出售民房独院合同范本

出售民房独院合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产经营资质，根据自身业务发展需求，拟通过合法途径购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的民房独院（以下简称“标的物”），并就标的物的购买事宜与乙方达成一致，特订立本合同。标的物位于城市近郊，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，结构为砖混结构，具备独立院落及附属设施，符合国家相关建筑安全标准。甲方购买标的物的主要目的是用于公司自用，作为办公场所或项目开发基地。基于甲方的业务需求和乙方的合法持有，双方经友好协商，确认乙方自愿将标的物出售给甲方，甲方亦同意按照本合同约定的条款和条件完成购买。本次交易遵循平等自愿、诚实信用的原则，符合国家法律法规及相关政策要求，双方均有权依据本合同约定享有权利、承担义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，系标的物的合法所有权人，持有合法的土地使用权和房屋所有权证明文件。标的物系乙方通过合法途径获得，无任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。乙方基于自身财产处置需求，拟将标的物出售给甲方，并已充分了解标的物的现状及潜在风险。乙方承诺在签订本合同前已如实告知标的物的权属状况、使用情况及是否存在瑕疵，并保证标的物的交付状态与本合同附件中描述的一致。乙方的主要目的是通过出售标的物获取资金，用于个人生活开支或其他合法投资。基于乙方的自愿出售和甲方的合法购买，双方经平等协商，确认甲方有权按照本合同约定的条款和条件购买标的物，乙方亦同意按照本合同约定履行出售义务。本次交易不涉及任何非法利益输送或权钱交易，符合市场交易习惯及国家法律法规，双方均有权依据本合同约定享有权利、承担义务。

合同简介部分关联性说明：

当事人信息的详细列明是合同成立的基础，明确了合同主体的法律身份、权利能力和行为能力，确保交易的合法性和有效性。甲方作为房地产开发企业，具有购买标的物的资质和需求；乙方作为合法所有权人，有权处分标的物。双方的主体资格和身份信息的真实性与完整性，是后续权利义务履行及风险控制的前提。合同简介部分则进一步阐述了双方合作的前提条件，即甲方购买标的物的目的和乙方的出售意愿，明确了本次交易的合法背景和商业动机，为后续合同条款的制定提供了逻辑支撑。例如，甲方的自用需求直接关系到标的物的后续使用条款，而乙方的合法持有则保障了交易的权属安全。双方基于真实意愿达成合作，符合《民法典》关于合同成立的基本要件，确保合同具备法律效力。此外，双方对标的物现状的知情权和如实告知义务，也在合同简介中有所体现，为后续的质量检验、瑕疵担保等条款奠定了基础。整体而言，当事人信息和合同简介部分共同构建了合同的基础框架，为后续条款的深度设计提供了必要的信息支撑和法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的民房独院的买卖事宜所达成的合意，约定甲方向乙方购买标的物，乙方将标的物出售给甲方。合同范围包括但不限于标的物的权属转移、交付、价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、标的物现状的确认、瑕疵担保、违约责任以及争议解决等全部相关事项。具体涉及内容包括：标的物的详细物理信息（面积、结构、附属设施等）、权属证明文件查验、成交价格及支付条件、交付时间与方式、过户登记的办理主体与责任承担、标的物交付前的维修责任、双方各自应履行的通知与协助义务、违约情形及相应责任承担方式，以及合同争议的解决途径等。双方均应在本合同框架内，按照约定全面履行各自的权利和义务，确保交易顺利完成。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，采用以下定义：

1.“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的民房独院，包括其地面以上的建筑物、附属构筑物及地面以下的部分（若有），以及与该房屋所有权相关的土地使用权。

