房子代销合同范本

房子代销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出售、出租或委托代销资质，并持有相关房地产权属证明文件。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供专业代销服务，将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行出售或出租，故与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的专业房产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，拥有丰富的市场资源和专业的代销团队，并持有相关营业执照及行业许可证。乙方同意接受甲方委托，为标的物业提供市场推广、客户接待、交易撮合及售后服务等代销服务，故与甲方签订本合同。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物业的代销事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保代销服务的顺利履行。标的物业的具体信息如下：

-物业地址：XX省XX市XX区XX路XX号

-物业类型：住宅/商业/写字楼（根据实际情况填写）

-物业面积：XX平方米

-物业权属状态：已取得房产证/按揭贷款中/其他（根据实际情况填写）

-代销方式：出售/出租（根据实际情况填写）

双方确认，本合同签订前，甲方已充分了解标的物业的现状及市场行情，并授权乙方在授权范围内代表甲方开展代销活动。乙方承诺以专业、合规的方式履行代销服务，维护甲方的合法权益。双方均知悉本合同条款内容，并自愿受其约束。

本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰的法律保障，确保代销过程符合法律法规及行业规范。后续章节将详细约定双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以保障合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业进行代销合作的宗旨、内容与标准，确保乙方依据甲方授权，通过专业化的市场推广、客户接待、交易撮合等服务，高效、合规地促成标的物业的出售或出租，最终实现甲方的交易目标。本合同涉及的具体内容包括：标的物业的基本信息确认、代销方式与期限的约定、市场推广方案与费用的承担、客户信息的保密与管理、交易过程的服务与配合、佣金结算与支付条件、违约责任与争议解决机制等。具体而言，乙方将负责制定并执行标的物业的市场推广计划，包括但不限于网络发布、户外广告、渠道拓展、看房安排、合同谈判等环节，并有权在授权范围内代表甲方与潜在客户进行沟通，直至交易完成。甲方则有义务提供标的物业的真实、完整信息，配合乙方开展代销活动，并按约定支付代销服务费用。双方权利义务的履行将严格遵循本合同约定，以保障交易的安全、高效与顺利进行。

第二条定义

为清晰界定本合同相关内容，避免歧义，特对本合同中出现的关键术语进行如下定义：

1.“标的物业”指本合同第一条所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积为XX平方米的住宅/商业/写字楼（根据实际情况填写），其权属状态为已取得房产证/按揭贷款中/其他（根据实际情况填写）。

2.“代销服务”指乙方为促成标的物业出售或出租而提供的专业服务，包括市场分析、推广宣传、客户匹配、看房接待、交易撮合、合同协助、售后服务等。

3.“代销佣金”指乙方根据本合同约定完成代销服务后，甲方应支付给乙方的报酬。

4.“有效委托”指甲方明确授权乙方在特定范围内代为处理标的物业相关事务的书面文件或合同条款。

5.“潜在客户”指对标的物业表现出购买或租赁意向，并符合甲方要求的自然人、法人或其他。

6.“交易完成”指标的物业的出售合同或租赁合同经双方签字盖章，并完成相关登记或备案手续。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.“保密信息”指本合同履行过程中，一方以书面、口头或其他方式向对方披露的，未公开的与标的物业或交易相关的商业信息、客户资料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的代销服务进行监督，要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方提交的市场推广方案、客户信息等进行审核。甲方有权在乙方违反合同约定时，要求其承担违约责任。甲方有权选择是否接受乙方推荐的潜在客户，并有权决定标的物业的最终交易价格及条件。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物业的真实、完整、合法的信息，包括但不限于权属证明、房屋状况、装修设施、贷款情况等，并保证所提供信息无虚假陈述。甲方应配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供必要的房屋看样便利、授权乙方在指定范围内代表其与客户沟通等。甲方应按照本合同约定，及时足额支付代销服务费用及代销佣金。甲方应保证标的物业在代销期间符合法律法规及合同约定的状态，如发生权属变更、抵押、查封等影响交易的情况，应及时通知乙方并采取补救措施。甲方应遵守本合同约定的保密义务，对乙方提供的客户信息等保密资料予以保密，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定，在授权范围内代表甲方开展标的物业的代销活动，包括市场推广、客户接待、交易撮合等。乙方有权按照本合同约定收取代销服务费用及代销佣金。乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、完整信息，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求。乙方有权在代销过程中，根据市场情况提出合理的建议，但最终决策权在甲方。

