楼房买卖贷款协议书

楼房买卖贷款协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方所有的楼房（以下简称“该楼房”），并申请银行贷款支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼房买卖及贷款事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本信息该楼房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋产权状况甲方保证对该楼房拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。该楼房的产权证书号为[具体证书号]。二、买卖价格及付款方式1.买卖价格经双方协商一致，该楼房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式乙方选择贷款方式支付购房款，具体付款方式如下：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款应存入双方共同监管的账户（监管账户信息：开户银行[具体银行名称]，账号[具体账号]）。银行贷款：乙方应在签订本协议后，按照贷款银行的要求，及时提交贷款申请所需的全部资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款银行将直接将该款项支付至甲方指定的账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行各项义务，如按时支付款项、配合办理相关手续等。2.义务保证对该楼房拥有合法、完整的所有权，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权信息及相关资料。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提交相关资料等。在房屋交付前，负责保持房屋的现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如实告知乙方房屋存在的质量问题、抵押情况（如有）等可能影响乙方权益的重要事项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在符合贷款银行要求的情况下，有权获得银行贷款支付购房款。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房首付款及银行贷款（如有）。按照贷款银行的要求，及时提交贷款申请所需的全部资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能通过或贷款金额减少，乙方应自行补足购房款差额。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。配合甲方办理房屋产权过户手续，承担办理过户手续所需的税费及其他相关费用（法律法规另有规定的除外）。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后的[X]日内，将该楼房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，签署房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的附属设施、设备、钥匙等物品的交接情况。2.产权过户手续办理双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的文件和资料，如身份证、房产证、购房合同等。办理产权过户手续所需的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权信息不真实、不准确或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的数据损失及其他直接经济损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照贷款银行的要求及时提交贷款申请资料或未配合银行办理贷款审批手续，导致贷款申请未能通过或贷款金额减少，乙方应自行补足购房款差额。如乙方未能在规定时间内补足差额，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权过户手续的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份