菜园土地售卖合同范本

菜园土地售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下菜园土地的合法拥有者或有权处分人，现根据自身经营发展需要，拟通过本合同向乙方出售/出租/委托管理位于XX省XX市XX区XX村的菜园土地。甲方保证其对本合同项下标的物拥有合法、完整的权利，且该权利未设置任何权利负担或限制，能够顺利履行本合同约定的义务。甲方在本合同签署前已充分了解并确认该菜园土地的现状、权属状况及相关法律风险，并自愿接受本合同约定的所有条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场，住所地位于XX省XX市XX区XX镇XX村。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的个体工商户，具备完全民事行为能力，现根据自身生产经营需求，拟通过本合同向甲方购买/租赁/委托管理位于XX省XX市XX区XX村的菜园土地。乙方保证其具备履行本合同所需的资金、资质及能力，并已充分了解并确认该菜园土地的现状、权属状况及相关法律风险，自愿接受本合同约定的所有条款。乙方承诺在本合同签署前已就该菜园土地的用途、面积、四至范围等关键信息进行实地考察，并书面确认无任何权属争议或法律障碍。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，旨在明确双方就位于XX省XX市XX区XX村的菜园土地买卖/租赁/委托管理事宜的权利义务关系。该菜园土地总面积约为XX亩，四至范围具体为：东至XX村集体道路，南至XX农户承包地，西至XX河流，北至XX农田灌溉渠，土地现状为旱地，土质为沙壤土，适宜种植蔬菜、瓜果等经济作物。甲方同意将其合法拥有的该菜园土地按照本合同约定出售/出租/委托乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付对价/支付租金/履行管理义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下交易的标的物系甲方合法拥有且无任何权利瑕疵的土地使用权，双方均以书面形式确认对标的物的真实性和合法性负责，任何因标的物权属问题引发的纠纷均由违约方承担全部法律责任。本合同生效后，双方应严格按照约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村的菜园土地出售/出租/委托管理给乙方使用，乙方根据本合同约定支付相应对价/租金/管理服务费的行为。本合同范围包括但不限于：菜园土地的具体位置、面积、四至范围、土地现状、权利负担、价格/租金/服务费标准、支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等全部内容。双方均应严格按照本合同约定的目的和范围履行各自义务，任何超出本合同约定范围的行为均不产生合同效力。

第二条定义

1.菜园土地：指位于XX省XX市XX区XX村的、面积为XX亩、四至范围明确记载于本合同的农用地，土地现状为旱地，土质为沙壤土。

2.土地使用权：指甲方依法享有的对该菜园土地占有、使用、收益和处分的权利。

3.对价/租金/服务费：指甲方出售/出租/委托管理菜园土地应收取的款项。

4.履行期限：指本合同约定的各项权利义务生效及终止的时间节点。

5.管理服务：指乙方根据本合同约定对菜园土地进行种植规划、田间管理、病虫害防治、产品销售等服务的总称。

6.合同标的物：指本合同项下甲方出售/出租/委托管理的菜园土地。

7.法律风险：指因法律法规变化、政策调整、权属争议等不可归责于合同任何一方的原因导致的合同无法履行或履行受限的风险。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付对价/租金/服务费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

b.甲方有权监督乙方对菜园土地的使用和管理活动，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规。

c.甲方有权要求乙方提供土地使用过程中的相关资料和记录，包括但不限于种植计划、农资使用记录、产品产量记录等。

d.对于乙方在土地使用过程中发现的问题或需要甲方协调的事项，甲方应及时予以处理。

（2）义务：

a.甲方应保证其对出售/出租/委托管理的菜园土地拥有合法、完整的权利，并已清除该土地上的所有权利负担和限制，确保乙方能够顺利、无争议地使用该土地。

b.甲方应在合同生效后XX日内，向乙方提供该菜园土地的权属证明文件复印件，并配合乙方办理相关过户/备案手续（如适用）。

c.甲方应保证乙方按照本合同约定使用菜园土地不会侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，由甲方承担全部责任。

d.甲方应按照本合同约定的时间、方式和金额收取对价/租金/服务费，并开具合法有效的收款凭证。

e.如本合同约定甲方需提供部分种植物资或技术支持，甲方应按约定提供，并保证物资质量符合国家标准，技术指导具有可行性。

f.甲方应配合乙方做好土地的交接工作，并在交接时提供土地现状的详细说明，包括但不限于土壤状况、现有作物、灌溉设施、道路状况等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定占有、使用、收益菜园土地，并有权将该土地的收益用于自身生产经营活动。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括提供土地、保证土地权利清晰、配合过户等。

c.乙方有权在土地使用过程中，根据市场需求和自身经营计划调整种植结构，但不得违反国家法律法规及本合同约定的土地用途。

d.对于甲方提供的种植物资或技术支持，乙方有权要求其符合合同约定标准，如发现质量问题或指导不当，有权要求甲方更换或补救。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付对价/租金/服务费，逾期支付的应按日向甲方支付合同总金额XX%的违约金。

b.乙方应按照本合同约定的土地用途使用菜园土地，不得擅自改变土地用途，不得用于建设永久性建筑物或进行破坏性开发。

c.乙方应合理利用土地资源，采取科学的种植技术，保护土壤和生态环境，不得使用国家明令禁止的农药、化肥等农业投入品。

d.乙方应建立健全土地使用记录制度，包括但不限于种植计划、农资使用记录、产品产量记录、病虫害防治记录等，并定期向甲方报送。

e.乙方在土地使用过程中如发现权属争议、自然灾害、政策变化等可能影响合同履行的情形，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。

