楼房无证转让合同范本

楼房无证转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒泰房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦A座1505室。甲方法定代表人为张明，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。鉴于甲方在北京市海淀区某地块拥有一处尚未取得《建设工程规划许可证》的楼房项目，现因公司战略调整，需将该项目整体转让给具备相应资质和能力的乙方，故依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。甲方在此确认，其拥有该楼房项目的合法开发主体资格，并有权对外进行转让，且已就该项目的后续证照办理事宜与相关政府部门进行初步沟通，预计可在合同履行期间内取得必要许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海卓越商业投资管理有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号卓越大厦B座2302室。乙方法定代表人为李强，联系方式乙方是一家专注于商业地产投资与运营的专业机构，具备丰富的房地产项目并购经验，并在全国范围内拥有多个成功运营的商业项目。乙方现因业务拓展需要，拟收购甲方拥有的上述无证楼房项目，以完善自身商业地产布局并提升市场竞争力。乙方在此承诺，其具备完全的民事行为能力，且已对甲方所转让的楼房项目进行了充分的尽职，确认该项目的潜在价值及风险，并愿意按照本合同约定履行购买义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就项目转让事宜达成一致，乙方将通过合法途径协助甲方完成项目证照的后续办理工作。

3.合同简介：

本合同系甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区某地块的楼房项目转让给乙方的法律文件。该楼房项目目前尚未取得《建设工程规划许可证》，但甲方已取得该项目土地使用权及部分阶段性施工许可，具备继续开发的基本条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，无证房产转让需符合特定条件，且转让双方应共同配合完成证照补办手续。甲乙双方在本合同中明确约定了项目转让的范围、价格、支付方式、证照办理责任及违约处理机制，以保障交易安全。甲方保证其转让行为不侵犯任何第三方权益，乙方则承诺在支付对价后享有对该项目的继续开发或运营权利。双方均知悉无证转让的法律风险，并同意通过协商或法律途径解决可能出现的争议。本合同旨在为后续项目交接、证照办理及资金支付提供明确的法律依据，确保交易过程符合国家法律法规要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区某地块的楼房项目转让给乙方的权利义务，并就项目后续证照办理、交接及资金支付等事宜作出安排。合同范围包括但不限于：楼房项目的具体位置、建筑面积、土地性质、现有证照状况、转让价格及支付方式、证照办理的责任承担、项目交付标准、违约责任及争议解决方式。双方同意，本合同旨在促成项目转让的顺利完成，并确保乙方在满足特定条件下能够合法持有或使用该楼房项目。

第二条定义

1.“楼房项目”指位于北京市海淀区某地块的正在建设的楼房，包括但不限于项目用地、已建成部分及附属设施。

2.“无证楼房”指该楼房项目尚未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的在建工程。

3.“证照办理”指为使楼房项目取得合法使用权的必要行政手续，包括但不限于《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》等。

4.“转让对价”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项。

5.“尽职”指乙方在签订本合同前对楼房项目进行的各项，包括但不限于法律、财务、技术及政府审批状况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价，并有权监督乙方支付资金的用途。

甲方应向乙方提供楼房项目的完整资料，包括土地使用权证明、施工许可文件（如有）、设计纸、工程进度报告等，并保证所提供资料的真实性。

甲方应配合乙方进行尽职，并根据乙方要求提供必要的证明文件。

甲方应保证其对该楼房项目的转让行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方在后续证照办理或项目使用中发生纠纷，甲方应承担全部责任。

甲方有权要求乙方按照本合同约定的支付方式分期支付转让对价，并有权在每期款项支付前对乙方资质及履约能力进行审核。

甲方应在本合同生效后，将项目相关资料及钥匙等物品正式移交给乙方，并配合乙方办理项目现场交接手续。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、完整的楼房项目资料，并有权对项目进行必要的尽职。

乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和期限向甲方支付转让对价，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之一违约金。

乙方应自行或委托第三方负责办理楼房项目后续证照的申请及审批工作，并承担全部办理费用。甲方应积极配合乙方办理证照，提供必要的协助，但甲方不保证一定能取得证照。

乙方应保证其具备支付转让对价的能力，并承诺所支付资金仅用于本项目证照办理及后续开发运营。

乙方有权要求甲方在证照办理过程中提供必要的协助，包括但不限于提供项目相关历史文件、配合政府部门等，甲方应在合理范围内提供协助，但无需承担超出合理范围的费用。

乙方应在本合同约定的支付期限内完成对价支付，如因乙方原因导致甲方无法按时收到款项，甲方有权暂停项目交接或解除合同，并要求乙方承担违约责任。

乙方应自行承担因项目证照办理或后续开发运营产生的所有税费及政府规费，甲方不承担任何相关费用。

乙方应保证其对本合同项下的权利是善意取得的，并承诺不因本项目转让行为违反任何法律法规或侵犯第三方权益。

如项目在交接后出现质量问题或第三方索赔，乙方应自行负责处理，甲方不承担任何责任，但甲方应向乙方提供必要的协助，包括提供原始设计文件和施工记录等。

第四条价格与支付条件

1.转让对价：甲方同意以人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）的价格将本合同项下的楼房项目转让给乙方，该价格已包含项目全部现有资产、负债及权利义务，并已考虑项目无证状态可能产生的风险及后续证照办理成本。

