店面外包经营合同范本

店面外包经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：李明，注册地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签署和履行本合同所必需的资质。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“经营场所”）的房屋所有权或合法租赁权，该经营场所建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售，目前为空置状态或由甲方以自有方式经营，经营期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方现因业务发展需要，拟将该经营场所整体对外外包经营，经友好协商，愿与乙方建立长期稳定的合作关系，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以资共同遵守。

甲方在签署本合同前已充分了解经营场所的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备（如空调、照明、消防系统等）的运行状态，并已对相关资料进行核实。甲方保证其对本合同项下的权利义务具有完全的处分权，且不存在任何可能影响乙方正常经营的法律纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法顺利接管经营场所或履行本合同，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，法定代表人：王强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX塔28层，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签署和履行本合同所必需的资质。乙方在商业运营、品牌管理、市场推广等方面拥有丰富的经验，具备较强的资金实力和专业的管理团队，能够确保经营场所的高效运营和商业价值最大化。乙方现经内部决策，拟通过租赁经营方式取得甲方名下经营场所的对外经营权，并承诺在合同期限内实现经营场所的商业目标，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以资共同遵守。

乙方在签署本合同前已对经营场所进行实地考察，并对市场环境、周边竞争状况、目标客群等进行了充分调研，具备明确的经营规划和风险控制能力。乙方保证其在本合同项下的所有承诺均基于真实意愿，且不存在任何可能影响其履行合同的能力或信用问题。如因乙方原因导致经营场所无法达到约定的经营标准或无法实现预期收益，乙方应承担相应责任。

**合同简介：**

本合同基于双方对市场环境的共同认知和商业资源的互补性而订立。甲方作为经营场所的所有权人或长期租赁方，拥有稳定的物业资源，但缺乏专业的运营管理能力；乙方作为商业管理领域的专业机构，具备丰富的运营经验和品牌资源，但需要优质的物业载体以实现其商业战略。双方通过本合同建立合作关系，甲方将经营场所的经营权整体外包给乙方，由乙方负责该场所的日常运营、品牌招商、市场营销、客户服务等全部事务，并按照约定向甲方支付外包经营费。乙方在合同期限内享有对该经营场所的完全经营权，甲方则享有收益分配权及相关监督权。双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动经营场所的商业价值提升，实现长期稳定的合作目标。本合同不仅明确了双方的权利义务，还设置了完善的违约责任和争议解决机制，确保合同履行过程中的风险可控，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就经营场所外包经营的权利义务关系，确保乙方能够依照甲方的要求和本合同的约定，对经营场所进行专业化、规范化的运营管理，实现经营场所的商业价值最大化，并保障双方的合法权益。本合同涉及的经营范围包括但不限于：经营场所的日常物业管理、品牌形象管理、商品采购与销售、市场营销与推广、客户服务、财务核算与管理、人员招聘与管理等全部经营相关事务。具体内容以本合同附件《经营场所移交清单》及《外包经营方案》为准，乙方应在合同生效后依据上述文件全面履行经营职责。

第二条定义

1.经营场所：指本合同第一条所述的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的房屋及其附属设施设备。

2.外包经营费：指乙方根据本合同约定，就经营场所的对外经营权向甲方支付的费用，具体计算方式及支付期限见本合同第五条。

3.经营管理标准：指本合同附件《外包经营方案》中约定的各项经营指标，包括但不限于销售额、利润率、客流量、品牌形象维护标准等。

4.重大经营决策：指涉及经营场所品牌定位调整、重大投资、租赁关系变更等可能对经营场所商业价值产生重大影响的事项。

5.合同解除：指本合同因履行完毕、协商一致或违约等原因而终止的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权依据本合同约定收取外包经营费，并有权对乙方的经营状况进行监督和评估。

b.甲方有权要求乙方按照本合同附件《经营场所移交清单》及《外包经营方案》的约定履行经营管理职责，并有权对乙方的经营成果进行考核。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.甲方有权在合同约定的范围内对经营场所进行必要改造或调整，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的费用。

e.甲方有权在合同履行过程中，基于自身业务发展需要，单方面变更本合同的部分条款，但应取得乙方的书面同意。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定，按时向乙方移交经营场所，并保证移交时的房屋状况及附属设施设备符合本合同附件《经营场所移交清单》的描述，不存在权利瑕疵。

