物业分包协议合同范本

物业分包协议合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，为了提高物业管理服务质量，经双方友好协商，甲方将其物业项目中的部分服务内容分包给乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业分包服务范围1.保洁服务乙方负责物业项目内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于楼道、电梯、大堂、走廊、楼梯扶手、卫生间、停车场、绿化带等区域的清扫、拖地、擦拭、消毒等。确保公共区域干净整洁，无明显灰尘、污渍、杂物等。2.绿化养护服务乙方负责物业项目内绿化区域的养护工作，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观美观。3.秩序维护服务乙方负责物业项目内的秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。确保物业区域内安全有序，防止未经授权的人员、车辆进入，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。（二）服务标准与要求1.保洁服务标准楼道每日清扫一次，每周进行一次全面深度清洁，包括天花板、墙角等。电梯轿厢每日擦拭，保持干净明亮，无污渍、手印。卫生间每日定时清洁消毒，无异味，卫生纸供应充足。停车场地面每日清扫，定期冲洗，保持整洁。2.绿化养护服务标准草坪高度保持在[具体高度范围]厘米以内，定期修剪，无杂草丛生。花卉及时浇水、施肥、修剪，保证花卉盛开，无病虫害。树木定期修剪造型，防治病虫害，确保树木健康生长。3.秩序维护服务标准门岗24小时值班，对进出人员、车辆进行严格登记和检查。巡逻每[巡逻间隔时间]小时进行一次，做好巡逻记录，及时发现并报告异常情况。车辆停放管理规范有序，确保消防通道畅通，无乱停乱放现象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务标准和要求提供服务。有权知晓乙方服务人员的配备情况，如发现人员变动影响服务质量，有权要求乙方及时调整。2.义务向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业区域平面图、设施设备清单等，以便乙方开展服务工作。协助乙方协调与物业项目内业主或使用人的关系，为乙方服务工作提供必要的支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。有权根据实际服务情况，在合理范围内调整服务人员的工作安排，但应提前通知甲方。在服务过程中，如发现甲方提供的物业设施设备存在安全隐患或影响服务工作开展的问题，有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定的服务范围、标准和要求，组织专业人员提供优质、高效的服务。定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量稳定。负责服务人员的劳动用工管理，依法签订劳动合同，缴纳社会保险等费用，承担因劳动用工问题引发的一切法律责任。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。因乙方原因造成物业项目内财产损失或人员伤亡的，由乙方承担全部赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本协议物业分包服务费用总计为每月人民币[具体金额]元。2.服务费用包含乙方提供服务所需的人员工资、福利、设备采购、物料消耗、税费等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到服务费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助或支持，导致乙方服务工作无法正常开展，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务范围、标准和要求提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业项目内业主或使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自停止服务或减少服务内容，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付但未提供服务部分的费用，同时乙方应按照协议总金额的[违约解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方服务人员违反法律法规或甲方的管理规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.本协议期满后，双方未续签的，本协议自动解除。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，