楼体改建合同协议书

楼体改建合同协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[楼体具体地址]的楼体进行改建，乙方具备相应的改建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼体改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼体基本情况该楼体位于[楼体具体地址]，建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构类型]，建成于[建成年份]。2.改建内容外观改造：包括但不限于外立面的拆除与重建、门窗更换、屋顶翻新等，以提升楼体的整体美观度和安全性。内部结构调整：根据甲方需求，对楼内部分墙体进行拆除或加固，重新规划空间布局，如增加或调整楼层功能区域等。设施设备更新：更新楼内的水电线路、消防设施、电梯系统等基础设施，确保符合现行安全标准和使用要求。3.改建目标改建后的楼体应满足甲方的使用功能需求，同时在外观和质量上达到或超过同类建筑的标准，具备良好的抗震、防火、防水等性能。改建工程需在符合相关建筑规范和环保要求的前提下进行，确保施工过程中不对周边环境造成不良影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成改建工作。对改建过程中涉及的重大事项，如设计变更、施工方案调整等，有权参与决策并发表意见。2.义务向乙方提供楼体的原始资料，包括但不限于建筑图纸、地质勘察报告等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改建工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。在乙方施工期间，负责协调与楼体相邻方及周边居民的关系，避免因施工引发纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改建费用。根据改建工程的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如场地清理、临时用水用电接入等。在改建过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工困难或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照国家现行的建筑施工规范和质量标准，以及本协议约定的改建内容和要求，精心组织施工，确保改建工程质量达到优良标准。编制详细的施工组织设计和施工方案，经甲方审核同意后严格按照方案实施。施工过程中如需变更方案，应提前通知甲方并征得同意。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因乙方原因导致的安全事故责任。按照环保要求，妥善处理施工过程中产生的废弃物、噪音等，减少对周边环境的污染。定期向甲方汇报改建工程进展情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，及时提交竣工报告和相关资料，并配合甲方进行验收。三、改建费用及支付方式（一）改建费用1.本协议项下的改建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.改建费用包含但不限于乙方完成本协议约定的改建工作所需的全部费用，如人工费用、材料费用、机械设备租赁费用、管理费、利润、税金以及办理相关审批手续的费用等。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方完成楼体外观改造工程的[X]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程进度款：乙方完成内部结构调整工程的[X]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.工程进度款：乙方完成设施设备更新工程的[X]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）剩余款项作为质量保证金。5.质量保证金：改建工程竣工并经甲方验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保证金一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.本改建工程自协议签订之日起[X]日内开工，预计总工期为[X]日历天，具体竣工日期以实际完成并经甲方验收合格为准。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照本协议改建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜。五、质量标准及验收1.质量标准改建工程应符合国家现行的建筑施工质量验收规范和相关标准，以及本协议约定的具体要求。乙方应确保所使用的建筑材料、构配件和设备符合国家标准和设计要求，并提供产品合格证明文件。2.验收程序乙方在完成每一阶段的改建工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收过程中，如发现质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至验收合格。改建工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告和相关资料，甲方应在接到报告后的[X]个工作日内组织正式竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准，并承担因返工造成的一切损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金。因甲方原因导致乙方无法按时开工或施工过程中出现停工、窝工等情况，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于人工费用、机械设备租赁费用等。若甲方擅自变更本协议约定的改建内容或要求，导致乙方需要重新施工或增加费用的，甲方应承担相应的费用和责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成改建工作，每逾期一天，应按照本协议改建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议改建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方改建工程质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准，并承担因返工造成的一切损失。如因乙方工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的改建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议改建费用的[X]%向甲方支付违约金。七争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起