物业让签免责协议合同

物业让签免责协议合同甲方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方接受甲方提供的物业服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就物业相关事宜达成如下免责协议合同：一、标的物或服务具体描述1.甲方为乙方所在小区[小区名称]提供物业服务，服务范围包括但不限于小区公共区域的环境卫生维护、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。2.小区公共区域包括但不限于小区内道路、广场、停车场、绿地、楼道、电梯、消防设施设备用房等。3.甲方应按照物业服务合同约定的标准和规范，定期对上述公共区域进行巡查、保养、维修等工作，确保小区环境整洁、设施设备正常运行、安全秩序良好。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及物业服务合同约定，向乙方收取物业服务费用。有权对乙方违反小区物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并按照规定采取相应措施。有权根据小区实际情况，制定和调整物业服务方案，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议及物业服务合同约定的标准和规范，提供优质、高效、安全的物业服务。定期对小区公共区域进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患、设施设备故障等问题。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的资料。接受乙方及业主委员会的监督，对乙方提出的合理意见和建议及时予以整改。（二）乙方权利义务1.权利有权享受甲方提供的物业服务。有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。在自身合法权益受到侵害时，有权要求甲方采取措施予以保护，并要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议及物业服务合同约定，按时足额向甲方支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋用途、损坏公共设施设备、乱停乱放车辆等。配合甲方开展物业服务工作，如提供必要的协助、信息等。不得干扰甲方正常的物业服务活动，不得妨碍其他业主正常使用小区公共区域和设施设备。三、免责条款（一）一般免责情形1.因不可抗力因素导致甲方无法履行本协议及物业服务合同约定的义务，甲方不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.乙方因自身过错导致的人身伤害、财产损失等，甲方不承担赔偿责任。例如，乙方未按照规定使用小区公共设施设备而导致自身受伤，或者乙方未妥善保管个人财物而丢失等情况。（二）具体免责事项1.对于小区公共区域内的设施设备，甲方仅承担按照物业服务合同约定的维护、保养义务。因设施设备正常损耗、老化等原因导致的故障或损坏，甲方不承担因设施设备故障或损坏给乙方造成的直接或间接损失。但甲方应及时进行维修或更换，以确保设施设备正常运行。2.在小区安全保卫工作中，甲方仅承担合理范围内的安全防范责任。如因第三方故意侵权行为导致乙方人身伤害或财产损失，甲方已履行了合理的安全防范义务，且不存在过错的，甲方不承担赔偿责任。3.对于小区内的环境卫生维护，甲方按照约定的标准和频率进行清扫、消毒等工作。因乙方自身原因或第三方故意破坏导致小区环境卫生恶化，甲方不承担因此给乙方造成的不良影响或损失。4.甲方在进行物业服务过程中，因执行政府部门的指令、要求或配合相关部门的工作而导致对乙方造成一定影响或损失的，甲方不承担赔偿责任，但应及时向乙方说明情况。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议及物业服务合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应按照未履行服务部分对应的物业服务费用的一定比例向乙方支付违约金，具体比例由双方协商确定，但不得低于[X]%且不得高于[X]%。2.因甲方过错导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等直接损失以及因事故给乙方造成的精神损害抚慰金等间接损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议及物业服务合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。2.乙方违反小区物业管理规定，给小区公共利益或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照规定收取相应的违约金。违约金金额由双方根据实际损失情况协商确定，但不得低于[X]元且不得高于[X]元。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日