业主中止装修合同范本

业主中止装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要负责住宅项目的开发、销售及物业管理。鉴于甲方已与乙方签订《装修工程施工合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方负责甲方名下位于上海市浦东新区世纪大道888号商铺的室内装修工程，装修总价款为人民币500万元。原合同项下装修工程自2023年1月1日开工，原定竣工日期为2023年12月31日。现因甲方经营策略调整及市场环境变化，经双方协商一致，决定中止原合同项下的装修工程，特依据相关法律法规及原合同约定，签订本合同。

甲方作为原合同的买方（或出租方/委托方），基于对项目后续运营计划的重新评估，认为原装修方案与甲方现阶段的商业需求不符，且装修成本已超出预算控制范围。甲方在充分保障乙方合法权益的前提下，决定中止装修工程，并就相关事宜与乙方达成以下协议。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守法律法规及原合同约定，就中止装修工程产生的费用、责任等事项与乙方进行合理分配。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信建筑装饰工程有限公司”，注册地址位于上海市静安区南京西路200号恒信大厦B座8层，法定代表人为李强，联系电话乙方系合法注册的建筑工程施工企业，拥有国家一级建造师资质及相应的安全生产许可证，具备承接各类室内外装修工程的能力。乙方已按照原合同约定，完成部分装修工程准备工作，并已投入部分人力、物力资源。

乙方在原合同项下已履行相应义务，包括但不限于提交施工方案、购买装修材料、施工队伍等。现甲方通知乙方中止装修工程，乙方经核实后确认，该中止行为系甲方单方面提出，但未违反原合同关于中止条款的约定。乙方表示理解甲方经营调整的客观情况，但要求甲方就中止行为对乙方造成的损失进行合理补偿，包括但不限于已投入的人工成本、材料成本、设备租赁费用等。乙方承诺在收到甲方补偿款项后，将积极配合甲方办理相关手续，并保证不再就原合同项下未完成工程向甲方主张权利。

双方基于原合同关系及当前实际情况，经友好协商，同意就装修工程的中止事宜另行签订本合同，以明确双方权利义务及后续处理方案。本合同旨在合法、公平、合理的前提下，妥善解决装修工程中止带来的各项问题，维护双方的合法权益。甲方与乙方均确认，本合同是基于原合同衍生而出，双方在签订本合同前已充分了解原合同项下的权利义务状态，并就中止装修工程的具体事宜达成一致意见。双方承诺将严格遵守本合同约定，共同推进合同履行，确保相关事项得到妥善处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就原合同项下装修工程中止所产生的权利义务关系，规范双方后续行为，妥善处理工程停滞、费用结算、资源处置等事宜。具体范围包括：1.确认装修工程中止的事实及原因；2.明确双方在中止状态下的权利义务，包括但不限于工程保护、材料处置、人员撤离等责任承担；3.约定中止补偿的计算方式及支付条件，确保乙方因中止行为遭受的直接损失得到合理补偿；4.明确原合同未完成部分的后续处理方案，包括工程量核减、费用调整等；5.约定争议解决途径及合同生效条件，保障双方合法权益。本合同旨在通过协商一致的方式，解决装修工程中止带来的法律及商业问题，避免后续纠纷，促进双方关系的友好延续。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：“装修工程”指原合同约定的位于上海市浦东新区世纪大道888号商铺的室内装修工程；“中止补偿”指甲方因中止装修工程而向乙方支付的补偿款项，包括已投入的人工成本、材料成本、设备租赁费用、管理费及合理的利润损失；“原合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《装修工程施工合同》；“工程保护”指在中止期间对已完工装修部分采取的遮盖、防护等措施，以避免损坏；“未完成工程量”指原合同项下尚未施工的内容，根据实际工程进度及中止时间进行核减。上述定义是双方理解及履行本合同的基础，任何一方不得随意变更解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定，单方或与乙方协商一致决定中止装修工程，并要求乙方配合办理相关手续。甲方在中止前应向乙方提供书面通知，说明中止原因及后续处理方案。

