新开商场合同协议书

新开商场合同协议书甲方：[商场名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[详细地址]，法定代表人：[姓名]。乙方：[租户名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[详细地址]，法定代表人：[姓名]。鉴于甲方拥有一处新开商场（以下简称“该商场”），乙方有意承租该商场内的部分场地用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置：乙方承租的场地位于该商场的[具体楼层][具体区域]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该场地的具体位置及范围详见本合同附件一的场地平面图。2.用途：乙方承诺将该场地仅用于经营[经营范围描述]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.配套设施：甲方应向乙方提供该场地正常经营所需的基本配套设施，包括但不限于电力供应、空调系统、消防设施、给排水系统等，并确保其正常运行。乙方应合理使用配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.结束日期：至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元。租金标准将根据市场行情及商场运营情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还场地后的[X]个工作日内，将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商场的整体运营进行管理和监督，包括但不限于制定商场的营业时间、促销活动方案等。如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同、没收押金等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.义务按照本合同约定向乙方提供符合使用条件的场地及配套设施。负责商场的整体安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，确保乙方在租赁场地内的人身和财产安全。协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件和协助。按照法律法规的规定，承担商场公共区域的物业管理费用，包括但不限于保洁、绿化、电梯维护等费用。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内，自主经营其承租场地内的业务。有权要求甲方按照本合同约定提供场地及配套设施，并在设施出现故障时，及时要求甲方进行维修。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要，对承租场地进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并遵守甲方的相关规定。2.义务按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。负责承租场地内的物业管理工作，包括但不限于卫生清洁、安全保卫等，确保场地内的环境整洁和安全有序。遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，并承担因自身经营活动产生的一切法律责任。在租赁期满或合同解除后，按照甲方的要求，将承租场地恢复原状，并交还甲方。五、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照每月人民币[X]元的标准，向甲方支付物业管理费用。物业管理费用应于每月[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。物业管理费用包括但不限于场地内的保洁、绿化、安全保卫、设施设备维护等费用。2.物业管理服务内容：甲方应提供以下物业管理服务：保持商场公共区域的清洁卫生，定期进行清扫和消毒。维护商场内的绿化环境，定期进行浇水、修剪等养护工作。负责商场的安全保卫工作，配备必要的安保人员，24小时值班巡逻，确保商场及乙方的人身和财产安全。对商场内的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。如设施设备出现故障，应及时进行维修，并做好记录。制定并执行商场的消防安全制度，并定期组织消防安全检查和培训，确保商场内的消防安全。六、装修与改造1.装修申请：乙方如需对承租场地进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案和施工图纸。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，乙方方可进行装修施工；如审核不通过，甲方应书面通知乙方并说明理由。2.装修要求：乙方的装修施工应符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得破坏商场的主体结构和外观形象，不得影响商场的整体安全和正常运营。装修施工过程中，乙方应遵守甲方制定的装修管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.装修费用：乙方承担其承租场地内装修或改造的全部费用。装修或改造完成后，乙方应将装修设计方案、施工图纸及相关资料提交给甲方备案。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应将场地按照甲方的要求恢复原状。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方提供场地或配套设施，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，同时要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方擅自改变场地用途、转租给第三方或违反本合同约定的其他条款，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后交还场地，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X%]向甲方支付场地占用费，并承担因此给甲方造成的其他损失。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；或按照双方另行达成的仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如发生不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力或政府行为导致合同解除的，双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址为本合同首部填写的地址，如一方地址发生变更，应及时