2.入场时间：甲方应于2023年12月31日前完成租赁物业的清理、维修（甲方责任部分），并于2024年1月1日正式交付给乙方。乙方应于交付之日起开始支付租金。

3.关键节点：

（1）每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度租赁物业使用情况的总结报告及经营数据报表。

（2）每年6月30日前，乙方应完成对租赁物业内部消防设施的年度自检，并将结果书面报送甲方备案。

（3）如乙方需续租，应在租赁期满前六个月向甲方提交书面续租请求及初步的商业计划书，作为后续协商的基础。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致租赁物业无法按约定交付，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的10%向乙方支付违约金，延迟超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还剩余租金及押金。

（2）租赁期内，若甲方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未能保障租赁物业的主体结构安全，导致乙方无法正常经营的，视为严重违约。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付相当于年租金两倍的赔偿金。

（3）甲方未按时提供必要的经营所需证照或协调办理相关手续，导致乙方无法合法经营的，每延误一日，甲方应按当期应付租金的5%向乙方支付违约金，累计超过六十日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金、违约金，并没收押金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的甲方损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）擅自转租或改变用途：乙方擅自将租赁物业转租、分租、出借或改变租赁用途的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。已收取的租金不予退还。

（3）损坏租赁物业：租赁期内，乙方及其人员因过失或故意损坏租赁物业（包括但不限于装修、设备、设施等），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权要求乙方在十日内完成修复或支付等额赔偿金。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除合同。

（4）违反管理规定：乙方违反国家或地方有关消防安全、环保、卫生、治安等管理规定，受到行政处罚或导致租赁物业被查封、停用的，乙方应承担全部责任，并支付相当于年租金30%的违约金。甲方还有权解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。

（5）提前退租：乙方未经甲方同意提前退租的，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，且已支付的租金不予退还。若甲方因乙方提前退租而遭受的损失（如寻找新租客的空置期损失）超过违约金，甲方有权进一步追偿。

（6）未按时腾退：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾退租赁物业的，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金20%的违约金。延迟超过三十日的，甲方有权采取强制措施腾退，相关费用（包括但不限于搬家公司费用、律师费、诉讼费等）全部由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付相当于年租金50%的赔偿金。

3.不可抗力免责：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行合同。双方应就不可抗力影响程度进行协商，必要时可变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的五日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若一方未及时通知，可能导致对方遭受损失的，应及时通知的义务人应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复合同履行。如恢复履行存在障碍或成本过高，双方可就合同剩余部分进行协商，包括修改履行期限、租金、押金等条款，或解除合同并按实际履行情况处理。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担证明不可抗力事件确实发生及其影响程度的责任。如无法提供有效证明，不得主张免责。

6.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过“六个月”，且双方经协商未能达成一致，本合同可予以解除。解除后，双方应就租赁物业、已付租金、押金等进行结算，多退少补。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。双方同意将协商作为解决争议的首要方式，并应尽最大努力避免争议升级。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，可选择向“广州市白云区市场监督管理局”或双方共同认可的第三方调解机构申请调解。调解过程应保密，调解协议经双方签署后具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响向其他争议解决方式申请。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后“一年内”，将争议提交至“广州市仲裁委员会”，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款应作为唯一争议解决方式，并取代本合同中关于诉讼的任何其他约定。

4.诉讼：除明确选择仲裁外，如双方未在争议发生后六十日内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向“有管辖权的人民法院”提起诉讼。管辖法院应为本合同履行地或被告住所地的人民法院，即“广东省广州市白云区人民法院”。诉讼过程中，应遵守我国《民事诉讼法》的相关规定。

5.证据：双方应妥善保存与本合同履行及争议相关的所有证据材料，并在争议发生时及时提供。提交给对方的证据材料应视为有效送达。

6.专属权利：双方同意，就本合同项下的任何争议，均应通过本条约定的一种争议解决方式解决，未经对方书面同意，不得向其他任何机构或个人就同一争议提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首部列明的书面联系方式送达。以电子邮件方式发送的，需发件人确认收件人已成功接收；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。

3.分项履行：本合同各条款均为独立且有效的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及合同的继续履行。双方应尽力使本合同条款有效，若某条款