b.甲方应保证其对本合同项下的权利义务具有完全的处分权，并应配合乙方办理经营场所相关的证照变更手续，如营业执照、税务登记证等。

c.甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供经营场所所需的必要支持，包括但不限于水电供应、网络通讯、物业管理协调等，确保乙方能够顺利开展经营活动。

d.甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方在经营过程中知悉的经营数据、客户信息等商业信息。

e.甲方应在合同约定的期限内，按照本合同第五条的约定向乙方支付外包经营费，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付每日XX%的滞纳金。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权依据本合同约定，对经营场所进行全面经营管理和商业运营，包括但不限于品牌招商、商品采购、市场营销、客户服务等。

b.乙方有权在合同约定的经营范围内，自主制定经营方案和营销策略，并对经营场所的日常运营进行全权负责。

c.乙方有权根据市场需求和经营状况，对经营场所的布局、装修、商品结构等进行调整，但应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

d.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，如甲方未能提供必要的支持或存在违约行为，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度要求甲方承担违约责任。

e.乙方有权在合同约定的范围内，利用经营场所进行品牌推广和市场活动，并有权要求甲方配合提供必要的资源支持。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同附件《经营场所移交清单》及《外包经营方案》的约定，全面履行经营管理职责，确保经营场所的日常运营符合约定的经营管理标准。

b.乙方应组建专业的经营管理团队，负责经营场所的日常运营、人员管理、财务管理等事务，并应建立完善的管理制度和操作流程。

c.乙方应按照本合同约定，对经营场所的商品进行合理采购和销售，确保商品的质量和合规性，并应建立完善的库存管理和商品损耗控制机制。

d.乙方应积极开展市场营销和推广活动，提升经营场所的品牌形象和知名度，并应定期向甲方报告市场动态和竞争状况。

e.乙方应提供优质的客户服务，维护良好的客户关系，并应建立完善的客户投诉处理机制，及时解决客户问题。

f.乙方应按照本合同约定，建立完善的财务核算和管理制度，定期向甲方提供财务报表，并应接受甲方的财务审计。

g.乙方应按照本合同约定，按时足额支付外包经营费，如因乙方原因导致支付延迟，应向甲方支付每日XX%的滞纳金。

h.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方在合作过程中知悉的经营数据、客户信息等商业信息。

i.乙方应在合同履行过程中，注意维护经营场所的安全和秩序，确保经营场所的财产安全和人员安全，如因乙方原因导致经营场所发生安全事故，乙方应承担全部责任。

j.乙方应在合同终止后，按照本合同约定，将经营场所及其附属设施设备完好交还甲方，并应配合甲方办理相关证照的变更手续。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定乙方在本合同有效期内向甲方支付外包经营费，具体标准及支付方式如下：

1.价格标准：乙方应向甲方支付外包经营费，费率采用固定金额模式，即每月人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用包含乙方为经营场所提供的全部经营管理服务，具体涵盖事项以本合同附件《外包经营方案》及《经营场所移交清单》为准。

2.支付周期：外包经营费按月支付，每月支付周期为自然月，即每月1日至当月最后一日为当月经营周期。

3.支付时间：乙方应在每个自然月结束后的10个工作日内，将该月应支付的外包经营费支付至甲方指定的银行账户。

4.支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX**********

5.费用调整：除非双方另有书面约定，外包经营费费率在本合同有效期内保持不变。如遇政府政策调整、市场环境发生重大变化等不可归责于双方的因素，导致本合同履行成本发生重大变化的，双方应在友好协商基础上，对费用标准进行合理调整，并签订补充协议。

6.税费承担：本合同项下的外包经营费为含税价格，由乙方负责承担与该费用相关的所有税费，并在支付时将相应税费一并缴纳给税务机关。甲方在收到乙方支付的外包经营费后，应向乙方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续约条款：合同有效期届满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若双方未在期限届满前达成一致，本合同到期后自动终止。

