物权法期末试题及答案

物权法期末试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列选项中，不属于物权客体的是（）A.房屋B.自来水C.电力D.月球表面答案：D。物权的客体需具有可支配性和特定性，月球表面不具有可支配性，不能成为物权客体。房屋、自来水、电力都可以被人类所支配和控制，能够成为物权的客体。2.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑所有权的交付方式是（）A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付答案：B。占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙，但约定仍由甲使用一个月，符合占有改定的情形。现实交付是指直接将标的物移转给对方占有；指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付；简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。3.甲、乙、丙三人各出资10万元设立了一个普通合伙企业，经营一年后，合伙企业负债15万元，甲提出退伙，乙、丙同意，经结算，合伙企业净资产为3万元。根据《物权法》及相关规定，下列表述中，正确的是（）A.甲以其出资10万元为限对15万元债务承担有限责任B.甲应对15万元债务承担无限连带责任C.甲应对退伙前的12万元债务承担无限连带责任D.甲仅对3万元债务承担责任答案：C。退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。本题中，合伙企业负债15万元，净资产为3万元，即退伙前的债务为12万元，甲应对这12万元债务承担无限连带责任。4.甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力D.甲与丙之间的租赁合同效力待定答案：C。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋先抵押后出租，所以抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力。5.下列关于留置权的说法中，不正确的是（）A.留置权人负有妥善保管留置财产的义务B.留置权人有权收取留置财产的孳息C.留置权可以适用不动产D.留置权人因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任答案：C。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权的客体只能是动产，不能是不动产。留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，同时有权收取留置财产的孳息。6.甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列说法正确的是（）A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失B.归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任C.归丙所有，乙有权请求甲、丙承担连带赔偿责任D.归乙所有，乙有权请求甲承担赔偿责任答案：B。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，甲虽然与乙签订了买卖合同且乙付清了全款，但未交付汽车，汽车的所有权未转移给乙。而甲与丙办理了过户手续，完成了交付的公示要件，丙取得了汽车的所有权。乙只能依据买卖合同请求甲承担赔偿责任。7.下列财产中，可以抵押的是（）A.土地所有权B.学校的教育设施C.交通运输工具D.依法被查封的财产答案：C。根据法律规定，土地所有权、学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以及依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。交通运输工具可以抵押。8.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述正确的是（）A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权答案：C。按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以乙作为按份共有人、丙和丁作为承租人都有优先购买权。9.下列物权中，属于主物权的是（）A.地役权B.抵押权C.留置权D.宅基地使用权答案：D。主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、地上权、永佃权、宅基地使用权等。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如地役权、抵押权、质权、留置权等。10.甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定答案：D。如前所述，占有改定是动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲购买乙的画，约定画展结束后再取走，符合占有改定的情形。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.下列权利中，属于物权的有（）A.所有权B.抵押权C.地役权D.商标权答案：ABC。物权包括所有权、用益物权和担保物权。抵押权属于担保物权，地役权属于用益物权。商标权属于知识产权，不属于物权。2.物权法定原则的内容包括（）A.物权种类法定B.物权内容法定C.物权变更规则法定D.物权公示方式法定答案：ABCD。物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，不允许当事人自由创设。具体包括物权种类法定、物权内容法定、物权变更规则法定以及物权公示方式法定等方面。3.下列关于善意取得的说法中，正确的有（）A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人D.转让合同必须有效答案：ABCD。根据《民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。同时，转让合同必须有效。4.下列财产不得抵押的有（）A.土地所有权B.所有权、使用权不明或者有争议的财产C.依法被查封、扣押、监管的财产D.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施答案：ABCD。以上选项均属于法律规定不得抵押的财产范围。5.关于用益物权，下列说法正确的有（）A.用益物权以对物的占有为前提B.用益物权的目的在于使用和收益C.用益物权主要以不动产为客体D.用益物权是他物权答案：ABCD。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。