长期铺面出租合同范本

长期铺面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发与租赁业务。甲方基于自身商业布局战略需求，拟通过本合同向乙方租赁位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的铺面，用于经营XX品牌连锁零售业务。甲方在租赁物业周边区域拥有成熟的商业运营经验，具备完善的物业管理团队及市场推广资源，通过本次合作旨在进一步扩大品牌覆盖范围，提升市场占有率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路199号XX广场15层，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，专注于XX行业连锁零售业务，旗下拥有XX品牌直营门店XX家，年营业额达XX亿元人民币。乙方基于拓展全国市场及提升品牌影响力的战略规划，拟通过本合同承租甲方提供的租赁物业，用于开设XX品牌体验店及区域运营中心。乙方具备丰富的品牌运营管理经验，拥有成熟的供应链体系及市场推广能力，通过本次合作旨在快速实现XX品牌的区域市场突破，并依托租赁物业周边的商业氛围，提升品牌形象及消费者体验。

**合同简介**

本合同的签订基于以下前提条件：甲方合法拥有租赁物业的出租权，租赁物业具备合法的产权证明及必要的商业运营资质；乙方合法拥有租赁物业的承租权，具备完整的营业执照及品牌运营资质。双方经友好协商，就租赁物业的长期租赁事宜达成一致，甲方同意将租赁物业出租给乙方用于商业零售用途，乙方同意按照本合同约定支付租金并享有租赁物业的使用权。本次合作系双方基于长期商业发展战略的协同布局，甲方通过提供优质的商业铺面资源，助力乙方品牌拓展；乙方则通过品牌运营提升租赁物业的商业价值。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿受其约束，共同致力于实现租赁物业的商业价值最大化。本合同的成功履行将有助于双方在XX区域市场形成良性竞争合作关系，并为后续的商业拓展奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业进行的长期租赁关系，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行。具体内容包括：甲方按照本合同约定将租赁物业出租给乙方用于商业零售用途，乙方按时支付租金并合理使用租赁物业；明确租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维护责任、违约处理等关键条款；双方共同维护租赁物业的良好商业环境，促进乙方品牌运营目标的实现。本合同旨在为双方建立长期稳定的合作关系提供法律保障，推动租赁物业的商业价值最大化。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的地块及地上建筑物，包括但不限于铺面主体结构、附属设施及权利。

2.租赁期限：指本合同约定的自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的租赁期间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

4.物业维护：指对租赁物业主体结构、水电系统、消防设施等进行日常保养和维修。

5.商业计划：指乙方为租赁物业运营制定的详细计划，包括但不限于店铺布局、装修方案、人员配置及市场推广策略。

6.违约行为：指任何一方违反本合同约定条款的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，按照本合同附件《交付清单》的约定，将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的物业状况符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应负责租赁物业主体结构的日常维护和定期检修，确保物业处于安全可用的状态。对于非因乙方原因造成的重大损坏，甲方应负责修复或承担修复费用。

（5）甲方应保证租赁物业的水电、消防等基础设施能够满足乙方基本商业运营需求，并负责这些基础设施的对外报修及主线路的维护。

（6）甲方应配合乙方办理租赁物业相关的营业执照、消防验收等乙方合法经营所需的行政手续，但乙方应承担相关费用。

（7）在租赁期间，非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，也不得将租赁物业的部分或全部转租给第三方。

（8）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受到任何第三方权利主张的干扰，如因甲方原因发生纠纷，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用。

（9）甲方应提供租赁物业的房产证复印件及必要的权属证明文件，并确保这些文件的合法有效性。

（10）甲方应指定专门联系人，负责处理租赁物业相关的日常事务及与乙方的沟通协调。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途，在租赁期内对租赁物业进行合理的商业运营活动，包括但不限于店铺装修、商品陈列、人员招聘及市场推广。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其主体结构或用途，如需进行结构性改造或改变用途，必须事先获得甲方的书面同意，并承担所有改造费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部的一切设施设备的维护和管理，包括但不限于店铺装修、空调系统、照明设备、监控设备等。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行负责租赁物业内部的消防安全管理，配备必要的消防设施，并确保其从业人员具备基本的消防安全知识。如因乙方原因发生消防事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。

（6）乙方应自行承担租赁物业内部的人员招聘、管理及薪酬支付等用工责任，并遵守国家及当地政府的相关劳动法规。

（7）乙方应自行负责租赁物业内部的市场推广活动，包括但不限于广告投放、促销活动等，所有相关费用由乙方承担。

（8）乙方应保持租赁物业内部的整洁卫生，遵守当地的环保及噪音管理规定，不得对周边环境造成不良影响。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物业恢复至本合同约定的交付状态或经甲方同意的合理状态，并交还所有属于甲方的设施设备。

（10）乙方应指定专门联系人，负责处理租赁物业内部的日常运营事务及与甲方的沟通协调，并确保该联系人具备处理相关事务的能力。

（11）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如发生任何违约行为，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应自行承担租赁物业内部的一切运营风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。