2.“房屋所有权证”或“不动产权证书”指由政府相关部门颁发的，证明乙方对标的物享有所有权的法律文件。

3.“土地使用权证”或“不动产权证书”中载明的土地使用权类型及使用年限。

4.“交付”指甲方支付全部购房款项后，乙方将标的物的钥匙、相关证件及附属设施等按照约定移交给甲方占有、使用。

5.“过户登记”指甲乙双方共同或根据约定分别向不动产登记机构申请，将房屋所有权由乙方转移至甲方的法定程序。

6.“附属设施”指与标的物房屋紧密相连或具有独立使用功能的设施，如院墙、院门、棚屋、地下室等（具体范围以附件描述为准）。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.有权按照本合同约定审查乙方的房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证书等权属文件的真实性、完整性和有效性。

b.有权要求乙方提供标的物的建筑结构报告、过往维修记录、房产税缴纳证明等相关资料。

c.在符合本合同约定及法律规定的前提下，有权要求乙方保证标的物的交付状态与合同附件描述一致，并无权利瑕疵。

d.有权按照本合同约定的金额、币种和支付方式按时足额支付购房款项。

e.有权在支付全部购房款项后，要求乙方配合办理房屋及土地的过户登记手续。

f.有权在接收标的物后，对房屋及其附属设施进行验收，确认无误后方可办理正式交付手续。

1.2义务：

a.应按照本合同约定，在指定时间内足额支付购房款项，并按照约定提供支付凭证。

b.应积极配合乙方或相关机构办理房屋所有权转移登记手续，及时提供办理过户所需由甲方承担的资料（如身份证明等）。

c.应在接收标的物前，妥善保管标的物及其附属设施，交付后对标的物的使用及安全负责。

d.应按照本合同约定，承担过户登记所产生的由甲方应缴纳的税费。

e.应保证其提供的购买标的物所需文件及信息的真实性，如有虚假，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项。

b.有权在甲方支付全部购房款项前，继续占有、使用标的物，并按照日常习惯进行合理维护。

c.有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续，特别是在甲方应承担费用的事项上。

d.有权在交付时，要求甲方确认接收标的物。

e.有权要求甲方承担因甲方原因导致的过户登记延迟或无法办理的责任。

2.2义务：

2.2.1权属证明与瑕疵披露义务：

a.应保证其是标的物的合法所有权人，有权依法出售该标的物。应向甲方提供真实、有效的房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证书，并保证上述证件记载的权利人与乙方一致。

b.应在本合同签订前，对标的物的权属状况进行全面核查，并向甲方如实告知标的物是否存在抵押、查封、征收、征用、预售、典当、租赁（特别是长期租赁合同）、共有、查封、诉讼保全或其他任何形式的权利限制、负担或争议。若乙方未能如实告知，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

c.应保证标的物的实际状况（包括但不限于结构安全、设施完好、无隐藏瑕疵、无污染、无违规搭建等）与合同附件（若有）或本合同相关描述一致。交付时，标的物应处于能够满足一般居住或甲方约定用途的状态。若标的物存在结构隐患、重大质量问题或交付时即已存在的明显瑕疵，乙方应在甲方提出时予以说明，并根据瑕疵的性质和严重程度，承担相应的维修责任或减少价款。

d.若标的物存在租赁情况，乙方应有权解除该租赁合同或取得承租人的同意，确保在甲方支付全部款项并办理过户前，标的物不被他人实际占有或阻挠甲方接收。若因乙方原因无法解除租赁，导致甲方无法按约定接收或使用标的物，乙方应承担违约责任。

2.2.2交付与协助义务：

a.应在甲方支付全部购房款项后，按照约定的时间将标的物的钥匙、门禁卡、相关证件（如水电卡、物业费缴纳凭证等）以及附属设施移交给甲方。

b.应配合甲方或相关登记机构，在本合同约定或法律规定的时间内，办理标的物的房屋所有权转移登记手续。应提供所有必要的文件，并协助甲方完成登记所需由乙方配合的步骤。因乙方提供文件不齐或配合不力导致过户延迟的，相应责任由乙方承担。

c.在交付前，乙方应对标的物进行必要的清洁，确保交付状态符合一般居住要求。对于甲方接收前已存在的、非因甲方原因造成的损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。

