2025福建福州市土地房屋开发总公司招聘2人笔试历年典型考点题库附带答案详解试卷3套

2025福建福州市土地房屋开发总公司招聘2人笔试历年典型考点题库附带答案详解（第1套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据我国相关法律法规，国有土地使用权出让可以采取以下哪些方式？A.拍卖、招标、挂牌、协商B.拍卖、招标、协议C.协议、赠与、划拨D.拍卖、租赁、招标2、关于不动产物权变动的效力，下列说法正确的是？A.自合同签订之日起发生物权效力B.自交付不动产之日起发生物权效力C.经依法登记后发生效力，法律另有规定的除外D.自支付全部价款之日起发生效力3、根据《建设工程质量管理条例》，对建设工程施工质量负首要责任的主体是？A.建设单位B.设计单位C.施工单位D.工程监理单位4、房地产开发企业申请商品房预售许可，必须满足的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的多少比例以上？A.15%B.20%C.25%D.30%5、在房地产开发流程中，“五证”是项目合法性的核心要件。下列选项中不属于“五证”的是？A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.房屋所有权证6、根据《城市房地产管理法》，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行何种行为？A.仅限于房屋的销售和出租B.进行基础设施、房屋建设C.仅限于土地使用权的出让D.从事房地产的抵押和评估7、房地产开发企业通常需要取得“四证”方可合法开工，其中作为建设工程合法凭证，是建设活动接受监督检查法定依据的是？A.建设用地规划许可证B.国有土地使用证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证8、在房地产开发项目成本构成中，下列哪一项通常不属于“七大成本”之列？A.土地成本B.建安成本C.营销成本D.管理成本9、根据《房地产开发企业会计制度》，企业进行房地产开发时，其取得的土地使用权账面价值应如何处理？A.作为长期待摊费用逐年摊销B.直接计入当期管理费用C.一次计入房地产开发成本D.作为无形资产单独核算，不计入开发成本10、房地产开发企业应当将项目开发过程中的主要事项记录在哪种手册中，并定期送主管部门备案？A.项目进度手册B.开发项目手册C.企业经营手册D.质量管理手册11、在房地产开发项目中，以下哪项是办理《建设工程规划许可证》前必须取得的文件？A.《商品房预售许可证》B.《建设用地规划许可证》C.《建筑工程施工许可证》D.《不动产权证书》12、某房地产开发企业计划对一宗住宅用地进行开发，下列哪项属于土地一级开发的主要内容？A.房屋销售与营销策划B.土地平整、基础设施配套建设C.物业管理服务体系建设D.住宅户型设计与施工图绘制13、在国有房地产企业招聘中，常考查应聘者对“三重一大”决策制度的理解。其中“一大”指的是？A.大额资金运作B.大型项目立项C.大规模人员招聘D.大客户战略合作14、某地块容积率为2.5，占地面积为8000平方米，则该项目总计容建筑面积最多为多少？A.16,000平方米B.20,000平方米C.25,000平方米D.32,000平方米15、在房地产项目前期报建流程中，下列哪项手续通常在取得土地使用权之后、开工之前最后办理？A.环境影响评价批复B.建设用地规划许可C.建筑工程施工许可D.不动产首次登记16、在房地产开发项目中，根据企业所得税相关规定，开发产品成本通常采用哪种方法进行计量与核算？A.标准成本法B.制造成本法C.作业成本法D.变动成本法17、房地产开发企业确定成本核算对象时，通常不考虑以下哪项因素？A.开发项目B.综合开发期数C.产品类型D.销售人员数量18、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发间接费用？A.土地出让金B.建筑材料采购费C.项目管理人员工资D.销售广告费19、房地产开发企业在计算土地增值税时，可扣除的开发费用通常包括哪些？A.仅限于销售费用B.仅限于管理费用C.管理费用和销售费用之和D.与开发项目直接相关的利息支出及管理、销售费用20、房地产开发企业交房时，预收账款应如何进行会计处理？A.作为负债长期挂账B.转入其他业务收入C.结转为营业收入D.冲减开发成本21、某项工程，甲单独完成需要12天，乙单独完成需要18天。若两人合作，中途甲因故离开3天，则完成该工程共用了多少天？A.8天B.9天C.10天D.11天22、下列词语中，与“未雨绸缪”意思最相近的是：A.临渴掘井B.防患未然C.亡羊补牢D.掩耳盗铃23、根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目资本金占项目总投资的最低比例不得低于：A.15%B.20%C.25%D.30%24、某公司2024年销售额为800万元，2025年同比增长12.5%。则2025年销售额为：A.850万元B.880万元C.900万元D.920万元25、在逻辑推理中，若“所有A都是B”为真，则以下哪项一定为真？A.所有B都是AB.有些B不是AC.有些A是BD.有些A不是B26、根据我国现行规定，下列哪项不属于国有土地使用权的法定出让方式？A.拍卖B.招标C.挂牌D.租赁27、房地产开发企业进行项目开发前，依法必须取得的核心前置行政许可文件是？A.商品房预售许可证B.建设工程规划许可证C.不动产权证书D.环境影响评价批复28、在房地产项目财务评价中，用于衡量项目投资回收速度的静态指标是？A.财务净现值（FNPV）B.内部收益率（IRR）C.静态投资回收期D.资产负债率29、根据房地产开发的定义，下列哪项活动属于房地产开发的核心内容？A.房屋中介服务B.物业管理服务C.在依法取得使用权的土地上进行房屋建设D.房地产市场调研30、建设单位申请建筑工程施工许可证时，下列哪项条件不是必须满足的？A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经取得建设工程规划许可证C.已经完成全部施工图设计并交付施工D.已经确定施工企业二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、根据我国相关法规，国有土地使用权的出让可以采取以下哪些方式？A.协议B.招标C.拍卖D.直接划拨32、在建设工程项目管理中，属于项目实施阶段管理（PM）核心任务的有？A.编制项目建议书B.项目的目标控制C.编制可行性研究报告D.组织施工与验收33、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产开发企业应当具备的条件包括？A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合规定的注册资本D.有足够的在建工程项目34、下列各项中，属于投资性房地产的有？A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.企业开发完成后用于出租的房地产C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D.企业自用的办公楼35、在房地产开发项目前期报建过程中，通常需要取得的“四证”包括？A.建设用地规划许可证B.国有土地使用证C.建设工程规划许可证D.商品房预售许可证36、关于房地产开发企业的财务处理，以下说法正确的是？A.预售房款在收到时应确认为主营业务收入B.开发产品在完工前作为“存货”核算C.土地出让金应计入“无形资产”或“开发成本”D.广告费应全部计入当期损益37、在工程项目管理中，“三控三管一协调”中的“三控”指的是？A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.安全控制38、下列关于国有土地使用权出让合同的描述，正确的是？A.出让合同由市、县人民政府自然资源主管部门与土地使用者签订B.合同内容包括出让宗地的界址、用途、年限等C.合同签订后，土地使用者即获得土地所有权D.合同可附带宗地平面界址图等附件39、房地产开发项目可行性研究的主要内容通常包括？A.市场分析与预测B.项目规划设计方案C.投资估算与资金筹措D.环境影响评价40、在房地产企业招聘笔试中，常见的行测能力测查模块包括？A.言语理解与表达B.数量关系C.判断推理D.资料分析41、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于房地产开发企业设立条件的说法中，正确的有？A.有符合公司登记要求的企业名称B.有100万元以上的注册资本C.有适应房地产开发经营需要的专职技术人员D.