修缮服务合同范本

修缮服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，甲方作为委托方，乙方作为服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方所有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的部分建筑结构及设施进行修缮服务事宜达成一致。甲方委托乙方提供专业的修缮服务，乙方承诺按照合同约定的标准、范围和期限完成修缮工作。本次修缮服务的背景为甲方因建筑物使用年限较长，部分结构出现老化、损坏等问题，为保障建筑物的安全性和使用功能，需进行必要的修缮维护。双方在充分协商的基础上，依据相关法律法规，特制定本合同，以明确双方的权利与义务，确保修缮工作的顺利进行。

甲方在签订本合同前已对乙方的资质、过往业绩及信誉进行充分了解，并确认乙方具备相应的修缮服务能力。乙方亦确认已全面了解甲方的修缮需求及项目背景，并承诺在合同约定的范围内提供符合国家及行业标准的修缮服务。双方均知悉，本次修缮工作涉及建筑物的主体结构、防水系统、电气线路及部分装饰装修工程，甲方将提供必要的协助，乙方将严格按照相关技术规范及甲方的要求进行施工。

本合同的签订是双方基于实际需求共同达成的商业合作，旨在通过乙方的专业服务，解决甲方建筑物存在的安全隐患，提升建筑物的使用价值。双方均表示将严格遵守合同约定，确保修缮工作的质量与进度，共同维护双方的合法权益。本合同范本中的当事人信息及合同简介部分为后续条款的履行基础，明确了双方的身份、资质及合作背景，为合同的顺利执行提供了必要的前提条件。后续条款中的双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容均将围绕本部分所述的合作背景展开，确保合同条款的针对性和实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的部分建筑结构及设施进行修缮，以消除安全隐患，恢复建筑物的正常使用功能，并提升其安全性及价值。本次修缮的范围包括但不限于：建筑物的地基与主体结构加固、外墙防水处理、屋面防水修复、电气线路系统改造、给排水管道更换、室内墙面及地面翻新、门窗更换及加固等。具体修缮项目及范围详见本合同附件一《修缮工程内容清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。双方确认，乙方将根据附件一及本合同约定，全面完成所列修缮工程，确保修缮质量符合国家现行相关标准和甲方的使用要求。

第二条定义

1.修缮：指乙方根据本合同约定，对甲方指定的建筑物或设施进行的修理、加固、更换及翻新等工作，旨在恢复其原有功能或提升其性能。

2.主体结构：指建筑物中承受并传递荷载的主要构件，包括地基、基础、柱、梁、板、墙等。

3.防水工程：指对建筑物屋面、墙面、地面等部位进行的防水处理，防止水分侵入导致结构损坏或功能影响。

4.工程量清单：指附件一《修缮工程内容清单》中列明的各项修缮项目及其计量单位和数量。

5.验收：指甲方依据本合同约定，对乙方完成的修缮工程进行检查并确认合格的过程。

6.合同价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的总修缮费用，包括人工费、材料费、机械费及其他约定费用。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件一《修缮工程内容清单》的规格、标准和工期完成修缮工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时查看乙方施工场地，了解工程进度，但应合理安排参观时间，避免影响乙方的正常施工。

(2)甲方应向乙方提供与修缮工程相关的必要资料，包括但不限于建筑物的原始设计纸、历次修缮记录、结构检测报告等，并保证资料的真实性和完整性。甲方有义务确保乙方施工人员及设备的安全，提供必要的施工场地及临时设施，如施工用水、用电及材料堆放区等。甲方应在乙方进场前完成施工场地的清理及准备工作，确保乙方能够顺利开展施工。

(3)甲方应按照本合同第五条的约定，按时向乙方支付合同价款。甲方在支付每笔款项前，有权要求乙方提供相应的发票及进度报告。甲方有权根据工程实际完成情况，对乙方的施工质量进行验收，并有权对不符合要求的部位要求乙方返工或整改。甲方应在验收合格后10个工作日内签署验收文件，否则视为验收通过。

(4)甲方应配合乙方处理施工过程中可能遇到的与甲方或其他第三方相关的问题，如相邻关系协调、管线迁移等，并承担由此产生的费用。甲方应确保乙方施工人员的人身安全，承担施工人员因工受伤的保险费用，如发生意外事故，甲方应负责协调处理相关事宜。

