租房合同范本2017年

租房合同范本2017年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发与租赁。公司成立于XXXX年XX月，注册资本XXXX万元人民币，拥有完善的房地产项目开发资质和租赁管理体系。甲方在XX市拥有多个商业及住宅物业项目，具备丰富的租赁市场经验和稳定的客户资源。本次与乙方的合作基于甲方闲置物业的租赁需求，旨在通过合法合规的合同约定，实现物业资产的有效利用，并保障双方合法权益。甲方委托乙方负责物业的租赁业务，包括但不限于房源发布、客户对接、合同签订及后续管理服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业及住宅物业租赁服务的专业机构，成立于XXXX年XX月，注册资本XXXX万元人民币。公司凭借专业的市场分析能力、高效的租赁服务团队和广泛的客户网络，在XX市租赁市场建立了良好的品牌声誉。乙方业务范围涵盖房源评估、租赁咨询、合同谈判、物业服务协调等全流程服务，为甲方等委托方提供定制化的租赁解决方案。本次与甲方的合作，乙方将基于自身的专业服务能力，协助甲方完成租赁项目的推广、客户筛选及合同执行，确保租赁业务的顺利进行。乙方承诺在合同履行过程中严格遵守法律法规，维护甲方的合法权益，并按照约定提供高效、专业的租赁服务。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲方拥有闲置物业需出租，乙方具备专业租赁服务能力的前提条件。甲方委托乙方全权负责物业的租赁业务，包括但不限于市场推广、客户接待、合同谈判及租赁管理。乙方在合同约定的范围内，以甲方的名义开展租赁活动，并按照约定收取佣金或服务费。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与优势互补，共同推动租赁市场的规范化运作。甲方将提供必要的物业信息及授权，乙方将凭借专业能力确保租赁项目的顺利达成。双方均本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，明确各自的权利与义务，以保障合作项目的合法性与可操作性。本合同条款的设定，既符合市场惯例，又充分考虑了双方的商业需求，为后续合同的履行奠定了坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行物业租赁服务的具体事宜，确保租赁业务的顺利开展和双方的合法权益得到有效保障。合同范围包括但不限于：甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的物业出租给符合条件的承租方；乙方负责租赁物业的市场推广、客户接待、租赁咨询、合同谈判、合同签订以及租赁期间的协调管理等服务。具体工作内容包括：乙方根据甲方提供的物业信息，通过线上及线下渠道进行宣传推广；接待潜在承租方，介绍物业情况并收集承租需求；为甲方提供租赁市场分析及租赁建议；代表甲方与承租方进行合同条款的谈判；协助甲方完成租赁合同的签订；在租赁期间，负责处理与承租方相关的日常事务，如租金收取、物业维护协调等。本合同旨在通过双方的紧密合作，高效完成租赁物业的出租任务，实现物业资产的价值最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁物业”指甲方委托乙方租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号的物业，包括但不限于商业用房或住宅。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括市场推广、客户接待、合同谈判、合同签订及租赁期间协调管理在内的全过程服务。

3.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于租赁物业使用的书面协议。

4.“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的租赁服务费用。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

(2)甲方有权审核乙方推荐的承租方资格，并最终决定是否同意租赁。

(3)甲方有权要求乙方提供租赁市场信息及客户需求分析报告。

(4)甲方应向乙方提供租赁物业的详细资料，包括产权证明、物业状况、租赁政策等，并保证所提供资料的真实性。

(5)甲方应按照本合同约定支付乙方服务费，并按时足额支付租金。

(6)甲方应配合乙方进行租赁物业的推广和客户接待工作，并提供必要的协助。

(7)甲方应确保租赁物业符合租赁条件，并承担物业相关的税费及维护费用。

(8)甲方有权随时终止本合同，但应提前XX日书面通知乙方，并承担已产生的乙方服务费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定收取服务费，并要求甲方按时支付。