d.应保证甲方接收标的物时，水、电、燃气、通讯等附属设施能够正常使用，并结清截至交付之日乙方应承担的费用。如存在欠费，应由乙方负责缴清后方可交付。

2.2.3费用承担义务：

a.应承担本合同履行过程中，由乙方承担的与标的物出售相关的费用，如标的物出售过程中产生的经纪服务费（若有）、评估费、测绘费、权属费等。

b.应承担标的物在交付给甲方之前产生的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。

c.应承担办理过户登记过程中，根据当地规定应由乙方承担的税费及登记费用（如契税、印花税等，具体以当地政策为准）。

2.2.4维护与保证义务：

a.在甲方支付全部购房款项前，乙方应对标的物及其附属设施进行日常维护和必要的维修，保证其处于基本可用状态。

b.对标的物交付前的安全负责，如因乙方原因（如未妥善保管、未排除安全隐患等）导致标的物在交付前发生毁损或灭失的，乙方应承担赔偿责任。

c.对其提供的关于标的物状况、权属及用途等信息的真实性负责，如有虚假陈述，应承担使甲方不受损失的责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXXX.XX元。

支付方式约定如下：

1.首付款：在本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方支付总价款的X%，即人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXX.XX元。乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

2.尾款：甲方应在办理完毕标的物所有权转移登记手续，并取得不动产权证书后X日内，将剩余的X%，即人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXXX.XX元支付至乙方指定账户。

支付时间节点：

1.首付款支付时间：本合同签订之日起X日内。

2.尾款支付时间：标的物过户登记完成并取得新不动产权证书后X日内。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应按照本合同约定的时间和金额足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。

除非双方另有约定或法律另有规定，所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移登记手续完成且甲方合法占有标的物之日止，为合同的履行期。

关键时间节点约定如下：

1.合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本合同。

2.首付款支付：甲方应于本合同签订之日起X日内（即XXXX年XX月XX日前）将首付款支付至乙方指定账户。

3.标的物查验：甲方应在首付款支付后X日内（即XXXX年XX月XX日前）对标的物进行查验，如有异议应在X日内提出。

4.尾款支付：甲方应于标的物所有权转移登记手续完成，并取得新不动产权证书后X日内（即XXXX年XX月XX日前）将尾款支付至乙方指定账户。

5.交付：甲方支付全部购房款项后，乙方应在X日内（即XXXX年XX月XX日前）将标的物的钥匙、门禁卡及相关文件交付给甲方。

6.过户登记办理：自本合同签订之日起，双方应共同或指定第三方在X日内（即XXXX年XX月XX日前）开始办理标的物的所有权转移登记手续，并应在甲方支付尾款后X日内（即XXXX年XX月XX日前）完成办理，取得不动产权证书。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务的，除本合同另有约定外，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1首付款逾期支付：若甲方未按本合同第四条约定的首付款支付时间足额支付，每逾期一日，应按应付未付首付款金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，已支付的首付款不予退还，且甲方还应支付相当于总价款X%的违约金给乙方。

6.1.2尾款逾期支付：若甲方未按本合同第四条约定的尾款支付时间足额支付，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，甲方还应支付相当于总价款X%的违约金给乙方。乙方解除合同的，应退还甲方已支付但尚未用于支付相关税费或费用的款项。

6.1.3不配合过户：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理过户登记手续，经乙方催告后X日内仍未配合的，甲方应支付总价款X%的违约金给乙方。逾期超过X日仍未办理的，乙方有权单方办理过户手续，费用由甲方承担，甲方仍需支付违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方还应赔偿损失。

6.1.4验收不合格拒绝接收：甲方在约定查验期限内对标的物查验后，若因标的物存在本合同第三条第2.2.1款约定的重大瑕疵或不符合约定状态，而拒绝接收且无正当理由的，视为甲方接受标的物，甲方仍应按本合同约定支付全部款项并承担相应税费。若甲方因合理原因要求乙方进行修复或减少价款，乙方应在合理期限内配合，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

6.1.5其他违约：甲方有其他违反本合同约定行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1首付款逾期支付（本合同未约定乙方支付首付款，此条款通常不适用，如适用则需补充）：若乙方（如为买方）未按约定支付首付款，每逾期一日，应按应付未付首付款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，已支付的首付款不予退还，乙方还应支付相当于总价款X%的违约金给甲方。