(5)如因甲方原因导致工程延期或产生额外费用，甲方应承担相应的责任，并应提前书面通知乙方，双方协商调整合同内容。甲方应保证修缮工程完成后，建筑物能够满足其设计用途和安全标准，并承担后续使用过程中产生的责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定及附件一《修缮工程内容清单》的约定，全面履行修缮服务，并有权要求甲方提供必要的协助及配合。乙方有权根据工程需要，提出合理的施工方案及材料建议，经甲方书面同意后方可实施。乙方应确保施工人员具备相应的资质及经验，并严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保修缮质量。

(2)乙方应负责修缮工程的安全生产，配备必要的安全防护设施及设备，并对施工人员进行安全教育培训。乙方应自行承担施工过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费、机械费、运输费、保险费等，并确保所有材料符合国家及行业质量标准。乙方应妥善保管施工过程中产生的废弃物，并按照环保要求进行处置。乙方应在施工前向甲方提供详细的施工计划及进度安排，并定期汇报工程进展情况。

(3)乙方有权要求甲方按时支付合同价款，如甲方未能按时支付，乙方有权暂停施工或采取其他措施，并要求甲方在合理期限内支付。乙方应严格按照合同约定的工期完成修缮工程，如因非乙方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并取得甲方书面同意后方可延期。乙方应确保修缮工程的质量，并在工程完成后提供至少XX年的质量保修期，保修期内如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修。

(4)乙方应配合甲方及相关部门的检查及验收工作，并应提供完整的施工记录及质量保证文件。乙方应负责处理施工过程中产生的所有对外关系，包括与政府部门、周边单位及居民的协调等，并承担由此产生的费用。乙方应保证修缮工程不会对建筑物的主体结构及功能产生不利影响，如因乙方原因导致建筑物出现新的质量问题，乙方应承担全部责任。

(5)如因乙方原因导致工程延期或产生额外费用，乙方应承担相应的责任，并应提前书面通知甲方，双方协商调整合同内容。乙方应确保修缮工程符合国家及行业相关标准，并应提供必要的验收证明文件。乙方在工程完成后，应将施工现场清理干净，并恢复原状，直至甲方验收合格。如甲方有特殊要求，双方另行协商。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商一致，本合同项下的修缮服务总费用（含税）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），详见附件一《修缮工程内容清单》及《工程量清单》。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的修缮工作所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、运输费、质检费、保险费、利润及税金等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应在收到甲方支付款项后，开具等额发票给甲方。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX建筑工程有限公司。

3.支付时间：

(1)预付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程预付款。乙方在收到预付款后应立即施工。

(2)进度款：乙方完成XX%的工程量后，甲方应在XX日内向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；乙方完成XX%的工程量后，甲方应在XX日内向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

(3)竣工款：乙方完成全部修缮工程，并通过甲方及相关部门验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为竣工款。

(4)质保金：合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后XX年内保留。质保期满且无质量问题，甲方应在收到乙方书面申请后XX日内无息返还。

4.调价：除非因国家政策调整、材料价格波动超过XX%且双方协商一致，本合同价格不得调整。

5.税费：合同价款已包含乙方应缴纳的所有税费，乙方应自行承担并开具合法有效发票。

6.付款前提：乙方每次申请支付款项时，应向甲方提供相应的工程进度证明及发票。甲方有权根据工程实际进度核实付款金额，但应在不影响乙方正常施工的前提下进行。

7.欠款追索：如甲方未能按时支付合同款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮工程并通过甲方验收合格、质保期满之日止。

2.工程工期：乙方应在收到甲方预付款后XX日内开始施工，并应于XXXX年XX月XX日前完成全部修缮工程。总工期为XX天，自正式施工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，工期相应顺延，但乙方应在事件发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明。

3.关键时间节点：

(1)签约后XX日内，甲方向乙方支付预付款。

(2)XXXX年XX月XX日前，乙方完成主体结构修缮工程。

(3)XXXX年XX月XX日前，乙方完成防水及线路改造工程。

(4)XXXX年XX月XX日前，乙方完成全部修缮工程并申请竣工验收。

(5)XXXX年XX月XX日前，甲方完成工程竣工验收及首笔进度款支付。

(6)工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付竣工款。

(7)XX年后，甲方支付工程质量保证金。

4.工程暂停：如因甲方原因需暂停工程，暂停时间超过XX日，乙方有权要求调整工期或解除合同。暂停期间，乙方人员及设备费用由甲方承担，但甲方应支付已完成工程量的相应进度款。