有固定的经营场所42、关于国有土地使用权“出让”与“转让”的区别，以下说法正确的是？A.出让的主体是国家，转让的主体是土地使用权人B.出让属于行政行为，转让属于民事行为C.出让需签订出让合同，转让无需签订合同D.转让通常需缴纳土地增值税，而出让不需要43、房地产开发项目全过程管理主要包括哪些阶段？A.项目立项与可行性研究B.土地获取与规划设计C.施工建设与竣工验收D.物业销售与售后服务44、下列属于房地产开发企业必须取得的“四证”的是？A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程施工许可证D.商品房预售许可证45、根据《城市房地产管理法》，以下哪些情形下，房地产不得转让？A.司法机关依法查封的房地产B.权属有争议的房地产C.未依法登记领取权属证书的房地产D.已竣工但未取得房产证的房地产三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上，进行基础设施和房屋建设的活动。A.正确B.错误47、房地产业仅包括房屋的建设与销售，不包括土地开发和物业服务。A.正确B.错误48、根据现行规定，新设立的房地产开发企业可直接申请二级资质，无需先取得暂定资质。A.正确B.错误49、以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋，若用于营利性出租，出租人无需上缴土地收益。A.正确B.错误50、房地产开发项目必须符合土地利用总体规划和城市规划要求。A.正确B.错误51、房地产具有不可移动性，这是其区别于其他商品的重要特征之一。A.正确B.错误52、房地产开发企业申请资质时，对专业管理人员的数量和职称没有硬性要求。A.正确B.错误53、集体所有的土地可以直接用于商品房开发并对外销售。A.正确B.错误54、房地产开发项目竣工后，只要通过建设单位自验即可交付使用。A.正确B.错误55、房地产兼具使用价值和投资价值，具有保值甚至增值的特性。A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。挂牌出让虽在实际操作中广泛使用，但最初法定方式为上述三种。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当优先采用拍卖或招标方式[[6]]。2.【参考答案】C【解析】《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这体现了我国不动产登记的公示公信原则[[13]]。3.【参考答案】C【解析】《建设工程质量管理条例》第三条和第二十六条规定，施工单位对建设工程的施工质量负责，必须建立健全质量检验制度，严格工序管理。虽然五方主体（建设、勘察、设计、施工、监理）共同对工程质量负责，但施工单位是施工质量的直接责任主体[[19]]。4.【参考答案】C【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条及《城市商品房预售管理办法》第五条第三款规定，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期[[28]]。5.【参考答案】D【解析】房地产开发“五证”通常指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。房屋所有权证是购房人在房屋竣工后办理的产权证书，属于“两书一表一证”中的“证”，而非开发阶段的“五证”之一。6.【参考答案】B【解析】《城市房地产管理法》明确规定，房地产开发是在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为[[11]]。这涵盖了从土地开发到房屋建造的全过程，是房地产开发的核心定义，区别于单纯的交易（如转让、抵押、租赁）或土地出让行为[[30]]。7.【参考答案】C【解析】建设工程规划许可证是证明建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是房地产开发企业在建设活动中接受监督检查时的法定依据[[16]]。它是在取得建设用地规划许可证后，依据详细规划申请的，是项目合法施工的关键环节。8.【参考答案】C【解析】房地产开发的七大成本通常包括土地成本、建安成本、配套成本、财务成本、管理成本、销售成本及税费成本[[20]]。虽然营销活动是销售成本的一部分，但“营销成本”本身并非一个独立的、与销售成本并列的七大成本项，销售成本已涵盖其相关费用。9.【参考答案】C【解析】根据会计准则，企业在进行房地产开发时，应将相关的土地使用权账面价值一次计入房地产开发成本[[21]]。这是因为土地使用权是开发项目的重要组成部分，其价值需与开发成本合并核算，以准确反映项目总成本。10.【参考答案】B【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案[[28]]。这是为了便于主管部门对项目开发过程进行监督管理。11.【参考答案】B【解析】根据我国城乡规划法规，建设单位在申请《建设工程规划许可证》前，必须先取得《建设用地规划许可证》，以确认项目用地符合城市规划要求。《商品房预售许可证》和《施工许可证》均在此之后办理，而《不动产权证书》虽重要，但不是规划许可的前置条件。12.【参考答案】B【解析】土地一级开发是指由政府或授权单位对未利用地或待开发土地进行征地、拆迁、平整及道路、供水、供电等基础设施建设，使其达到可出让或建设条件。房屋销售、户型设计等属于二级开发阶段内容。13.【参考答案】A【解析】“三重一大”制度是指重大决策、重要人事任免、重大项目安排和大额资金运作事项必须经集体讨论决定。这是国有企业加强内部治理和风险防控的重要制度要求，广泛应用于国企笔试与合规知识考查中[[13]]。14.【参考答案】B【解析】容积率=计容建筑面积÷用地面积，因此计容建筑面积=容积率×用地面积=2.5×8000=20,000平方米。该计算是房地产开发前期技术经济指标分析的基础内容，常见于开发类岗位笔试题[[11]]。15.【参考答案】C【解析】房地产开发报建流程一般为：取得土地使用权→办理用地规划许可→工程规划许可→施工图审查→建筑工程施工许可。施工许可证是项目正式开工前的最后关键手续，而不动产首次登记属于竣工后的产权登记环节[[4]]。16.【参考答案】B【解析】根据房地产企业成本核算的税务处理规定，开发产品应按制造成本法进行计量与核算。该方法将直接材料、直接人工和制造费用（如开发间接费）归集到成本对象，符合企业所得税对成本确认的要求[[16]]。此方法能系统反映开发全过程的成本构成，是行业普遍采用的核算基础。17.【参考答案】D【解析】房地产企业成本核算对象主要依据开发项目、综合开发期数及产品类型等物理属性来确定，以便准确归集和分配开发成本[[18]]。销售人员数量属于人力资源管理范畴，与成本核算对象的划分无直接关联，因此不是确定成本核算对象的依据。18.【参考答案】C【解析】开发间接费用指为组织和管理开发项目而发生的、不能直接归属于特定成本对象的费用，如项目管理人员工资、办公费、水电费等[[17]]。土地出让金和建筑材料费属于直接成本，销售广告费则属于期间费用，均不属于开发间接费用。19.【参考答案】D【解析】在计算土地增值额时，可扣除的开发费用包括与开发项目直接相关的利息支出，以及按一定比例计算的管理费用和销售费用[[9]]。这体现了税法对开发成本的全面性考量，而非仅限于单一费用类别。20.【参考答案】C【解析】根据房地产企业会计实务，当开发产品交付给购房者并满足收入确认条件时，此前计入预收账款的款项应结转确认为主营业务收入，以真实反映企业经营成果[[10]]。这是权责发生制原则在房地产销售中的具体应用。21.【参考答案】B【解析】设工程总量为36（12和18的最小公倍数），则甲效率为3，乙效率为2。设总用时为x天，则甲工作(x−3)天，乙工作x天。根据工作量公式：3(x−3)+2x=36，解得x=9。因此共用9天。该题属于工程问题，是数量关系中的高频考点[[24]]。22.【参考答案】B【解析】“未雨绸缪”比喻事先做好准备；“防患未然”指在事故或灾害尚未发生时采取预防措施，二者语义高度一致。A、C均为事后补救，D为自欺欺人。此类近义成语辨析是言语理解中的常见题型[[20]]。23.【参考答案】B【解析】依据现行规定，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为20%，其他房地产项目一般不低于25%，但国家对普通商品住房项目设定的底线为20%。该知识点属于房地产开发企业招聘中常见的专业法规考点[[15]]。24.【参考答案】C【解析】2025年销售额=800×(1+12.5%)=800×1.125=900万元。