建工合同范本审查要点

建工合同范本审查要点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“中国城市建设集团有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家从事建筑工程项目投资、开发、建设及运营的综合性企业，具备相应的企业法人资格，拥有国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包特级资质，主要业务涵盖住宅、商业、公共设施等领域的工程建设与投资。甲方在境内及部分海外市场拥有多个在建或已竣工的工程项目，本次合作旨在通过乙方提供的专业技术服务，提升项目施工质量与管理效率，确保工程符合国家及行业相关标准。甲方与乙方在前期已就合作事宜进行多次沟通，基于双方在建筑行业的技术优势与市场信誉，决定签订本合同，明确双方的权利义务，共同推进项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒达建筑工程咨询有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于建筑工程领域的技术服务企业，具备国家住房和城乡建设部核发的工程咨询甲级资质，主要业务包括施工方案设计、工程管理、质量控制、技术培训等。乙方拥有一支由注册结构工程师、注册建造师、高级工程师等组成的专业团队，曾为多家知名建筑企业提供过类似服务，并在行业内积累了丰富的项目经验。本次合作基于甲方对乙方技术实力的认可，以及乙方在工程管理方面的专业能力，双方同意通过本合同约定合作框架，由乙方为甲方指定的工程项目提供全过程技术服务，确保项目按计划、高质量完成。前期双方已就服务范围、收费标准等达成初步共识，现正式签署本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定建筑工程项目中的合作关系，由乙方为甲方提供专业的技术服务，以提升项目施工质量、管理效率并确保工程符合国家及行业相关标准。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目资料及要求，编制详细的施工方案及专项施工方案；提供施工现场的技术指导与质量控制服务；参与工程进度管理，监督施工过程是否符合设计规范和合同约定；进行技术问题排查与解决方案提供；协助甲方完成相关工程验收及资料整理工作。合作范围涵盖从项目启动至竣工验收的全过程技术支持，具体服务细节以附件形式另行明确。

第二条定义

1.“技术服务”指乙方根据甲方需求提供的专业咨询、方案设计、技术指导、质量控制等服务；

2.“施工方案”指乙方为保障工程顺利实施而编制的详细计划，包括施工方法、资源配置、安全措施等；

3.“专项施工方案”指针对特殊工程部位或技术难点编制的专项技术措施；

4.“验收”指工程完工后，由甲方相关单位对工程是否符合设计及规范要求进行的检查确认；

5.“项目资料”包括但不限于设计纸、技术规范、施工合同等与项目相关的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供技术服务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督和评价；甲方应向乙方提供完整的项目资料及必要的工作条件，包括施工现场的通行、水电接入等；甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并配合乙方处理现场出现的技术问题；甲方有权根据项目进展调整服务需求，但需提前书面通知乙方；甲方应确保提供的项目资料真实、合法，并对资料内容的准确性负责。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件及配合；乙方应组建专业的技术服务团队，配备满足项目需求的技术人员，并确保服务人员具备相应的执业资格；乙方应按照合同约定的范围、标准及进度要求提供服务，确保技术服务成果符合国家及行业规范；乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的检查与监督；乙方应对提供的技术方案及成果承担法律责任，并配合甲方完成相关验收工作；乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，如发生安全事故应及时上报并协助处理；乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方许可不得向第三方泄露项目信息；乙方应在项目结束后提交完整的技术服务资料，并配合甲方进行资料归档；如因乙方原因导致工程出现质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取补救措施。

第四条价格与支付条件

本合同项下的技术服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该价格为固定价格，包含乙方为完成本合同约定的全部技术服务内容所发生的一切费用。

支付方式采用分阶段支付方式：

1.合同签订后十日内，甲方向乙方支付技术服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00），作为预付款；

2.乙方完成施工方案及专项施工方案编制，并经甲方审核通过后十日内，甲方向乙方支付技术服务费用总额的40%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）；

3.工程施工过程中，乙方按月提交进度报告，每季度结束后十日内，甲方根据乙方提交的合格工作量及进度报告支付该季度应付款项的50%，累计支付至技术服务费用总额的60%，即人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00）；

4.工程竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方支付剩余技术服务费用总额的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。