（2）甲方应按照本合同约定，向乙方支付中止补偿款项。补偿金额应基于乙方实际投入的成本进行核算，包括但不限于已采购材料的费用、已投入人工的报酬、设备租赁费用等。甲方应在收到乙方提交的补偿申请及凭证后30日内完成审核并支付相应款项。

（3）甲方有义务对中止期间已完工的装修部分进行保护，采取必要的遮盖、防护措施，避免因环境变化或人为因素导致的质量下降或损坏。甲方应承担保护措施的费用，或在其补偿款项中予以体现。

（4）甲方应协助乙方处理因中止行为产生的相关手续，包括但不限于材料退场、设备租赁终止、人员调配等，确保乙方能够顺利退出工程。甲方应在本合同生效后10日内提供必要的协助证明。

（5）甲方应保证其提供的补偿款项计算依据真实、准确，并就补偿方案的合理性承担法律责任。如因甲方计算错误导致补偿不足，甲方应在发现后立即进行补足。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付中止补偿款项，并有权对补偿金额的合理性提出异议。如双方对补偿金额存在争议，可协商解决或通过约定的争议解决机制处理。

（2）乙方应在中止通知到达后，立即停止所有装修工程施工活动，并妥善保管已完成的施工成果及设备物资。乙方应向甲方提供详细的工程进度报告及成本投入清单，作为补偿计算的基础依据。

（3）乙方有义务配合甲方进行工程现场的保护工作，按照甲方的要求采取遮盖、防护措施，并承担相应的费用，除非该费用已包含在本合同约定的补偿款项中。乙方应确保保护措施符合安全标准，避免因保护不当导致新的损失。

（4）乙方应在本合同生效后，根据甲方要求，配合办理材料、设备、人员的退场手续，并提交相关凭证。乙方有权要求甲方就退场过程中产生的合理费用给予补偿，具体标准由双方协商确定。

（5）乙方应保证其提交的成本投入清单真实、完整，并对清单内容的准确性负责。如因乙方提供虚假信息导致补偿计算错误，乙方应承担相应责任，并退还多得的补偿款项。

（6）乙方有权要求甲方就原合同未完成部分进行工程量核减，并依据核减后的工程量调整原合同项下的费用。双方应在本合同框架内，就未完成工程量的处理达成一致意见，并签署补充协议。

（7）乙方应在本合同履行过程中，遵守相关法律法规及安全规范，确保自身及第三方人员的安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应独立承担全部责任，与甲方无关。

（8）乙方应在本合同项下获得全部补偿款项后，向甲方出具书面确认函，表明其已充分履行本合同义务，不再就原合同项下未完成工程向甲方主张任何权利。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格与支付条件如下：甲方应向乙方支付中止补偿款项，该款项总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。补偿款项的计算依据为乙方在中止前已实际投入的人工成本、材料成本、设备租赁费用及合理的利润损失，具体明细详见乙方提交的成本投入清单，经甲方审核确认后作为支付依据。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付通知后，提供其合法的银行账户信息。甲方应在收到乙方提交的有效成本投入清单及相关凭证后30日内，将首笔补偿款项支付至乙方指定账户。剩余款项应在双方完成工程现场保护及材料设备退场手续确认后15日内支付完毕。甲方支付的中止补偿款项应作为乙方因本合同中止行为所遭受的直接损失的合理补偿，乙方在收到全部补偿款项后，应视为已完全履行其在原合同项下未完成工程的相关义务，并不得再就原合同未完成部分向甲方主张任何其他费用或权利。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至双方就本合同项下所有事项处理完毕、相关款项支付完毕之日终止。具体时间节点如下：1.甲方应在合同生效后10日内向乙方提供书面通知，确认中止补偿的计算基准及支付安排。2.乙方应在收到甲方通知后15日内提交详细的人工成本、材料成本、设备租赁费用及利润损失清单，并配合甲方进行审核。3.甲方应在收到乙方清单后30日内完成审核，并支付首笔中止补偿款项。4.乙方应在收到首笔款项后30日内，根据甲方要求完成已完工工程的保护措施，并提交保护方案及费用预算。5.双方应在工程保护措施实施后60日内，共同完成工程现场检查及未完成工程量的核减确认。6.甲方应在核减确认后15日内支付剩余中止补偿款项。7.乙方应在收到全部款项后10日内，向甲方提供工程保护及退场的相关证明文件，并出具书面确认函，表明不再就原合同项下未完成工程向甲方主张权利。如任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付中止补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于中止补偿总额20%的违约金。