本题考查增长率的基本计算，属于资料分析中的基础题型，强调对百分数运算的熟练掌握[[16]]。25.【参考答案】C【解析】“所有A都是B”为全称肯定判断，其逻辑蕴含“存在A（非空）时，有些A是B”为真。虽然形式逻辑中需假设A非空，但在常规招聘考试语境下，C为最合理选项。A是逆命题，不一定成立；B、D与题干矛盾。此类题目是判断推理的经典题型[[1]]。26.【参考答案】D【解析】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。实践中，“挂牌”已成为与招标、拍卖并列的公开出让方式，也被法规所确认。而“租赁”属于国有土地有偿使用的一种形式，但并非《条例》所列的“出让”方式，出让强调的是将使用权在一定年限内让与使用者，而租赁则是债权关系，二者法律性质不同[[17]]。27.【参考答案】B【解析】根据《建筑工程施工许可管理办法》第四条规定，建设单位申请领取施工许可证，必须已取得建设工程规划许可证。这是项目合法建设的关键前置条件，确保项目符合城乡规划要求。商品房预售许可证是在项目施工到一定进度后才可申请；不动产权证书（或用地批准手续）虽也是前置条件之一，但题干强调“核心”且与建设直接相关的规划许可更为关键；环评批复则视项目具体情况而定，并非所有项目都强制要求[[26]]。28.【参考答案】C【解析】静态投资回收期是指不考虑资金时间价值的情况下，项目以净收益回收全部投资所需的时间，是衡量项目投资回收速度的重要静态指标。财务净现值和内部收益率均为动态评价指标，考虑了资金的时间价值。资产负债率则是衡量企业财务风险的结构指标，不属于项目投资回收速度的评价范畴[[40]]。29.【参考答案】C【解析】房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，进行基础设施和房屋建设的经营活动。其核心是从“生地”到“熟地”再到建成房屋的全过程。房屋中介、物业管理属于房地产流通和售后服务环节，市场调研则是项目前期的辅助工作，均不属于开发行为本身[[15]]。30.【参考答案】C【解析】根据《建筑工程施工许可管理办法》第四条，申请施工许可证需满足的条件包括：已办理用地批准手续、已取得建设工程规划许可证、已确定施工企业、施工图设计文件已按规定审查合格等。注意，要求的是“施工图设计文件审查合格”，并不要求“已完成全部施工图设计并交付施工”，后者是施工过程中的管理要求，而非申领许可证的前置条件[[26]]。31.【参考答案】ABC【解析】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。直接划拨是土地供应的另一种形式，不属于“出让”范畴，通常用于公益性或特定项目，因此D选项错误[[7]]。32.【参考答案】BD【解析】项目管理的核心任务是项目的目标控制（质量、成本、进度），主要发生在实施阶段。编制项目建议书和可行性研究报告属于项目决策阶段（DM）的工作，而组织施工与验收是实施阶段的重要内容。因此，正确答案为BD[[21]]。33.【参考答案】ABC【解析】《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业需具备企业法人条件，包括有自己的名称、组织机构、固定经营场所和符合国务院规定的注册资本。是否有在建工程并非设立企业的法定前置条件，故D错误[[23]]。34.【参考答案】ABC【解析】根据会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。A、B、C均符合定义。企业自用的办公楼属于固定资产，不属于投资性房地产[[33]]。35.【参考答案】ABC【解析】房地产开发项目前期“四证”通常指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。商品房预售许可证属于销售阶段的证照，不属于前期“四证”[[2]]。36.【参考答案】BC【解析】预售房款在交房前计入“预收账款”，不能确认收入；开发产品在完工前属于存货；土地出让金通常计入开发成本；广告费可资本化计入开发成本或费用化，视具体用途而定，并非全部计入当期损益。因此BC正确[[34]]。37.【参考答案】ABC【解析】“三控三管一协调”是工程项目管理的核心框架，其中“三控”指质量、进度、成本三大目标控制；“三管”指合同、安全、信息管理；“一协调”指组织与协调工作。安全控制属于“三管”范畴[[22]]。38.【参考答案】ABD【解析】国有土地使用权出让合同由自然资源主管部门代表政府与受让方签订，明确宗地信息、用途、年限等，并可附图表。我国土地所有权归国家或集体，使用者仅获得使用权，而非所有权，故C错误[[13]]。39.【参考答案】ABCD【解析】可行性研究是项目决策的重要依据，涵盖市场、技术、经济、环境等多个维度，包括市场分析、规划设计、投资估算、资金方案及环评等内容，确保项目技术可行、经济合理[[14]]。40.【参考答案】ABCD【解析】房地产类国企或开发公司笔试通常包含行政职业能力测验（行测），主要考查言语理解、数量关系（数学运算）、判断推理、资料分析等通用能力，以评估应聘者的逻辑思维与解决问题能力[[3]]。41.【参考答案】ACD【解析】根据《城市房地产管理法》第三十条，设立房地产开发企业需具备：符合企业法人登记的名称、组织机构、固定经营场所；符合国务院规定的注册资本；适应开发经营需要的专职技术人员；以及法律、行政法规规定的其他条件。法律未统一规定必须为100万元以上注册资本，具体标准由省级政府规定，故B错误。42.【参考答案】ABD【解析】出让是国家作为土地所有权人首次设立土地使用权的行为，属行政行为；转让是使用权人再次处分权利，属民事行为，且通常需缴纳土地增值税。两者均需签订书面合同，C错误[[16]]。43.【参考答案】ABCD【解析】房地产开发全过程涵盖从前期策划（立项、可研）、土地获取、规划设计、施工建设、竣工验收，到销售及后期服务等环节，构成完整闭环管理流程[[11]]。44.【参考答案】ABC【解析】房地产开发“四证”通常指：国有土地使用证（或不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。商品房预售许可证属于销售阶段证件，非开发必备前置“四证”之一。45.【参考答案】ABC【解析】《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法查封、权属争议、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。D项若已竣工但手续齐全，仅暂未发证，不必然禁止转让，需结合具体情况。46.【参考答案】A【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及行业定义，房地产开发确实是指在依法取得国有土地使用权的土地上，从事基础设施和房屋建设等活动，涵盖从立项到交付使用的全过程[[1]]。47.【参考答案】B【解析】房地产业是一个综合性产业，包括土地开发、房屋建设、经营、管理以及相关服务（如物业、中介等），并非仅限于建房和销售[[2]]。48.【参考答案】A【解析】根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，已取消“暂定资质”层级，新设企业符合条件可直接申请二级资质[[15]]。49.【参考答案】B【解析】《城市房地产管理法》明确规定，以划拨方式取得土地使用权的房屋用于营利性出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家[[22]]。50.【参考答案】A【解析】依法开展房地产开发的前提是项目用地必须符合土地利用总体规划、城乡规划等相关法定规划要求，这是项目合法性的基础[[29]]。51.【参考答案】A【解析】房地产的自然属性包括固定性（不可移动性）、耐久性、个别性等，其中不可移动性是其核心特征，直接影响其交易和估值方式[[2]]。52.【参考答案】B【解析】《房地产开发企业资质管理规定》明确要求企业必须配备一定数量具有职称的建筑、财务、经济类专业人员，如二级资质要求不少于5人，其中专职会计不少于2人[[18]]。53.【参考答案】B【解析】根据《土地管理法》，用于商品房开发的必须是国有建设用地；集体土地需依法征收转为国有后，方可出让用于房地产开发，不能直接开发销售[[9]]。54.【参考答案】B【解析】房地产项目竣工后须通过规划、消防、环保等多部门联合验收，并取得竣工验收备案表后方可交付使用，仅建设单位自验不符合法定程序。55.【参考答案】A【解析】房地产因其稀缺性、不可再生性和社会经济发展支撑，通常具备保值与增值功能，是重要的实物资产和投资标的[[2]]。

