出租门市协议合同范本

出租门市协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验。甲方现持有位于上海市黄浦区南京东路123号（以下简称“租赁物业”）的经营性租赁权，并拟将该租赁物业通过本协议约定方式出租给乙方使用。甲方作为出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，依法享有出租物业的权利，并依据本协议约定履行出租义务。甲方在租赁物业周边拥有完善的商业配套设施及交通网络，租赁物业周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的商业运营条件。甲方出租租赁物业旨在为乙方提供优质的经营场所，以促进乙方商业业务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市静安区南京西路456号，联系方式乙方系一家依法注册成立的专业餐饮服务企业，主营业务包括高端餐饮服务、品牌连锁经营及餐饮管理咨询。乙方在餐饮行业具有丰富的运营经验及良好的市场口碑，现拟租赁甲方持有的上海市黄浦区南京东路123号租赁物业，用于开设高端餐饮品牌门店。乙方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，依法享有承租租赁物业的权利，并依据本协议约定履行承租义务。乙方租赁租赁物业旨在提升品牌形象，拓展市场业务，为消费者提供高品质的餐饮服务。乙方具备较强的资金实力及商业运营能力，能够按照本协议约定支付租金并履行相关义务。

**合同简介**

本协议系甲方将其合法持有的上海市黄浦区南京东路123号租赁物业出租给乙方使用而达成的协议。租赁物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业经营，周边商业环境优越，交通便利，适合乙方开设高端餐饮品牌门店。甲方同意按照本协议约定的租金标准、租赁期限、支付方式等条款将租赁物业出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定支付租金并享有租赁物业的使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对租赁物业的充分了解及对商业运营的合理预期。甲方保证其出租的租赁物业符合国家法律法规及本协议约定的使用要求，乙方保证其租赁租赁物业的目的是用于合法的商业经营活动。双方均应按照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本协议的履行将有助于双方实现商业合作目标，促进双方业务的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市黄浦区南京东路123号租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物业按照约定的用途和条件被有效利用，从而实现双方在商业运营上的合作目标。本协议的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金标准及支付方式、保证金条款、物业交付标准、双方权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与租赁相关的附属事项。通过本协议的签订与履行，甲方授权乙方在租赁期内合法使用租赁物业，乙方则享有并承担相应的租赁权利与责任，双方共同遵守国家法律法规及本协议各项约定，保障租赁业务的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于上海市黄浦区南京东路123号的商业物业，具体范围以物业权属证明及附件为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至租赁期满之日止。

“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的租赁物业使用费用，按月或按年支付。

“保证金”指乙方为保障履行本协议各项义务而向甲方支付的一定金额的担保资金。

“物业交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时应达到的状态，包括但不限于物业的完好性、功能性及符合约定的用途。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并要求乙方按照约定方式支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定的用途，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求其恢复原状或解除协议。

（3）甲方有权在租赁期满后收回租赁物业，并要求乙方按照约定方式交还，如乙方未按时交还，甲方有权依法追讨。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期内保持租赁物业的完好性，如因乙方使用不当造成损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

甲方义务：

（1）甲方应按照本协议约定在租赁期开始时将租赁物业交付给乙方使用，并保证物业的交付状态符合约定标准。

（2）甲方应保证其出租的租赁物业符合国家法律法规的强制性要求，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应协助乙方办理租赁物业相关的权属证明及使用许可等手续，如因甲方原因导致乙方无法办理，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应保证乙方在租赁期内对租赁物业的独占使用权，不得设置其他权利负担或干扰乙方的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期内合法使用租赁物业，并享有租赁物业的相关权益。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付租赁物业，并保证物业的交付状态符合约定标准，如甲方未按时交付或交付状态不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（3）乙方有权在租赁期内对租赁物业进行必要的装修或改造，但应事先征得甲方同意，并保证不损害租赁物业的结构安全及不影响其他权利人的权益。

（4）乙方有权要求甲方在租赁期内保持租赁物业的供水、供电、供气等基础设施的正常运行，如因甲方原因导致设施故障，甲方应承担相应责任。

乙方义务：

（1）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，如逾期支付，应按约定承担滞纳金。

（2）乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途或用于非法活动，如擅自改变用途，甲方有权要求其恢复原状或解除协议。