6.2.2权属瑕疵担保失败：乙方未能按本合同第三条第2.2.1款约定保证标的物权属清晰、无权利负担或存在虚假陈述，导致甲方无法办理过户或遭受损失的，乙方应承担全部责任。包括但不限于：

a.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于代为清偿的债务、支付的过户税费、评估费、律师费、诉讼费等。

b.若甲方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于总价款X%的违约金。

c.若甲方要求继续履行合同，乙方应负责消除权属瑕疵，并承担由此产生的一切费用。若无法消除，应按本6.2.1款处理。

6.2.3瑕疵披露不实：乙方对标的物的现状（如结构安全、质量等）隐瞒或提供虚假信息，导致甲方在接收后立即发现重大问题的，乙方应负责修复或承担减价，并赔偿甲方的相应损失。

6.2.4交付延迟：若乙方未按本合同第五条第4款约定的时间将标的物交付给甲方，每延迟一日，应按总价款或尾款金额的万分之X向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未用于支付相关税费或费用的款项，并支付相当于总价款X%的违约金。甲方解除合同的，乙方不得要求甲方支付已解除部分对应的款项。

6.2.5不配合或拖延交付：若乙方无正当理由拒绝或拖延交付标的物，经甲方催告后X日内仍未交付的，每逾期一日，乙方向甲方支付总价款或尾款金额的万分之X作为违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总价款X%的违约金及赔偿损失。

6.2.6不配合过户：若乙方无正当理由拒绝或拖延办理过户登记手续，经甲方催告后X日内仍未配合的，每逾期一日，乙方向甲方支付总价款或尾款金额的万分之X作为违约金。逾期超过X日，甲方有权单方办理过户，费用由乙方承担，乙方仍需支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿损失。

6.2.7其他违约：乙方有其他违反本合同约定行为，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.3违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若违约方支付违约金后，守约方认为损失另有计算方式且高于违约金的，可另行主张，但需提供充分证据。

6.4合同解除权：发生本合同约定或法律规定的解除情形时，守约方有权解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。支付尚未支付的款项应予以退还，已支付的款项（扣除已履行部分的对应价值及合理费用后）应予以返还。

6.5不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力发生后，当事人应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

1.1若任何一方因不可抗力导致其未能履行或不能完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。

1.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内（紧急情况下可即时）书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应自不可抗力事件发生之日起X日内提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

1.3双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同。合同解除的，双方应相互返还已收付款项，已产生的费用按实际情况合理分担。

1.4因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，在不可抗力影响消除后，受影响方应继续履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，则可以解除合同。

1.5本合同所称不可抗力不因当事人一方或双方事先的了解或合理注意而排除，也不因不可抗力事件的发生与合同履行存在某种联系而被否认。

1.6双方对于不可抗力事件的发生及其影响认定应本着诚实信用原则，相互协作，尽量减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

8.1因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

8.1.1向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.1.2提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.2选择诉讼方式的，约定由XX人民法院作为管辖法院。双方均不得就管辖权问题再行争议。

8.3选择仲裁方式的，约定由XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁事项包括但不限于本合同引起的或与本合同有关的任何争议。

8.4仲裁期间，除本合同另有约定或法律规定外，不影响双方继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决前，任何一方均应履行各自在本合同下的义务，包括但不限于支付款项、交付标的物等。

8.5发生争议时，提供证据的一方应承担相应的举证责任，但根据法律或本合同约定应由对方承担举证责任的除外。

8.6双方承诺通过争议解决程序，应遵守法律法规，寻求合法、高效的争议解决途径，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的过激行为。

8.7争议解决期间，双方应相互提供必要的协助，包括但不限于提供文件、资料、出庭等，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

8.8若争议解决结果（无论是判决或裁决）对合同某条款的效力或解释产生不同理解，双方应本着合同目的和公平原则，以书面形式确认或进一步协商明确。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应予确认或采取行动。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改或补充本合同。

9.3合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的有效期自生效之日起至标的物所有权转移登记完成且甲方合法占有之日止。

9.4合同终止：本合