（13）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估，并提供必要的资料支持。

（14）乙方应确保其经营活动符合国家及当地政府的法律法规，如因乙方违法经营被相关部门处罚，乙方应自行承担所有责任及费用。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同租赁物业的月租金标准为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定价格，不随市场波动调整。租金包含租赁物业的使用权，但不包含物业税、水电、物业管理等费用，具体由双方另行约定。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每月X日前支付当月租金。甲方应向乙方提供合法有效的发票，乙方应在收到发票后XX日内完成支付。

3.首期租金支付：本合同生效后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金，即X个月租金共计人民币XX元整（大写：XX元整）。剩余租金按照每月X日前支付当月租金的约定执行。

4.增值服务费：如乙方需要甲方提供额外的增值服务，如市场推广支持、物业管理协调等，双方应另行签订补充协议，并约定相应的服务费用及支付方式。

5.付款账户：甲方指定收款账户为以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

6.逾期付款处理：乙方如未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

7.税费承担：本合同项下的租金及相关税费由乙方承担。甲方应向乙方提供合法有效的发票，乙方应在收到发票后及时履行付款义务。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限自甲方将租赁物业正式交付乙方使用之日起计算。

2.续租意向：在本合同租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租意向，并支付相当于X个月租金的意向金。甲方应在收到乙方意向金后XX日内，就续租事宜进行书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。意向金在双方正式签订续租合同后转为首期租金。

3.提前终止：在本合同履行期间，如乙方需要提前终止本合同，应提前XX个月向甲方提出书面申请，并支付相当于X个月租金的提前终止违约金。甲方在收到乙方申请后XX日内进行书面答复，如同意提前终止，双方应结清各项费用并办理退出手续。

4.合同解除条件：如发生本合同约定的违约行为或其他严重违反本合同条款情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.关键时间节点：本合同项下的各项付款义务、维修义务、通知义务等均应在约定时间节点内履行，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）如甲方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未经乙方同意将租赁物业转租给第三方，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并恢复租赁物业原状。乙方有权解除合同。

（3）如甲方提供的租赁物业存在权属纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决纠纷并承担所有费用，每延误一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权解除合同。

（4）如甲方未能履行物业维护义务，导致租赁物业出现安全隐患或无法正常使用，应负责修复并承担修复费用，每延误一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。

（5）如甲方违反本合同约定收取超出标准的费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收款项。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方腾空租赁物业并恢复原状。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未经甲方同意将租赁物业转租给第三方，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并恢复租赁物业原状。甲方有权解除合同。

（3）如乙方未履行物业内部维护义务，导致租赁物业内部设施设备损坏或出现安全隐患，应负责修复或赔偿。每延误一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。

（4）如乙方违反本合同约定，对租赁物业内部进行违法经营或造成周边环境污染，应自行承担所有责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同。

（5）如乙方违反本合同约定提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的提前终止违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的赔偿金。

（6）如乙方未能按时腾空租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的占用费。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不得超过本合同总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿实际损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

5.合同解除后果：如本合同因任何一方违约被解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并结清所有应付费用。甲方还有权要求违约方支付相当于X个月租金的赔偿金。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使受影响方在事件发生时无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括政府公告、公共记录、第三方机构证明等。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应违约责任。但受影响方仍应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除本合同，并通知对方。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用仍应承担。

6.不可抗力认定：双方对于不可抗力事件的认定应有书面记录，并经对方确认。如对不可抗力事件是否构成或其影响程度存在争议，任何一方均可申请有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论作为认定依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，应按照本条约定选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同效力、履行、违约责任、解除、赔偿等一切因本合同引起的或与本合同有关的争议。

3.诉讼/仲裁选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认选择诉讼或仲裁方式解决争议。逾期未确认的，视为选择诉讼方式解决。

4.专属管辖：如选择诉讼方式，双方一致同意将本合同项下的所有争议均提交租赁物业所在地有管辖权的人民法院管辖。如选择仲裁方式，双方一致同意将本合同项下的所有争议提交XX仲裁委员会仲裁，并适用该仲裁委员会届时有效的仲裁规则。

5.证据规则：双方应保存与争议有关的全部证据，并在争议解决过程中按照法律及争议解决机构的要求提交。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要证据的，应承担不利后果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，但守约方有权要求违约方继续履行或采取补救措施。

7.仲裁裁决效力：如通过仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决，但仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的除外。

8.争议解决费用：因本合同争议产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如选择仲裁方式，仲裁规则另有规定的，从其规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.不可分割性：本合同是双方完整意思表示的体现，任何一方不得以未在合同中约定的事项为由提出异议或拒绝履行本合同已明确的义务。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在租赁期间有权转让租赁物业的债权债务，但应提前XX日书面通知乙方，并保证转让不影响乙方的正常使用，乙方对此应予以配合。

7.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务