f.乙方应负责处理土地使用过程中产生的相关税费（除合同另有约定外），并保证其经营活动符合国家和地方关于农业生产的环保、安全等标准。

g.乙方应爱护土地及其附属设施，如灌溉系统、道路等，如有损坏应负责维修或赔偿。

h.乙方应在合同终止或解除时，将菜园土地恢复至合同约定交付时的状态或双方协商一致的状态，并按时交还土地及所有相关资料和设施。

i.如本合同约定乙方需提供农产品或履行其他服务义务，乙方应保证产品质量符合约定标准，并按时交付。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方出售/出租/委托管理菜园土地的总价款/租金/服务费为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含土地本身及所有附属权利、义务，并已考虑土地现状及可能存在的风险。

2.支付方式：双方同意采用以下第X种方式支付：

a.一次性支付：乙方应在本合同生效后XX日内，将全部款项支付至甲方指定的银行账户。

b.分期支付：乙方应在本合同生效后XX日内支付首付款，金额为总金额的XX%；其余款项应在XX年XX月XX日前付清。

c.押金+租金/服务费：乙方应先支付押金人民币XX元，并在XX年XX月XX日起的XX年内/期内，按季度/年支付租金/服务费，金额为XX元/期，最后一年/期租金/服务费根据实际使用时间结算。

甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX农业发展有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应按照本条约定的时间和方式足额支付款项，任何延迟支付均构成违约。甲方有权要求乙方在延迟支付期间按日加收应付未付金额XX%的违约金。

4.费用承担：与该交易相关的税费（如契税、印花税等），由乙方承担（甲方/乙方根据国家最新规定承担）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.甲方义务履行期限：甲方应在合同生效后XX日内完成土地权属证明文件的提供，并在XX日内配合乙方办理相关过户/备案手续（如适用）。

3.乙方权利义务履行期限：乙方应在合同生效后XX日内支付首付款（如分期支付），并自XX年XX月XX日起开始对菜园土地进行使用和管理，按照约定的时间节点支付剩余款项/租金/服务费。

4.合同终止：合同有效期届满，或双方协商一致提前终止，或因本合同约定的解除条件成就，本合同终止。合同终止后，乙方应在XX日内完成土地及附属设施的交还，并结清所有应付款项。

5.关键时间节点：本合同中约定的所有时间节点均为法定或约定时间，任何一方逾期未履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权利瑕疵担保违约：如甲方未能保证其对菜园土地拥有合法、完整的权利，或该土地存在未告知的权属争议、抵押、查封等权利负担，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、合理维权费用等。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按合同总金额XX%支付违约金。

b.未按时交付土地违约：如甲方未按本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.未配合过户/备案违约：如甲方未按约定配合乙方办理土地权属过户或备案手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应承担由此产生的全部责任。

d.收取不当款项违约：如甲方收取超出本合同约定的款项，应全额退还乙方，并按超出金额的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.未按时支付款项违约：如乙方未按本合同第四条约定的时间足额支付对价/租金/服务费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方还有权要求乙方承担逾期付款造成的损失。

b.改变土地用途违约：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变菜园土地的约定用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担合同总金额XX%的违约金，乙方还应恢复土地原状。

c.破坏土地或设施违约：如乙方在土地使用过程中因故意或重大过失导致土地严重污染、植被破坏、设施毁损，或采取破坏性方式使用土地，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿全部损失，包括修复费用、土地价值减损等，同时乙方应按合同总金额XX%支付违约金。

d.未履行管理义务违约：如乙方作为管理方，未能按照合同约定或行业标准履行管理义务，导致土地产出严重低于预期或出现安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任，并按合同总金额XX%支付违约金。

e.未按时交还土地违约：合同期满或解除后，乙方未按约定时间交还土地及附属设施，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，甲方还有权要求乙方继续支付占用期间的租金/服务费，直至土地被完全交还。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度协商合同变更或解除事宜。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失和合理维权费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

5.违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方履行合同。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、瘟疫以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的状态持续超过XX日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX个月，双方未能就合同变更或解除达成一致，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并应在解除后XX日内办理相关手续。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算，多支付或收受的款项应相互返还。

6.不可归责于双方的原因：本合同项下的不可抗力条款旨在免除不可归责于双方原因导致的合同履行障碍所引发的违约责任，任何一方不得利用不可抗力条款故意规避自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知后XX日内协商未能解决争议，应选择以下第X种方式解决：

a.诉讼：任何一方均有权向菜园土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

b.仲裁：任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据约定具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，一旦选择仲裁方式，即表示放弃其他争议解决方式，并同意将所有与该争议相关的争议提交至所选仲裁机构解决。如选择诉讼，则双方均应向约定的法院提起诉讼。

4.证据提交：双方在争议解决过程中应按照法律要求提交相关证据材料，并承担相应的举证责任。

5.保密条款：双方同意，在争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，除法律规定或仲裁/法院要求披露的外，应予以保密。争议解决结束后，相关保密义务继续有效。

6.管辖约定：如选择诉讼，双方一致同意以菜园土地所在地人民法院为管辖法院。如选择仲裁，则按照所选仲裁机构的规则确定管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定（如不可抗力、违约责任）外，任何一方不得单方面解除本合同。如需解除，应经双方协商一致或符合法定解除条件。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无