(2)义务：乙方应按照本合同约定及专业标准，制定并执行标的物业的市场推广方案，包括但不限于网络发布、户外广告、渠道拓展、客户匹配、看房安排、合同谈判等。乙方应积极拓展市场资源，寻找潜在客户，并负责与潜在客户进行有效沟通，了解客户需求，介绍标的物业情况。乙方应负责安排标的物业的看房活动，并全程陪同，向客户详细讲解房屋状况、市场行情等信息。乙方应在代销过程中，维护甲方的合法权益，不得泄露标的物业的价格信息或与客户私下达成交易。乙方应妥善保管客户信息等保密资料，未经客户同意或本合同约定，不得将客户信息提供给第三方。乙方应在完成代销服务，并经甲方确认交易完成后，按照本合同约定向甲方提交代销佣金结算单，并配合甲方完成款项支付。乙方应遵守本合同约定的保密义务，对甲方提供的标的物业信息及客户信息等保密资料予以保密，即使本合同终止后，仍应继续履行保密义务。乙方应配合甲方处理交易完成后的相关事宜，如合同协助、登记备案等，直至完成所有必要手续。乙方应保证代销过程中的行为符合法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。乙方应向甲方提供代销服务的真实记录，包括客户信息、沟通记录、看房记录等，以备查验。乙方应配合甲方应对可能出现的客户投诉或纠纷，并承担相应的责任。乙方应按时参加甲方的业务培训，不断提升代销服务质量。乙方应遵守职业道德，不得利用代销服务从事任何违法违规活动。乙方应在代销过程中，尽力维护标的物业的良好状态，如因乙方疏忽导致房屋损坏，应承担赔偿责任。乙方应向甲方提供代销服务的发票或收据，并配合甲方完成税务申报。乙方应保证代销服务的专业性，如因乙方缺乏专业知识导致客户投诉，应承担相应责任。乙方应配合甲方进行市场调研，及时反馈市场动态。乙方应在代销过程中，遵守诚实信用原则，不得夸大标的物业的优势或隐瞒其缺陷。乙方应配合甲方处理交易完成后的客户关系维护事宜。乙方应遵守本合同约定的保密义务，对甲方提供的商业信息、客户信息等保密资料予以保密，即使本合同终止后，仍应继续履行保密义务。乙方应配合甲方完成交易款项的结算，并确保结算过程的真实、准确。乙方应遵守本合同约定的服务期限，不得擅自提前终止服务。乙方应配合甲方进行代销服务的评估，并根据评估结果改进服务。乙方应遵守本合同约定的违约责任，如因乙方违约导致甲方权益受损，应承担相应赔偿责任。乙方应配合甲方进行代销服务的宣传，提升甲方品牌形象。乙方应遵守本合同约定的不可抗力条款，如发生不可抗力事件，应及时通知甲方并采取补救措施。乙方应配合甲方处理代销服务过程中出现的意外情况。乙方应遵守本合同约定的争议解决机制，如发生争议，应通过协商、调解等方式解决。

第四条价格与支付条件

1.代销服务费用：甲方同意向乙方支付代销服务费用人民币XX元（大写：XX元整），该费用用于补偿乙方在代销过程中产生的合理成本，包括但不限于市场推广、广告制作、渠道费用、人员工资等。上述费用为固定费用/或按实际支出结算（根据双方协商选择一种）。

