办公空调维修合同范本

办公空调维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX办公大楼物业管理公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为XX公司旗下办公大楼的物业管理方，负责该办公大楼的日常运营及设施维护工作。鉴于该办公大楼内部分办公区域配备空调系统，且部分空调设备已出现运行故障，影响办公秩序及员工工作环境，甲方为保障办公秩序及员工健康，经内部评估决定，委托具备相应资质的乙方提供空调维修服务。基于此，甲乙双方经友好协商，就办公空调维修事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX空调设备维修有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事空调设备安装、维修及保养的企业，具备国家相关部门颁发的专业资质证书，拥有丰富的空调系统维修经验及专业技术团队。乙方的业务范围涵盖空调、分体式空调等各类空调设备的维修服务，并已为多家企事业单位提供过类似服务，积累了良好的行业口碑及客户基础。基于乙方的专业能力及服务质量，甲方选择乙方作为本次空调维修服务的合作方。双方基于平等互利、协商一致的原则，就办公空调维修事宜达成合作意向，并依据本合同约定履行各自权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在办公空调维修服务中的权利与义务，确保乙方按照约定对甲方办公大楼内的空调设备进行维修，恢复设备的正常运行，保障甲方办公秩序及员工工作环境。本合同涉及的维修范围包括但不限于甲方指定区域的空调主机、冷却塔、水泵、空气处理机组、风管系统、分体式空调室内外机等，具体维修内容以双方确认的维修清单为准。维修范围涵盖空调设备的故障诊断、零部件更换、系统调试及清洗保养等全部必要工作，直至修复完毕并达到国家相关质量标准及甲方正常使用要求。

第二条定义

1.**办公空调系统**：指甲方办公大楼内用于调节室内温度、湿度的各类空调设备及其附属设施，包括但不限于空调系统、分体式空调系统等。

2.**维修服务**：指乙方根据本合同约定，对甲方办公空调系统进行的故障排查、零部件更换、系统调试、清洗保养等技术性服务活动。

3.**维修清单**：指本合同附件中列明的需要维修的空调设备及其具体维修项目，经甲乙双方签字确认后作为本合同不可分割的组成部分。

4.**验收标准**：指国家及行业相关技术标准，以及甲方提出的正常使用要求，包括空调系统的制冷/制热效果、噪音水平、运行稳定性等。

5.**服务期限**：指乙方完成本合同约定的全部维修工作并经甲方验收合格所需的时间，具体以双方书面确认的进度安排为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定及维修清单提供专业的空调维修服务，并有权对乙方的服务过程及质量进行监督和检查。

1.2甲方应向乙方提供必要的维修条件，包括但不限于维修现场的临时用电、通道畅通、作业空间保障等，并确保相关设施符合安全标准。

1.3甲方有权对乙方的维修人员进行资质审核，并要求其佩戴工作证件、遵守现场安全管理规定。

1.4甲方应配合乙方完成维修所需的现场勘查、设备拆卸、零部件更换等工作，并确保相关操作符合设备使用规范。

1.5甲方应在维修完成后及时验收，并就验收结果与乙方进行书面确认。如无异议，甲方应按照本合同约定支付维修费用。

1.6甲方应提供真实的办公空调系统运行故障信息及维修需求，并对维修过程中涉及的设备资料、技术文件等进行妥善保管。

1.7如因甲方原因导致维修延误或产生额外费用（如设备闲置、多次返工等），甲方应承担相应责任并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本合同约定收取维修服务费用，并有权要求甲方提供必要的维修条件及配合完成相关工作。

2.2乙方应确保派出维修人员具备相应的专业资质及丰富的实践经验，并持有有效的工作证件及保险证明。维修人员应严格遵守甲方的现场安全管理规定，服从现场管理人员的协调安排。

2.3乙方应负责制定详细的维修方案，包括故障诊断流程、所需零部件清单、工期安排及安全措施等，并提交甲方审核确认后方可实施。

2.4乙方应严格按照国家及行业相关技术标准进行维修作业，选用符合质量标准的零部件，并确保维修后的空调系统运行稳定、效果达标。

2.5乙方应负责维修过程中产生的所有垃圾及废弃物清运工作，并确保维修现场整洁有序，不影响甲方的正常办公秩序。

2.6乙方应提供维修服务的详细记录，包括维修时间、故障现象、处理方法、更换零部件清单及费用明细等，并随同维修报告提交甲方备案。

2.7乙方应承担维修期间因自身操作不当导致的设备损坏、人员伤亡等事故的全部责任，并承担相应的赔偿责任。

2.8乙方应提供不低于一年的质保服务，质保期内如因维修质量或零部件质量问题导致的再次故障，乙方应无条件返修。

2.9乙方应配备应急维修机制，如遇紧急故障，应在接到甲方通知后第一时间响应，并尽快安排维修人员到场处理。

2.10乙方应遵守甲方的保密规定，不得泄露甲方提供的任何商业信息或技术资料，并确保维修过程中产生的数据安全。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方提供本合同约定的全部维修服务所需的人工费、材料费、运输费、调试费等所有费用。

