房屋简易转让合同范本

房屋简易转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，基于甲方对乙方提供的房屋租赁服务及后续转让意向，双方经友好协商达成一致，就房屋租赁及后续转让事宜制定本合同。甲方通过乙方租赁房屋用于商业用途，并计划在租赁期满后转让该房屋。乙方作为房屋租赁及转让的中间服务方，承诺提供合法合规的服务，确保甲方在租赁及转让过程中的权益得到保障。双方基于平等自愿的原则，结合相关法律法规及市场惯例，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。

甲方租赁乙方的房屋，位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业经营。租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金按月支付。租赁期满后，甲方有意将该房屋转让给第三方，乙方承诺协助甲方完成转让流程，包括但不限于房屋评估、中介推广、交易撮合等。双方在本合同中明确各自的权利与义务，以及履行过程中的具体要求，确保房屋租赁及转让事项合法、高效完成。

本合同旨在规范双方在房屋租赁及转让过程中的行为，避免后续纠纷，保障双方的合法权益。甲方作为买方/出租方/委托方，需按照合同约定支付租金及转让相关费用；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，需确保提供的服务符合市场标准及法律法规要求。双方在合同框架内履行各自职责，共同推进房屋租赁及转让事宜的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的房屋用于商业用途，并在租赁期满后，由乙方协助甲方完成该房屋的转让流程。合同涉及的具体内容包括：房屋租赁的期限、租金支付方式、房屋交付标准、租赁期间的维护责任、转让服务的具体内容（如房屋评估、中介推广、交易撮合等）、相关费用承担以及违约责任等。甲方通过租赁房屋满足商业经营需求，并借助乙方的专业服务，确保房屋在租赁期满后能够顺利转让，实现资产保值增值。本合同旨在规范双方在租赁及转让过程中的行为，保障双方的合法权益，促进交易的合法、高效完成。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.**房屋**：指乙方提供给甲方租赁及后续转让的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业用房。

2.**租赁期限**：指甲方租赁房屋的起止时间，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.**租金**：指甲方按月向乙方支付的房屋使用费用，具体标准为XX元/月。

4.**转让服务**：指乙方提供的包括但不限于房屋评估、中介推广、交易撮合、交易文件准备等服务。

5.**交易撮合**：指乙方协助甲方与潜在买家达成房屋转让协议的过程。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权按照合同约定租赁乙方提供的房屋，并使用该房屋进行商业经营活动。

b.甲方有权要求乙方提供符合约定的房屋交付标准，包括但不限于房屋的权属清晰、设施齐全、无安全隐患。

c.在租赁期满后，甲方有权要求乙方提供房屋转让服务，包括但不限于市场评估、中介推广及交易撮合。

(2)**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向乙方支付万分之五的违约金。

b.**房屋使用**：甲方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

c.**维护责任**：甲方应负责租赁期间房屋的日常维护，如因甲方使用不当导致的损坏，应承担维修费用。

d.**转让配合**：甲方应在租赁期满后积极配合乙方完成房屋转让流程，提供必要的文件及信息，并承担转让过程中产生的相关税费。

e.**违约责任**：如甲方未按时支付租金或擅自终止合同，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权按照合同约定收取租金及转让服务费用。

b.乙方有权要求甲方提供必要的房屋转让信息及文件，如权属证明、租赁合同等。

c.如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

(2)**义务**：

a.**提供房屋**：乙方应按照合同约定在XXXX年XX月XX日将房屋交付给甲方使用，房屋交付时应保证权属清晰、设施齐全、无安全隐患。

b.**租赁服务**：乙方应提供符合市场标准的租赁服务，包括但不限于房屋的日常维护、市场推广及交易撮合。

c.**转让服务**：乙方应按照合同约定提供房屋转让服务，包括但不限于：

-**房屋评估**：在甲方要求下，乙方应委托第三方机构对房屋进行市场评估，评估费用由甲方承担。

-**中介推广**：乙方应通过专业中介机构对房屋进行推广，包括发布广告、看房等，推广费用由甲方承担。

-**交易撮合**：乙方应积极协助甲方与潜在买家进行谈判，促成交易达成，撮合成功后，乙方有权收取合同约定的转让服务费。

d.**信息保密**：乙方应保守甲方提供的商业信息及个人信息，不得泄露给任何第三方。

e.**违约责任**：如乙方未按时交付房屋或提供的服务不符合合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的XX%。若因乙方原因导致房屋转让失败，乙方应退还甲方已支付的服务费用。

