农庄餐饮租赁合同范本

农庄餐饮租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方是一家依法注册成立的专业农业企业，拥有丰富的餐饮资源和管理经验，现计划通过租赁方式获取一处农庄场地用于餐饮经营，并委托乙方提供相应的场地租赁及配套服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农庄，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码联系方式乙方是一家依法注册成立的专业餐饮服务企业，拥有符合卫生标准及经营资质的农庄场地，具备完善的餐饮设施及配套服务能力，现愿意将农庄场地租赁给甲方用于餐饮经营活动，并按照本合同约定提供相应的服务。

**合同简介**

本合同基于甲方对餐饮经营市场的需求及乙方对场地租赁服务的供给，双方经友好协商达成一致，就甲方租赁乙方农庄场地用于餐饮经营事宜，明确各自的权利与义务。甲方通过租赁乙方场地，旨在打造一处集农事体验、餐饮服务、休闲娱乐于一体的综合性餐饮场所，满足市场需求并提升品牌影响力；乙方通过租赁经营，实现场地资源的有效利用，同时为甲方提供专业化、标准化的餐饮服务支持。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，本着长期合作、互利共赢的目标，签订本合同，以兹共同遵守。

本合同范本涉及场地租赁、餐饮服务、权利义务分配、价格支付、违约责任、争议解决等核心条款，双方均需严格履行。甲方需按照合同约定支付租金及相关费用，并合理使用租赁场地；乙方需确保场地符合经营条件，并提供必要的配套服务，保障甲方的经营权益。双方合作背景明确，合作前提清晰，合同内容与实际经营需求高度契合，旨在通过规范化约定，避免潜在纠纷，确保合作顺利进行。后续章节将详细约定双方具体权利义务、价格支付方式、履行期限、违约责任等核心内容，以保障合同的有效执行与双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方农庄场地用于餐饮经营活动的相关事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，合作顺畅。具体内容涉及农庄场地的租赁使用、租金及费用支付、场地维护与改造、餐饮服务标准、经营自主权、违约责任、争议解决方式等。甲方通过租赁乙方场地，获得合法的餐饮经营场所，并享有在约定范围内自主经营的权利；乙方则依据合同约定收取租金，并负责提供符合经营要求的场地及必要的配套服务。合同范围限定于农庄场地的租赁及餐饮经营相关的服务内容，不包括场地所有权的转移，也不涉及超出餐饮经营范畴的其他业务合作。双方均应在本合同框架内履行各自职责，保障餐饮经营活动的正常开展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“农庄场地”**：指乙方提供给甲方用于餐饮经营的场所，包括但不限于餐厅区域、厨房区域、户外场地、卫生间、储藏室等，具体范围以本合同附件《场地平面》为准。

2.**“租金”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的场地租赁费用，包括基础租金及可能涉及的额外费用（如水电费分摊、物业管理费等），具体计算方式及支付方式以本合同第六条约定为准。

3.**“餐饮服务”**：指乙方提供的与农庄场地相关的配套服务，包括但不限于场地清洁、基础维修、水电供应保障、以及双方约定的其他服务内容。

4.**“经营自主权”**：指甲方在遵守本合同约定及国家法律法规的前提下，对租赁场地的餐饮经营活动享有的自主管理权，包括菜单设计、人员招聘、营销推广等。

5.**“不可抗力”**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

-甲方有权在合同约定范围内，对农庄场地进行符合餐饮经营需求的合理使用，包括但不限于进行菜单设计、人员招聘、营销推广等活动。

-甲方有权要求乙方按照本合同约定提供场地维护、水电供应等配套服务，并有权对服务质量进行监督，提出改进意见。

-如需对场地进行结构性改造或装修，甲方有权提出合理需求，但须提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施；改造费用由甲方承担，且须符合场地安全及环保要求。

（2）**义务**

-甲方须按照本合同第六条约定，按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。

-甲方须合理使用租赁场地，遵守国家及当地关于餐饮经营的法律法规，不得从事违法或危害公共安全的活动。

-甲方须自行承担餐饮经营过程中的食材采购、人员工资、税费等经营成本，并负责办理相关经营资质的申请及维护。

-甲方须保证场地的清洁卫生，每日经营结束后负责厨房及餐厅区域的初步清洁，乙方负责提供必要的清洁工具及支持。

-甲方如需使用乙方的品牌或商标，须事先获得乙方书面授权，并支付相应授权费用（如有）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

-乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

-乙方有权监督甲方对农庄场地的使用情况，确保其符合合同约定及经营规范，如甲方存在违约行为，乙方有权要求其限期整改或解除合同。

-乙方有权根据市场需求或经营需要，提出对场地进行合理调整或改造的建议，甲方应予以配合（在不影响甲方经营的前提下）。

（2）**义务**

-乙方须保证农庄场地在租赁期内的合法使用权，并确保场地符合餐饮经营的基本条件，包括但不限于水电供应、消防设施、卫生许可等。

-乙方须按照本合同约定，提供必要的场地配套服务，包括但不限于基础维修、水电保障、垃圾清运、以及双方约定的其他服务内容，确保服务质量满足甲方经营需求。

-乙方须配合甲方办理餐饮经营所需的场地使用许可或相关变更手续，相关费用由甲方承担（除非另有约定）。

-乙方须保证场地的消防安全及卫生条件，定期进行安全检查，并承担因场地自身问题导致的甲方经营损失。

-乙方须尊重甲方的经营自主权，除本合同另有约定外，不得随意干涉甲方的正常经营活动，包括菜单制定、人员管理等。

-如甲方需要乙方提供餐饮相关的配套服务（如服务员、厨师等），双方可另行签订补充协议约定具体事宜，费用由甲方承担（除非另有约定）。

-乙方须在本合同租赁期满或提前终止时，将场地恢复至符合再次租赁或双方约定的状态，具体恢复标准由双方书面确认。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含场地基本使用权费，不含乙方提供的特定配套服务费用（如水电费分摊、基础维修费等，具体由双方另行约定或参照本合同第七条执行）。租金标准根据市场行情及场地使用情况，可在合同期限届满前六个月经双方协商一致后书面调整。

2.支付方式：甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定银行账户，乙方应向甲方提供合规的收款凭证。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX生态农庄。逾期支付超过X日的，甲方除支付逾期租金外，还应按日向乙方支付逾期租金X%的违约金。

3.其他费用：除租金外，甲方应承担的与场地使用相关的费用包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费等，具体分摊标准或由甲方单独承担的费用由双方在附件中明确约定。甲方应在收到乙方开具的合规发票后X日内支付，逾期同样适用违约金条款。乙方应提前X日向甲方提供费用账单，甲方有权核查账单准确性。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在租赁期限届满前X个月书面协商续租事宜，并另行签订租赁合同。

2.试用期：双方可约定X个月的试用期，试用期租金按正式租金的X%支付，期满后双方无异议则正式履行合同；如一方提出异议，则自试用期开始之日起解除合同，甲方应支付已完成使用期间的租金。

3.关键节点：甲方应在合同生效后X日内完成首期租金支付，乙方应在收到首期租金后X日内向甲方交付场地，并配合完成场地交接手续（包括但不限于提供场地钥匙、设施清单及运营指引）。如遇不可抗力导致延迟交付，交付期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应承担场地恢复原状的费用及乙方因此遭受的损失。

(2)**擅自改变场地用途**：甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁场地用于合同约定以外的用途（如居住、仓储危险品等），乙方有权单方解除合同，甲方应承担场地违约金人民币XX元（或相当于X个月租金），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)**违反经营规范**：甲方因违反消防、卫生、环保等法律法规，导致乙方或第三方遭受损失的，由甲方承担全部赔偿责任，乙方有权要求甲方停止经营并赔偿损失，合同可立即解除。

(4)**未按时恢复场地**：租赁期满或提前终止时，甲方未按约定恢复场地原状或约定状态的，应向乙方支付场地修复费用，修复费用超过XX元的，乙方有权向甲方追偿；情节严重的，甲方需承担合同总租金X%的违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期交付场地**：乙方未按本合同第五条约定的期限交付场地的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，乙方除支付已收租金及违约金外，还应退还甲方已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)**场地不符合约定**：乙方提供的场地存在结构性安全隐患、水电设施严重损坏或不符合餐饮经营基本条件，经甲方书面通知后X日内仍未修复的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金，并支付合同总租金X%的违约金。

(3)**无故干涉经营**：乙方无正当理由干涉甲方正常经营活动，或拒绝提供必要的配套服务（如水电保障、维修支持等），经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)**提前收回场地**：乙方未经甲方书面同意，擅自提前收回场地，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；如乙方因不可抗力需提前收回场地，则应提前X个月书面通知甲方，并按已使用期限比例退还租金。

3.**违约金与赔偿**：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；违约方同时存在多项违约行为的，应分别承担相应责任，不抵消责任。如违约行为涉及刑事责任的，由司法机关依法处理，合同同时解除。双方均应妥善保管与违约相关的证据材料（如催告函、损失证明等），以备查验。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、法律法规变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。延迟通知可能导致责任不被免除。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际使用情况比例结算。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。但若一方因不可抗力受益（如延迟付款导致资金占用收益），应将受益部分返还给对方。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分。

5.**不可抗力证明**：本合同项下的不可抗力证明文件应经公证机构或相关权威部门认证，且与事件发生时间具有关联性。双方应对不可抗力证明文件的真实性负责，任何一方提供虚假证明可能导致对方拒绝免除责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后X日内进行，地点在[地点]，双方应本着公平合理的原则达成书面协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向[调解机构名称，如XX市商会调解中心]申请调解；调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至[仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[地点]。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，通常为乙方所在地或合同履行地法院，如XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼；诉讼过程中，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更争议事项或放弃自身权利。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**：本争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除仲裁规则或法院判决另有约定外，均由败诉方承担；双方均胜诉的，合理费用由双方分担。

6.**专属管辖**：本合同约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得在合同履行期间就本合同项下的争议另行约定其他解决方式，否则该约定无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方提前书面约定，并确保送达地址准确有效。通知在送达时视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件（如补充协议），作为本合同不可分割的一部分。未以书面形式约定的变更无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限不因合同终止而解除，直至秘密信息公开为止。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。