房屋指标转让合同范本

房屋指标转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市房屋租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX城市房屋租赁有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就房屋指标转让事宜签订。甲方作为XX市重点房地产开发项目的主要投资方，通过合法途径获得若干套指定用途的房屋指标，现根据项目开发进度及市场需求，拟将部分房屋指标转让予乙方。乙方作为专业的房屋租赁服务提供商，具备丰富的市场资源和客户渠道，能够有效促进房屋指标的流通与保值增值。双方基于以下背景条件达成共识：

1.甲方所持有的房屋指标为XX市XX区XX项目（项目编号：XX房开备字〔2023〕第012号）的住宅及商业用房指标，共计XX套，其中住宅指标XX套，商业用房指标XX套，具体指标信息详见本合同附件一《房屋指标清单》。

2.甲方需根据乙方提供的租赁市场分析及客户需求，按照本合同约定的转让价格及支付条件完成房屋指标的转让。乙方则承诺以专业服务为甲方提供稳定的客户资源，并协助完成指标转让后的租赁运营。

3.双方合作基于XX市关于房屋指标管理的相关规定，确保转让行为符合法律及政策要求，任何一方不得以违反相关规定为由主张无效。

本合同旨在明确双方权利义务，保障房屋指标转让的合法性、合规性及高效性，为后续的租赁运营奠定基础。双方均确认已充分了解本合同标的物的法律状态及市场价值，并自愿达成以下协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法持有的特定房屋指标转让予乙方的权利义务，并约定乙方利用其专业能力促进该等指标的租赁运营。具体范围包括但不限于：甲方按照约定将标的房屋指标的所有权（或转让权）转移给乙方；乙方根据市场情况提供租赁方案并执行租赁操作；双方就指标转让费用、支付方式、履行期限等事项作出约定。本合同标的物为甲方持有的、具有明确产权归属或政府批准文号的XX市XX区XX项目的住宅及商业用房指标，具体以附件一《房屋指标清单》为准。双方将通过本合同建立稳定的合作关系，共同推动指标的资产化及市场价值实现。

第二条定义

1.房屋指标：指甲方通过合法途径取得的、具备完整法律手续（包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、预售许可证或竣工备案证明等）的特定房屋的产权或转让权，具体信息以附件一为准。

2.标的物：本合同项下甲方转让予乙方的所有房屋指标。

3.转让价款：指甲方因转让房屋指标而向乙方收取的款项总额。

4.租赁运营：指乙方利用其市场资源为客户推荐房源、签订租赁合同、收取租金并代为管理的行为。

5.政府规定：指XX市及XX区关于房屋指标转让、租赁运营的所有现行有效的法律、法规及政策文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋指标转让价款，并有权监督乙方租赁运营行为的合规性。

（2）甲方保证其持有的房屋指标来源合法、权属清晰，并已取得政府相关部门的完整批准文件。如因甲方原因导致指标转让无效，甲方应退还已收取的转让价款并承担相应违约责任。

（3）甲方有权根据市场变化调整指标的租赁指导价格，但不得低于政府规定的最低租赁标准。

（4）甲方应配合乙方完成房屋指标的权属变更手续，包括但不限于提供权属证明、签署转让协议等，具体费用由双方另行约定。

（5）甲方有权了解乙方的租赁运营进展，包括客户来源、租金收缴情况等，乙方应予以配合提供真实数据。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的核心权力在于依据市场情况制定租赁方案，包括租金定价、租期设计、客户筛选等，甲方应予以尊重并不得无故干预。如乙方制定的方案符合行业惯例且不违反政府规定，甲方应默认采纳。

（2）乙方有权要求甲方按时交付房屋指标相关资料，并确保资料的真实有效性。如甲方延迟交付或提供虚假资料，乙方有权暂停支付部分或全部转让价款，并保留追究违约责任的权利。

（3）乙方应利用其专业能力为标的物寻找优质租赁客户，确保租赁率不低于XX%（具体比例由双方协商确定），并优先推荐长期租赁客户以稳定甲方资产价值。

（4）乙方负责租赁合同的签订、租金收取及押金管理，所有资金应专款专用并定期向甲方披露账目。甲方有权要求乙方提供第三方资金监管服务，具体费用由乙方承担。

（5）乙方在租赁运营中产生的收益（扣除政府税费及运营成本后）应与甲方按照XX：XX的比例分成（具体比例由双方协商确定），甲方应按时足额支付应得份额，并承担因分成产生的税务风险。

（6）乙方应遵守政府关于租赁市场的所有规定，包括但不限于租金指导价、租赁备案等，如因乙方违规操作导致政府处罚，乙方应自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方有权在租赁运营过程中对标的物进行必要的维护或改造（投资金额超过XX万元需经甲方书面同意），相关费用由乙方承担，但增值部分应优先补偿甲方。

（8）乙方应保证租赁客户的信用及行为良好，如因乙方推荐的客户造成房屋损坏或纠纷，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

（9）合同期满或提前终止后，乙方应向甲方完整移交租赁运营资料，包括客户信息、财务账目、房屋状况等，并配合完成权属变更手续的后续事宜。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将本合同项下全部房屋指标的转让价款总额设定为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于甲方因转让标的物所获得的所有权益及收益，具体明细以附件一《房屋指标清单》及双方确认的报价单为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效之日起XX个工作日内，乙方应支付总额的XX%（即人民币XXXX万元）作为首付款；甲方收到款项后应向乙方出具收款确认书。