2025福建福州市土地房屋开发总公司招聘2人笔试历年典型考点题库附带答案详解（第2套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、在企业成本核算中，下列哪项支出应计入产品成本？A.管理部门的办公费B.销售部门的广告费C.生产车间的水电费D.行政管理人员的工资2、企业期末编制资产负债表时，“存货”项目不应包括下列哪项？A.原材料B.库存商品C.工程物资D.在产品3、下列哪项是利润表中计算营业利润的正确公式？A.营业利润=主营业务收入-主营业务成本B.营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用C.营业利润=利润总额+营业外收入-营业外支出D.营业利润=净利润+所得税费用4、在会计期末，将本期实现的主营业务收入结转时，应贷记的科目是？A.本年利润B.主营业务收入C.应交税费D.利润分配5、关于财务会计与管理会计的区别，下列说法正确的是？A.财务会计主要服务于企业内部管理决策B.管理会计侧重于向外部投资者提供财务状况信息C.财务会计遵循统一的会计准则，编制对外报告D.管理会计报告必须符合国家统一会计制度6、在进行房地产项目可行性研究时，以下哪项属于财务评价的核心指标？A.项目容积率B.财务内部收益率（FIRR）C.土地使用年限D.建筑密度7、根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法进行何种程序才发生效力？A.签订书面合同B.公证C.登记D.交付实物8、在Excel中，若要对某列数据进行快速汇总（如求和、平均值等），并显示在状态栏，最便捷的操作是？A.插入函数公式B.使用数据透视表C.选中该列数据D.执行“分类汇总”命令9、某企业2024年销售收入为5000万元，销售成本为3000万元，期间费用为800万元，则该企业的营业利润为？A.2000万元B.1200万元C.1000万元D.800万元10、在公文写作中，用于向上级机关请求指示或批准的文种是？A.报告B.请示C.通知D.函11、根据《中华人民共和国民法典》，下列哪一项属于无民事行为能力人？A.8周岁以上的未成年人B.不能完全辨认自己行为的成年人C.不满8周岁的未成年人D.16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人12、某公司员工因工作需要，连续加班超过法定标准，但公司未支付加班费。该行为主要违反了《中华人民共和国劳动法》的哪项规定？A.最低工资保障制度B.劳动安全卫生制度C.工作时间和休息休假制度D.社会保险和福利制度13、在公共场合，公民应遵守社会公德。下列行为中，哪一项最能体现公民的文明素养？A.在公交车上大声接听电话B.在图书馆内保持安静，轻声交谈C.在公园长椅上随意躺卧D.在电梯内吸烟14、一个正方形花坛的边长为10米，现要在其四周铺设一条宽1米的小路，小路的面积是多少平方米？A.40B.44C.48D.5215、下列选项中，哪一项属于行政法的基本原则？A.诚实信用原则B.等价有偿原则C.程序正当原则D.自愿平等原则16、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发是指在依法取得何种权利的土地上进行基础设施和房屋建设的行为？A.土地所有权B.土地承包经营权C.国有土地使用权D.集体土地使用权17、房地产开发项目转让时，按照法律规定，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的多少比例以上方可转让？A.15%B.20%C.25%D.30%18、在房地产开发项目经济评价中，用于衡量项目在整个计算期内盈利能力的动态指标是？A.投资回收期B.内部收益率C.净现值D.资本金利润率19、国有土地上房屋征收的法定主体是？A.房地产开发企业B.市、县级人民政府C.土地储备中心D.住房和城乡建设局20、下列哪项属于房地产的自然特性？A.保值增值性B.投资风险性C.位置固定性D.政策敏感性21、根据我国相关法规，国有土地使用权出让可以采取多种方式，但对于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当优先采用的方式是？A.协议出让B.招标、拍卖或者挂牌方式C.行政划拨D.租赁方式22、在房地产开发项目的财务评价中，用于衡量项目在整个计算期内盈利能力的动态评价指标，其定义为“使项目净现值等于零的折现率”，该指标是？A.静态投资回收期B.投资利润率C.财务内部收益率（IRR）D.资产负债率23、根据《城市商品房预售管理办法》，房地产开发企业申请商品房预售许可，必须满足的条件之一是？A.已取得项目立项批复B.已完成全部主体结构封顶C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已签订全部购房意向协议24、在建设工程施工合同中，关于承包方项目管理人员的资格要求，以下说法正确的是？A.项目技术负责人可由无相关执业资格的公司内部员工担任B.总监理工程师必须具备相应注册执业资格C.安全管理人员只需具备企业内部培训证书D.质量检测负责人无需持证上岗25、下列哪项不属于房地产开发项目投资决策分析阶段的主要工作内容？A.市场分析与项目定位B.财务可行性评价C.办理《建设工程施工许可证》D.投资环境与政策研究26、根据我国现行规定，房地产开发项目在开工建设前，依法必须取得的“三证”通常不包括以下哪一项？A.国有土地使用证（或不动产权证书）B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证27、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，必须满足的法定条件之一是？A.项目主体结构已封顶B.已取得建设工程规划许可证C.预售方案已通过专家评审D.项目总投资额已全部到位28、在工程量清单计价模式下，综合单价的构成通常不包括下列哪一项费用？A.人工费、材料费、施工机具使用费B.企业管理费和利润C.一定范围内的风险费用D.规费和税金29、在房地产项目开发的前期阶段，以下哪项风险最直接地关系到项目能否按原计划启动？A.市场风险B.财务风险C.政策与合规风险D.运营风险30、某房地产开发项目采用工程总承包（EPC）模式，其最主要的合同计价方式通常是？A.单价合同B.成本加酬金合同C.总价合同D.可调价格合同二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、在企业管理中，计划职能通常包括哪些关键步骤？A.设定目标B.制定战略C.分配资源D.实施控制32、下列哪些属于企业人力资源管理的基本内容？A.招聘与选拔B.绩效考核C.薪酬福利管理D.产品市场调研33、以下关于组织结构的说法，哪些是正确的？A.直线制结构适用于小型企业B.职能制结构能实现专业化管理C.矩阵制结构可能导致多头领导D.事业部制结构不利于分权管理34、企业战略管理过程通常包含哪些环节？A.战略分析B.战略制定C.战略实施D.战略评估与控制35、在企业管理中，沟通的作用主要体现在哪些方面？A.传递信息B.协调行动C.控制员工行为D.激励员工36、下列哪些属于企业财务管理的基本职能？A.投资决策B.融资决策C.利润分配决策D.市场营销决策37、关于企业目标管理（MBO），下列说法正确的有哪些？A.目标由管理者单方面制定B.目标应具体、可衡量C.强调员工参与目标设定D.重视过程而非结果38、以下哪些是企业内部控制的主要目标？A.保证财务报告的可靠性B.提高经营效率和效果C.确保资产安全D.