2.代销佣金：除代销服务费用外，甲方还应根据标的物业最终交易结果，向乙方支付代销佣金。具体结算方式如下：

（1）若标的物业成功出售，佣金按最终成交价的X%计算，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）若标的物业成功出租，佣金按第一个月租金的X%计算，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代销服务费用及代销佣金支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付时间：

（1）代销服务费用应在本合同签订后X日内一次性支付。

（2）代销佣金应在标的物业交易完成，且相关交易手续办结后X日内支付。

5.付款条件：甲方支付上述款项的前提是乙方已实际履行代销服务，并提交了符合要求的结算单据。甲方有权在收到乙方结算单据后X日内进行审核，审核无误后按约定时间支付款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.代销期限：乙方应在合同生效后X日内启动代销活动，并积极促成标的物业的交易。代销期限为X个月，自X年X月X日至X年X月X日止。若在代销期限内未能完成交易，经甲方同意，可延期X个月，延期次数不超过X次。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订日：X年X月X日。

（2）代销服务启动日：合同生效后X日内。

（3）标的物业首次看房安排完成日：合同生效后X日内。

（4）潜在客户确认日：由乙方提供，甲方确认。

（5）交易谈判日：由乙方与潜在客户进行，甲方可参与。

（6）交易完成日：标的物业出售或租赁合同签订并完成相关手续之日。

（7）代销服务费用支付日：合同签订后X日内。

（8）代销佣金支付日：标的物业交易完成后X日内。

4.履行地点：乙方应在XX省XX市XX区XX路XX号（标的物业所在地）及甲方指定地点履行代销服务义务。

5.提前终止：如需提前终止合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付代销服务费用：甲方未按第四条约定的支付时间支付代销服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代销服务费用及已产生的合理损失。

（2）未按约定支付代销佣金：甲方未按第四条约定的支付时间支付代销佣金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代销佣金及已产生的合理损失。

（3）提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假的标的物业信息，导致乙方产生损失或声誉受损，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（4）违反保密义务：甲方违反第二条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（5）擅自变更标的物业状态：若甲方在代销期间擅自变更标的物业的权属状态或设置权利负担，导致乙方代销服务无法继续进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定履行代销服务：乙方未按本合同约定履行代销服务义务，导致代销活动无法进行或代销效果不达标，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）泄露甲方信息：若乙方违反第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）违反职业道德：乙方在代销过程中，利用职务之便损害甲方利益，或与第三方恶意串通，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）伪造交易记录：乙方伪造交易记录或虚报代销成果，经查证属实的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）擅自提高收费标准：乙方在代销过程中，擅自提高收费标准或收取未经甲方同意的费用，应退还多收款项，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（6）未按时提供结算单据：乙方未按第四条约定的支付时间提供结算单据，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金及赔偿金。

4.合同解除权：任何一方违反本合同核心条款（如支付义务、履行义务等），经守约方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

6.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

7.争议优先解决：在承担违约责任前，双方应首先通过协商或调解解决争议。协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。