5.上述款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后提供等额合法发票。

6.如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，共计不超过十八个月。

1.乙方应于合同签订后三十日内完成全部施工方案及专项施工方案的编制工作，并提交甲方审核；

2.甲方应在收到乙方提交的施工方案及专项施工方案后十五日内完成审核并书面确认，如需修改应明确指示，乙方应根据反馈意见在十日内完成修改并重新提交；

3.乙方应在方案审核通过后立即开始提供现场技术服务，包括但不限于每周至少一次现场巡查，每月至少一次技术会议，并应实时响应甲方提出的技术问题；

4.工程施工期间，乙方应按照合同约定提供服务，并确保技术服务不中断；如遇节假日或周末，乙方应提前安排人员值班，确保技术服务连续性；

5.工程竣工验收应在工程完工后六十日内完成，甲方应设计、监理、施工及乙方等相关单位参加验收，验收合格后十日内办理竣工验收手续；

6.乙方应在竣工验收合格后三十日内提交完整的技术服务资料，包括但不限于技术服务报告、现场记录、问题整改记录等，并配合甲方完成资料归档工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按合同约定支付技术服务费用，每延迟一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付滞纳金，且滞纳金总额不超过合同总价款的10%；如甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停提供服务，合同继续履行期间甲方仍需支付已发生的服务费用，自甲方付款之日起，乙方应在十日内恢复服务；

1.2若甲方未按合同约定提供项目资料或工作条件，导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于乙方人员差旅费、设备租赁费等实际支出，且乙方有权要求甲方赔偿损失金额的20%作为违约金；

1.3若甲方未按合同约定配合乙方进行技术问题处理或验收工作，导致项目进度延误，每延迟一日，甲方应按合同总价款的万分之二向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%；

1.4若甲方擅自变更合同内容或解除合同，应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按合同约定提供技术服务，或提供的服务不符合国家及行业规范，甲方有权要求乙方在五日内修正，若乙方拒绝修正或修正后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程返工费用、第三方索赔费用等，且乙方应支付合同总价款50%的违约金；

2.2若乙方在服务过程中出现重大失误，导致工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程修复费用、事故处理费用、第三方索赔费用等，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款100%的违约金；

2.3若乙方未按合同约定提交技术服务成果或资料，每延迟一日，应按合同总价款的万分之三向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的8%；如乙方无故拒绝提交任何成果或资料，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款40%的违约金；

2.4若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款200%的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：

3.1若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方应协商处理，非违约方应书面通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件；双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同，互不承担违约责任；

3.2若不可抗力影响持续超过三十日，双方应另行协商合同处理方案，如协商不成，任何一方有权解除合同，并互不承担违约责任，但已发生的服务费用应按实际完成工作量比例结算。

4.违约金的限制：

4.1本合同项下的所有违约金条款均属于补偿性条款，非惩罚性条款，任何一方不得单独以违约金过高为由请求减少或免除违约责任；

4.2若一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期利益损失、合同履行费用等，损失赔偿总额不应超过合同总价款的150%；

4.3双方应在违约发生后的三十日内协商解决违约责任问题，如协商不成，应通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度以及对合同履行的影响。

3.双方应在不可抗力影响范围内，尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复合同履行。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商未果的，任何一方均有权解除合同，但应提前三十日书面通知对方，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除，双方应就合同履行情况、已发生费用进行结算，多退少补。如因不可抗力造成一方损失的，双方应各自承担，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力发生后，双方应妥善保管相关证据材料，并在合同履行完毕后归档备查。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.如协商不成，双方应提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。双方应各自承担其提交仲裁的证据材料、律师费等合理费用。

5.如选择仲裁解决争议，本合同其他争议解决条款自动失效。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.双方在争议解决过程中应注意保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容、过程及结果，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知送达地点以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于建筑工程、技术服务等方面的法律法规，确保合同履行不违反任何强制性规定。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除本合同载明的权利义务外，双方无任何其他未予明示的请求或主张。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.费用承担：双方因履行本合同而产生的合理费用，如差旅费、会议费等，除合同另有约定外，由产生该费用的方自行承担。如因合同履行需要共同支出费用，应由双方协商分摊。

8.独立性：本合同项下的任何一方均系独立合同方，本合同不构成双方之间任何形式合伙、代理、雇佣或联营关系。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《技术服务范围清单》：详细列明乙方需提供的技术服务具体内容、标准及要求；

(2)《项目资料清单》：明确甲方需向乙方提供的项目资料名称、格式及提供时间；

(3)