（2）如甲方在中止补偿计算基准上存在故意隐瞒或虚报行为，导致补偿不足，甲方应在发现或被乙方指出后15日内进行补足，并按不足金额的20%向乙方支付赔偿金。

（3）如甲方未按本合同第五条约定的期限提供书面通知或支付款项，应视为严重违约，乙方有权要求甲方支付相当于中止补偿总额30%的违约金，并有权就因此遭受的损失向甲方追偿。

（4）甲方在中止期间负有保护已完工工程的义务，如因甲方未履行保护义务导致工程损坏，甲方应承担修复费用或赔偿责任，并按损坏价值的20%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的期限提交成本投入清单或配合甲方审核，每逾期一日，应按迟延提交金额的万分之五向甲方支付违约金，直至文件提交之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于中止补偿总额20%的违约金。

（2）如乙方提交的成本投入清单存在虚假记载或隐瞒事实，导致甲方支付超出合理补偿范围，乙方应在被甲方发现后15日内退还多支付的部分，并按多支付金额的20%向甲方支付赔偿金。

（3）如乙方未按本合同第五条约定的期限完成工程保护措施或提供相关证明文件，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过30日，甲方有权拒绝支付剩余款项，并要求乙方支付相当于中止补偿总额30%的违约金。

（4）乙方在中止期间负有妥善保管已完工工程及设备物资的义务，如因乙方保管不当导致工程损坏或设备丢失，乙方应承担修复费用或赔偿责任，并按损失价值的20%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.违约金的限制：

本合同项下的违约金总额不得超过中止补偿总额的30%。如一方违约行为导致另一方损失超过违约金数额，守约方有权就超出部分另行追偿。

5.违约责任的追究：

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权就因此遭受的直接损失向违约方追偿。如违约方无力支付违约金或赔偿金，守约方有权采取法律措施维护自身权益，包括但不限于冻结违约方资产、申请法院强制执行等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并妨碍本合同项下任何一方根据本合同约定履行其义务。

2.责任免除：如任何一方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据事件影响情况，要求调整本合同相关条款或解除合同。解除合同的，双方应就解除后的费用结算、资源处置等事宜进行协商，达成一致后签署补充协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生时的实际情况及各自受影响程度协商分担，如不可抗力主要由一方引起，则由该方承担相应责任。

4.通知与协助：发生不可抗力事件时，双方应尽最大努力减少损失，并在合理范围内相互提供必要的协助，包括但不限于信息共享、资源协调等。任何一方未履行此协助义务，导致损失扩大或无法挽回的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方根据调解结果按比例分担，或由提出调解方承担。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海市国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方在仲裁前或仲裁过程中，均有权选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，则应由甲方住所地或合同履行地的人民法院管辖。诉讼期间，双方应继续履行本合同非争议部分的内容，非争议部分不受诉讼影响。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平合理、互谅互让的精神处理争议，力求通过合法途径维护自身权益，避免因争议解决不当导致关系恶化或损失扩大。任何一方在争议解决期间的行为均不得损害对方的合法权益，也不应影响后续合作关系的恢复。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后7日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更，均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下任何工程内容进行分包或转包，除非经甲方事先书面同意。任何未经授权的分包或转包行为均属无效，乙方应承担由此产生的一切法律责任和后果，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。

4.独立合同关系：本合同是双方就装修工程中止事宜达成的独立协议，与原合同存在关联但为