(3)**重点条款**：

a.**转让服务期限**：乙方应在甲方租赁期满后XX日内开始提供转让服务，并确保在XX个月内完成交易撮合。

b.**费用承担**：甲方应承担房屋租赁期间的所有税费及转让过程中产生的中介费、评估费等，乙方应承担因提供转让服务而产生的合理费用。

c.**争议解决**：如双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账。首期租金于XXXX年XX月XX日支付，后续每期租金应在当期开始前5日内支付。

2.**转让服务费**：甲方在房屋转让成功后，应向乙方支付转让服务费人民币XX元（大写：XX元整），支付时间为交易达成后10个工作日内。

3.**其他费用**：房屋租赁及转让过程中产生的评估费、中介费等，由甲方承担，具体费用标准及支付时间由双方另行协商确定。

4.**支付账户**：甲方应将租金及服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.**逾期支付**：如甲方逾期支付租金或服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的XX%作为违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。

2.**租赁期限**：甲方租赁房屋的期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。

3.**转让服务期限**：在租赁期满后，乙方应在XX日内开始提供转让服务，并确保在XX个月内完成交易撮合。如需延长服务期限，双方应另行协商。

4.**关键时间节点**：

-租金支付日：每月X日前

-房屋交付日：XXXX年XX月XX日

-转让服务完成日：租赁期满后XX日内

5.**合同终止**：如甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金；如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按期支付租金，每逾期一日，应按应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的XX%作为违约金。甲方还应承担乙方因催收产生的合理费用。

(2)**擅自改变房屋用途或结构**：如甲方擅自改变房屋用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付XX元/平方米的罚款。造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

(3)**提前终止合同**：如甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若乙方已产生的前期服务费用（如中介费、评估费等），甲方应全额承担。

(4)**提供虚假信息**：如甲方在房屋转让过程中提供虚假信息，导致乙方及第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)**延迟交付房屋**：如乙方未按期交付房屋，每延迟一日，应按月租金的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及服务费。

(2)**服务质量不符合约定**：如乙方提供的服务（如中介推广、交易撮合等）不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还部分或全部服务费。

(3)**转让服务失败**：如乙方未能按期完成转让服务，导致甲方无法在XX个月内达成交易的，乙方应退还甲方已支付的全部服务费。若因乙方原因导致交易失败，乙方还应赔偿甲方相当于XX万元的经济损失。

(4)**泄露商业信息**：如乙方泄露甲方提供的商业信息或个人信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的计算方式**：违约金按日计算，每日违约金金额为应付金额的万分之五。违约金总额不超过合同总金额的XX%。

**4.赔偿责任的承担**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。

**5.合同解除**：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理房屋交接及费用结算事宜。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、传染病疫情等。

2.**影响**：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：不可抗力事件持续超过XX日的，双方可协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.**通知义务**：如发生不可抗力，受影响方应在XX日内书面通知对方，说明事件情况及影响。双方应在收到通知后XX日内协商处理方案。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，除非合同另有约定。

6.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持沟通，寻求互利解决方案。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：如调解仍无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.**诉讼**：如双方选择诉讼方式解决争议，应向房屋所在地人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行。

5.**证据**：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括合同文件、往来函件、付款凭证等。

6.**管辖**：本合同争议解决适用中华人民共和国法律，管辖法院或仲裁机构由双方协商确定。如协商不成，默认由房屋所在地人民法院管辖。

7.**保密**：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，双方应予以保密，不得泄露给任何第三方。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中提供的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应通过邮寄（挂号信）、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同约定的地址或联系方式。通知发出后XX日内视为送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定不作为合同变更依据。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在合同履行期间协商终止合同，但应提前XX日书面通知对方。因违约导致合同解除的，违约方应承担相应责任。

4.**不可转让性**：本合同仅限于甲乙双方使用，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

5.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

7.**附件效力**：本合同附件（如有）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

第十条