扩大市场份额39、在质量管理中，全面质量管理（TQM）的核心理念包括哪些？A.以顾客为关注焦点B.全员参与C.持续改进D.以生产为中心40、下列哪些属于企业常见的非财务绩效指标？A.员工满意度B.客户满意度C.市场份额D.净利润41、在房地产开发项目管理中，为有效控制成本，企业通常需要建立和完善哪些关键环节的管理制度？A.工程立项与招标B.项目设计与规划审批C.工程造价与建设D.工程验收与决算42、房地产开发企业财务管理中，财务部门通常需要承担哪些核心职责？A.制定并监督执行财务管理制度和政策B.编制公司年度、季度财务计划与预算C.负责房地产项目的市场推广与销售策划D.组织进行财务内控、资金安全监督及会计核算43、根据现代企业人力资源管理理论，员工培训的主要目的不包括以下哪项？A.提升员工的专业技能和工作效率B.增强员工对企业的归属感和凝聚力C.作为企业规避劳动法律责任的直接手段D.促进企业与员工之间的双向沟通44、在国有企业招聘流程中，通常遵循的首要步骤是什么？A.发布招聘信息B.人员筛选与录用C.提出人员需求D.拟定招聘方案45、关于国有企业薪酬管理，下列说法正确的是？A.薪酬结构仅包含基本工资和绩效奖金B.企业福利仅指法定的社会保险和公积金C.薪酬制度需与企业经营效益联动，实现科学调整[[17]]D.所有员工的薪酬必须完全统一，以体现公平性三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、根据《中华人民共和国土地管理法》，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。A.正确B.错误47、在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，均属于违法建设。A.正确B.错误48、房地产开发项目在取得《建筑工程施工许可证》后，方可开工建设。A.正确B.错误49、劳务派遣员工与用工单位直接签订劳动合同，其劳动关系归属于用工单位。A.正确B.错误50、在Excel中，函数“=SUM(A1:A10)”的作用是计算A1到A10这10个单元格数值的总和。A.正确B.错误51、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才发生效力。A.正确B.错误52、“房子是用来住的，不是用来炒的”这一论断，定位了住房的消费属性而非投资投机属性。A.正确B.错误53、在逻辑推理中，“所有S都是P”为真，可以必然推出“有些P是S”也为真。A.正确B.错误54、根据《保障农民工工资支付条例》，建设单位应当向施工单位提供工程款支付担保。A.正确B.错误55、“容积率”是指一个项目的地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】产品成本是指与产品生产直接相关的各项支出，包括直接材料、直接人工和制造费用[[16]]。生产车间的水电费属于制造费用，是产品成本的组成部分[[18]]。而管理部门和销售部门的费用属于期间费用，与当期损益直接相关，不计入产品成本。2.【参考答案】C【解析】“存货”项目反映企业期末持有的以备出售或耗用的资产，包括原材料、在产品、库存商品等[[8]]。工程物资是为在建工程购入的，属于非流动资产，其用途与存货不同，不应计入存货项目[[13]]。3.【参考答案】B【解析】营业利润是企业在日常经营活动中实现的利润，其计算公式为：营业收入减去营业成本、税金及附加、销售费用、管理费用和财务费用[[9]]。此公式体现了企业核心经营活动的盈利能力，是利润表中的关键指标。4.【参考答案】A【解析】期末结转损益时，需将所有收入类科目的贷方余额转入“本年利润”账户的贷方，以计算当期经营成果[[32]]。因此，结转主营业务收入时，应借记“主营业务收入”，贷记“本年利润”，结转后收入类科目余额清零[[31]]。5.【参考答案】C【解析】财务会计的主要目标是依据企业会计准则，编制并向外部利益相关者（如投资者、债权人）提供反映企业财务状况、经营成果和现金流量的财务报表[[10]]。而管理会计则侧重于为企业内部管理提供决策支持，其方法和报告更具灵活性，不受统一会计制度严格约束[[19]]。6.【参考答案】B【解析】财务内部收益率（FIRR）是衡量项目盈利能力的关键动态指标，反映项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。容积率、建筑密度属于规划技术指标，土地使用年限影响但不直接构成财务评价核心。房地产项目可行性研究中，FIRR、净现值（NPV）和投资回收期是三大核心财务指标[[10]]。7.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这确立了不动产物权变动的登记生效原则。签订合同仅产生债权效力，不直接导致物权变动[[4]]。8.【参考答案】C【解析】在Excel中，只需用鼠标选中包含数值的单元格区域，状态栏会自动显示该区域的求和、平均值、计数等统计信息。这是一种无需公式或复杂操作的快速查看方式，适用于日常数据核对与初步分析[[13]]。9.【参考答案】B【解析】营业利润=销售收入-销售成本-期间费用=5000-3000-800=1200万元。此计算未考虑营业外收支和所得税，符合基础会计利润结构。该题型常见于国企财务与经济基础知识考查[[12]]。10.【参考答案】B【解析】“请示”是下级机关向上级机关请求指示、批准事项时使用的上行文，具有单一性（一事一请）和期复性（需上级批复）。而“报告”用于汇报工作，不要求批复；“通知”用于下行或平行告知；“函”多用于平行机关间商洽事务[[4]]。11.【参考答案】C【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。选项A属于限制民事行为能力人，选项B属于限制民事行为能力人，选项D视为完全民事行为能力人。因此，只有C项符合无民事行为能力人的法定年龄标准。12.【参考答案】C【解析】《中华人民共和国劳动法》规定了劳动者的工作时间、休息休假及加班报酬。公司安排员工超时加班且未支付加班费，直接侵犯了劳动者依法获得加班报酬的权利，属于违反工作时间和休息休假制度的行为。该制度旨在保障劳动者休息权和健康权，是劳动法的核心内容之一。13.【参考答案】B【解析】社会公德是全体公民在社会交往和公共生活中应遵循的行为准则。在图书馆保持安静是尊重他人学习环境、维护公共秩序的具体表现，符合文明素养的要求。其他选项均属于不文明行为，干扰他人或破坏公共环境，违背社会公德。14.【参考答案】B【解析】原正方形花坛面积为10×10=100平方米。铺设1米宽小路后，整个区域（含花坛）变为边长为12米的大正方形，面积为12×12=144平方米。小路面积等于大正方形面积减去花坛面积，即144-100=44平方米。此题考查几何图形面积的计算与空间关系理解。15.【参考答案】C【解析】行政法的基本原则包括合法行政、合理行政、程序正当、高效便民、诚实守信和权责统一。其中，程序正当要求行政机关作出影响公民权益的决定时，必须遵循法定程序，保障相对人的知情权、陈述申辩权等。选项A、B、D多为民法或经济法原则，故C项为正确答案。16.【参考答案】C【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”我国城市土地属于国家所有，开发单位必须通过出让等方式取得国有土地使用权方可进行开发，故正确答案为C[[16]]。17.【参考答案】C【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25%以上。该规定旨在防止炒地皮、囤地等投机行为，保障项目实质性推进，因此正确答案为C[[14]]。