长沙市2025年商业租赁合同协议

长沙市2025年商业租赁合同协议甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[甲方注册地址或主要经营地址]联系电话：[甲方电话]电子邮箱：[甲方邮箱]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[代码/号码]地址：[乙方注册地址或主要经营地址]联系电话：[乙方电话]电子邮箱：[乙方邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于长沙市[具体区域，例如：雨花区劳动西路][具体门牌号，例如：399号][楼层，例如：2楼][铺位号，例如：201室]（以下简称“租赁物业”）用于商业经营事宜，达成如下协议：第一条租赁物业的描述租赁物业建筑面积约为[面积数字]平方米，具体平面位置及四至范围详见附件一：租赁物业位置图。租赁物业现状为[描述现状，例如：毛坯/简装]，附属设施设备包括但不限于[列明主要设施设备，例如：空调系统、照明系统、给排水系统等]，其具体状况详见附件二：租赁物业交接清单，该清单作为本合同不可分割的一部分。第二条租赁期限1.本合同租赁期限共[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在租赁期满前[数字]个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。3.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，并按本合同约定支付租金及费用，直至新的租赁合同生效。第三条租金及支付1.租金标准：租赁物业每月每平方米建筑面积租金为人民币[金额数字]元（大写：人民币[大写金额]元整），月租金总额为人民币[总金额数字]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.租金支付币种：人民币（RMB）。3.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，例如：5日]前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。*开户名称：[甲方账户名]*开户银行：[甲方开户行]*银行账号：[甲方银行账号]4.首期租金为人民币[金额数字]元（大写：人民币[大写金额]元整），于本合同签订之日起[数字]日内支付；剩余租金按[月/季/半年/年]支付，具体支付节点为每月[具体日期]前。5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[数字]日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条其他费用1.租赁期间，租赁物业产生的下列费用由甲方承担：*房产税、城市房地产税；*物业管理费（指乙方经营场所范围内的公共区域及共用设施设备维护等费用，具体标准为每平方米每月人民币[金额数字]元）；*[其他甲方承担费用，例如：供暖费（如适用）、外墙清洗费等]。2.租赁期间，租赁物业产生的下列费用由乙方承担：*水费、电费、燃气费、网络费、通讯费、有线电视费等能源及通讯费用；*物业管理费（指乙方使用范围内的独立设施设备运行维护等费用，具体标准或计算方式为：[详细说明]）；*垃圾处理费；*停车费（如需在指定区域停放）；*营业执照办理费、税务登记费、各类证照年检费等经营相关的行政事业性收费；*[其他乙方承担费用，例如：广告位费、装修维护费（指乙方使用范围内的）等]。3.上述费用的缴纳方式和时间按相关法律法规及物业管理规定执行。第五条装修与改造1.乙方欲对租赁物业进行装修或改造前，必须事先取得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修施工的时间、噪音、材料、安全等方面的管理规定（如有）。2.乙方承担所有装修、改造的费用，并确保其设计和施工符合国家及长沙市相关安全、消防、环保等规定。3.装修、改造不得损害租赁物业的主体结构。装修期间造成的对外部环境或对其他租户的影响，由乙方负责协调解决。4.租赁期满或合同解除时，乙方装修、改造部分的处理方式为：[选择一项并填写，例如：甲方有权要求乙方恢复原状；或：甲方有权无偿收回乙方装修部分，但乙方投入的合理装修费用经双方确认后可抵扣最后一个月租金；或：乙方装修部分随租赁物业一同转让给甲方，作价人民币[金额数字]元]。5.如需甲方提供配合（如提供水电接口等），相关费用由乙方承担，甲方应在不影响其正常使用的前提下提供必要协助。第六条租赁物业的使用与维护1.乙方承诺按照租赁物业的规划用途或甲方同意的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得用于法律法规禁止的经营活动（如居住、生产加工、储存危险品等）。2.乙方应合理、爱护地使用租赁物业及其附属设施设备，并负责其使用范围内的日常维护和保养。因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.甲方负责租赁物业主体结构及公共区域、共用设施设备的维护和维修。如因甲方原因导致租赁物业或设施设备无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应承担相应责任并承担由此给乙方造成的损失。4.双方应在合同中明确约定紧急维修的责任、响应时间和费用承担方式。第七条甲方的权利与义务1.按合同约定按时交付租赁物业，并保证租赁物业在租赁期间符合国家关于消防安全、环保等法律法规的基本要求。2.保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并无任何权利瑕疵或负担（除非事先书面告知并经乙方同意）。3.有权按照合同约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。4.负责处理租赁物业涉及的外部公共关系（如与市政部门、物业管理公司等的协调）。5.负责租赁物业主体结构及公共区域、共用设施设备的日常管理和维护。6.尊重乙方的正常经营秩序，不得无故干涉乙方合法的经营活动。第八条乙方的权利与义务1.按照合同约定的用途和使用方式，合法、合理地使用租赁物业。2.按合同约定按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用。3.自行负责办理与经营相关的各类证照、许可手续，并承担相关费用。4.负责租赁物业内部及其经营活动的安全保卫、消防管理、卫生保洁等工作，确保符合相关规定。5.负责其使用范围内的设施设备的维护保养，并承担相关费用。6.未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物业进行改造、装修、扩建或设置影响房屋结构安全的负担。7.不得将租赁物业转租、转借给第三方，或分租、分借，但可以依法经甲方书面同意后，将部分经营权以合作、特许经营等方式转让给第三方，具体事宜由双方另行协商。8.租赁期满或合同解除后，应将租赁物业及其附属设施设备（超出约定恢复范围的部分除外）完好地交还甲方。第九条违约责任1.甲方违约责任：*未按合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，最长不超过[数字]个月租金总额。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。*因甲方原因导致租赁物业无法正常使用的，应酌情减免相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。*甲方违反本合同关于用途限制、恢复原状等约定的，应承担相应违约责任。2.乙方违约责任：*逾期支付租金的，按本合同第三条第4款约定承担违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。已收取的租金不予退还，并有权要求乙方支付相当于[数字]个月租金的违约金。*擅自改变租赁物业用途的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担违约金。*擅自转租、转借租赁物业的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担违约金。*未经甲方同意进行装修或造成租赁物业主体结构损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。*租赁期满或合同解除后，未能按约定交还租赁物业或恢复原状的，应承担相应责任，并支付占用期间的租金。*乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府征收、政策变化等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，具有同等法律效力。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于附件一、附件二）是本