5.工程变更：任何一方提出工程变更，应提前书面通知对方，双方协商确认变更内容、费用及工期影响后，签订补充协议。变更费用增加超过XX%或工期延误超过XX天，双方应重新协商合同条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付款项：如甲方未能按照本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费、设备租赁费及合理的利润损失。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未完成工程相应比例的款项，并支付相当于合同总价款XX%的违约金。

(2)提供虚假资料：如甲方提供与修缮工程相关的虚假资料或信息，导致乙方遭受损失或工程出现返工，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于合同总价款XX%的违约金。

(3)无故拖延验收：甲方在工程竣工验收合格后XX日内无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，视为验收合格，甲方应承担因此产生的所有责任。

(4)侵犯第三方权益：如因甲方原因导致乙方施工过程中侵犯第三方合法权益（如相邻权、知识产权等），由甲方负责解决并承担全部赔偿责任，乙方不承担任何责任。

2.乙方违约责任：

(1)未按期完工：如乙方未能按照本合同第五条约定按时完成修缮工程，每逾期一日，应按合同总价款未完成部分价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。甲方解除合同的，乙方应退还甲方已支付但未完成工程相应比例的款项，并承担相当于合同总价款XX%的违约金。

(2)质量不合格：乙方完成的修缮工程如存在质量问题，经甲方或权威机构检测确认不符合合同约定或国家标准的，乙方应在收到通知后XX日内无条件返工修复。如返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，由此产生的全部费用由乙方承担，并支付相当于合同总价款XX%的违约金。若质量问题严重影响建筑安全或使用功能，甲方有权解除合同，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)违规施工：如乙方违反国家安全生产或环境保护规定进行施工，造成安全事故、环境污染或第三方投诉，由乙方承担全部责任及由此产生的处罚、赔偿等费用，并支付相当于合同总价款XX%的违约金。甲方有权解除合同，乙方不得要求支付任何款项。

(4)未提供质保：乙方未按照本合同第四条约定提供工程质量保修，或在保修期内因乙方原因出现质量问题拒不履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付相当于维修费用XX%的违约金。

3.双方共同责任：

(1)信息沟通：如一方未能按时向对方提供合同约定的文件、资料或信息，导致对方损失或工程延误，责任方应赔偿对方因此遭受的直接损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

(2)不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更合同条款或解除合同，并合理分担已发生的费用。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失（如人工费、材料费、设备费、利润损失）、间接损失（如合同解除后的预期收益损失）、以及为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.紧急补救：如一方违约行为导致另一方遭受紧急风险或损失的，守约方有权采取必要的补救措施，费用由违约方承担，但守约方应事先通知违约方，并合理控制补救措施范围。

6.违约金上限：本合同约定的所有违约金总额不超过合同总价款的XX%，超出部分不予支持。但若违约行为导致甲方解除合同或乙方承担刑事责任，违约金不受此限。

7.约束力：本条关于违约责任的规定具有独立约束力，即使合同其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。任何一方违约后，守约方有权在采取补救措施的同时，要求违约方承担违约责任，或根据本合同约定及法律规定解除合同并追偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更合同条款（如延期履行、部分解除或终止合同）或分担损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际情况结算。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，任何一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应返还已收付款项，并按实际履行情况结算费用。

5.不可归责性：本合同项下的不可抗力条款为双方不可撤销的约定，即使合同其他条款无效或不可履行，本条款仍然有效。任何一方不得以对方违约为由主张不可抗力免责，除非其违约行为本身是由不可抗力直接导致的。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担证明责任，如无法提供充分证据，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或双方协商分担）。

3.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方在争议发生后XX日内，均可向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：争议解决过程中，所有文件、证据及程序的效力均以中华人民共和国法律为准。

5.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均适用本条款约定，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

6.期间计算：本合同项下的所有期限（如通知期、付款期、诉讼时效等）均以日计算，期限最后一天为法定休假日或节假日，以休假日或节假日次日为最后一天。期间从期限开始之日的次日起算，至期限最后一天止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。邮件或电子邮件发送后XX日内视为送达，信函挂号邮寄后XX日内视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；如需确认收悉，发送后XX日内对方未回复的，视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。但法律法规要求披露或政府部门强制要求披露的除外。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方