它以对物的占有为前提，目的在于使用和收益，主要以不动产为客体，是在他人所有物上设定的物权，属于他物权。6.甲将自己的房屋抵押给乙，后因甲无力还款，乙欲行使抵押权。在下列哪些情形下，乙可以行使抵押权（）A.债务履行期届满，甲未履行债务B.发生当事人约定的实现抵押权的情形C.甲被宣告失踪D.甲死亡，其继承人尚未确定答案：AB。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。当债务履行期届满，债务人未履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以行使抵押权。甲被宣告失踪、甲死亡其继承人尚未确定并不必然导致乙行使抵押权。7.下列关于地役权的说法中，正确的有（）A.地役权是为需役地的便利而设立的物权B.地役权具有从属性C.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D.地役权自地役权合同生效时设立答案：ABCD。地役权是指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。它是为需役地的便利而设立的，具有从属性，其期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，并且地役权自地役权合同生效时设立。8.下列属于担保物权的有（）A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案：ABC。担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利，包括抵押权、质权和留置权。地役权属于用益物权。9.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人（）A.按照各自的份额对共有财产享有所有权B.对共有财产享有平等的所有权C.按照各自的份额对共有财产分享权利，分担义务D.在共有关系存续期间，有权处分自己的份额答案：ACD。按份共有人按照各自的份额对共有财产享有所有权，分享权利，分担义务，并且在共有关系存续期间，有权处分自己的份额。共同共有人对共有财产享有平等的所有权。10.下列关于占有保护的说法中，正确的有（）A.占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任B.不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用C.占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人D.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭答案：ABCD。以上选项均符合《民法典》中关于占有保护的相关规定。三、简答题（每题10分，共20分）1.简述物权的效力。物权的效力是指法律赋予物权的作用力和保障力，主要包括以下几个方面：（1）物权的优先效力物权优先于债权。在同一标的物上，既有物权又有债权时，物权优先于债权。例如，甲将自己的房屋卖给乙，但未办理过户登记，后又将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。此时，丙的抵押权优先于乙的债权。先设立的物权优先于后设立的物权。在同一标的物上存在两个以上物权时，先设立的物权优先于后设立的物权。如同一不动产上先后设立了两个抵押权，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。（2）物权的追及效力物权的追及效力是指物权成立后，不论其标的物辗转于何人之手，物权人均得追及物之所在，而直接支配其物的效力。例如，甲的汽车被乙偷走后卖给丙，甲有权向丙追回该汽车，但如果丙符合善意取得的条件，则甲不能追回。（3）物权的排他效力同一标的物上不能同时存在两个以上所有权。一个物只能有一个主人，这是物权排他性的基本体现。同一标的物上不能同时存在两个以上以占有为内容的他物权。如同一动产上不能同时设立两个质权。（4）物权请求权效力物权请求权是指物权人在其物权受到侵害或者有被侵害的危险时，有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害的权利。包括返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权等。例如，甲的房屋被乙非法占用，甲有权请求乙返还原物。2.简述善意取得的构成要件及法律效果。（1）构成要件出让人无处分权。即出让人不是标的物的所有权人或者没有处分该标的物的权利。例如，甲将借用乙的电脑卖给丙，甲就是无处分权人。受让人受让该不动产或者动产时是善意的。善意是指受让人在取得财产时不知道或者不应当知道出让人无处分权。判断受让人是否善意，应结合交易的具体情况，如交易价格、交易场所等因素综合判断。以合理的价格转让。合理的价格是指交易价格与市场价格相当，不能明显低于市场价格。如果交易价格过低，可能会被认定为受让人存在恶意。转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。对于不动产，以登记为物权变动的生效要件；对于动产，以交付为物权变动的生效要件。转让合同有效。如果转让合同存在无效或者可撤销的情形，如因欺诈、胁迫等原因订立的合同，受让人不能取得标的物的所有权。（2）法律效果受让人取得标的物的所有权。自符合善意取得的构成要件时起，受让人即取得标的物的所有权，原所有权人丧失所有权。原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。原所有权人因无权处分人的行为遭受损失的，可以要求无权处分人承担赔偿责任，赔偿的范围包括原物的价值以及因此遭受的其他损失。四、案例分析题（每题15分，共30分）1.甲公司因经营需要，向乙银行借款200万元，双方签订了借款合同，同时甲公司以自己的一套房屋设定抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，甲公司无力偿还借款，乙银行欲行使抵押权。经查，该房屋在抵押前已出租给丙公司，租赁期限为5年，且丙公司已支付了前2年的租金。问题：（1）乙银行是否可以行使抵押权？为什么？（2）如果乙银行行使抵押权，丙公司的租赁权如何处理？为什么？（3）若乙银行实现抵押权后，丙公司因此遭受损失，丙公司应如何维护自己的权益？答案：（1）乙银行可以行使抵押权。根据《民法典》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以行使抵押权。本题中，甲公司向乙银行借款，以房屋设定抵押并办理了抵押登记，借款到期后甲公司无力偿还借款，符合行使抵押权的条件，所以乙银行可以行使抵押权。（2）丙公司的租赁权不得对抗已登记的抵押权。根据法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋先抵押后出租，所以如果乙银行行使抵押权，丙公司的租赁权对新的受让人不具有约束力，新的受让人有权要求丙公司搬离房屋。（3）若乙银行实现抵押权后，丙公司因此遭受损失，丙公司可以要求甲公司承担违约责任。因为甲公司在将房屋抵押后又出租给丙公司，导致丙