（2）尾款：剩余XX%（即人民币XXXX万元）的转让价款，乙方应在本合同项下所有房屋指标完成权属变更登记手续之日起XX个工作日内支付完毕。

4.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于转让税、印花税、增值税等）由双方按照XX市相关税收法规约定承担，具体分工以双方另行签署的税费承担协议为准。如因乙方原因需补缴税款，乙方应自行承担并补偿甲方因此遭受的损失。

5.支付保障：为确保甲方资金安全，乙方应通过银行等正规渠道支付款项，甲方有权要求乙方提供支付凭证。如乙方以现金方式支付，需经甲方书面同意并现场验收。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如合同期限届满前XX日，双方均有权协商续约事宜。

2.标的物交付：甲方应在收到乙方首付款后XX日内，向乙方交付标的物的全部权属证明文件及项目相关资料，并配合乙方完成后续的权属变更手续。交付地点：甲方公司地址。

3.租赁运营期：乙方应在获得标的物权属证明后XX日内启动租赁运营工作，并确保在前XX个月内实现至少XX%的租赁率。具体租赁目标及达成时间节点由双方另行签署的《租赁运营计划书》详细约定。

4.权属变更完成期限：甲方应确保在本合同项下所有房屋指标的权属变更手续最迟于XX年XX月XX日完成，如遇政府审批延迟等不可抗力因素，应书面通知乙方并顺延变更期限，但最长不超过XX个月。

5.合同终止条件：出现以下情况时，本合同自动终止：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（3）一方严重违约且经守约方书面催告XX日后仍未纠正；

（4）标的物被政府依法征收、征用或强制执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）指标权属瑕疵：如甲方未能提供真实、完整的权属证明或隐瞒指标存在抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法完成转让或租赁运营，甲方应：

a.立即退还乙方已支付的全部转让价款及利息（利率按LPR上浮XX%计算）；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房源的费用、租赁机会损失（以同期市场租赁收益为准）、律师费等；

c.若乙方已开展租赁运营，甲方还应支付总额XX%的违约金作为补偿。

（2）支付延迟：甲方未按本合同第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总额XX%的违约金。

（3）配合义务障碍：甲方无正当理由拒绝配合乙方完成权属变更或提供必要文件，导致乙方损失，应赔偿损失并支付XX万元违约金。

（4）违反税费约定：如因甲方原因导致乙方承担额外税费，甲方应承担该笔税费的XX倍赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）首付款逾期：乙方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总额XX%的违约金。

（2）租赁运营失职：乙方未按《租赁运营计划书》达成约定的租赁目标，每未达标XX%，应向甲方支付转让价款总额的XX%作为违约金，且乙方应在收到违约金通知后XX日内提交改进方案。连续两次未达标的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）资金挪用：如乙方未能遵守资金专款专用约定，导致甲方资金损失，乙方应双倍赔偿损失并支付XX万元违约金。

（4）违反税费承担约定：如因乙方原因导致甲方承担额外税费，乙方应承担该笔税费的XX倍赔偿责任，且甲方有权要求乙方在XX日内退还相应金额。

（5）违规操作：乙方在租赁运营中违反政府规定被处罚，除自行承担全部责任外，还应向甲方支付罚金总额的XX%作为赔偿。

**3.通用违约条款**

（1）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失，损失范围包括直接损失、合同履行后可获得的利益以及合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）。

（2）本合同项下的违约金、赔偿金、利息等均不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿，但总额不得超过合同总价款的XX倍。

（3）因不可抗力导致的违约，根据不可抗力影响程度减免相应责任，但双方均应积极采取补救措施，避免损失扩大。

（4）违约方支付违约金或赔偿金后，仍应继续履行合同义务，除非合同已无法继续履行。

**4.特别约定**

若因政府政策调整（如限购、限贷政策变化）导致本合同无法按原定计划履行，双方应协商调整方案；协商不成的，可按政策影响程度减免相应责任，具体以双方书面确认为准。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

（5）罢工、骚乱或其他社会事件，导致合同履行受到实质性阻碍。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。如延迟通知导致对方遭受损失，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.协商变更：双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限、方式或解除合同。协商不成的，可适用本合同第八条争议解决条款。

5.不可抗力证明：发生不可抗力时，相关方应积极收集并保留证明材料，包括政府公告、新闻报道、评估报告等，并在争议解决时提交。如无法提供有效证明，可能承担不利后果。

6.不可抗力期限：不可抗力状态持续超过XX个月的，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等法律性质的问题。

2.协商优先：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。协商期间，不因争议存在而中断合同其他部分的履行。

3.调解选择：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有合同效力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁约定：本合同争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，不停止合同争议部分的履行，但当事人另有约定的除外。

6.证据规则：双方提交的证据应以书面形式为主，包括合同文件、往来函件、支付凭证、公证书等。电子数据证据需符合法律规定的保存及提取要求。

7.专属管辖：除本条另有约定外，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构重复起诉或仲裁，否则由此产生的费用由该方承担。

8.法律适用：本合同争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，并按其规定进行订立、效力、解释及履行。争议解决条款具有优先性，其他条款的约定不影响争议解决途径的选择。

6.不可分割性：本合同各部分构成一个完整的协议，任何未履行或未完全履行的条款，不影响其他条款的继续执行。

7.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况时，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）违约方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；

（2）违约方迟延履行主要义务超过XX日；

（3）违约方存在严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现。

8.通知