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付转让对价的50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（￥17,500,000.00），用于支付首期款项；剩余50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（￥17,500,000.00），应于甲方完成项目现场交付手续并取得《国有土地使用权证》后三十日内支付。

3.支付账户：乙方应将首期款项支付至甲方指定的银行账户，账号为：工行北京市朝阳区建国路支行622202******1234，账户名：北京恒泰房地产开发有限公司。剩余款项支付账户及具体信息由双方在项目交付时另行确认。

4.支付保障：乙方应确保支付资金来源合法，并保证支付行为的有效性。甲方应在收到每期款项后向乙方出具等额收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至项目正式取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》并完成产权登记手续之日止。

2.关键时间节点：

*尽职期：乙方应在本合同生效后三十日内完成对楼房项目的尽职，并向甲方提交书面报告。

*首期款支付：乙方应在本合同生效之日起十日内支付首期款。

*项目交付：甲方应在乙方支付首期款后三十日内完成项目现场交付手续，包括但不限于提供项目钥匙、相关文件副本等。

*证照办理：乙方应自本合同生效之日起负责办理项目后续证照，甲方应积极配合提供所需文件。双方约定，自本合同生效之日起一年内，乙方应取得《建设工程规划许可证》；自取得《建设工程规划许可证》之日起六个月内，乙方应取得《建筑工程施工许可证》。如因不可抗力或政府部门原因导致证照办理延期，双方应另行协商延长办理期限。

*尾款支付：甲方应在乙方取得《建筑工程施工许可证》并完成项目竣工验收后三十日内支付剩余款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方未能按照本合同约定提供真实、完整的楼房项目资料，或提供的资料存在虚假记载，导致乙方在项目后续开发或使用中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应在损失发生之日起三十日内赔偿乙方人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金。

*若甲方未能按照本合同约定的时间节点配合乙方办理项目证照，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过转让对价总额的10%。逾期超过六个月，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于转让对价20%的违约金。

*若甲方在项目交付过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法正常接收或使用项目，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，同时支付相当于转让对价10%的违约金。

2.乙方违约责任：

*若乙方未能按照本合同约定的时间节点支付首期款项，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过转让对价总额的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首期款项不予退还，并支付相当于首期款项20%的违约金。

*若乙方未能按照本合同约定的时间节点支付剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金，但累计违约金不超过剩余转让对价总额的20%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方已支付的剩余款项不予退还，并支付相当于剩余转让对价30%的违约金。

*若乙方未能按照本合同约定履行证照办理义务，导致项目无法取得合法使用权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时支付相当于转让对价10%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行证照办理义务，或解除合同并要求乙方支付相当于转让对价50%的违约金。

3.违约金与损失赔偿的适用：双方约定，违约方支付违约金后，仍应赔偿守约方因此遭受的实际损失，包括但不限于直接损失、合理的间接损失及守约方为处理违约事宜所支付的合理费用。实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求增加违约金；实际损失低于违约金数额的，违约金可适当减少。

4.解除合同的后果：如因一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定违约责任外，还应返还对方已支付但尚未履行的款项，并赔偿对方因此遭受的损失。如双方均存在违约行为，则应根据各自违约程度承担相应责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因自然灾害或政府行为导致的道路、交通、通讯等中断，使双方无法履行合同义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所受损失的，应由其自行承担，但双方均应采取合理措施减少损失，因对方原因导致的损失不得免除。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如项目因政府征收而灭失），或不可抗力影响持续超过六个月，双方均可协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际履行情况结算付款；因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但已支付但尚未履行的款项应予返还。

5.不可抗力证据保留：双方均应妥善保存不可抗力相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。若因一方原因导致不可抗力证据灭失，该方应承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同向北京仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解员应向仲裁庭提交调解情况报告。

3.仲裁或诉讼：若双方协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市海淀区人民法院作为管辖法院，双方应遵守法院的判决或裁定。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，但争议解决不影响合同的继续履行。

4.争议解决程序：选择仲裁或诉讼解决争议时，应适用中华人民共和国相关法律法规。如选择仲裁，应按照《中华人民共和国仲裁法》及北京仲裁委员会的仲裁规则进行。如选择诉讼，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的取证工作。

5.专属争议条款：本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他合同中约定的争议解决方式。但若双方在本合同履行过程中就争议解决方式达成新的书面协议，应以新协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。

3.分项履行：本合同的各项条款均为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一项条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的事项外，双方无任何其他权利或义务。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不