支付方式采用分期支付方式：

1.预付款：甲方在签订本合同后XX日内，向乙方支付合同总金额的XX%（即人民币XX元），作为维修服务的预付款；

2.进度款：乙方完成维修清单中XX%的项目后，甲方应在收到乙方提交的进度报告及费用明细后XX日内，向乙方支付合同总金额的XX%（即人民币XX元）；

3.尾款：乙方全部维修工作完成并通过甲方验收合格后XX日内，甲方应在收到乙方提交的完整结算报告及发票后，向乙方支付剩余合同总金额的XX%（即人民币XX元）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX空调设备维修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到甲方款项后及时开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停维修工作或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格、所有款项支付完毕之日止，合同关系终止。本合同的有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

乙方的维修服务期限：乙方应在收到甲方书面维修通知及必要的设备资料后XX日内，安排技术人员到场进行故障诊断，并在诊断结果确认后XX日内提交详细的维修方案及工期计划。除不可抗力因素外，乙方应在XX日内完成全部维修工作，并通知甲方进行验收。如遇复杂故障或特殊零部件采购等情况，经甲乙双方协商一致，可适当延长维修期限，但延长期限不得超过XX日。

验收期限：甲方应在收到乙方提交的维修完成通知后XX日内验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。验收合格的，双方应签署验收报告；如存在异议，甲方应在XX日内提出书面整改意见，乙方应在收到意见后XX日内完成整改，并重新验收。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

6.1甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停维修工作，且甲方仍应支付已完成工作的相应费用及违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于误工费、预期利润损失等。

6.2甲方未按本合同第五条约定提供必要维修条件、配合作业或无正当理由拖延验收的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权视为验收合格，甲方仍应支付全部合同款项及违约金。

6.3甲方提供的维修信息或资料有重大虚假或遗漏，导致乙方维修方案错误或返工的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按返工费用总额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任：

6.1乙方未按本合同第五条约定或双方确认的维修方案及工期计划完成维修工作的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。

6.2乙方维修质量不符合本合同第二条定义的验收标准，或质保期内出现非甲方原因导致的同类故障的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内修复，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际发生费用的XX%向乙方支付违约金。

6.3乙方维修人员在作业过程中违反安全管理规定，造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的XX%的违约金。

6.4乙方泄露甲方商业秘密或技术资料的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

6.5因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同条款。因不可抗力导致的直接损失，由双方各自承担。

4.其他违约情形：

6.6任何一方单方面解除合同的，应向对方支付合同总金额的XX%的违约金，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。但若解除合同是由于对方严重违约（如恶意拖延付款、提供虚假信息等）造成的，违约方无需支付违约金，但应承担全部赔偿责任。

6.7双方因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本合同第十二条约定处理。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同或赔偿损失的责任，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等无法预见、无法避免的客观情况。

2.影响认定：不可抗力事件的发生导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但已发生的费用仍需支付，已完成的工作量按实际完成比例结算。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商变更合同条款。因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担，不得相互追偿。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件获益或部分获益的，应将获益部分返还给另一方；若不可抗力事件是由一方过错造成的，该方仍应承担相应责任，不可抗力不能作为其免责理由。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决，争取达成书面协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同向合同签订地XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在查明事实的基础上提出调解方案，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，或向人民法院申请司法确认。

3.仲裁选择：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼选择：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在合同签订后XX日内向合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守我国民事诉讼法的相关规定。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不当行为。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，以确保合同目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、文件交换等事宜时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并按照本合同首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。电子送达的，应确保对方能够确认收到。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。口头协议或暗示的变更均不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将自动取代出让方在本合同中的地位，享有同等权利并承担同等义务。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款目的。

5.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定的除外。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与合同标的相关的约定均无效。

7.合同终止：本合同在以下任一情况下终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律规定或法院判决终止。合同终止后，双方应结清所有款项，返还或销毁对方的商业秘密及资料，并按照约定处理未完成的维修工作。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可