8.损失赔偿范围：损失赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理费用（如诉讼费、律师费等）。

9.违约行为界定：本合同所称违约行为包括但不限于未履行、延迟履行、不适当履行、违反保密义务、违反职业道德等。

10.违约后果的连锁影响：一方违约行为导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。

11.违约责任的顺序适用：本合同约定的违约责任条款，应根据违约行为的性质和影响，依次适用。

12.违约责任的不可分割性：本合同约定的各项违约责任条款，应视为一个不可分割的整体，任何一方不得选择性履行或放弃。

13.违约责任的限制：双方在本合同中约定的违约责任条款，应受到法律关于违约责任限制条款的约束。

14.违约责任的举证责任：主张违约的一方，应提供充分证据证明对方存在违约行为及其造成的损失。

15.违约责任的适用范围：本合同约定的违约责任条款，适用于本合同履行过程中发生的所有违约行为。

16.违约责任的最终解释：本合同关于违约责任的所有条款，应按照合同目的和交易习惯进行最终解释。

17.违约责任的履行期限：违约方应在收到守约方违约通知后X日内开始履行违约责任。

18.违约责任的优先适用：本合同约定的违约责任条款，应优先于其他协议或约定适用。

19.违约责任的调整机制：双方可在本合同履行过程中，根据实际情况调整违约责任条款，但调整应书面确认。

20.违约责任的司法审查：本合同约定的违约责任条款，应接受司法机关的审查和监督。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.举证责任：主张因不可抗力不能履行合同义务的一方，应承担举证责任，提供不可抗力发生的有效证明文件。

4.合同变更或解除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更合同内容或解除合同。若不可抗力持续时间超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同。

7.不可抗力通知的效力：任何一方未在规定期限内通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应及时通知对方，并承担相应的责任。

8.不可抗力与违约责任的排除：本合同中关于违约责任的所有条款，在不可抗力发生期间暂时中止适用。不可抗力消除后，恢复适用。

9.不可抗力的不可预见性：不可抗力的发生具有不可预见性，任何一方在签订合同时已尽到合理的注意义务，仍无法预见的，不承担相应责任。

10.不可抗力的持续性：不可抗力并非一次性事件，其影响可能持续一段时间，双方应密切关注不可抗力的发展情况，并及时采取措施。

11.不可抗力的法律后果：不可抗力的法律后果包括但不限于合同变更、解除、责任免除等，由双方根据实际情况协商确定。

12.不可抗力的证明标准：不可抗力的证明标准应达到法律规定的程度，即足以证明不可抗力确实发生及其对合同履行的影响。

13.不可抗力的通知方式：不可抗力的通知应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等，并应确保对方能够及时收到。

14.不可抗力的处理程序：发生不可抗力时，双方应按照本合同约定的处理程序，及时采取措施，减少损失。

15.不可抗力的不可归责性：不可抗力是不可归责于任何一方的原因，因此任何一方不得因此承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人，负责协商解决争议。协商应在诚实信用原则基础上进行，寻求双方都能接受的解决方案。

3.协商期限：双方应自争议发生之日起X日内进行协商，协商不成，应采取其他争议解决方式。

4.调解程序：若协商不成，双方可以共同委托第三方进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。

5.仲裁选择：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况填写具体的仲裁委员会名称），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.诉讼选择：若双方约定不通过仲裁解决争议，或仲裁裁决不予执行，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。

7.争议解决的语言：本合同争议解决过程中使用的语言为中文。

8.争议解决的法律适用：本合同争议解决应适用中华人民共和国法律。

9.争议解决的不影响：争议解决期间，不影响双方继续履行本合同其他未履行或未完全履行的义务。

10.争议解决的优先顺序：本合同约定的争议解决方式，应按照协商、调解、仲裁、诉讼的顺序优先选择。双方应首先尝试协商解决，协商不成再考虑其他方式。

11.争议解决的管辖约定：双方同意，对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）仲裁（或诉讼）解决。

12.争议解决的费用承担：仲裁费用（或诉讼费用）由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

13.争议解决的保密性：双方在争议解决过程中披露的信息，应予以保密，但法律另有规定的除外。

14.争议解决的最终性：一旦争议得到解决（无论是通过协商、调解、仲裁或诉讼），双方应尊重并履行最终裁决结果，不得再就同一争议进行反复诉讼或仲裁。

15.争议解决的通知：任何一方在争议解决过程中发送的通知或文件，应采用书面形式，并确保送达对方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系依然存在。

4.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。其他条款应继续有效，双方应继续履行。

5.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

6.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

7.优先适用：本合同条款与法律法规冲突的，以法律法规为准。若本合同有特别约定的，从其约定。

8.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同约定的地址或联系方式送达。任何一方变更地址或联系方式，应承担因此造成的送达延迟责任。

9.合同备案：双方均有义务根