(2)乙方有权要求甲方提供租赁物业的真实资料，并有权拒绝不符合租赁条件的承租方。

(3)乙方应充分利用自身资源，积极推广租赁物业，并定期向甲方汇报租赁进展情况。

(4)乙方应代表甲方与承租方进行租赁合同的谈判，并确保合同条款符合甲方利益。

(5)乙方应在甲方同意后，代为签订租赁合同，并确保合同内容的合法性。

(6)乙方应负责租赁期间的物业协调工作，包括但不限于租金收取、物业维护监督、承租方纠纷处理等。

(7)乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何租赁信息。

(8)乙方应在租赁合同签订后，及时将合同副本交付甲方。

(9)乙方应配备专业的服务团队，确保租赁服务的质量和效率。

(10)乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。

(11)乙方应配合甲方处理租赁期间的突发事件，并积极维护甲方利益。

(12)乙方应在合同履行完毕后，向甲方提供租赁服务的总结报告，并办理相关手续的交接。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付租赁服务费，费率按租赁物业总租赁金额的XX%计算。若租赁物业为商业用房，服务费费率调整为XX%；若租赁物业为住宅，服务费费率调整为XX%。

2.支付方式：服务费采用银行转账方式支付。甲方应在租赁合同签订后XX日内，将首期服务费支付至乙方指定的银行账户；剩余服务费应在租赁款项支付完毕后XX日内支付。

3.支付时间：甲方应严格按照本合同约定的时间节点支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。

4.费用承担：乙方在提供租赁服务过程中产生的合理费用（如差旅费、通讯费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。甲方无需承担乙方因自身原因产生的费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.租赁期限：租赁物业的租赁期限由甲方与承租方另行协商确定，但不得低于XX个月。

3.关键时间节点：

(1)乙方应在合同生效后XX日内完成首次市场推广方案，并提交甲方审核。

(2)乙方应在收到甲方提供的租赁物业资料后XX日内，开始寻找潜在承租方。

(3)乙方应在租赁合同签订后XX日内，将合同副本交付甲方。

(4)甲方应在租赁款项支付完毕后XX日内，将尾期服务费支付至乙方指定账户。

4.合同续期：合同期满前XX日，如双方均有续约意愿，可另行签订续期合同。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**未按时支付服务费**：甲方未按照本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的实际损失。

(2)**提供虚假资料**：甲方提供虚假租赁物业资料，导致乙方工作失误或产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实产生的费用、第三方索赔等。

(3)**擅自变更或解除合同**：甲方未经乙方同意擅自变更或解除本合同的，应向乙方支付合同总服务费XX%的违约金。若乙方因此产生实际损失（如已投入的市场推广费用等），甲方应予以赔偿。

(4)**逾期交付租赁物业**：甲方未按照租赁合同约定交付租赁物业，导致乙方无法履行服务的，应承担相应违约责任，包括但不限于向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)**未达服务标准**：乙方未按照本合同第三条第2款约定提供专业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。整改期满后仍不达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付合同总服务费XX%的违约金。

(2)**泄露商业秘密**：乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

(3)**擅自签订合同**：乙方未经甲方同意擅自与承租方签订租赁合同，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、合同无效导致的损失等。

(4)**未按时交付合同**：乙方未按照本合同第五条第3款约定交付租赁合同副本，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费XX%的违约金。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。

**4.赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）、以及对方因此遭受的间接损失。

**5.违约处理**：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。解除合同的，已产生的服务费不予退还，但已履行的部分应按比例结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应协商调整履行期限或解除合同，并互不承担违约责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力因素。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

6.不免除协作义务：不可抗力期间，双方仍应履行通知、减损等协作义务，否则不免除相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：

(1)选择诉讼的，约定由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。双方应在争议发生后XX日内书面确认诉讼法院，逾期未确认的，由XX市XX区人民法院管辖。

(2)选择仲裁的，约定由XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应在争议发生后XX日内共同向仲裁委员会提交仲裁申请书，逾期未提交的，仲裁委员会不予受理。

4.争议范围：本条款适用于本合同履行过程中产生的任何争议，包括合同效力、履行障碍、违约责任等。

5.专属管辖：双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本条款约定，除非法律另有强制规定。

6.保密处理：争议解决过程中，双方应对涉及的商业秘密和个人隐私信息予以保密，但法律另有规定或争议解决机构要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。未經书面同意的變更或補充，均不具有法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：

(1)一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)双方协商一致同意解除的。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.完整协议：本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

8.劳务性质：乙方提供的服务为劳务性质，甲方无需为乙方及其工作人员提供劳动保障，乙方自行承担相关责任。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

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