（3）乙方应爱护租赁物业，保持其完好性，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应在租赁期内遵守国家法律法规及地方政府的各项规定，如因乙方违法行为导致甲方受到损失，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应在租赁期满后按照约定方式交还租赁物业，并恢复其原状或达到甲方要求的交付标准，如未按时交还或未恢复原状，应承担相应责任。

（6）乙方应自行办理租赁物业相关的税费及使用许可等手续，并承担相关费用，如因乙方未办理导致甲方受到损失，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应保证在租赁期内对租赁物业的独占使用权，不得设置其他权利负担或干扰甲方的正常使用，如因乙方原因导致甲方受到损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金为人民币肆佰贰拾万元整（¥420,000.00）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算，每自然月的前五日为当月租金支付期限。乙方应将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX，户名：XX商业发展有限公司。首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，后续每期租金应在对应支付期限届满前五日内支付。若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付滞纳金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。租金支付方式为银行转账，乙方应确保支付凭证的完整并提交给甲方备案。本协议项下的所有价格均以人民币计价和支付，未包含税费，乙方应自行承担与租赁物业相关的所有税费。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议甲方与乙方签字盖章之日起生效，至租赁期满日止。具体起算日期以本协议首页载明的生效日期为准。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。如乙方未在上述期限内提出续租请求，或甲方未在收到乙方请求后合理期限内给予书面答复，本协议到期后自动终止。在本协议有效期内，租赁物业仅限乙方用于高端餐饮品牌门店的经营，不得擅自改变用途。甲方应在本协议生效之日起三十日内将符合约定标准的租赁物业交付给乙方使用，乙方应按照本协议约定接收并支付相关费用。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除本协议，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议约定交付租赁物业，或交付的物业不符合约定标准，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，违约金累计不超过相当于三个月租金的金额。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于当期应付租金百分之二十的赔偿金。

2.甲方在租赁期内擅自收回租赁物业，或设置其他权利负担影响乙方正常使用的，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有实际损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方承担赔偿责任。

3.甲方未按约定履行维修义务，或因甲方原因导致租赁物业主体结构损坏或发生安全事故，影响乙方使用的，甲方应负责修复并承担全部修复费用，并按乙方实际停用时间相应减免当期租金。若修复期间对乙方造成经营损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

2.乙方擅自改变租赁物业的用途，或利用租赁物业进行非法活动，甲方有权立即单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于当期应付租金百分之五十的违约金。乙方还应负责恢复租赁物业原状，并承担所有恢复费用。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.乙方未按约定进行物业维修或保管不当导致租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。同时，乙方还应按损坏程度向甲方支付相应的赔偿金。

4.乙方擅自对租赁物业进行装修或改造，未经甲方书面同意的，所有相关费用由乙方自行承担，且甲方有权要求乙方恢复原状。若因此造成租赁物业损坏或影响甲方权益的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方在租赁期满后未按约定交还租赁物业，或未恢复原状，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。同时，甲方还有权要求乙方赔偿因其占用期间造成的所有损失，包括但不限于物业增值部分、设施设备折旧等。

6.乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的所有损失。

**三、违约金与赔偿的关系**

若一方违约行为同时触发本协议多项违约责任条款，该方应承担所有相应的违约责任。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方应在违约发生后合理期限内协商解决赔偿事宜，协商不成的，可按照本协议约定争议解决方式处理。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方应在合理期限内（不超过十五日）书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权根据事件影响及实际履行情况，协商解除本协议。因不可抗力事件导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响一方仅就受影响条款的履行请求责任免除，其他条款仍应继续履行。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行，并通知另一方。

5.本协议所称不可抗力事件及其影响范围，以事件发生时有效的法律、政府文件及相关权威机构认定为依据。双方均有义务及时获取并参考相关认定信息。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在上海市进行，双方应在合理期限内（不超过三十日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼方式解决争议的，应遵守中国法律的相关规定，并承担各自的法律诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。诉讼过程中，任何一方均应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。

4.若双方在本协议签订时或争议发生前已达成仲裁协议，或事后达成书面仲裁协议，则应将争议提交至双方约定的或争议发生后协商确定的仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁规则应遵循该仲裁机构现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决争议的，仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

5.争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于限制履约、公开披露争议细节或采取法律行动前未与对方沟通等。双方均有义务合作，寻求最符合商业惯例和合同精神的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日后视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在符合法律规定的前提下，有权将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但应提前三十日书面通知乙方，除非乙方书面反对且提供充分证据证明该转让对其造成不可接受的损害。