18.【参考答案】C【解析】净现值（NPV）是将项目未来各年净现金流量按设定折现率折算为现值后求和，全面反映项目在整个计算期内的盈利能力，属于动态评价指标。内部收益率虽也是动态指标，但衡量的是项目可接受的最高贴现率；而投资回收期和资本金利润率多为静态指标。因此最符合题意的是C[[31]]。19.【参考答案】B【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，是法定的征收主体。房地产开发企业可作为建设单位参与，但无权决定或实施征收行为。因此正确答案为B[[13]]。20.【参考答案】C【解析】房地产的自然特性（物理特性）包括不可移动性（即位置固定性）、耐久性和异质性等，这些由其物理属性决定。而保值增值性、投资风险性和政策敏感性属于经济或社会属性。位置固定性是房地产区别于其他资产的核心自然特征，故答案选C[[28]]。21.【参考答案】B【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条及国土资源部相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让，以体现公开、公平、公正原则，协议出让仅适用于法律、法规明确规定的情形[[12]]。22.【参考答案】C【解析】财务内部收益率（IRR）是动态评价指标，它反映了项目实际可达到的收益率，是使项目各期净现金流量现值之和等于零的折现率。该指标常用于评估项目的盈利能力和投资价值，是房地产项目财务评价的核心指标之一[[23]][[24]]。23.【参考答案】C【解析】《城市商品房预售管理办法》第五条规定，申请预售许可需满足三项核心条件：已交付全部土地出让金并取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期[[32]]。24.【参考答案】B【解析】根据《建设工程质量管理条例》第三十七条，工程监理单位必须选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻现场。同时，相关法规要求施工项目的主要管理人员（如技术、安全、质量负责人）必须具备国家规定的执业资格或岗位证书，以确保工程质量和安全[[22]][[17]]。25.【参考答案】C【解析】房地产开发流程通常分为投资决策分析、前期工作、项目建设和租售四个阶段。办理《建设工程施工许可证》属于“前期工作”阶段，需在完成规划、用地、环评等手续后进行，而投资决策阶段核心任务是进行市场、财务及政策可行性研判，为是否投资提供依据[[1]]。26.【参考答案】D【解析】房地产开发项目的基本建设程序中，开工建设前必须取得的“三证”通常指：国有土地使用证（或不动产权证书）、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证。这三证是项目合法开工的前置条件[[13]]。而商品房预售许可证是在项目达到一定工程进度（如主体结构封顶）后，为进行预售活动而申领的，属于销售阶段的证件，并非开工必备条件[[22]]。27.【参考答案】B【解析】《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应符合的条件包括：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上[[19]]。因此，持有建设工程规划许可证是法定必备条件之一。28.【参考答案】D【解析】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用[[30]]。而规费和税金属于不可竞争费用，通常不计入综合单价，而是在总价中单独列项计算[[31]]。29.【参考答案】C【解析】政策与合规风险，例如土地用途规划调整、环保政策收紧、行政审批流程变化等，会直接影响项目立项、规划许可、施工许可等关键前置手续的获取。一旦在前期阶段遭遇此类风险，可能导致项目无法按原定计划启动甚至被叫停，是项目启动阶段最核心的风险[[35]][[38]]。30.【参考答案】C【解析】EPC（设计-采购-施工）模式的核心特征是“交钥匙”工程，即承包商对项目的设计、采购、施工全过程负责，并最终交付一个具备使用条件的完整工程。为明确双方责任、控制投资风险，业主与承包商通常采用总价合同（或称固定总价合同），合同总价在签订时即已确定，除非发生重大变更，否则不予调整[[31]]。31.【参考答案】A,B,C【解析】计划职能是管理的首要职能，主要涉及设定组织目标、制定实现目标的战略和行动计划，并据此分配所需的人力、物力和财力等资源[[14]]。实施控制属于控制职能的范畴，是计划执行后的监督与调整环节，不属于计划本身的核心步骤[[14]]。32.【参考答案】A,B,C【解析】企业人力资源管理主要围绕员工的获取、发展、激励与保留展开，具体包括招聘与选拔、绩效考核、薪酬福利管理、培训与发展等[[19]]。产品市场调研属于市场营销或战略管理的范畴，不属于人力资源管理的核心内容[[19]]。33.【参考答案】A,B,C【解析】直线制结构简单，权责明确，适合小型企业[[14]]。职能制结构按专业分工，有利于发挥专家作用[[14]]。矩阵制结构结合了职能与项目两种划分，易出现双重指挥，导致多头领导问题[[14]]。事业部制恰恰是分权管理的典型形式，有利于激发各事业部的积极性[[14]]。34.【参考答案】A,B,C,D【解析】企业战略管理是一个完整的闭环过程，包括对内外环境进行战略分析，据此制定战略目标与方案，然后付诸实施，并对实施效果进行持续的评估与控制，以确保战略目标的达成[[19]]。35.【参考答案】A,B,D【解析】有效的沟通是管理的基础，其核心作用在于传递信息、协调各部门与员工的行动、促进团队合作以及激励员工士气[[19]]。控制员工行为更多是通过制度、流程和绩效考核等机制实现，沟通本身并非直接的控制手段[[19]]。36.【参考答案】A,B,C【解析】企业财务管理的核心职能是围绕资金的运动展开，主要包括投资决策（如何使用资金）、融资决策（如何筹集资金）和利润分配决策（如何分配收益）[[14]]。市场营销决策属于市场营销部门的职责，不属于财务管理的直接职能[[14]]。37.【参考答案】B,C【解析】目标管理强调目标的SMART原则，即具体（Specific）、可衡量（Measurable）等[[14]]。其核心是管理者与员工共同参与目标的设定，而非单方面下达[[14]]。目标管理重视结果导向，通过目标达成来评估绩效，而非仅关注过程[[14]]。38.【参考答案】A,B,C【解析】企业内部控制的目标主要包括：保障财务报告的准确性与可靠性，提高经营活动的效率与效果，以及保护企业资产的安全与完整[[14]]。扩大市场份额属于企业战略或市场营销的目标，不是内部控制的直接目的[[14]]。39.【参考答案】A,B,C【解析】全面质量管理（TQM）是一种以顾客需求为导向，强调全员参与、全过程控制和持续改进的管理理念[[14]]。它关注的是整个组织的质量文化，而非仅仅聚焦于生产环节[[14]]。40.【参考答案】A,B,C【解析】非财务绩效指标用于衡量企业运营的软性成果，如员工满意度、客户满意度、市场份额、产品质量合格率等[[14]]。净利润是典型的财务绩效指标，反映的是企业的财务成果[[14]]。41.【参考答案】A,C,D【解析】根据《企业内部控制应用指引》，企业应规范工程立项、招标、造价、建设、验收等环节的工作流程，以全面梳理风险点并加强控制[[17]]。项目设计与规划审批虽重要，但指引中明确提及的管理环节侧重于立项、招标、造价、建设与验收[[17]]。