3.预期目标：乙方承诺在本合同有效期内，实现经营场所年销售额不低于人民币壹仟伍佰万元（¥15,000,000.00），年净利润不低于人民币叁佰万元（¥3,000,000.00）的经营目标。具体经营指标及考核标准以本合同附件《外包经营方案》为准。乙方应每月向甲方提交经营报告，汇报经营进展，并在合同期末提交年度经营总结报告。

4.关键时间节点：

a.经营场所移交时间：本合同生效后XX日内，甲方应将经营场所及其附属设施设备按照本合同附件《经营场所移交清单》的状态移交给乙方使用。

b.外包经营费支付节点：每个自然月结束后的10个工作日内。

c.经营方案实施时间：乙方应在经营场所移交完成后XX日内，向甲方提交详细的《外包经营方案》，并获得甲方书面认可后方可实施。

d.年度审计时间：每年XX月XX日前，乙方应聘请具有证券期货业务资格的会计师事务所对经营场所的财务状况进行审计，并将审计报告提交给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时移交经营场所：如因甲方原因导致未能按照本合同约定的时间移交经营场所，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元（¥50,000.00）的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

b.未按时支付外包经营费：如甲方未能按照本合同第四条的约定按时支付外包经营费，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付未付金额的XX%作为滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付全部拖欠的外包经营费及相应滞纳金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为寻找替代经营场所而产生的费用、市场机会损失等。

c.未提供必要支持：如甲方未能按照本合同第三条第（1）款c项的约定，为乙方提供必要的经营支持，导致乙方经营受阻，甲方应承担相应的责任，并应根据乙方实际损失程度，给予乙方相应的经济补偿。

d.违反保密义务：如甲方违反本合同第三条第（1）款e项的约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币壹佰万元（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失赔偿额不超过甲方从泄露商业秘密中获得的利益。

2.乙方违约责任：

a.未达到经营目标：如乙方在本合同有效期内，未能达到本合同第五条第3款约定的经营目标，每项指标未达标的，乙方应向甲方支付人民币拾万元（¥100,000.00）的违约金。连续两个季度未达标的，甲方有权单方面解除本合同，乙方除支付相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

b.未按时支付外包经营费：如乙方未能按照本合同第四条的约定按时支付外包经营费，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付金额的XX%作为滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，乙方除支付全部拖欠的外包经营费及相应滞纳金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为寻找新的合作方而产生的费用、市场机会损失等。

c.违反经营管理标准：如乙方未能按照本合同第三条第（2）款a项、b项、c项、d项、e项、f项、g项、h项、i项的约定，全面履行经营管理职责，导致经营场所的经营状况恶化或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并应根据甲方实际损失程度，给予甲方相应的经济补偿。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并有权根据违约情节严重程度，要求乙方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）至人民币壹仟万元（¥1,000,000.00）的违约金。

d.违反保密义务：如乙方违反本合同第三条第（2）款j项的约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币壹佰万元（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿额不超过乙方从泄露商业秘密中获得的利益。

e.未按时交还经营场所：如合同终止后，乙方未能按照本合同约定的时间和要求，将经营场所及其附属设施设备完好交还甲方，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币拾万元（¥100,000.00）的违约金。如因乙方原因导致经营场所或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿，并支付相应的违约金。

3.违约金与损失赔偿的关系：双方约定，本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但损失赔偿总额不得超过合同履行后可以获得的利益。如违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失的，违约方仍应承担赔偿责任。

4.合同解除权：除本合同约定的违约责任外，任何一方发生严重违约行为，导致本合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理合同善后事宜，包括但不限于经营场所的交接、费用的结算等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商变更或解除本合同。

4.举证责任：主张由不可抗力事件减轻或免除责任的当事人，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

5.情势变更：如不可抗力事件导致合同履行的基本条件发生重大变化，非由任何一方违约行为造成，双方应在不可抗力事件消除后XX日内，就合同是否继续履行、变更履行方式或解除合同进行协商。协商不成的，任何一方均有权向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商解决：凡本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同委托双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可按照本条第四款或第五款的方式解决。

4.仲裁解决：凡本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方在本合同签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

5.诉讼解决：凡本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方在本合同签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决，且未提交仲裁的，任何一方均有权向经营场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极履行本合同中约定须由己方履行的义务，不应因争议的解决而影响合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改