养护月结合同范本

养护月结合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX项目（以下简称“项目”）的养护服务事宜签订，旨在明确双方在养护服务合作中的权利与义务，确保项目养护工作的顺利进行。项目位于XX省XX市XX区，由甲方负责开发建设，现需委托乙方提供专业的养护服务，以保障项目设施设备的正常运行及环境维护。乙方凭借其在物业服务领域的专业经验和资质，根据甲方需求提供全面的养护服务，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，共同维护项目的长期稳定与发展。养护服务范围包括但不限于绿化养护、设备设施维护、环境卫生管理等，具体内容详见本合同相关条款。双方通过本合同的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目进行专业养护服务的事宜，确保项目设施设备的正常运行及环境维护达到合同约定的标准。养护服务范围包括但不限于项目范围内的绿化养护、设备设施（如电梯、供水系统、消防系统等）的日常检查与维护、环境卫生保洁、安全巡查等。具体养护内容和标准详见本合同附件一《养护服务清单》。甲方委托乙方提供高效、专业的养护服务，以提升项目整体品质，保障项目资产价值，满足项目运营或使用的需求。乙方根据合同约定，在约定的时间和范围内完成各项养护工作，确保养护服务质量符合甲方要求。

第二条定义

1.养护服务：指乙方根据本合同约定，对项目范围内的绿化、设备设施、环境卫生等进行的日常维护、检查、清洁、维修等服务活动。

2.养护标准：指本合同约定的各项养护工作的质量要求，包括但不限于绿化植物生长状况、设备设施运行状态、环境卫生整洁程度等。

3.养护报告：指乙方定期向甲方提交的养护工作总结，包括养护内容、完成情况、存在问题及改进措施等。

4.项目范围：指本合同附件一《养护服务清单》中明确列出的需要实施养护服务的具体区域和对象。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的养护服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对养护服务质量提出意见和建议。

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内完成各项养护工作，并有权对乙方未按合同约定提供服务的行为进行追究。

（3）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括项目纸、设备设施清单、养护标准等，并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方应按时足额支付乙方养护服务费用，并根据合同约定提供必要的协助，如提供施工用水用电、场地通行等。

（5）甲方应配合乙方处理养护过程中出现的紧急情况，并及时提供必要的支持。

（6）甲方有权要求乙方定期提交养护报告，并有权对养护报告的内容进行审核。

（7）甲方应确保乙方养护人员的人身安全和合法权益，并承担因乙方人员造成的第三方损害赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取养护服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应组建专业的养护团队，配备合格的养护人员和设备，确保养护服务符合合同约定的标准和要求。

（3）乙方应制定详细的养护方案，明确养护内容、标准、方法、时间等，并报甲方审核确认。

（4）乙方应严格按照养护方案开展养护工作，确保养护质量，并定期向甲方汇报养护进展情况。

（5）乙方应建立养护记录制度，详细记录每次养护工作的内容、时间、人员、发现问题及处理情况等，并定期向甲方提交养护报告。

（6）乙方应配备必要的安全生产设施和设备，确保养护人员的人身安全，并遵守相关安全生产法律法规。

（7）乙方应妥善保管项目设施设备，避免因养护不当造成损坏或损失，如因乙方原因造成损坏或损失，应承担赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方处理养护过程中出现的紧急情况，并及时采取有效措施进行处置，确保问题得到及时解决。

（9）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方的需求和建议，并积极改进养护服务质量。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，并积极配合甲方完成相关管理工作。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的养护服务费用采用固定总价方式结算，总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方提供本合同约定的所有养护服务所需的人员、设备、材料、管理、保险及利润等全部费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将养护服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业服务集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）首期款项：本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）中期款项：乙方完成合同约定养护工作一半之日起X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾期款项：乙方完成全部养护工作并通过甲方验收之日起X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

2.养护服务具体执行时间：

（1）日常养护：自合同生效之日起，乙方应按照养护方案要求，每日进行巡查和基础养护工作；

（2）定期养护：乙方应按照合同约定的周期（如每月、每季度、每年）进行设备设施的专业检测、维护和绿化植物的修剪、施肥等工作；

（3）紧急养护：如遇突发情况（如设备故障、极端天气影响等），乙方应在接到甲方通知后X小时内到达现场并采取应急措施。

3.关键时间节点：

（1）合同生效日：XX年XX月XX日；

（2）首期款项支付日：XX年XX月XX日；

（3）中期款项支付日：养护工作完成一半之日；

（4）尾期款项支付日：全部养护工作完成并通过甲方验收之日；

（5）年度养护计划提交日：每年XX月XX日前。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按本合同第四条约定的时间足额支付养护服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过X日的，乙方有权暂停养护服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期支付超过X个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的X%作为违约金。

（2）甲方无正当理由单方面解除合同的，应向乙方支付合同总价款的X%作为违约金，并承担乙方已产生的合理养护费用。

（3）甲方提供的项目资料或条件不符合约定，导致乙方养护工作延误或损失的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）未按本合同第三条约定的标准完成养护工作，或因养护不当造成项目设施设备损坏、绿化植物死伤的，乙方应负责修复或更换，并承担相关费用。若损失金额较大，甲方有权要求乙方支付合同总价款X%的违约金，并有权解除合同。

（2）乙方未按约定时间提交养护报告，或养护报告内容不完整、不真实的，甲方有权要求乙方限期补正，并处人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期未补正的，甲方有权解除合同。

（3）乙方养护人员违反安全生产规定，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处合同总价款X%的违约金。

（4）乙方擅自将本合同项下的养护服务转包或分包给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

（5）乙方未按约定履行紧急养护义务，导致问题扩大或造成损失的，应承担全部赔偿责任，并处合同总价款X%的违约金。

**3.违约金上限与赔偿**

双方约定的违约金总额不超过合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.不可抗力影响持续超过X个月的，双方可以协商解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.本合同所称不可抗力不包括一方当事人疏忽或过失造成的意外事件。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请撤销。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.若本合同未约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的变更内容无效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方有关环境保护、安全生产、劳动保障等方面的法律法规。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效不影响其他条款的效力。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.争议优先适用：本合同争议解决条款独立存在，即使本合同其他条款被认定无效或不可执行，争议解决条款仍然有效。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《养护服务清单》、《养护标准》、《项目纸》等，