2.【题干】房地产开发项目成本核算的主要目标是什么？

【选项】

A.仅计算项目总投入金额

B.按照规定成本项目归集、分配和结转实际耗费

C.仅用于向政府部门报备

D.仅用于计算项目预期利润

【参考答案】B

【解析】成本核算是根据成本核算对象，按照国家统一的会计制度和企业管理要求，对营运过程中实际发生的各种耗费按规定的成本项目进行归集、分配和结转，以取得不同成本对象的成本数据[[15]]。其核心在于准确计量成本，而非单纯报备或计算利润。

3.【题干】下列哪些属于房地产开发项目全过程的成本构成？

【选项】

A.建安成本

B.资金成本

C.管理成本

D.销售成本

【参考答案】A,B,C,D

【解析】房地产开发项目从立项到竣工交付，其成本构成包括建安成本（如施工费用）、资金成本（如贷款利息）、管理成本（如项目管理费用）及销售成本（如广告、佣金）等[[18]]。这些成本共同影响项目的最终经济效益。

4.【题干】在项目管理中，项目经理责任制的核心作用是什么？

【选项】

A.仅负责项目预算编制

B.对项目实行质量、安全、进度、成本管理的责任保证体系

C.仅负责协调政府部门关系

D.仅负责项目竣工验收

【参考答案】B

【解析】项目经理责任制的核心是建立以项目经理为核心的管理体系，对项目的质量、安全、进度和成本进行全面的管理与责任保证，确保项目目标的实现[[13]]。这超越了单一职能的职责范围。

5.【题干】企业财务管理的核心内容通常包括以下哪些方面？

【选项】

A.企业财务会计

B.企业成本核算与管理

C.企业财务管理

D.企业内部控制

【参考答案】A,B,C,D

【解析】企业财务管理涵盖财务会计（记录与报告）、成本核算与管理（控制生产成本）、财务管理（资金运作与决策）以及内部控制（保障资产安全与信息可靠）等多个方面[[2]]。这些是现代企业财务体系的基础组成部分。

6.【题干】关于企业内部控制，以下说法正确的是？

【选项】

A.仅指财务部门的内部审计

B.是企业为保障资产安全、财务信息真实完整而建立的制度体系

C.只适用于大型上市公司

D.与项目成本控制无关

【参考答案】B

【解析】企业内部控制是企业为保障资产安全、财务信息真实完整、提高经营效率而建立的一系列制度和流程[[17]]。它贯穿于企业运营各环节，包括项目成本控制，且不仅限于上市公司[[2]]。

7.【题干】在房地产开发项目中，进行可行性分析时，通常需要考量哪些方面？

【选项】

A.财务可行性

B.技术可行性

C.土地使用规定

D.用地取得时程

【参考答案】A,B,C,D

【解析】项目可行性分析需全面评估财务与技术是否可行，并充分考虑土地使用规定、用地取得时程等关键因素，这些是项目能否顺利推进的基础前提[[7]]。

8.【题干】下列哪些属于企业财务分析常用的基本指标？

【选项】

A.资产负债率

B.净利润率

C.项目施工天数

D.资金周转率

【参考答案】A,B,D

【解析】企业财务分析常用指标包括反映偿债能力的资产负债率、反映盈利能力的净利润率以及反映营运能力的资金周转率等[[9]]。项目施工天数属于项目管理指标，非核心财务分析指标。

9.【题干】企业成本管理的关键步骤通常包括？

【选项】

A.成本预测

B.成本计划

C.成本核算

D.成本分析

【参考答案】A,B,C,D

【解析】有效的成本管理是一个闭环过程，通常包括成本预测（预估）、成本计划（制定目标）、成本核算（实际记录）和成本分析（评估差异与改进）等关键步骤[[15]]。

10.【题干】房地产开发项目从立项到竣工交付，一般需经过哪些主要流程？

【选项】

A.立项与环评

B.委托设计与规划审批

C.获取建设用地规划许可证

D.施工与竣工验收

【参考答案】A,B,C,D

【解析】房地产开发流程通常包括立项、环评、委托设计、规划与消防审批、获取建设用地规划许可证、施工建设及最终的竣工验收等环节，每个环节都需依法合规[[16]]。42.【参考答案】A,B,D【解析】财务部门的核心职责聚焦于资金、账务和内控管理，包括制定财务制度[[8]]、编制财务计划与预算[[9]]、进行资金监督[[12]]和会计核算[[10]]。市场推广与销售属于营销部门职能，非财务核心职责。

2.【题干】在房地产开发项目成本构成中，通常属于直接成本的有？

【选项】

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费用

C.销售管理费用

D.财务利息支出

【参考答案】A,B

【解析】直接成本指与项目开发直接相关的、可明确归属的成本，如土地购置费和建安工程费[[22]]。销售管理费和财务利息属于期间费用，是间接成本[[16]]。

3.【题干】房地产企业实施成本控制的主要方法包括？

【选项】

A.目标成本管理

B.价值工程分析

C.固定成本管理

D.成本核算与分析

【参考答案】A,B,D

【解析】目标成本管理在项目前期设定控制目标[[19]]，价值工程通过优化设计降低成本[[19]]，成本核算是基础手段[[19]]。固定成本管理是成本分类方式，非控制方法[[19]]。

4.【题干】房地产开发企业资金管理的关键环节包括？

【选项】

A.编制并执行资金使用计划

B.确保项目资金的安全与流动性

C.负责项目现场的工程监理

D.进行有效的资金风险控制

【参考答案】A,B,D

【解析】资金管理核心在于计划、安全与风控[[11]]。工程监理属于工程管理范畴，与资金管理职责不同[[11]]。

5.【题干】房地产企业财务内控的主要作用包括？

【选项】

A.确保财务信息的规范性与准确性

B.保障企业经营活动的合理性

C.提高项目销售速度

D.防范财务舞弊与风险

【参考答案】A,B,D

【解析】财务内控旨在规范流程、保障经营合理、防范风险[[13]]。提升销售速度是营销部门目标，非财务内控直接作用。

6.【题干】房地产开发项目的成本控制对项目成功的影响体现在？

【选项】

A.有助于控制总投资，提高投资回报率

B.能够完全避免项目延期

C.有助于提升项目资金使用效率

D.可直接决定项目最终售价

【参考答案】A,C

【解析】科学的成本控制能有效控制总投资、提高资金效率[[18]]。它不能完全避免延期，也不能直接决定售价，后者受市场影响更大[[18]]。

7.【题干】在房地产开发企业中，财务人员需要掌握哪些专业知识？

【选项】

A.房地产开发流程

B.企业财务管理知识

C.会计准则与相关法规

D.建筑施工技术规范

【参考答案】A,B,C

【解析】财务人员需熟悉房地产开发流程[[12]]、财务管理知识[[12]]及会计准则[[10]]。施工技术规范属于工程技术人员的专业范畴。

8.【题干】房地产开发企业预算管理通常包括哪些环节？

【选项】

A.预算编制

B.预算执行

C.预算执行反馈与考核

D.预算外支出的随意调整

【参考答案】A,B,C

【解析】完整的预算管理包含编制、执行、反馈与考核等闭环环节[[9]]。预算外支出需按流程审批，不可随意调整。

9.【题干】影响房地产开发项目成本的主要因素包括？

【选项】

A.土地价格

B.建安材料价格

C.市场营销费用

D.项目设计标准

【参考答案】A,B,D

【解析】土地价格、建安成本和设计标准是影响项目成本的核心因素[[20]]。市场营销费用属于销售期间费用，其变动影响利润而非直接成本构成[[16]]。

10.【题干】房地产企业财务岗位的任职要求通常强调？

【选项】

A.具备会计从业资格或相关职称

B.拥有丰富的房地产项目财务工作经验

C.精通房地产开发流程和财务运作

D.具备建筑设计师执业资格

【参考答案】A,B,C

【解析】财务岗位要求具备专业资格[[10]]、行业经验[[12]]及对房地产财务运作的精通[[12]]。建筑设计师资格与财务岗位无关。43.【参考答案】C【解析】员工培训是企业的重要投资，旨在提升员工能力、增强团队凝聚力、促进沟通并塑造企业文化[[23]]。其核心是促进员工发展和企业竞争力提升，而非直接用于规避法律责任。规避法律风险主要依靠合规的劳动合同、规章制度和劳动关系管理来实现，培训本身不具备直接的法律免责功能。44.【参考答案】C【解析】规范的招聘流程始于需求的提出。企业需根据业务发展和岗位空缺，由相关部门提出具体的人员需求，经审核确认后，才能据此拟定招聘方案、报批并发布信息[[12]]。因此，提出人员需求是整个流程的起点和依据。45.【参考答案】C【解析】现代国有企业薪酬管理强调科学性和激励性，主张通过外部对标、调整薪酬带宽、将经营收益增幅与收入挂钩等方式，动态、合理地调整薪酬结构，而非简单统一或仅限于法定项目[[17]]。福利还包括补充性保障和集体福利等[[8]]。46.【参考答案】A.正确【解析】本题考查土地管理法的核心原则。《土地管理法》第二条明确规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”这是我国处理土地征收征用问题的基本法律依据，体现了对公民财产权的保护。因此，该说法准确无误。47.【参考答案】A.正确【解析】本题考查城市规划相关法规。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条明确规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证规定进行的建设行为，由主管部门责令停止建设、限期改正或拆除。因此，题干所述的两种情形均构成违法建设，说法正确。48.【参考答案】A.正确【解析】本题考查房地产开发的基本建设程序。根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。这是项目合法开工的必要前置条件，是项目管理中的关键节点，故本题正确。49.【参考答案】B.错误【解析】本题考查劳动用工制度。根据《劳动合同法》第五十八条，劳务派遣单位是法定的用人单位，应与被派遣劳动者订立劳动合同。劳动者与用工单位之间不存在直接的劳动关系，只有劳务使用关系。题干混淆了“劳务派遣单位”与“用工单位”的法律地位，因此错误。50.【参考答案】A.正确【解析】本题考查办公软件应用能力。`SUM`是Excel中最基础的求和函数，其语法`SUM(number1,[number2],...)`用于计算其参数（可以是单个单元格或单元格区域）的算术和。`A1:A10`表示一个连续的单元格区域，因此该函数的功能描述完全正确。51.【参考答案】A.正确【解析】本题考查《民法典》中关于物权变动的核心规则。《民法典》第二百零九条确立了不动产物权变动的“登记生效主义”，即除非法律另有规定，否则不动产物权的各项变动必须经过依法登记，才能产生相应的法律效力。这是保障交易安全的基本制度。52.【参考答案】A.正确【解析】本题考查对国家住房政策导向的理解。该论断是我国房地产调控的根本指导思想，旨在强调住房应首先满足居民的居住需求（消费属性），防止其过度金融化、成为投机炒作的工具（投资投机属性）。这一政策导向深刻影响着房地产市场的制度设计和发展方向。53.【参考答案】B.错误【解析】本题考查逻辑学中的直言命题推理。“所有S都是P”为真，意味着S集合是P集合的子集，但P集合可能比S集合大得多，甚至S可能为空集（此时“所有S都是P”在逻辑上仍为真）。因此，无法必然推出至少存在一个既是P又是S的元素，即“有些P是S”未必为真。54.【参考答案】A.正确【解析】本题考查保障农民工权益的专项法规。《保障农民工工资支付条例》第二十四条明确规定，建设单位应当向施工单位提供工程款支付担保。此举旨在从源头上预防因工程款拖欠而导致的农民工工资拖欠问题，是保障农民工合法权益的重要制度安排。55.【参考答案】A.正确【解析】本题考查房地产开发的核心技术经济指标。容积率（FloorAreaRatio,FAR）是城市规划管理中的关键控制性指标，其标准定义正是“地上总建筑面积”除以“规划用地面积”。它直接反映了土地的开发强度，数值越高，开发强度越大，对项目定位和成本测算至关重要。

2025福建福州市土地房屋开发总公司招聘2人笔试历年典型考点题库附带答案详解（第3套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、在建筑工程项目管理中，下列哪一项属于单位工程施工组织设计的核心内容？A.施工总进度计划B.主要施工方案C.全场性施工准备计划D.各项资源需求量计划2、根据建筑企业会计核算要求，下列哪项支出应计入工程成本中的直接成本？A.项目部管理人员的工资B.施工现场的临时设施搭建费C.工程项目使用的钢筋、水泥等原材料D.企业总部的办公费用3、在建筑施工合同管理中，合同管理贯穿于项目的全过程，其主要目的是什么？A.提高施工人员的福利待遇B.确保项目设计图纸的美观性C.控制工程成本、保证工期和质量D.增加企业的市场宣传力度4、关于施工进度计划的类型，下列说法正确的是？A.施工组织总设计包含单位工程的详细进度计划B.单位工程施工进度计划是指导整个项目实施的最高层级计划C.施工方案是编制施工进度计划的前提和依据D.施工进度计划仅由建设单位负责编制5、在建筑企业招聘笔试中，下列哪项内容最可能考察应聘者对企业文化的理解？A.建筑工程预算定额的计算方法B.企业成立的年份及核心价值观C.钢筋混凝土结构的抗震设计规范D.流水施工的工期计算公式6、在房地产开发项目中，用于衡量土地上可建建筑面积与地块总面积之比的指标是？A.建筑密度B.绿地率C.容积率D.得房率7、根据我国现行法律，城市土地的所有权属于？A.国家B.集体C.个人D.开发商8、在房地产交易中，购房者签订商品房买卖合同后，为保障自身权益，通常应办理下列哪项手续？A.房屋抵押登记B.预告登记C.土地出让登记D.工程竣工备案9、下列哪项属于房地产开发企业“三证”之一？A.营业执照B.建设工程施工许可证C.房地产开发企业资质证书D.不动产权证书10、在经济学中，当房地产市场价格持续上涨，导致居民购房负担加重，政府可能采取的合理调控措施是？A.降低存款准备金率B.减免土地增值税C.提高二套房贷款首付比例D.增加货币供应量11、在房地产开发项目中，取得《建筑工程施工许可证》之前，必须完成的前置审批手续通常不包括以下哪一项？A.建设用地规划许可证B.国有土地使用权出让合同签订C.商品房预售许可证D.建设工程规划许可证12、根据《中华人民共和国土地管理法》，城市市区的土地属于谁所有？A.国家B.集体C.个人D.省级人民政府13、在财务分析中，用于衡量企业短期偿债能力的核心指标是？A.资产负债率B.净资产收益率C.流动比率D.总资产周转率14、在国有土地使用权出让方式中，具有竞争性且通常用于经营性用地的是？A.协议出让B.划拨C.招标、拍卖或挂牌（招拍挂）D.租赁15、在房地产项目可行性研究中，以下哪项内容主要评估项目是否符合城市总体规划和土地利用规划？A.市场分析B.规划选址与合规性分析C.投资估算D.财务评价16、下列哪项是企业营运资金管理的核心目标？A.最大化企